Новости недвижимости

Однако столичный стройкомплекс не намерен снижать темпов возведения жилья: в этом году в его планах сдать 4,2 млн кв.м жилплощади и постепенно перейти к отметке 5 млн кв.м. Почти все квартиры в типовых новостройках до сих пор распродаются как горячие пирожки, а цены продолжают расти. Риэлторы констатируют: жилье ценовой категории до $650 за кв.м в столице исчезло совсем. В ближайшем будущем массовая застройка переместится в еще мало освоенные районы за МКАД - Кожухово, Подрезково, Щербинку, Новопеределкино, Зябликово. Отдельным проектом стоит застройка Ходынского поля. Здесь на 86 га будет возведен микрорайон общей площадью 390 000 кв.м. Из них около 120 000 кв.м предполагается передать Министерству обороны России. Кроме того, столичные власти давно приняли решение о выводе промышленных предприятий, реконструкции железнодорожных вокзалов и ликвидации свалок - эти процессы должны высвободить "лакомые куски" для застройщиков жилья. Как уже не раз говорил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в Москве еще можно изыскать 70 млн кв.м площадей для жилой застройки, в частности, в течение ближайших пяти лет на месте 12 городских свалок можно построить примерно 1 млн кв.м жилья. Массовая застройка в Марьине, лидирующем на юго-востоке столицы по объемам строительства (здесь построено свыше 5 млн кв.м), идет на спад. Расположенный по соседству район Люблино тоже практически исчерпал свои "территориальные ресурсы", в качестве небольшого резерва под массовую застройку остался лишь 40-й микрорайон. Уже не так много свободных площадок в районе братеевcкой свалки, где за последние полтора года построено 550 000 кв.м жилья. В Северном и Южном Бутове в этом году также планируется сдать еще около 500 000 кв.м, затем стройка переместится в поселок Бутово, расположенный по соседству. Сегодня однокомнатная квартира в домах серии И-155 в Южном Бутове стоит около $30 000, в домах серии П-3М - около $26 000. "Двушка" обойдется почти в $35 000. Однако районы Бутово тоже не "резиновые". Завершается застройка типового жилья в Митине. Не так давно здесь был выставлен на продажу последний значительный объем новостроек - 15 корпусов в микрорайоне 8Б и 3 корпуса в микрорайоне 10А. Это панельные дома (серия И-155) по цене от $730 за кв.м, но есть и монолитно-кирпичные - около $960 за кв.м. По мнению риэлторов, цены на жилье уже практически вернулись к докризисным. - Летом мы распродавали остатки жилья в Марьине по цене от $620 за кв.м, - говорит Сергей Елисеев, директор по маркетингу компании "Инком-недвижимость". - А сейчас самая низкая планка цен - $650-680 за кв.м: речь о наименее ликвидном жилье на первых этажах в 39-м микрорайоне Люблино. Рынок почти вошел в фазу стабилизации цен, до конца года они могут вырасти еще на 1-2%. Впрочем, предпосылок для их падения тоже нет. - За прошедшие два месяца в среднем по городу темпы роста цены 1 кв.м составили 5,6%, - говорит Евгений Леонов, начальник отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС). - Еще больше подорожали монолитные дома - на 6,2%. За летние месяцы изменилась структура спроса: возрос интерес к большим и соответственно более дорогим квартирам. Так, в Куркине общий объем продаж в сентябре по сравнению с маем увеличился на 89%: продажи трехкомнатных квартир выросли на 115%, а пятикомнатных - на 134%. В Куркине строительные работы (порядка 1 млн кв. м жилья) распланированы до 2005 года. На сегодня уже сдано около 200 000 кв.м площади, к концу года следует ожидать еще около 50 000 кв.м. Опыт строительства ДИПС в Куркине будет использован в новом, еще не освоенном районе Молжаниново. Всего проект застройки Молжанинова предусматривает возведение около 1 млн кв.м жилья. Дефицит стройплощадок в столице вынуждает городские власти устремлять интересы в провинцию. Сегодня столичным стройкомплексом разработана программа по строительству в нескольких российских регионах. Объем этого строительства должен составить около 2 млн кв.м жилья: в Тамбове, Ярославле, Новороссийске, Калининграде, Сочи, Курске и других городах. - Мы сейчас думаем о загрузке строителей, их в Москве уже 890 000. Надо, чтобы они были заняты и могли работать не только в столице, - уже неоднократно говорил Ресин. - При этом работающие в регионах московские застройщики, такие, как "Конти", "СУ-155", "Главмосстрой-Инвест", будут выступать не в роли подрядчиков, а в качестве инвесторов-застройщиков. К примеру, строительство жилья в Тамбовской области в ближайшие годы предусматривает ввод в эксплуатацию более 250 000 кв.м, а совместные инвестиции "Конти" и "Главмосстрой-инвеста" в этот проект составят 2 млрд 260,3 млн рублей. - Получить участок сегодня гораздо труднее, чем до кризиса, к примеру, в 1994 году, - считает начальник управления маркетинга группы компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов. - Кстати, этот фактор может стать одной из причин, по которой инвесторы будут стремиться вкладывать средства в строительство не в столице, а в регионах. Сегодня, чтобы получить участок под жилую застройку в Москве, нужно добиться согласований примерно в 40 инстанциях, тогда как во многих российских регионах - не более чем в 20. К тому же, чтобы приступить к строительству в столице, необходимо собрать 149 разрешительных документов и к ним 260 подписей, а по завершении работ - составить 52 акта. Стоимость 1 кв. метр в районах массовой застройки (Куркино, Марьино, Люблино, Южное Бутово, Митино) колеблется в зависимости от типа дома (панель, монолоит) в пределах 698 - 963 долларов. Об этом сообщают "Известия.Ru".