Реклама



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

Оставьте заявку
Заявка :: Покупка квартиры
Заявка :: Продажа квартиры
Заявка :: Обмен квартиры
Заявка :: Зачет квартиры
Заявка :: Проведение сделки
Заявка :: Сдам квартиру
Заявка :: Ипотека
Заявка :: Субсидия
Заявка :: Сертификат
Заявка :: Коттедж, дом
Заявка :: Участки, земля
Заявка :: Покупка новостройки
На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmail
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Земельные участки :: Публикации


Продаем участок по правилам


Вы уже четко представляете, в каких случаях и зачем надо проводить межевание участков, знаете, что такое кадастровый план и зачем он нужен. Давайте проследим весь «путь следования» участка от продавца к покупателю, при условии, конечно, что вы собираетесь заняться продажей самостоятельно, а не будете привлекать к этому специалистов по недвижимости - риэлторов.
Напомню, что кадастровая палата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение месяца и выдать выписку, причем не менее чем в двух экземплярах. Очень внимательно проверяйте полученный документ, в выписке обязательно должны быть заполнены следующие строки:
- кадастровый номер земельного участка.
В этой строке проставляется обозначение, присвоенное именно вашему участку;
- наименование земельного участка.
Как правило, в данной строке пишут: «землепользование». Но если часть вашего земельного надела находится при доме, а остальная часть - за пределами застройки, запись будет такой: «единое землепользование»;
- местоположение.
Обычно указывается положение участка в пределах кадастрового квартала либо приводится иное общепринятое описание;
- категория земель.
В этой строке указывается следующее: «разрешенное использование»;
- площадь.
Здесь должна быть обозначена та площадь, которая была вычислена при межевании и указана в постановлении о внесении уточнений;
- особые отметки.
В данной строке содержится запись о том, что площадь надела уточнена по материалам межевания, а также указываются ваши права;
цель предоставления.
Здесь запись такова: «для государственной регистрации прав (уточнение сведений)».
Обратите внимание: все страницы кадастрового плана должны быть удостоверены подписью должностного лица и заверены печатью.
Заключаем договор купли-продажи
Итак, вы готовы к совершению сделки - вполне можете продавать свой участок. Если покупатель уже есть, составляйте договор купли-продажи, тем более что он может быть в простой письменной форме, а проще говоря - составляйте договор сами. Но при этом учитывайте вот что.
Передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в составляемом документе обязательно укажите в точном соответствии с полученным кадастровым планом следующие данные об участке:
  • его наименование;
  • кадастровый номер;
  • местоположение;
  • площадь.
    Укажите в договоре цену земельного надела. Советую обозначить сразу всю сумму, а не указывать стоимость одного квадратного метра. Согласуйте с покупателем условия передачи денег и недвижимости, срок представления договора купли-продажи на государственную регистрацию и данные о том, кто будет оплачивать регистрационный сбор. И не забудьте внести в договор сведения о всех имеющихся на участке зданиях и постройках.
    Хочу предупредить, что будет лучше, если покупатель заранее, до подписания договора осмотрит участок. Если вы это сделали и, тем более, приглашали покупателя на процедуру межевания, впишите в договор следующее: «покупатель ознакомлен с участком в присутствии представителя органа межевания».
    Кстати, присутствие на межевании в первую очередь выгодно именно покупателю: ведь только представитель органа межевания, а никак не вы, хозяин, имеет право показывать границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки.
    А вообще неискушенному продавцу составить договор правильно и все в нем предусмотреть достаточно непросто. При желании можете обратиться к нотариусу, специализирующемуся на оформлении сделок с земельными участками (его адрес вам подскажут в регистрационной палате).
    Но бывает и так. Все вроде бы сложилось, договор о купле-продаже подписан. И вдруг по каким-либо причинам вы оба - покупатель и продавец - передумали регистрировать сделку. В этом случае вы должны составить новый документ, уже о расторжении договора.
    И снова - государственная регистрация
    На процедуру государственной регистрации прав вы должны прийти вместе с покупателем либо выдать ему оформленную нотариально доверенность. Зачем нужны вы оба? Да затем, что нужно зарегистрировать не только возникновение у покупателя права на собственность, но и прекращение вашего права на земельный участок. И лучше с посещением регистрационной палаты не тянуть!
    Учтите, что пока права нового хозяина не зарегистрированы, собственником участка продолжаете оставаться вы. И именно вы должны обрабатывать землю, нести ответственность за состояние участка и использование его по назначению. Кроме того, и земельный налог должны будете платить.
    Теперь разберем, какие документы вы должны представить в регистрационную палату:
  • ваше свидетельство о праве на землю и при необходимости акт местной администрации о предоставлении вам земельного участка;
  • акт местной администрации об уточнении площади надела;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план (обратите внимание: в строке 17 должно быть записано - «для государственной регистрации прав»).
    Все документы должны быть в двух экземплярах, причем один из них - подлинник (это не касается актов местной администрации). О копиях позаботьтесь заранее. Требования же ко всем документам такие же, как и к тем, что вы представляли в кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не оговоренных исправлений. Не допускаются записи карандашом. Фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их адреса должны быть написаны полностью.
    Все остальные действия очень похожи на «кадастровые». Только не забудьте получить после окончания регистрации подлинные экземпляры документов. Их вам обязаны вернуть, причем в них должны быть указаны: номер регистрационной записи и дата регистрации. Обязательна подпись регистратора.
    Покупатель также должен проверить свое свидетельство о регистрации прав. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер участка, совпадающий с номером, указанным в кадастровом плане.
    Ну вот и все. Теперь сведения об участке хранятся в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ), а все сведения о правах на него - в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

