Публикации

МОСКВА БУДЕТ НОРМАЛЬНЫМ ГОРОДОМ

О Генеральном плане развития Москвы до 2020 года говорилось уже очень много. Москвичи познакомились с ним прошлой осенью на выставке в Манеже, а сейчас материалы и стенды той выставки можно увидеть в "Доме на Брестской". И все равно остается немало вопросов, связанных с новым Генпланом. На прошлой неделе главный архитектор Москвы Александр Викторович Кузьмин собрал пресс-конференцию, на которой представил новый Генеральный план москвичам. Генеральный план практически готов. Правительство Москвы надеется, что в ближайшие месяцы он станет законом - после того как пройдет обсуждение в городской Думе. Это самое первое его отличие от тех генеральных планов, по которым развивалась Москва в двадцатом веке. Не критикуя их, все же можно сказать: они были в большой степени романтическими. Они рисовали идеальную картину города, каким бы он должен был быть через двадцать лет. Но жизнь даже в планируемое советское время все равно оказывалась слишком непредсказуемой, поэтому ни один из тех планов не был выполнен. Поэтому новый Генплан - это не столько картинка, к которой надо стремиться, сколько правила, по которым в городе должны будут работать все. И власть, и архитекторы, и инвесторы и жители. Идеология простая - сделать Москву нормальным городом. В Генеральном плане в первую очередь расписано, чего делать нельзя. А можно все, что не запрещено законом. И параллельно вводится понятие градостроительного регулирования территории. Выделены зоны для жилья, промышленности, природного комплекса и так далее. Невозможно будет строительство жилых домов в зоне предприятий и наоборот. Подобные карты уже существуют, но они пока недостаточно подробны. Через три-четыре года эта работа окончательно завершится, и для каждого участка Москвы будут определены свои плюсы и минусы, приоритетные задачи использования и т.д. В двадцатом веке столица развивалась по самому простому пути - включая бывшие пригороды в свою территорию. Это влекло за собой многие негативные последствия - средства шли не на развитие того, что уже есть, а освоение новых площадей. Теперь же главной идеологией становится приведение в порядок уже сложившейся застройки. Конечно, инерция в градостроительстве велика, и строительство Бутово, Куркино, Митино уже не остановить. Но в дальнейшем главным станет рациональное использование и развитие существующего города. Это уже получается. В прошлом году только 30 процентов нового жилья было построено за пределами МКАД. Пять лет назад пропорция была обратной. Важная черта нового плана - большой объем работы в историческом центре. Сейчас это стало возможно, так как появилось много инвесторов, которые обеспечивают разнообразие объектов и в архитектуре и в функциональном назначении. В соответствии с Генпланом будут сокращаться промышленные зоны. Но это не приведет к уменьшению производства. Практика показывает, что большой территорией чаще всего распоряжаются безалаберно. Только в центре города идет работа с семью десятками предприятий. В этом списке, к примеру, Бадаевский завод, завод Сакко и Ванцетти и многие другие. Часть из них будет занимать меньшую площадь, а некоторые вообще выведут в отдаленные от центра места. Многие знают новый жилой комплекс на Зоологической улице, а ведь совсем недавно там было производство. Впервые в Генеральном плане появилось такое понятие, как природный комплекс. Сейчас это так же важно, как в шестидесятых годах - охрана памятников истории и культуры. Десять лет назад важность сохранения природы Москвы понимали единицы. Большое достижение, что это сейчас входит в концепцию развития столицы. Природный комплекс - это более широкое понятие, нежели озелененные территории. Это и вопросы гидрологии, экологии, рекреационных зон. По новому Генплану природный комплекс занимает четверть общей площади города, а двенадцать особо охраняемых территорий будут защищены от любого строительства. Главный архитектор Москвы обратил внимание журналистов, что гран-проекты - это не главное для властей Москвы. Можно напрячься, засучить рукава и удивить всех и вся очередной гигантской стройкой, но на первом плане сейчас стоят повседневные нужды москвичей - реконструкция и реставрация существующих зданий, новое жилищное строительство. В этом отношении очень остро стоит проблема пятиэтажек. Но пятиэтажка пятиэтажке рознь, и подход к разным типам домов будет различным. Так снос кирпичных зданий пока не планируется вообще, а вот панельные будут постепенно уступать место новым домам. Но снести все сразу невозможно, ведь это более десяти процентов всего жилья в столице! Сейчас под снос идут самые ранние серии панельных пятиэтажек, всего 6,5 миллионов квадратных метров. Пока их ресурс еще не выработан окончательно, но если промедлить, то через несколько лет Москва может оказаться на грани катастрофы - дома будут буквально падать на головы своим владельцам. Из тех же соображений физического состояния следующими под снос могут пойти не пятиэтажные дома, а, к примеру, девятиэтажки, построенные в шестидесятых годах. Городские архитекторы не оставляют и планы по реконструкции пяти и девятиэтажных домов, но для этого, как правило, необходим инвестор, заинтересованный в том или ином здании. Для дальновидных людей Генеральный план может стать своеобразным руководством к действию. Есть и конкретные примеры. Фирма "Тойота" вдруг неожиданно купила помещение под магазин на проспекте Маршала Жукова. Префект района поинтересовался, почему серьезная фирма открывает магазин практически в тупике. Японцы ответили, что сделали это, изучив новый Генеральный план и отметив, что после строительства Третьего транспортного кольца этот проспект наверняка будет соединен с Садовым кольцом. Фирма готова пять лет нести убытки, поскольку это окупится позже, когда коммерческая недвижимость в этом районе сильно подорожает. Зарубежные компании имеют выработанный годами нюх на такую выгоду. Для менее опытных российских предпринимателей будут выпущены специальные комментарии к Генплану. В первом чтении Генеральный план уже прошел через городскую Думу. После каникул обсуждение продолжится и в конце 2000 или в начале 2001 года он вступит в силу именно как закон. Один из разделов, касающийся Москвы как столицы, необходимо будет согласовать также и на федеральном уровне. О том, насколько продуман и современен новый Генеральный план, свидетельствуют отзывы зарубежных специалистов. В Болгарии прошел форум международной академии архитекторов, на котором в конкурсной программе был представлен Генеральный план развития Москвы. Он получил гран-при в области градостроительства, то есть его признали работой экстракласса. На пресс-конференции Александр Кузьмин также рассказал о новых крупных проектах, которые будут реализованы в ближайшее время. О них наша газета расскажет в ближайших номерах.