Новости недвижимости

У московских строителей и риэлторов горячая пора. От покупателей квартир в новостройках даже в жару не было отбоя. По оценкам риэлторов, инвесторы с начала года подняли цену квадратного метра на первичном рынке на 20---40% (в зависимости от их местоположения и качества дома). Продавцы объясняют происходящее дефицитом жилья, а застройщики -- удорожанием стройматериалов и транспортных тарифов. По прогнозу специалистов, ожидается безусловный рост цен на панельное жилье (до конца года на 10--15%), незначительный -- на апартаменты в домах класса «А», зато в эконом- и бизнес-классе трудности с реализацией больших квартир могут вынудить застройщиков снизить цены. О единой классификации московские риэлторы до сих пор не договорились, но для простоты многие из них называют три категории новостроек: «панели», дома бизнес-класса и «элитное» жилье. Выражаясь языком советских времен, две последние категории -- это жилье повышенного качества (в многоквартирных и так называемых клубных домах, где не более 20 квартир). «Элитки» на московский рынок поступит в этом году не более 4--5 объектов -- товар штучный. В каждом из секторов -- свои игроки, и ситуация развивается по своим законам. В общем объеме новостроек примерно 90% (а это и панельное, и часть монолитного жилья) составляет жилье по цене 500--800 долл. за кв. м. Остальное -- бизнес-класса и клубное, которого, по словам Ларисы Кулагиной из компании «Миэль-недвижимость», «будет в этом году построено примерно 250 тыс. кв. м» (весь объем коммерческого строительства 2,3 млн кв. м). Самый заметный рост цен с начала года произошел на «панельном» рынке, где заправляет Московский строительный союз -- неформальное объединение семи крупнейших московских компаний-застройщиков, образованное осенью прошлого года. Цена в типовых домах современных серий, например, в Марьинском парке (один из районов массовой застройки) поднялась в начале года с 420 до 550 долл. В целом же, по оценкам аналитиков риэлторской компании «Инком-МЦБН», рост составил 25%. В апреле был небольшой 5-процентный скачок, говорят в пресс-службе «Миэль-недвижимости». При этом Марьинский парк остается самым дешевым районом. В Северном и Южном Бутове цена выросла до 620 долл., а в районах с небольшим резервом застройки (Медведково, Бескудниково) -- до 680 долл. за кв. м. По прогнозам риэлторов, до конца года цены на новостройки эконом-класса подрастут еще на 15%. А учитывая прогнозируемый очень скромный рост цен в секторе более дорогого жилья, в целом цены увеличатся не более чем на 10%. В секторе монолитно-кирпичных новостроек бизнес-класса и выше (квартиры с индивидуальной планировкой стоимостью от 1000 до 2500 долл. за кв. м), по словам экспертов, с начала года квадратный метр подорожал ненамного. По оценкам аналитиков компании «Миэль-недвижимость», всего на 3--4%. «Цена в этом секторе зависит от маркетинговой политики, принятой застройщиком, с которым мы работаем», -- говорит гендиректор компании Григорий Куликов. За последнее время, отмечает он, компании-застройщики, реализующие свои квартиры через риэлторов, начали прислушиваться к своим партнерам, имеющим дело с конечными покупателями. Кроме того, увеличилась роль риэлторов как соинвесторов строительства, что положительно сказывается на продажах из-за более гибкой маркетинговой политики. Продажи не тормозятся даже летом, в сезон отпусков. Строители по традиции говорят об удорожании стройматериалов. По данным, приведенным на недавнем заседании правительства Москвы, стройматериалы подорожали в полтора раза. А президент «Моспромстройматериалов» Владимир Константинов прогнозирует удорожание своего продукта еще на 3--5% и связывает это с повысившимися железнодорожными тарифами.

  "Росбизнесконсалтинг"