    Н. Калинин,
    заместитель председателя Комитета ГД по аграрным вопросам,
    юрист, почетный землеустроитель России
    Газета "Приусадебная газета" № 6, 2003 г.

    Вы уже четко представляете, в каких случаях и зачем надо проводить межевание участков, знаете, что такое кадастровый план и зачем он нужен. Давайте проследим весь «путь следования» участка от продавца к покупателю, при условии, конечно, что вы собираетесь заняться продажей самостоятельно, а не будете привлекать к этому специалистов по недвижимости - риэлторов.
    Напомню, что кадастровая палата должна внести изменения в сведения земельного кадастра в течение месяца и выдать выписку, причем не менее чем в двух экземплярах. Очень внимательно проверяйте полученный документ, в выписке обязательно должны быть заполнены следующие строки:
    - кадастровый номер земельного участка.
    В этой строке проставляется обозначение, присвоенное именно вашему участку;
    - наименование земельного участка.
    Как правило, в данной строке пишут: «землепользование». Но если часть вашего земельного надела находится при доме, а остальная часть - за пределами застройки, запись будет такой: «единое землепользование»;
    - местоположение.
    Обычно указывается положение участка в пределах кадастрового квартала либо приводится иное общепринятое описание;
    - категория земель.
    В этой строке указывается следующее: «разрешенное использование»;
    - площадь.
    Здесь должна быть обозначена та площадь, которая была вычислена при межевании и указана в постановлении о внесении уточнений;
    - особые отметки.
    В данной строке содержится запись о том, что площадь надела уточнена по материалам межевания, а также указываются ваши права;
    цель предоставления.
    Здесь запись такова: «для государственной регистрации прав (уточнение сведений)».
    Обратите внимание: все страницы кадастрового плана должны быть удостоверены подписью должностного лица и заверены печатью.
    Заключаем договор купли-продажи
    Итак, вы готовы к совершению сделки - вполне можете продавать свой участок. Если покупатель уже есть, составляйте договор купли-продажи, тем более что он может быть в простой письменной форме, а проще говоря - составляйте договор сами. Но при этом учитывайте вот что.
    Передаваемое по договору имущество должно быть однозначно определено. Поэтому в составляемом документе обязательно укажите в точном соответствии с полученным кадастровым планом следующие данные об участке:
  • его наименование;
  • кадастровый номер;
  • местоположение;
  • площадь.
    Укажите в договоре цену земельного надела. Советую обозначить сразу всю сумму, а не указывать стоимость одного квадратного метра. Согласуйте с покупателем условия передачи денег и недвижимости, срок представления договора купли-продажи на государственную регистрацию и данные о том, кто будет оплачивать регистрационный сбор. И не забудьте внести в договор сведения о всех имеющихся на участке зданиях и постройках.
    Хочу предупредить, что будет лучше, если покупатель заранее, до подписания договора осмотрит участок. Если вы это сделали и, тем более, приглашали покупателя на процедуру межевания, впишите в договор следующее: «покупатель ознакомлен с участком в присутствии представителя органа межевания».
    Кстати, присутствие на межевании в первую очередь выгодно именно покупателю: ведь только представитель органа межевания, а никак не вы, хозяин, имеет право показывать границы участка, описанные в кадастровом плане, если не сохранились межевые знаки.
