ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  


12 сентября 2002 г. N 1354-РП 

Об   урегулировании   взаимоотношений  с
ресурсоснабжающими      и     надзорными
организациями  при  вводе в эксплуатацию
объектов,   построенных   по  городскому
заказу    за   счет   средств   Целевого
бюджетного   инвестиционного   фонда   и
привлеченных инвесторов                 


     В целях ускорения ввода в эксплуатацию законченных строитель-
ством жилых объектов,  построенных по городскому заказу и финанси-
руемых Департаментом инвестиционных программ строительства  города
Москвы и привлеченными инвесторами, а также урегулирования взаимо-
отношений инвесторов,  строительных,  жилищных, энергоснабжающих и
надзорных  организаций,  в соответствии с п.4.14,  6.3.10,  6.3.11
постановления Правительства Москвы от 11 июля 2000 г.  N  530  "Об
утверждении Московских городских строительных норм "Приемка и ввод
в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные поло-
жения":
     1. Утвердить:
     1.1. Порядок взаимодействия организаций,  участвующих в пере-
даче в эксплуатацию жилых объектов,  построенных по городскому за-
казу  за  счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда и
привлеченных инвесторов (приложение 1).
     1.2. Порядок участия МГП "Мосводоканал" в передаче в эксплуа-
тацию жилых объектов,  построенных по городскому  заказу  за  счет
средств  Целевого  бюджетного инвестиционного фонда и привлеченных
инвесторов (приложение 2).
     1.3. Порядок  участия ОАО "Мосэнерго" в передаче в эксплуата-
цию жилых объектов,  построенных  по  городскому  заказу  за  счет
средств  Целевого  бюджетного инвестиционного фонда и привлеченных
инвесторов (приложение 3).
     2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
на  первого  заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы  Реси-
на В.И.
      
      

П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков

                                                Приложение 1
                                               к распоряжению
                                            Правительства Москвы
                                           от 12 сентября 2002 г.
                                                 N 1354-РП

 

                               ПОРЯДОК
           взаимодействия организаций,  участвующих в передаче
  в эксплуатацию жилых  объектов,  построенных по городскому заказу
        за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
                      и привлеченных  инвесторов

     1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства  Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления Прави-
тельства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на  стадии
строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс
по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых Департа-
ментом  инвестиционных программ строительства города Москвы (далее
- Инвестор) и другими соинвесторами, либо принимает на себя выпол-
нение функций управляющей компании.
     2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией до-
говор на участие в приемке строящегося объекта.
     3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора  (ин-
весторов)  перед  техническим заказчиком,  городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в  эксплуата-
цию.
     4. К моменту подписания Акта приемки законченного  производс-
твом  строительно-монтажных  работ объекта приемочной комиссией (I
этап),  Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией до-
говор  на управление и техническое обслуживание помещений (далее -
договор на УТО),  находящихся в распоряжении  Инвестора  (инвесто-
ров), в котором указывается следующее:
      - права и обязанности по договору на УТО возникают с момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
      - действие договора на УТО прекращается с момента  государс-
твенной регистрации перехода к юридическим и физическим лицам пра-
ва собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесто-
ров) помещения в обслуживаемом жилом доме.
     5. До заключения договоров купли-продажи  помещений  в  жилых
домах,  Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей ком-
пании в заключении с каждым покупателем договора на УТО, в котором
указывается,  что  права и обязанности по договору возникнут с мо-
мента государственной регистрации права собственности  на  помеще-
ние. В случае заключения договора на УТО после государственной ре-
гистрации перехода права собственности,  в  договоре  указывается,
что его условия применяются к отношениям с момента государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
     6. Управляющая компания от своего имени, но за счет собствен-
ника (ов) недвижимого имущества заключает с ресурсоснабжающими ор-
ганизациями договоры с указанием своих расчетных реквизитов. В вы-
шеназванных  договорах  указывается,  что  договор прекращает свое
действие при одновременном наступлении двух условий:
     - расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО
с управляющей компанией;
     - заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной уп-
равляющей компанией.
     7. Оплата  расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями  осущест-
вляется  управляющей  компанией  за  счет средств,  поступающих от
собственников помещений.
. 

                                                  Приложение 2
                                                 к распоряжению
                                              Правительства Москвы
                                             от 12 сентября 2002 г.
                                                   N 1354-РП



                               ПОРЯДОК
         участия МГП "Мосводоканал"  в передаче в эксплуатацию
         жилых объектов,  построенных  по  городскому  заказу
       за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда
                    и привлеченных инвесторов
        
