Публикации

Британская компания FF&P создала фонд для инвестиций в офисную недвижимость

Fleming Family & Partners (FF&P), за последние полгода начавшая три масштабных проекта в России, готовится объявить еще об одном. Как стало известно газете "Ведомости", британская компания создала фонд для инвестиций в офисную недвижимость высшего класса.

Инвесткомпания Fleming Family & Partners (FF&P) основана в 1873 г. Она занимается управлением фондами и трастами своих клиентов и консультированием по прямым инвестициям. В России FF&P начала работать в 1992 г., но самые громкие проекты компании в нашей стране приходятся на последние полгода: FF&P организовала британо-российскую компанию Highland Gold Mining Ltd для разработки золотоносного месторождения, приобрела 23% акций "СУАЛа", второго в стране производителя алюминия, и объявила о грядущем объединении алюминиевых активов. А недавно было объявлено, что FF&P выкупит 43% акций ОАО "Севералмаз" и станет партнером "АЛРОСА".

На днях FF&P объявит об открытии в Москве фонда, который будет заниматься операциями с офисными помещениями класса А. По информации коммуникационной группы Insiders, которая осуществляет PR-поддержку проекта, это будет первый в России профессиональный западный фонд по привлечению средств инвесторов в элитную офисную недвижимость. Такую информацию подтвердил "Ведомостям" и Сергей Рябокобылко, директор консультационной компании в области коммерческой недвижимости Stiles & Riabokobylko.

По информации группы Insiders, сейчас размер фонда составляет $60 млн. Впоследствии в FF&P, как сказано в сообщении Insiders, рассчитывают увеличить фонд до $150 - 175 млн. Фонд, как предполагается, просуществует пять лет и принесет большую прибыль своим акционерам. Руководить новым проектом FF&P будет Максим Кунин, который возглавлял в Москве инвестиционную службу Noble Gibbons/CB Richard Ellis. Кунин отказался дать комментарии "Ведомостям".

Олег Мышкин, директор отдела офисной недвижимости Colliers International, компании - советника нового фонда по инвестициям в недвижимость, считает создание фонда огромным событием для рынка. "Этот факт говорит о доверии западных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости, является примером для многих западных инвесторов", - говорит Мышкин. "Это новая страница рынка", - согласен и Сергей Рябокобылко.

По словам Мышкина, фонд будет инвестировать в готовые завершенные офисные проекты. "Транзакции, совершенные этим фондом, станут индикатором уровня, на котором сегодня находятся ставки капитализации (т. е. возврата капитала) зданий класса А", - пояснил представитель Colliers International. По словам аналитика Stiles & Riabokobylko Дарьи Афанасьевой, по итогам 2002 г. арендные ставки (в валюте) в офисах класса А выросли на 6,1%. Оценить изменения цен на офисные здания такого класса невозможно, поскольку на рынке не было сделок.