Консультации  ::  Жилая недвижимость

Отселение жильцов из домов, подлежащих сносу.

Порядок и условия предоставления возмещения (компенсации) собственникам, порядок и условия переселения собственников, арендаторов и нанимателей освобождающих жилые помещения по решению органов государственной власти города Москвы определен в Законе города Москвы "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" № 21-73 от 9 сентября 1998г. Кроме того, во исполнение указанного закона Правительством Москвы было утверждено Положение о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется государственная и муниципальная собственность города Москвы. ( Постановление Правительства Москвы от 18 января 2000 года № 30).

Постановление Правительства Москвы определяет порядок переселения из домов, подлежащих освобождению, при этом учитывается принадлежит ли жилое помещение гражданам на праве собственности (если да, то имеют ли они более одного помещения, пригодного для постоянного проживания или освобождаемое помещение является единственным местом жительства собственника) или гражданин занимает жилое помещение по договору социального, либо коммерческого найма.

Если освобождаемое помещение не является единственным местом жительства собственника, то ему предоставляется другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение по договору, предусматривающему переход права собственности (например, договор мены). Возможно также возмещение стоимости освобождаемого жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи. Денежные средства перечисляются на банковский счет собственника. Что касается стоимости освобождаемого жилого помещения, то она определяется по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Москвы. Если же произведенная оценка собственника не устраивает, то он вправе обратиться к услугам профессионального оценщика, но услуги по оценке он оплачивает сам.

Освобождаемое помещение может являться единственным местом жительства собственника. В этом случае собственнику может быть представлена компенсация на условиях и в порядке, описанном выше. Собственник может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. В этом случае, с его согласия может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки, в случае, если размер компенсации окажется меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки.

Ст. IV приложения к Постановлению Правительства Москвы № 30 от 18.01.2000г. достаточно подробно определяет и порядок переселения нанимателей жилых помещений. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма из домов, подлежащих сносу осуществляется путем предоставления нанимателю и членам его семьи:

• другого благоустроенного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания по договору социального, либо коммерческого найма;
• субсидии на приобретение жилья;

Гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма предоставляется жилое помещение в пределах социальной нормы по договору социального найма. Если гражданин занимал помещение по договору коммерческого найма, то другое помещение предоставляется на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

Размер жилого помещения, предоставляемого гражданину и членам его семьи по договору социального найма, определяется исходя из социальной нормы для семьи данной численности. Эта норма составляет 18 кв.м. на каждого члена семьи. Однако с согласия гражданина ему может быть предоставлено помещение меньшей площади, но не менее 16 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.

Также по письменному заявлению гражданина, из государственного или муниципального жилищного фонда ему может быть предоставлено жилое помещение большего размера с доплатой стоимости за площадь, превышающую социальную норму. Основанием для этого является решение органа исполнительной власти (распоряжение префекта административного округа).

Размер доплаты при переселении в каждом конкретном случае осуществляется Комиссией по жилищным вопросам, регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства при Правительстве Москвы, общественными жилищными комиссиями административных округов в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 24.06.96 года № 15/1-РМ "Об утверждении методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениями Правительства Москвы" с учетом распоряжения Мэра Москвы от 26.01.99 года № 43-РМ "О внесении изменений в распоряжение Мэра Москвы от 12.10.98 года № 1002-РМ "О порядке установления дополнительного коэффициента перерасчета остаточной стоимости, учитывающего инфляцию".

Что касается определения "рыночной стоимости жилья в районах массовой застройки", то она определена в Постановлении Правительства Москвы от 14.05.96г. в редакции распоряжения Мэра № 353-РМ от 10 апреля 1998г. и распоряжения Мэра № 938-РМ от 30 августа 1999г. Минимальная цена продажи 1 кв.м. общей жилой площади определяется Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу ежемесячно по конкретным объектам, выставляемым на продажу. При этом указанная цена не может быть меньше текущей средней строительной стоимости с учетом 60 % отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города. Кроме того Межведомственная комиссия обладает полномочиями по корректировке цен по отдельным объектам. Корректировка цен на отдельные объекты продажи может осуществляться исходя из хода реализации жилья, с учетом необходимости решения социальных и других вопросов жителей Москвы и Московской области по письменным обращениям юридических и физических лиц, выносимых на рассмотрение Межведомственной комиссии.

Цена 1 кв.м. может быть снижена по решению Межведомственной комиссии на квартиры с низкой ликвидностью, на квартиры, имеющие строительные недоделки или дефекты, снижающие потребительские свойства и качество жилья, на квартиры, приобретаемые оптом.