     1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства  Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления Прави-
тельства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на  стадии
строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс
по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых Департа-
ментом  инвестиционных программ строительства города Москвы (далее
- Инвестор) и другими соинвесторами, либо принимает на себя выпол-
нение функций Управляющей компании.
     2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией до-
говор на участие в приемке строящегося объекта.
     3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора  (ин-
весторов)  перед  техническим заказчиком,  городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в  эксплуата-
цию.
     4. К моменту подписания Акта приемки законченного  производс-
твом  строительно-монтажных  работ объекта приемочной комиссией (I
этап),  Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией до-
говор  на управление и техническое обслуживание помещений (далее -
договор на УТО),  находящихся в распоряжении  Инвестора  (инвесто-
ров), в котором указывается следующее:
     - права и обязанности по договору на УТО возникают с  момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
     - действие договора на УТО прекращается с  момента  государс-
твенной регистрации перехода к юридическим и физическим лицам пра-
ва собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесто-
ров) помещения в обслуживаемом жилом доме.
     5. До заключения договоров купли-продажи  помещений  в  жилых
домах Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компа-
нии в заключении с каждым  покупателем договора на УТО, в  котором
указывается, что права и обязанности по договору возникнут  с  мо-
мента  государственной  регистрации права собственности на помеще-
ние. В случае заключения договора на УТО после государственной ре-
гистрации перехода права собственности в договоре указывается, что
его условия применяются к отношениям с момента государственной ре-
гистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
     6. Управляющая компания от своего имени и за счет собственных
средств  заключает  с  МГП "Мосводоканал" договор на отпуск воды и
прием сточных вод с указанием своих расчетных реквизитов.
     В вышеназванном договоре указывается,  что договор прекращает
свое действие при одновременном наступлении двух условий:
     - расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО
с управляющей компанией;
     - заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной уп-
равляющей компанией.
     7. Оплата расходов по указанному в п.6 договору осуществляет-
ся управляющей компанией.

. 
                                                 Приложение 3
                                                к распоряжению
                                             Правительства Москвы
                                           от 12 сентября 2002 г.
                                                  N 1354-РП



                               ПОРЯДОК
          участия ОАО "Мосэнерго" в передаче в эксплуатацию
           жилых объектов, построенных по городскому заказу
      за счет средств Целевого  бюджетного инвестиционного фонда
                     и привлеченных инвесторов

     1. В соответствии с п.2.2 постановления Правительства  Москвы
от 12.02.2002 N 123-ПП "О мерах по реализации постановления Прави-
тельства Москвы от 04.08.98 N 592" ГУП "Мосжилкомплекс" на  стадии
строительства (до приемки объекта в эксплуатацию) проводит конкурс
по выбору управляющей компании на объектах, финансируемых Департа-
ментом  инвестиционных программ строительства города Москвы (далее
-Инвестор) и другими соинвесторами,  либо принимает на себя выпол-
нение функций Управляющей компании.
     2. ГУП "Мосжилкомплекс" заключает с управляющей компанией до-
говор на участие в приемке строящегося объекта.
     3. Управляющая компания представляет интересы Инвестора  (ин-
весторов)  перед  техническим заказчиком,  городскими надзорными и
ресурсоснабжающими организациями в период сдачи дома в  эксплуата-
цию.
     4. К моменту подписания Акта приемки законченного  производс-
твом  строительно-монтажных  работ объекта приемочной комиссией (I
этап),  Инвестор (инвесторы) заключает с управляющей компанией до-
говор  на управление и техническое обслуживание помещений (далее -
договор на УТО),  находящихся в распоряжении  Инвестора  (инвесто-
ров), в котором указывается следующее:
     - права и обязанности по договору на УТО возникают с  момента
подписания правового акта на эксплуатацию объекта;
     - действие договора на УТО прекращается с  момента  государс-
твенной регистрации перехода к юридическим и физическим лицам пра-
ва собственности на находящиеся в распоряжении Инвестора (инвесто-
ров) помещения в обслуживаемом жилом доме.
     5. До заключения договоров купли-продажи  помещений  в  жилых
домах Инвестор (инвесторы) оказывает содействие управляющей компа-
нии в заключении с каждым покупателем договора на УТО,  в  котором
указывается,  что  права и обязанности по договору возникнут с мо-
мента государственной регистрации права собственности  на  помеще-
ние. В случае заключения договора на УТО после государственной ре-
гистрации перехода права собственности,  в  договоре  указывается,
что его условия применяются к отношениям с момента государственной
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
     6. Управляющая компания от своего имени, но за счет собствен-
ника  (ов) недвижимого имущества заключает с ОАО "Мосэнерго" дого-
вор энергоснабжения с указанием своих расчетных реквизитов.  Неоп-
лата  услуг  собственников  не освобождает управляющую компанию от
оплаты по указанному договору.
     В вышеназванном договоре указывается,  что договор прекращает
свое действие при одновременном наступлении следующих условий:
     - расторжения всеми собственниками помещений договоров на УТО
с управляющей компанией;
     - заключения всеми собственниками договоров на УТО с иной уп-
равляющей компанией;
     - при условии решения вопроса задолженности по договору энер-
госнабжения.
     7. Оплата  расходов за коммунальные услуги по договорам между
управляющей компанией и ОАО "Мосэнерго" осуществляется управляющей
компанией за счет средств, поступающих от собственников помещений.


       Верно: