Новости недвижимости

Свершилось! Недобросовестный продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с недвижимостью, если он нарушил закон при ее заключении. Такое решение огласил Конституционный Суд РФ после рассмотрения дела о проверке конституционности части 1 и 2-й статьи 167-й Гражданского кодекса РФ. Ранее, если в цепочке сделок с имуществом когда-то было допущено нарушение законодательства, недобросовестные продавцы, ссылаясь на положения Гражданского кодекса, могли требовать расторжения всех сделок, совершенных с этим имуществом. Таким образом, пострадавшей стороной оказывались добросовестные покупатели, которые, покупая недвижимость, не знали о допущенных при ее продаже нарушениях закона. Стоит упомянуть, что не менее 2-3% от всех продаж квартир в Москве на вторичном рынке проходит с грубым нарушением законодательства. Например, в 2001 году было заведено более 200 уголовных дел, связанных с операциями на рынке недвижимости, в том числе около 130 дел — о хищении путем мошенничества. По данным ГУВД Москвы, 5564 человека, выписанных с 1992 по 2001 год из своих старых квартир, не прибыли по новому местожительству, то есть, переводя с казенного языка на русский, пропали без вести. К выводу, что вторичный рынок жилья – «дикий», пришел и Конституционный Суд. Так, в ходе его проверки выяснилось, что, начиная с 1995 года, сложилась «совершенно недопустимая ситуация» при решении конфликтов, связанных с приобретением недвижимости. Недавно назначенный председателем Конституционного Суда Валерий Зорькин заявил: «Если в цепочке сделок с имуществом были выявлены нарушения закона, гражданские суды в большинстве случаев шли по пути наименьшего сопротивления и принимали решения по возврату недвижимости». То есть, принцип презумпции невиновности тут не срабатывал: покупатель априори, без всяких доказательств, косвенно признавался виновным в недобросовестной сделке. И ладно бы, если дело было только в чести приобретателя: при такой правоприменительной практике добросовестный покупатель жилья лишался и денег, и квартиры. Согласно решению, принятому Конституционным Судом, «недобросовестный продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с недвижимостью, если он нарушил закон при ее заключении». Кроме того, в своих комментариях судьи дали понять, что впредь при рассмотрении таких дел судами первой инстанции вина за недобросовестную сделку будет возлагаться на регистрирующий орган, то есть на местные регистрационные палаты.

  "Квартира.Дача.Офис."