Новости недвижимости

Впервые о росте интереса зарубежных граждан к петербуржским квартирам заговорили в первой половине 1990-х. По оценкам местных риэлтеров, вплеск спроса иностранцев на расселённые питерские коммуналки пришёлся на 1993-95 гг. Наибольшим спросом тогда пользовались квартиры площадью около 100 кв.м. с видом на набережную. Причём покупатели зачастую брали такое жильё для последующей сдачи внаём. Ведь цены на продажу жилья в Петербурге традиционно ниже московских, а вот арендная плата на хорошие квартиры зачастую сопоставима со столичными. К 1998 году многие иностранцы, напротив, продали свои квартиры или офисы в Санкт-Петербурге и возвратились на родину. Не только из-за августовского кризиса: череда выборов и война в Чечне были расценены новоявленными петербуржцами как факторы, дестабилизирующие обстановку в стране. Дефолт по ГКО эти опасения, разумеется, только подтвердил. Однако за последние два года настроения иностранцев, по всей видимости, кардинально переменились. И теперь они скупают петербуржскую недвижимость прямо-таки с небывалым энтузиазмом. По данным агентства по недвижимости «Аркада», если в начале 1990-х сделки с участием иностранцев составляли несколько процентов от общего объёма, сейчас – уже несколько десятков процентов, особенно по большим квартирами площадью 200-400 кв.м. Фактор Путина и Петра Первого То, что нынешний российский президент – выходец из Петербурга, безусловно, производит на иностранных покупателей должное впечатление. Впрочем, это скорее дополнительный плюс для тех, кто принимает решение приобрести в городе на Неве квартиру, или даже несколько квартир сразу. А последний вариант довольно популярен среди иностранцев. Дело в том, что многие покупатели сейчас приобретают квартиры не просто для последующей сдачи в аренду, а для переоборудования в мини-отели или гостиницы. Вообще, инвестиции в недвижимость такого рода в Петербурге встречается несравнимо чаще, чем в Москве. Потому что входные издержки ниже, а поток туристов больше, и туристическая инфраструктура развита лучше. Во всяком случае, если в Москве найти приличную гостиницу или мини-отель для небогатых (а то и просто экономных) путешественников – гигантская проблема, в Петербурге всё наоборот. Предложение уже сейчас достаточно велико и разноообразно – от комнат в бывших коммуналках за 15-20 долларов в сутки и самих же бывших коммуналок, превращённых в апартаменты экстра-класса, до уютных мини-отелей и частных пансионов, получившихся в результате объединения нескольких квартир на одной лестничной клетке. В скором будущем частные гостиницы и пансионы могут получить ещё более широкое распространение. В 2003 году, как известно, Петербург отмечает свой 300-летний юбилей. Празднества по этому поводу запланированы мощные, на самом высоком уровне, разумеется, с участием президента. Соответственно, ожидается наплыв туристов, значительно больший, чем обычно в сезон белых ночей (а главные празднества запланированы именно на лето). Страшно представить, каким спросом будут тогда пользоваться частные пансионы, мини-отели и даже комнаты в бывших коммуналках. Ну, а после того, как юбилейные страсти поутихнут, Петербург, по прогнозу многих аналитиков, должен окончательно превратиться в одну из главных туристических столиц мира. Так что заблаговременно купленная и отремонтированная в коммерческих целях недвижимость будет и дальше себя окупать. Город белых ночей и низких цен Не меньшую значимость для иностранцев, перебирающихся на петербуржские квартиры, имеет стабилизация политической и экономической ситуации в стране. Но решающим фактором, безусловно, оказывается пресловутая дешевизна. Недавно в New York Times была опубликована статья под недвусмысленным заголовком «Романовская роскошь за крестьянскую цену». Там, в частности, утверждалось, что «любой, у кого есть $50 тыс., может приобрести кусочек истории Санкт-Петербурга». Для западного upper middle class это, конечно, несерьёзные деньги, особенно если сравнивать цены на недвижимость в других культовых туристических центрах. Конечно, за такую сумму уже давно нельзя купить самое шикарное жильё – квартиры с видом на набережную в так называемом «золотом треугольнике» (Невский проспект-Нева-Фонтанка). По словам риэлтера «Аркады» Фёдора Бакулина, специализирующегося