Публикации

НУЖНА ЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СОГЛАШЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ?

НУЖНА ЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СОГЛАШЕНИЙ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ? Деловая Москва (газета), 03 сентября 2001

вопросы, которые озадачили предпринимателей

Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора. Поскольку в соответствии с требованиями п.3 ст.433 и п.1 ст.425 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступившим в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом), то и соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Кроме того, дополнительное соглашение тоже является правоустанавливающим документом и определяет права на недвижимость, являющуюся объектом государственной регистрации сделки. Существует мнение, что государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде, например, соглашения об изменении срока или об изменении объекта аренды (изменении площади арендуемых помещений), а соглашения, не изменяющие содержания регистрационной записи, например, об изменении арендной платы, не требуют государственной регистрации. Вряд ли является оправданным определение необходимости государственной регистрации в зависимости от содержания соглашения. При наличии зарегистрированного в Едином реестре договора аренды государственная регистрация соглашений об изменении договора не представляет трудностей и осуществляется по заявлению любой из сторон.

Начальник инспекторского управления А.Е.Давиденко