Новости недвижимости

Эпоха панельного домостроения близится к закату - по крайней мере, в Москве. Журнал "Профиль" приводит перечень основных причин, по которым дешевая "панель" исчезает с рынка. Во-первых, в 2002 году примерно на 30% уменьшилось число сдаваемых домов в районах массовой застройки Эта тенденция, переход от освоения громадных пустырей на окраинах к уплотнению уже существующих жилых массивов, будет только развиваться, поскольку свободных территорий в столице практически не осталось. Вторая причина состоит в том, что столичные застройщики уже прочно освоили монолитную технологию, а сами "монолиты" возводятся сейчас уже в оптовых масштабах. Кроме того, скорость строительства монолитных домов значительно увеличилась, а потому "козырь" панельной технологии, заключенный в принципе "быстрее построишь - быстрее продашь", теряет свою актуальность. Наконец, третья причина вымывания панельного дешевого жилья в том, что оно теряет привлекательность для самих застройщиков. Панельный серийный дом - это строго определенный набор квартир: в каждом подъезде столько-то "однушек", столько-то "двушек" и т.д. Отсутствие маневра душит застройщика-продавца. Ведь наибольшим спросом в панельных домах пользуются самые небольшие по площади квартиры - трехкомнатные апартаменты реализуются в последнюю очередь. Но дело в том, что наиболее привлекательное жилье в панельных домах - одно- и двухкомнатные квартиры - забирает себе город (таким образом застройщик оплачивает право строить на столичной земле). Однако, с точки зрения покупателя, квартиры в монолитных домах имеют ряд недостатков. Главная из них - отсутствие в таких зданиях наиболее ликвидных малогабаритных квартир. Поначалу подобные дома проектировались как элитные со всеми вытекающими из этого последствиями, в том числе в виде чересчур больших площадей ("однушки" - от 60 "квадратов", "двушки" - от 80, "трешки" - от 100). Сегодня проблема "королевского размера" постепенно решается. На рынке появляется все больше монолитных домов с относительно небольшими однокомнатными квартирами - площадью от 45 кв. м и двухкомнатными - от 60-70 кв. м (всего на 5-7 м больше, чем в типовой "панели"). Один из законодателей моды на новый "размер" - район Куркино, где ДИПСом строятся только нетиповые монолитные дома с относительно небольшой площадью квартир.

  "Профиль"