Новости недвижимости

20 ноября в Доме журналистов директор самарской областной регистрационной палаты Ольга Гальцова провела пресс-конференцию. Главной темой встречи стали вопросы, которые чаще всего задают представители СМИ и посетители регистрационной палаты. Один из вопросов касался законодательной инициативы, с которой выступила самарская областная регистрационная палата (СОРП) – "Об учете инвестиционных договоров при строительстве жилых домов на территории Самарской области". На момент регистрации прав собственности на объекты нового строительства бывают случаи, когда их невозможно зарегистрировать. Такое случается, если ненадлежащим образом составлен договор или отсутствует сам предмет договора. Сказывается и полное отсутствие учета инвестиционных договоров в области. Ни законодательство России, ни областные законы не предусматривают такого учета, а потому на первичном рынке инвестор не защищен государством и вынужден обращаться в суд. По запросам судов самарской регистрационной палатой уже выдано 12 тысяч справок. Бывают случаи, когда заказчики строительства не ведут учета заключаемых договоров. Ольга Гальцова назвала, в частности, КСП "Волгарь". Результатом таких действий становится заключение сразу нескольких договоров на одну жилплощадь. Возникает путаница с определением законного владельца. Бывает даже, что отсутствует заказчик: обанкротился или юридическое лицо было ликвидировано. Именно поэтому три недели назад на расширенном заседании у губернатор СОРП выступила с законодательной инициативой. Она предлагает разработать областной закон "Об учете инвестиционных договоров при строительстве жилых домов на территории Самарской области". Инициатива нашла поддержку у губернатора, который, в свою очередь, намерен обратиться с аналогичной инициативой в Госдуму, сообщает www.SAMARA.ru. СОРП даже готова взять на себя ответственность за учет договоров. Что касается размера оплаты за государственную регистрацию, то сегодня, по закону Самарской области, она ограничена и составляет не более 300 рублей с физических лиц и не более 5 тысяч – с юридических. Однако на практике расценки заметно отличаются: от 120 до 4-5 тысяч рублей. Из миллиона с лишним зарегистрированных земельных паев для сельских жителей только около 3 тысяч выделенных земельных участков зарегистрированы. Многие хотят передавать паи в аренду, а молодые люди – вступать в права наследования. Для этой цели была создана служба земельного кадастра. В настоящее время в едином государственном реестре прав хранится около 1,5 миллионов пакетов документов. Они не могут быть изъяты, поскольку находятся в единственном экземпляре. К архиву имеют доступ только специалисты по специальным разрешениям. Часть информации регистрационной палаты передается в налоговые органы.

  REGIONS.RU