Новости недвижимости

Петербургский рынок коммерческой недвижимости по уровню своего развития отстает от московского. По данным риэлторов, особенно ощутимо отставание в сегменте высококлассных офисов, которых в северной столице немного. Несмотря на дефицит таких помещений, спрос на них превышает предложение всего на 3-5%, незаполненными остаются около 15-20% площадей. Объем офисных площадей класса А составляет всего 30 тыс. кв. м, тогда как в Москве - более 650 тыс. кв. метров. Таким образом, количество офисов международного класса на душу населения в Санкт-Петербурге - 0,006 кв. м, а в Москве - 0,06 кв. метра. С появлением в будущем году новых проектов рынок офисов международного класса А и В пополнится примерно 75 тысячами квадратных метров помещений. Среди новых проектов риэлторы особо выделяют вторую очередь бизнес-центра <Северная столица> (наб. реки Мойки, д. 36) общей площадью 8000 кв. м (сдача намечена на начало будущего года), а также бизнес-центры класса А <Белые ночи> и <Атриум>. В этом же сегменте находится <Шведский дом> (М. Конюшенная, д. 1), который уже заполнен арендаторами на 100 процентов. Рынок офисных площадей класса В, представленный, в частности, бизнес-центрами <Акватория>, <Невский>, <Елизаветинский>, развивается более динамично. Общий объем предложения составляет порядка 220 тыс. кв. м, что в расчете на душу населения составляет примерно 0,045 кв. м (в Москве этот показатель в 3 раза выше). Спрос на офисы класса B растет более высокими темпами, в результате, арендные ставки в данном сегменте увеличиваются на 10-15% ежегодно. Среди новых проектов - <Петровский форт> (Финляндский пр., д. 4), возводимый корпорацией <Строймонтаж> (ставка аренды составляет $350-400 за кв. м, мансардные этажи планируется сдавать по $1000). Инвестиционные потоки офисного рынка в Санкт-Петербурге в основном сконцентрированы на реконструкции. Девелоперские компании охотнее выбирают дешевые варианты: покупают существующие объекты и оборудуют их под бизнес-центры. Новое строительство разворачивается на набережных города: Выборгской (где разместился бизнес-центр <Австрийский> и другие), Пироговской (<Дом Нобеля>, <Дом Лебедева>), Петроградской (<Сити-Центр>, проект бизнес-центра на Петроградской наб., д. 22), Ушаковской (Ушаковская наб., д. 5). Стремительное освоение этих территорий эксперты объясняют хорошим транспортным сообщением, наличием парковок, видом из окон на реку и набережные. Важным событием для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга в этом году было предложение на продажу сразу нескольких зданий высококлассных <раскрученных бизнес-центров. Один из объектов был реализован: шведская компания JGB Consulting продала право собственности на бизнес-центр JGB-2, расположенный на Серпуховской ул., д. 10. По прогнозу Colliers International, в 2003 году уровень спроса на офисы всех классов сохранится, а заполняемость и арендные ставки останутся на прежнем уровне.

  "Квартира.Дача.Офис."