Реклама
503 Service Unavailable

Service Unavailable

The HTTP server exceeded process limit and unable to handle the request.

Please try again later!


503 Service Unavailable

Service Unavailable

The HTTP server exceeded process limit and unable to handle the request.

Please try again later!



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmailnovostroy
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Публикации

 

Стабильность сохранится до конца года

  
4.11.2002   Источник:   "Квартира.Дача.Офис."   
 
Начало сентября характеризовалось стабилизацией роста цен на рынке первичного жилья. «В столице большинство операторов уверенно прогнозируют стабильность, по меньшей мере, до конца года, — констатирует газета «Ведомости» от 1 октября. Прошедшее лето и начало осени укрепили большинство аналитиков рынка недвижимости в мнении о начавшейся стабилизации цен на новостройки. Предпосылок к снижению цен эксперты не видят, но и рост будет минимальным. Стоимость жилья в столице практически достигла потолка — те, кто даже может платить дороже, уже не готовы к этому морально по соображениям о соотношении цена – качество. Газета также приводит мнение аналитика, утверждающего, что в настоящий момент «рост или падение цены возможны только по двум причинам: если продавец вышел на рынок с завышенной или заниженной ценой или если строительство дома вдруг оказалось заморожено». Впрочем, уже 15 октября газета, ссылаясь на эксперта, пишет о возможности корректировки цен в сторону снижения: «во всем мире рынок недвижимости подвержен цикличным семилетним колебаниям. Последняя самая низкая точка была в 1999 году, после кризиса, поэтому сейчас мы подбираемся к пику», поэтому вполне возможно, «что постепенный спад начнется будущей весной — летом, где-то после апреля».

В то же время, как отмечают «Финансовые известия» от 10 октября, хотя «повышение стоимости (элитных) квартир не произойдет как минимум до конца года», «исключение могут составить … редкие объекты, расположенные в эксклюзивных местах». Газета называет ряд таких мест: «В Гранатном переулке или на Воробьевых горах, где планируется возвести жилой комплекс в парковой зоне, на закрытой охраняемой территории и с инфраструктурой как в хорошем санатории… Самым заманчивым местом застройки … называют Болотный остров. Если находящийся пока в стадии разработки проект осуществится, то жилой комплекс, построенный на месте фабрики «Красный октябрь», обещает стать эталоном элитного жилья». По мнению эксперта, удачное расположение района «позволяет говорить о создании русского варианта Манхэттена, где будут селиться самые уважаемые люди».

Если «Финансовые известия» указывают на перспективность районов, отданных под застройку элитным жильем, то «Ведомости» отдают предпочтение ближайшему Подмосковью. Во-первых, отмечает газета, наращивание строительства в этих районах является «дополнительным сдерживающим фактором роста цен» на рынке элитного жилья. В материале приводится мнение специалиста, согласно которому «возможности для роста цен сейчас имеет именно Подмосковье, а не Москва».

«Среди наиболее перспективных районов, где возводится относительно недорогое жилье, аналитики называют Куркино, а более отдаленные, но большие надежды питают в отношении Ходынского поля… Вновь пробудилась активность в Митино — недавно здесь были выставлены на реализацию большие объемы жилья», — отмечает газета.

На привлекательность Куркино обращает внимание и «Московская правда». Как пишет газета в статье, опубликованной 22 октября, в районе «предполагается создать особо охраняемую природную зону, прилегающую к реке Сходне… Только то, что там произрастает 4 вида орхидных, в том числе и сами орхидеи, говорит о безупречной экологической обстановке». Для защиты реки предполагается построить «мощные очистные сооружения». Но, заботясь об экологической ситуации, строители не забывают и о будущих жильцах. «Основную природную территорию, прилегающую к жилой части Куркино, намечено максимально использовать для посетителей… Планируется возвести 2 крупных спортивных объекта .., а также разбить поле для гольфа и создать теннисный центр... Ближе к МКАД намечено построить горнолыжный склон».

«Известия» также отмечают, что в ближайшие годы следует ожидать перемещения строительства за пределы МКАД. «Москва не резиновая», и «столица испытывает дефицит площадок для строительства», — так характеризует ситуацию газета. «Однако столичный стройкомплекс не намерен снижать темпов возведения жилья: в этом году в его планах сдать 4,2 млн. кв.м жилплощади и постепенно перейти к отметке 5 млн. кв.м. Почти все квартиры в типовых новостройках до сих пор распродаются как горячие пирожки, а цены продолжают расти. Риэлторы констатируют: жилье ценовой категории до $650 за кв.м в столице исчезло совсем». В качестве новых площадок автор называет «Кожухово, Подрезково, Щербинку, Новопеределкино, Зябликово. Отдельным проектом стоит застройка Ходынского поля». А вообще «массовая застройка в Марьино, лидирующем на юго-востоке столицы по объемам строительства (здесь построено свыше 5 млн. кв.м), идет на спад. Расположенный по соседству район Люблино тоже практически исчерпал свои «территориальные ресурсы», в качестве небольшого резерва под массовую застройку остался лишь 40-й микрорайон. Уже не так много свободных площадок в районе братеевcкой свалки…В Северном и Южном Бутово в этом году также планируется сдать еще около 500 000 кв.м, затем стройка переместится в поселок Бутово, расположенный по соседству».

