Консультации  ::  Жилая недвижимость

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений

Переоборудование балконов и лоджий могут производиться с целью повышения благоустройства квартиры.
При этом перепланировка жилых помещений допускается только в пределах общей площади указанных помещений и с разрешения местного исполнительного органа власти.
Вопросы, связанные с перепланировкой жилых помещений в Москве, рассматриваются межведомственной комиссией района, межведомственными комиссиями административных округов или городской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда.
Решение межведомственной комиссии района утверждает субпрефект, решение межведомственной комиссии административного округа - префект.
Комитет муниципального жилья утверждает решение городской межведомственной комиссии. Переоборудование жилых помещений предполагает:
перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов
Под перепланировкой жилых помещений понимается:
перенос и разборка жилых перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
устройство и переоборудование тамбуров;
остекление балконов и лоджий.
Работы по переоборудованию и перепланировке должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.

Условия переоборудования и перепланировки.

• переоборудование и перепланировка помещений, в результате которых нарушится прочность или будут разрушены несущие конструкции здания, ухудшится сохранность и внешний вид фасадов, нарушатся противопожарные устройства, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  
• перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  
• перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2, 25 м; 5) увеличение подсобной площади квартир за счет жилой;
  
• переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  
• переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
  
• переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  
• перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии.

Разрешение на переоборудование и перепланировку.

• заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;
  
• копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
  
• техническое заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения (при необходимости);
  
• справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения помещения;
  
• документы о праве собственности на помещение;
  
• выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
  
• решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.