на элитной недвижимости, это товар штучный – такие квартиры на вторичном рынке практически не появляются. Можно даже сказать, что большинство квартир в «золотом треугольнике» уже выкуплены, а лучшие из них, которые «с видами», на вторичный рынок вряд ли когда попадут. Исключение составляют разве что коммуналки, которые не удаётся расселить из-за нежелания жильцов. Или потому, что кто-то из них в данный момент сидит в тюрьме. Кстати, в практике «Аркады» был случай, когда одна американская подданая выбрала себе несколько лет назад квартиру на набережной – и тут одного из жильцов посадили в тюрьму. Американка, однако, залог из агентства не забирает, а ждёт, когда жилец выйдет на свободу, чтобы купить-таки полюбившуюся квартиру. Впрочем, и квартиры без видов могут представлять собой очень интересный вариант. Дело в том, что с 1998 года в Петербурге с участием Всемирного банка реализуется широкомасштабная программа по реконструкции исторического центра. За три года местные власти полностью израсходовали заём МБРР размером $31 млн, а теперь собираются получить новый, на очередную трёхлетнюю программу. Его размер, предположительно, составит $100-150 млн. Значительная часть средств МБРР идёт и будет идти на восстановление исторических памятников. Однако и в городскую инфраструктуру вкладываются приличные деньги. Так, в 1998-2000 гг. за счёт средств банка были отреставрированы дворы Капеллы и прилегающая к ним Большая Конюшеная улица, которая в результате превратилась в пешеходную. На сегодня это одна из самых уютных улиц в Петербурге, по которой любят гулять местные жители и туристы. Так вот, после того, как Большая Конюшенная чудесно преобразилась, жильё там сразу же начало дорожать. До реставрации квадратный метр там стоил максимум $600, а сейчас – $1000 и больше. При том что сейчас цены на квартиры в неотреставрированных ещё кварталах исторического Центра колеблются в пределах $700-900 за кв.м. Точки роста Иными словами, чтобы получить выгоду от петербургской квартиры, вовсе не обязательно делать в ней ремонт и сдавать под видом мини-отеля или просто качественного жилья. Достаточно выбрать квартиру в удачном месте, которое городские власти собираются отреставрировать по примеру Большой Конюшенной. Представление о таких удачных местах можно получить, полистав «Инвестиционную стратегию реконструкции центра Санкт-Петербурга» . Cреди приоритетных районов, которые должны быть подвергнуты реставрации и модернизации, упоминается, например, Сенная площадь (точнее, зона от самой площади до набережной канала Грибоедова, вдоль по Садовой улице до улиц Гороховой - с одной стороны, и Пржевальского - с другой и по Московскому проспекту до набережной Фонтанки) и Владимирская площадь (территория зоны ограничена улицей Рубинштейна, Графским переулком и Владимирским проспектом). Зоны, как можно видеть, довольно просторные, к тому же – самый центр. Ещё есть смысл обратить внимание на зону «Кронверк», которая включает в себя территорию Александровского парка на Петроградской стороне и ограничена северным фасадом Кронверкского проспекта и Кронверкской набережной. Этот район считается одним из самых перспективных, недооценённых и красивых одновременно. Построен он был лет за двадцать перед Первой мировой войной, там жили Шаляпин, Кшесинская, академик Павлов, премьер-министр Витте... С видами там, соответственно, тоже всё в порядке. Цены на жильё с видами на Петроградской стороне, правда, низкими не назовёшь – от $1200 до $2000 за кв.м.. Но в «золотом треугольнике» ниже $2,5 тыс. за метр аналогичную квартиру не найдёшь, при том что на продажу такие квартиры, как было сказано выше, выставляются очень редко – по сравнению с Петроградской стороной. А обычное жильё, без видов, там может стоить в районе $600 за кв.м., а то и меньше. Реставрация улиц, на котором оно находится, соответственно, может заметно повысить уровень цен в этом районе. Конечно, тем, кто хочет инвестировать в петербургское жильё, следует принимать решение только после консультаций с местными специалистами по недвижимости. Однако, в целом можно констатировать: момент для таких инвестиций пока что не упущен. В конце концов, будь оно иначе, иностранцы не скупали бы квартиры в колыбели трёх революций с небывалым энтузимазмом.

   Журнал Рокфеллер