|
| Вопрос: |
|
|
Что такое товарищество собственников жилья? |
 |
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных
вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники
расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников
жилья (ст. 291ГК РФ).
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев
для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого
имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения,
пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим
имуществом.
|
| Вопрос: |
|
|
Что такое кондоминиум?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных
вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники
расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников
жилья (ст. 291ГК РФ).
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев
для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого
имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения,
пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим
имуществом.
|
| Вопрос: |
|
|
Какие обязательные платежи несут домовладельцы в кондоминиумах?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Прежде всего, к обязательным платежам, возлагающимся на домовладельцев
законодательством относятся расходы, связанные с содержанием и ремонтом
принадлежащих им помещений. Кроме того, домовладельцы (физические
и юридические лица) в кондоминиумах оплачивают налог на недвижимое
имущество. Если домовладельцы используют принадлежащие им помещения
для извлечения прибыли, они должны платить налоги, установленные законодательством
РФ (для граждан - подоходный налог, для юридических лиц - налог на
прибыль). Помимо этого домовладельцы оплачивают услуги по содержанию
и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.
|
| Вопрос: |
|
|
Что такое договор купли-продажи жилых помещений?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи.
Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи,
оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому
лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать
жилые помещения только для проживания местных граждан).
В договоре должны быть определены предмет и цена - это является существенными
условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих
право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями,
с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам
относятся:
- члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а)
их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы,
а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть
признаны членами семьи продавца;
- наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане;
- поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом
- такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания
в жилом помещении до окончания сока договора поднайма.
Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья
о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.
|
| Вопрос: |
|
|
Какое жилое помещение не может быть предметом договора
купли-продажи?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение,
находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме
того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната,
жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната,
жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения
залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если
договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана.
При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е.
хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется
расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения
об арестах, залогах и запрещении имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий
сделку обязан поверить отражено ли в справке БТИ отсутствие арестов
и запрещений на отчуждаемое жилое помещение, тот факт, что оно не
заложено. Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация,
приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными
или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома
устанавливает межведомственная комиссия территориального управления
на основании обследования жилых домов. Решение утверждает префект.
В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего
протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией
производится выселение жильцов.
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа.
|
| Вопрос: |
|
|
Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам,
зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого
имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены,
дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых
двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи,
мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию
недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования.
Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о
праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом
по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка
из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего
в порядке дарения или по наследству.
|
| Вопрос: |
|
|
Как изменился порядок налогобложения при покупки, либо продаже недвижимости в новом году?
|
|
|
|
|
| Ответ: |
|
|
Налогобложение недвижимости изменилось в связи вступлением в силу второй части налогового кодекса РФ. Данным документом определены льготы по налогообложению при продаже и покупке недвижимого имущества. Согласно ст. 220 налогоплательщики имеет имеют право на получение следующих имущественных вычетов при продаже и покупке недвижимости.
1. В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика находившихся в собственности пять лет и более имущественный вычет предоставляется в сумме, в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2. В сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома либо квартиры. Общий размер данного вычета не может превышать 600 000 рублей без учета сумм направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.
|
 |
|
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
