Консультации  ::  Жилая недвижимость

Подробно о серии КОПЭ

Это только неспециалисту кажется, что все типовые дома возводятся по одному проекту и отличаются разве что цветом панелей, из которых их строят. Современные дома, в которых мы живем, - разные.
Одна из самых интересных модификаций типового жилья и, кстати, пользующаяся на рынке жилья особой популярностью - это дома системы КОПЭ. Что же кроется за аббревиатурой КОПЭ ?
Расшифровывается она как "компоновочные объемно-планировочные элементы". Это своеобразные жилые "кубики" - типовые блоки из нескольких квартир. Например, КОПЭ-2 - это блок из однокомнатной и двухкомнатной, КОПЭ-5 - из двух "трешек", КОПЭ-4 - несколько малометражных "однушек" и двухкомнатная и т.д. Их можно комбинировать между собой в различных сочетаниях и формировать таким образом секции с разными наборами квартир. Отдельно в этом ряду стоит КОПЭ-1, блок, без которого жилой дом обойтись не может - он включает все "межквартирное хозяйство": лестничные марши, шахты лифтов, мусоропровод.
А в чем же все-таки секрет популярности домов серии КОПЭ у покупателей жилья? Скорее всего, в том, что хоть жилье это и типовое, но - нетипичное. Универсальность конструкции домов системы КОПЭ позволяет удовлетворять все возрастающие требования к комфортности квартир. И осуществлять перепланировку (в разумных пределах, конечно!), создавая целые этаж-секции, где можно сделать и гостиную площадью 40 кв. метров, и ванные комна-ты по 10-15 "квадратов", и кухню со столовой совместить, как это принято на Западе. Можно отойти от традиционной "прямоугольности" комнат, сделать стены под 45 градусов, получив заодно несколько вспомогательных помещений (кладовок, гардеробных) или установить в ванной "джакузи".
Возможность формировать жилые дома из раз-личного набора КОПЭ имеет массу преимуществ и для города. Например, позволяет строить жилье с учетом демографических требований конкретного района, планировать новое жилищное строительство не по валу квадратных метров, а "в квартирном исчислении", в зависимости от потребностей города.
А потребности могут быть самые разнообразные. Вот традиционная для Москвы проблема: нехватка однокомнатных квартир, столь необходимых для выполнения большинства социальных жилищных программ города. Например, для расселения коммуналок или для обеспечения пенсионеров, выпускников-сирот. Уже упоминавшийся КОПЭ-4, состоящий из малометражек, как нельзя более подходит для создания домов, эту проблему решающих.
Другие же варианты КОПЭ, напротив, позволяют строить жилье с полнометражными квартирами от одного до четырех комнат - в любом необходимом наборе, в расчете на семью любого состава. Кроме того, можно подобрать индивидуальное планировочное решение здания, чтобы наилучшим образом "вписать" дом в окружающую застройку. Дома системы КОПЭ легко варьируются по высоте и конфигурации, их строить можно хоть "уголком", хоть "ступеньками".
Современная отделка и декоративные элементы (например, скатные крыши) делают внешний вид этих зданий оригинальным, "нетиповым", а микрорайоны-новостройки - непохо-жими друг на друга. И что еще важно: система КОПЭ позволяет не только создавать своеобразные архитектурные ансамбли, но и самым эффективным образом использовать городскую территорию, увеличивая плотность застройки на 10-15 процентов по сравнению с другими действующими сериями. Кстати, 22-этажки КОПЭ - единственные типовые дома такой этажности. И самые "выгодные": чем больше этажей - тем большее число москвичей может получить новые квартиры.
"Нетипичное" типовое жилье можно строить и в очень оригинальных модификациях. Существуют проекты с подземными гаражами, улучшенной планировкой и нестрандартной отделкой, со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах: под магазины, офисы.
А современные технологии - трехслойные панели, стеклопакеты для окон и балконных дверей, надежное утепление стыков стен - позволяют сделать здания более теплыми и комфортными.