Новости недвижимости

Попытка строительного ГУП "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ) получить контроль над деньгами московской ипотечной программы закончилась неудачей. Вчера на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков отклонил разработанный УЭЗом проект создания "Московской ипотечной контрактной системы строительных сбережений" (МИКССС). Бюджетными средствами, выделяемыми городом на продажу квартир в рассрочку, по-прежнему будет распоряжаться Строительно-сберегательная касса (ССК). -------------------------------------------------------------------------------- ССК, 100% акций которой принадлежит департаменту государственного и муниципального имущества Москвы (ДГМИ, им руководит Олег Толкачев), была учреждена в ноябре 1998 года. ССК финансирует строительство жилых домов в Западном округе Москвы и продает новостройки в рассрочку по следующей схеме: после оплаты 50% стоимости жилье оформляется в собственность покупателя, оставшаяся сумма (в долларах США) погашается в течение трех лет, на нее начисляется 8% годовых. МИКССС предусматривает иную модель: деньги ипотечной программы должны поступать напрямую к строительным ГУПам (в первую очередь – УЭЗу), совмещающим в одном лице функции инвестора, застройщика и кредитора. По мнению гендиректора УЭЗа Валерия Силина, такая схема обеспечит большую прозрачность использования бюджетных средств, поскольку ГУП городским чиновникам проверить гораздо легче. Попытка УЭЗа получить под контроль деньги ипотечной программы встретила жесткий отпор со стороны руководителя ССК Аллы Лебединской. Она заявила, что реализация МИКССС "наверняка спровоцирует злоупотребления застройщиков, например завышение стоимости строительства и срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию". По ее словам, разделение функций инвестора, кредитора и застройщика обязательно должно быть сохранено. Юрий Лужков, выступивший в этой ситуации в качестве арбитра, принял решение в пользу ССК. По мнению столичного мэра, за прошедшие три года ССК неплохо зарекомендовала себя (прокредитована покупка более 200 квартир на сумму $8 млн) и создавать еще одну бюрократическую структуру не имеет смысла. Юрий Лужков нашел деньги в Пенсионном фонде Вчера столичный мэр заявил, что знает, где взять деньги на развитие ипотеки – в Пенсионном фонде РФ. По словам столичного мэра, руководитель фонда Михаил Зурабов относится к этой идее положительно, и вероятность получения в следующем году 5-6 млрд руб. на развитие столичной ипотеки достаточно велика. Председатель комиссии Госдумы РФ по ипотечному кредитованию Иван Грачев, ранее критиковавший господина Зурабова за аналогичные переговоры с Госстроем, считает, что в случае окончательного утверждения накопительной пенсионной системы альтернативы ипотечному использованию "пенсионных" денег нет: "У Зурабова уже сейчас есть 109 млрд руб., которые он не хочет пускать на индексацию пенсий. Ипотечные программы, обеспеченные недвижимостью, могут стать единственным объектом их применения на территории России".

  Коммерсант