    А вообще неискушенному продавцу составить договор правильно и все в нем предусмотреть достаточно непросто. При желании можете обратиться к нотариусу, специализирующемуся на оформлении сделок с земельными участками (его адрес вам подскажут в регистрационной палате).
    Но бывает и так. Все вроде бы сложилось, договор о купле-продаже подписан. И вдруг по каким-либо причинам вы оба - покупатель и продавец - передумали регистрировать сделку. В этом случае вы должны составить новый документ, уже о расторжении договора.
    И снова - государственная регистрация
    На процедуру государственной регистрации прав вы должны прийти вместе с покупателем либо выдать ему оформленную нотариально доверенность. Зачем нужны вы оба? Да затем, что нужно зарегистрировать не только возникновение у покупателя права на собственность, но и прекращение вашего права на земельный участок. И лучше с посещением регистрационной палаты не тянуть!
    Учтите, что пока права нового хозяина не зарегистрированы, собственником участка продолжаете оставаться вы. И именно вы должны обрабатывать землю, нести ответственность за состояние участка и использование его по назначению. Кроме того, и земельный налог должны будете платить.
    Теперь разберем, какие документы вы должны представить в регистрационную палату:
  • ваше свидетельство о праве на землю и при необходимости акт местной администрации о предоставлении вам земельного участка;
  • акт местной администрации об уточнении площади надела;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый план (обратите внимание: в строке 17 должно быть записано - «для государственной регистрации прав»).
    Все документы должны быть в двух экземплярах, причем один из них - подлинник (это не касается актов местной администрации). О копиях позаботьтесь заранее. Требования же ко всем документам такие же, как и к тем, что вы представляли в кадастровую палату. На них не должно быть подчисток и не оговоренных исправлений. Не допускаются записи карандашом. Фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, их адреса должны быть написаны полностью.
    Все остальные действия очень похожи на «кадастровые». Только не забудьте получить после окончания регистрации подлинные экземпляры документов. Их вам обязаны вернуть, причем в них должны быть указаны: номер регистрационной записи и дата регистрации. Обязательна подпись регистратора.
    Покупатель также должен проверить свое свидетельство о регистрации прав. В нем обязательно должен быть указан кадастровый номер участка, совпадающий с номером, указанным в кадастровом плане.
    Ну вот и все. Теперь сведения об участке хранятся в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ), а все сведения о правах на него - в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

    Н. Калинин,
    заместитель председателя Комитета ГД по аграрным вопросам,
    юрист, почетный землеустроитель России
    Газета "Приусадебная газета" № 6, 2003 г.



  • главная новостройки недвижимость: базы аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
    элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
    :: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
          ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
    Здесь может быть Ваша реклама!

    По вопросам размещения рекламы:
    обращайтесь
    Разработка интернет-решений:
    обращайтесь

    Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
    обратите внимание