Публикации

"ДОЧКА" JP MORGAN ЗАЙМЕТСЯ ИПОТЕКОЙ

"ДОЧКА" JP MORGAN ЗАЙМЕТСЯ ИПОТЕКОЙ Ведомости (газета) Елена Березанская, 06 сентября 2001

Фонд "США - Россия" вчера сообщил о приобретении российской "дочки" американской финансовой корпорации J.P. Morgan. Бывший "Дж. П. Морган Банк" уже переименован в "ДельтаКредит". Новые акционеры хотят создать первый в России чисто ипотечный российский банк и надеются привлечь к проекту иностранных инвесторов, используя в качестве козыря "родословную" банка.

По словам президента инвестиционного фонда "США - Россия" Дэвида Джоунса, сделка будет оформлена до конца года после ее одобрения Центральным банком и Министерством по антимонопольной политике. В результате фонд получит 100% акций банка и начнет использовать его для своей российской программы "ДельтаКредит жилищное финансирование".

Программа ипотечного кредитования фонда "США - Россия" "ДельтаКредит" действует с 1998 г. Фонд предоставляет кредитные линии банкам-партнерам, которые кредитуют покупателей квартир на стандартных условиях: кредит в валюте на срок до 10 лет по ставке 15% годовых.

J.P. Morgan решил продать свой российский банк после слияния в начале года с Chase Manhattan, у которого в России тоже есть "дочка" - "Чейз Манхэттен Банк Интернешнл". По словам председателя правления и председателя совета директоров бывшего "Дж. П. Морган Банк" Алексея Родзянко, после слияния структур "две лицензии в России стали не нужны".

Пока западным банкам для операций в России хватает одной "дочки", но фонд "США - Россия" вопреки правилам решил купить второй банк. Первым его приобретением в этом году стал бывший Банк развития и реструктурирования, созданный американским предпринимателем Питером Дерби в октябре 1997 г. специально для развития ипотечных программ и кредитования малого бизнеса. Фонд переименовал БРР в ДельтаБанк и внес в его капитал $15 млн, однако использовать исключительно для ипотеки не стал - новые менеджеры банка предложили акционерам сделать их него универсальный коммерческий банк.

По словам старшего вице-президента фонда Джеймса Кука из ДельтаБанка в банк "ДельтаКредит" будут со временем переведены лишь уже выданные ипотечные кредиты, которые, по данным ЦЭА "Интерфакс", на 1 июля 2001 г. составляли около 6% от активов ДельтаБанка. К настоящему времени он успел выдать кредитов лишь на $1,5 млн. Если считать, что средняя величина ипотечного кредита составляет $25 000, банк сумел обслужить 60 заемщиков. При этом, по словам представителей "США - России", сам фонд за время существования программы "ДельтаКредит" распределил через банки-агенты около 1000 ипотечных кредитов на общую сумму $24 млн, а еще 1400 одобренных фондов кредитов на сумму $43 млн ждут своей очереди на оформление.

С такими объемами операций, по словам Джоунса, может справиться только специализированный банк. Во всем цивилизованном мире ипотека развивается отдельно от других видов банковского бизнеса. Но, как пояснил "Ведомостям" председатель правления ДельтаБанка Сергей Севрюгин, создание отдельного банка связано и с проблемами рефинансирования - в России приступить к выпуску ипотечных бумаг сможет только тот банк, активы которого не менее чем на 80% состоят из ипотечных кредитов.