Если на рынке первичного элитного жилья взята пауза, то цены вторичных продаж элитной недвижимости упорно растут. Как считают «Финансовые Известия» (10 октября), это вполне объяснимо: «ликвидные предложения в этом секторе можно пересчитать по пальцам. Качественного жилья категорически не хватает. Владельцы «вторички» класса люкс расценивают свою собственность как выгодную долгосрочную инвестицию и не спешат с этой собственностью расставаться». Такая ситуация, по мнению газеты, вызвана тем, что «рынок элитной «вторички» пока не сформирован – слишком мало времени прошло с тех пор, как в Москве стали строить настоящие дома для богатых». Цейтнот определил и соотношение между «первичкой» и «вторичкой» на элитном рынке – 90:10. Причем «большая часть элитной «вторички» приходится на старые дома – например, так называемые «цэковские». Такие дома имеют преимущество в виде относительно невысокой цены – не более $5 тыс. за кв. метр. «Они удачно расположены, и в свое время в них было вложено довольно много денег, но… старые коммуникации, отсутствие подземных стоянок и малоподходящая для обеспеченных граждан социальная среда сильно снижают их привлекательность». Вообще, газета отмечает, что «риэлторы… советуют рассматривать элитное жилье с точки зрения выгодных капиталовложений».

«Итоги» посвящают этой теме большую статью, в которой называют вложения в недвижимость «монолитными инвестициями». «Вложения в коммерческую недвижимость наиболее прибыльные. Однако и риск выше, чем при жилищных инвестициях… Доход от жилья ниже, но этот вид вложений имеет неоспоримые плюсы… Простой расчет: типовую квартиру с начальной стоимостью $30 тыс. в спальных районах столицы можно сдать за $200-350. Ваш доход составит 10-15%. В этом году и сейчас жилье в Москве дорожает на 1-1,5%. За год набежит еще 10-15%. Итого – 20-30% годовых с «типовушки». Напомним, что банковская ставка составляет в среднем 7-8%».

«Монолитам», но уже другим, уделяет внимание «Московская правда». «Домами, связанными вручную», называет газета монолитные конструкции, рассказывая о преимуществах этого типа: они «не только позволяют воплотить любые архитектурные решения, неосуществимые при иной технологии строительства, но и отличаются уникальными техническими характеристиками… С одной стороны, эта технология несложная. С другой стороны, каждый монолитный дом можно считать сделанным вручную». «МП» заостряет внимание на следующих преимуществах «монолитов»: «жесткость конструкции, обеспечивающую равномерную осадку дома. А это, в свою очередь, исключает появление трещин в стенах, а значит повышает срок жизни дома. Благодаря герметичному литью в этих домах обеспечивается стопроцентная звукоизоляция».Что касается проблемы цен, то «монолитный дом где-нибудь в Южном Бутово будет стоить значительно дешевле панельного в Крылатском. А монолиты ближнего Подмосковья и вовсе недороги».

«Профиль» называет панельные дома «уходящим типажом», отдавая предпочтение монолиту. «Эпоха панельного домостроения близится к закату, — утверждает журнал в номере от 7 октября, — по крайней мере, в Москве». Главные причины грядущего изменения на рынке жилья: уменьшение «числа сдаваемых домов в районах массовой застройки, где себестоимость типового дома ниже всего».., то, что «монолитную технологию застройщики уже освоили», вследствие чего разница цен на панельные и монолитные дома уже не столь значительна. Наконец, панельное жилье «теряет привлекательность для самих застройщиков. Ведь панельный серийный дом – это строго определенный набор квартир… Отсутствие маневра душит застройщика и продавца».

«Коммерсантъ» публикует статью о событии, способном принести изменения для московских строительных компаний – покупке компанией «Интеко» 93,4% акций ОАО «Осколцемент». Несмотря на то, что сумма, уплаченная за пакет, в два раза выше реальной, «для «Интеко» эта сделка в любом случае выгодна. Компании принадлежит ряд строительных предприятий Москвы (ДСК-3, «Аркада» и др.), в совокупности производящих более 500 тыс. кв. м жилья в год… Покупка «Осколцемента» позволит компании не только обеспечить свои потребности в цементе (200 тыс. т в год), но и продавать его другим строителям».

Иностранцам нравится недвижимость, но время больших инвестиций в этот сектор еще не пришло, — утверждают «Ведомости». Рынок строительства и недвижимости Москвы остается привлекательным для иностранных инвесторов, хотя в большинстве сегментов его доходность скоро начнет уменьшаться… Жилая недвижимость мало привлекает иностранных девелоперов. Они традиционно предпочитают вкладывать средства в коммерческие здания — офисные или торговые центры. Однако, по прогнозу ассоциированного директора Jones Lang LaSalle Хайко Дэвидса, доходность новых бизнес-центров в ближайшие два-три года снизится с нынешних 15-20% до 12-13%… Риэлторы уже предсказывают переизбыток торговых площадей: по их мнению, успех гарантирован только самым лучшим проектам». Самыми распространенными проблемами торговых центров считаются «непрофессиональная концепция и менеджмент, а также непродуманное сочетание арендаторов».

 
   
Все публикации
главная новостройки базы данных аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание