Реклама



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmailnovostroy
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Публикации

 

И СНОВА ОБ ИПОТЕКЕ...

  
8.12.2001   Источник:   Московская правда (газета) Ольга УВАРОВА   
 

23 ноября этого года в Государственной Думе прошел "круглый стол", организованный Комиссией по развитию ипотечного кредитования, в котором приняли участие депутаты Государственной и городской Дум, члены московского правительства, представители крупнейших банков и строительных организаций Москвы. "Круглый стол" был посвящен вопросам законодательного обеспечения развития инвестиционной жилищно-строительной деятельности в Москве.

Никому не надо рассказывать, как непросто жить в эпоху перемен. Но еще сложнее создавать что-то в такие переломные моменты, строить на зыбкой почве действующего законодательства. Потому что одни законы у нас уже не действуют, так как устарели, другие еще не действуют, так как не до конца проработаны, к тому же многое в нашем законодательстве просто противоречит друг другу. А в Москве - в силу ее специфических условий - федеральное законодательство часто вступает в конфликт с городским. В таких условиях хорошо ловить рыбку в мутной воде, что многие, кстати, и делают (например, о чудовищных злоупотреблениях в строительной сфере в ЗАО Москвы мы сообщали в прошлом номере "КВ"), но осуществлять какие-то долгосрочные и серьезные проекты не всегда представляется возможным.

Это хорошо видно на примере того, как развивается (вернее, как не развивается) в Москве система ипотечного кредитования. О ней много говорят и пишут, но реальных, ощутимых для горожан результатов пока нет. По некоторым источникам, ипотечные кредиты в Москве в этом году получили всего около двух тысяч семей. Для многомиллионной столицы с сотнями тысяч желающих улучшить свои жилищные условия эти цифры просто смешные.

А о том, что спрос на жилье в Москве еще очень далек от удовлетворения, красноречивее всего говорит тот факт, что цены на рынке недвижимости не стоят на месте, а постоянно и неуклонно ползут вверх. И довольно быстрыми темпами. Во второй половине этого года они составили от 0,7 до 4,1 доллара в месяц (в зависимости от типа жилья). Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра в Москве - 890 долларов. Предполагается, что тенденция роста сохранится до конца года, затем произойдет традиционное новогоднее затишье, а потом цены снова, может быть, и не так быстро, но вполне уверенно устремятся вверх.

Рыночная стоимость жилья будет дорожать и в дальнейшем, так как оно по-прежнему (и даже в большей степени) является дефицитным. Потому что сегодня жилье приобретают не только и не столько те, кто в нем остро нуждается, а скорее те, кто имеет средства на его улучшение по качеству или местоположению, а также те, кто рассматривает приобретение недвижимости как одно из самых надежных средств вложения денег. А там, где дефицит, там, естественно, и спекуляции, и бесконечно растущие цены.

Естественно, такая ситуация не может радовать ни москвичей, мечтающих улучшить свои жилищные условия, но не имеющих на это денег, ни городские власти, на которых тяжким бременем лежит никак не разрешаемая жилищная проблема, ни строительные организации, которые без достаточного количества инвестиций не могут развернуться в полную силу. Ипотека же, на которую возлагались огромные надежды и которая могла бы решить львиную долю жилищных проблем столичных жителей со средним уровнем доходов, никак не может заработать в полную силу.

Причиной этого чаще всего называют отсутствие стабильных заработков у населения. Но это не совсем так. Вернее, так, если иметь в виду официальные доходы москвичей. Но экономисты считают, что официальная заработная плата составляет примерно 35 - 37% от всех доходов столичных жителей. Большая же часть доходов - это так называемые "деньги в конверте", которые предпочитают выплачивать своим сотрудникам многие работодатели. Поэтому эти не заявляемые, но реальные деньги москвичи вкладывают в строительство дач, в покупку автомобилей и другой техники, но не в решение жилищных проблем, для многих, может быть, гораздо более насущных и актуальных.

Есть и еще одна очень существенная причина, по которой москвичи не спешат обращаться в банки за кредитами под имеющиеся у них квартиры. Это огромный риск остаться и без старого, и без нового жилья. Так как строительная организация в силу каких-то - возможно, и вполне объективных - причин может и не завершить начатое строительство в указанные сроки или вообще не довести его до конца. Страховые же компании не страхуют сделки, пока не построено еще 70% дома. Поэтому, если кто и отваживается сегодня инвестировать строительство своей квартиры на начальном этапе, то, как говорится, "безумству храбрых поем мы песню".

Строители, в свою очередь, жалуются на целый комплекс проблем, связанных с получением разрешений на отведение земельных участков под строительство. Дело в том, что отдельные положения Земельного кодекса РФ, федеральных законов "Об ипотеке", "О кредитных потребительских кооперативах граждан", "О товариществах собственников жилья", "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" и других не всегда согласованы между собой и не отвечают особым условиям столицы. Это создает огромные трудности. Сегодня у строителей от 40 до 60% времени всего строительного процесса уходит на подготовительный этап: согласование и утверждение проекта и получение разрешений в различных инстанциях. И более 10% процентов от всех затрат на строительство. Строителям приходится производить более семидесяти только назначенных выплат, а уж сколько дополнительных и неофициальных - различным чиновникам для ускорения процесса - остается только догадываться. И, разумеется, все это потом отражается на стоимости квадратного метра в новостройках.

Московские и российские законодатели, разумеется, не могут признать существующее положение дел удовлетворительным. Они считают, что законодательное обеспечение инвестиционных процессов в жилищном строительстве не будет эффективно работать до тех пор, пока нормы основных законодательных актов не перестанут противоречить друг другу и не образуют, наконец, единую правовую целостность. Государственная Дума РФ предложила создать рабочую группу по комплексному рассмотрению пакета законов, связанных с инвестиционной деятельностью и ипотечным кредитованием. В нее предполагается включить представителей Государственной и городской Дум, членов московского правительства, строителей и банкиров, заинтересованных в развитии ипотечного кредитования в России, с тем чтобы привести все российское законодательство к единому знаменателю и, согласовав его, адаптировать нормы федеральных законов к условиям Москвы.



 
   
Все публикации
главная новостройки базы данных аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание