Новости недвижимости

Крупнейшему игроку российского ипотечного рынка – компании «ДельтаКапитал» – похоже, придётся отказаться от завышенных процентных ставок по своим кредитам. Как выяснила «Газета.Ru», она готовится стать дилером рублёвых кредитов в рамках государственной программы АИЖК. Наиболее развитая система ипотечного кредитования, продвигаемая в России инвестиционным фондом «США-Россия» под маркой «ДельтаКредит», готова работать по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как сообщил сегодня гендиректор АИЖК Александр Семеняка, по инициативе «ДельтаКредита» начаты переговоры о его включении в ипотечную систему, которую строит АИЖК, в качестве дилера. Пока нет определённости, будет ли «ДельтаКредит» иметь равные права с Московским ипотечным агентством (предполагаемым региональным оператором АИЖК по Москве) или станет выступать наравне с другими банками – участниками проекта. Александр Семеняка не исключает, что в одном регионе, тем более таком, как Москва, могут работать несколько операторов – спроса на кредиты на всех хватит. В любом случае участие «ДельтаКредита» в государственной программе означает, что он должен будет следовать стандартам, продвигаемым АИЖК. Т. е. предоставлять ипотечные кредиты только в рублях на 5–20 лет под 18% годовых (или ниже, если такое решение будет принято АИЖК), брать на себя риски, связанные с неплатежами клиентов, собирать текущие платежи и т. д. Особенность ситуации в том, что «ДельтаКредит» активно и успешно развивает валютное ипотечное кредитование со ставками 12–15% годовых. При снижении рублёвой ставки АИЖК до 14% (что планируется в следующем году) две программы начнут конкурировать между собой. Тогда «ДельтаКредиту» придётся либо сильно снижать валютные проценты, либо отказываться от такой формы кредитования. Кстати, вполне вероятно, что «Дельте» в любом случае придётся переходить на рублёвые кредиты. Всё больше аналитиков в последнее время говорят о неустойчивости американской валюты. На недавней конференции в Финансовой академии известный экономист Александр Шохин заметил, что правительство в документах, внесенных в Госдуму к рассмотрению бюджета, исходит из возможности 20-процентной девальвации доллара в следующем году. Некоторые эксперты предсказывают ещё более апокалиптическое развитие событий. Т. е. выдача долларовых ипотечных кредитов очень скоро может стать просто убыточной. Кроме того, самостоятельная работа с долгосрочными обязательствами вынуждает западных инвесторов «Дельты» фактически замораживать в России десятки миллионов долларов на несколько лет. Даже при высоких доходах, на которые они рассчитывают, это слишком рискованное вложение. Участие же в программе АИЖК позволит им снизить риски и ускорить оборачиваемость средств при фактически тех же обязанностях по мониторингу кредитов, что и раньше. Если «ДельтаКредит» достигнет соглашения с АИЖК, то её программа валютного кредитования может быть свёрнута, т. е. рынок фактически потеряет конкурентную среду и объективно монополизируется. Сейчас помимо «Дельты» серьёзных игроков в ипотеке практически нет, а учитывая относительно низкие процентные ставки АИЖК, и не появятся.

  «Газета.Ru»