Реклама
503 Service Unavailable

Service Unavailable

The HTTP server exceeded process limit and unable to handle the request.

Please try again later!


503 Service Unavailable

Service Unavailable

The HTTP server exceeded process limit and unable to handle the request.

Please try again later!



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmailnovostroy
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Консультации  ::  Недвижимость Подмосковья

 

Новостройки в Подмосковье.

   
 
В Московской области действует несколько десятков строительных компаний, ведущих строительство и реализацию жилья на коммерческой основе. Используемые ими схемы продаж также очень разнообразны.
В самом общем случае особенности приобретения и регистрации квартир в домах-новостройках в Московской области зависят от этапа, на котором такая квартира приобретается. Можно выделить два основных этапа, которые существенно отличаются друг от друга по процедуре реализации и составу документов, оформляемых при совершении сделки: приобретение квартиры в строящемся доме (непосредственно у заказчика-застройщика или по договору уступки) и покупка квартиры в доме, который введен в эксплуатацию.

Приобретение квартиры на этапе строительства дома у заказчика-застройщика.

На этом этапе квартира приобретается в доме, строительство которого еще не завершено. Для этого заключается договор между строительной компанией и гражданином. У разных компаний эти договоры называются по- разному: договор инвестирования, договор долевого участия и т.п., также по- разному могут называться покупатели квартир - дольщики, инвесторы, соинвесторы и т.п. Но суть всех этих договоров сводится к одному -покупатель квартиры в обмен на внесение денежных средств получает право на свою долю в строящемся доме, которая выражается в конкретной квартире, о чем должно быть сказано в договоре.
Состав пакета документов для приобретения квартиры в строящемся доме в Подмосковье очень прост. Это сам договор и прилагаемый к нему график финансирования, в соответствии с которым приобретатель квартиры вносит деньги на счет строительной компании. После завершения строительства дома строительная компания и приобретатель квартиры подписывают между собой передаточный акт, смысл которого заключается в признании сторонами исполнения ими взаимных обязательств по договору.

Некоторые строительные компании включают в договор пункт о возможном удорожании строительства. В этом случае покупателю квартиры после завершения строительства дома и подсчета всех затрат предлагается доплатить некоторую сумму. Обычно в договоре указывается, что процент такого удорожания не может превышать определенной величины. В этом случае передаточный акт подписывается после совершения доплаты.
Бывает так, что дом сдан, но покупатель квартиры требует от строителей исправления каких-либо недоделок или брака в своей квартире. В таком случае составляется соответствующий протокол или акт о недоделках, а передаточный акт подписывается сторонами после их устранения.

Еще один существенный момент, который необходимо знать при покупке квартиры в новостройке в Подмосковье. В договор включается площадь квартиры по проектной документации. Именно эту площадь требуется оплатить по договору. Однако фактически после замеров, произведенных БТИ, площадь квартиры может несколько отличаться от той, что записана в договоре. Обычная практика разрешения такой ситуации такова: если фактическая площадь оказывается больше, покупатель доплачивает застройщику, а если меньше, то застройщик возвращает соответствующую сумму покупателю. Процедура взаимных расчетов должна быть определена в договоре, а передаточный акт подписывается сторонами после завершения таких расчетов.
После подписания передаточного акта, которое должно означать, что покупатель не имеет претензий к заказчику-застройщику и выполнил свои финансовые обязательства по договору, документы передаются на государственную регистрацию права собственности. Обычно солидная компания, привлекающая дольщиков для строительства жилых домов, берет на себя все хлопоты по регистрации прав, а новому собственнику только остается получить свидетельство в одном из филиалов Московской областной регистрационной палаты по месту нахождения дома.

Необходимо отметить, что не всегда в качестве заказчика-застройщика по договору выступает строительная компания. Это могут быть, например, администрации городов Подмосковья, акционерные общества, товарищества или даже отдельные предприниматели, имеющие соответствующие лицензии. В таком случае договор об инвестировании финансовых средств, квартиры будет заключать уже с ними.

Приобретение квартиры в Подмосковье по договору уступки.

Другим вариантом покупки квартир в строящихся домах может быть договор уступки. Такие квартиры предлагают различные фирмы, которые получили право на них (соответствующую долю в строящемся доме) в обмен на поставку строительных материалов, комплектующих, либо выполнение работ по строительству дома. В случае приобретения квартиры по такому варианту предыдущий владелец доли уступает свое право на нее, приобретателю квартиры в обмен на денежную компенсацию (договорную цену квартиры).

Иногда цены на такие квартиры даже ниже, чем цены на аналогичные квартиры у заказчика-застройщика. Однако, в случае приобретения квартиры по такому варианту нужно быть уверенным, что предыдущий владелец выполнил свои обязательства в полном объеме и имеет на законном основании все права на долю (квартиру). В противном случае приобретатель квартиры может не только потерять свои деньги. Ведь по договору уступки от предыдущего владельца к нему перейдет не только право на долю, но и его обязанности. Особенно это важно в тех случаях, когда еще на этапе строительства право на долю (квартиру) переходило несколько раз к разным лицам. Поэтому лучше совершать такие сделки с помощью риэлторских компаний, специализирующихся на таких операциях.

А как быть, если покупатель квартиры выплатил часть суммы по договору с рассрочкой платежа и дальше не имеет возможности платить? Наиболее типичные варианты разрешения такой ситуации: возврат денег после заключения договора на квартиру с новым клиентом, возврат денег с удержанием определенного процента. К сожалению, такие ситуации для приобретателя квартиры обычно чреваты потерями.
Однако, даже в данном случае при благоприятном стечении обстоятельств можно вернуть все деньги без потерь, а то и с выгодой, если своевременно переуступить свое право на оплаченную вами долю другому человеку или организации. Провести такую сделку также может помочь риэлторская фирма, имеющая соответствующий опыт.

Каковы же преимущества покупки квартиры в строящемся доме в Подмосковье?

Самое главное преимущество - это низкие цены. Стоимость квартиры в строящемся доме даже в города) ближнего Подмосковья обычно в 1,5-2 раза ниже, чем в районах массовой застройки Москвы. При этом необходимо отметить, что чем раньше заключается договор (на более ранней стадии строительства), тем цена ниже. А по уровню инфраструктуры, транспортные возможностям, экологии многие подмосковные города опережают отдельные районы столицы. Что касается рисков, связанных с заключением договоров на приобретение квартиры в строящемся доме, то минимизировать их можно, только имея дело с крупными компаниями, имеющими реальный опыт строительства и сдавшими не один жилой дом.

Покупка квартиры в Подмосковье в доме, принятом в эксплуатацию.

Процедура покупки квартиры в доме, который сдан, ничем не отличается от покупки квартиры на вторичном рынке Подмосковья.


 
  назад на страницу консультаций    

главная новостройки базы данных аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание