ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
2 декабря 1997 г. N 847-ПП
О порядке продажи и определения цены
объектов нежилого фонда на территории
города Москвы
В связи с вступлением в силу части второй Гражданского кодекса
Российской Федерации и с учетом накопленного опыта по организации
продажи объектов нежилого фонда Московская городская Дума приняла
постановление от 02.10.96 N 85 "Об утверждении и введении в действие
Положения о порядке продажи объектов нежилого фонда на территории
города Москвы".
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м
помещения, методику расчета коэффициентов и систему ограничений к
формуле цены объекта при расчете цены продажи нежилых помещений,
согласно приложению, в соответствии с п.27 Положения о порядке продажи
объектов нежилого фонда на территории города Москвы, утвержденного
постановлением Московской городской Думы от 02.10.96 N 85 (далее -
Положение).
2. Установить минимальные уровни договорных цен при продаже
нежилых помещений в соответствии с пунктом 26 Положения по трем
территориальным зонам г.Москвы (в долларах США за 1 кв.м):
в пределах Садового кольца - 1500;
от Садового кольца до ОКЖД - 1000;
за пределами ОКЖД - 600.
Конкретные значения договорных цен при продаже помещений
устанавливаются дифференцированно комиссией по продаже объектов
нежилого фонда. Договорные цены с применением поправочного
коэффициента типа здания могут устанавливаться при продаже подвалов
(Кт=0, 5), полуподвалов (Кт=0, 6), цокольных этажей (Кт=0, 7) и
чердаков (Кт=0, 6).
В случае продажи разрушенных и не пригодных к эксплуатации
объектов нежилого фонда комиссия вправе применить понижающий
коэффициент к минимальному уровню коммерческой цены по территориальной
зоне. При этом окончательная стоимость 1 кв.м не может быть ниже
установленной в п.10 приложения к настоящему постановлению.
3. Продажа объектов, признанных решением комиссии по продаже
объектов нежилого фонда социально значимыми для инфраструктуры города,
осуществляется по выкупной цене в соответствии с п.29 Положения, при
этом стоимость нежилых помещений творческих мастерских и гаражей
рассчитывается в соответствии с приложением к настоящему
постановлению.
4. По приватизационным делам, находящимся в Фонде имущества
г.Москвы, корректировка цен производится Фондом имущества г.Москвы в
соответствии с пунктами 27, 28, 29 Положения и пунктами 1 и 3
настоящего постановления.
5. Установить, что при оформлении договора купли-продажи в Фонде
имущества г.Москвы покупатель представляет на выкупаемый объект
справку об отсутствии задолженности по арендной плате, выдаваемую
Москомимуществом или его территориальными агентствами.
При продаже объекта на условиях рассрочки платежей покупатель
вносит арендную плату пропорционально неоплаченной части объекта.
6. После выдачи договоров купли-продажи на недвижимость и
свидетельств Фондом имущества г.Москвы реквизиты собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории города
Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
18.04.95 N 327 "О разграничении государственной собственности на
территории Москвы и государственной регистрации имущественных прав".
7. Цена выкупа объектов, где арендаторами произведены инвестиции,
направленные на улучшение объектов государственной или муниципальной
собственности, определяется в соответствии с п.28 Положения и
утверждается решением комиссии по продаже объектов нежилого фонда.
8. Взаимоотношения покупателя с Москомземом по поводу
использования земельного участка, на котором находится продаваемая
недвижимость, регламентируются действующим законодательством.
9. При заключении договоров купли-продажи по предложениям
префектов административных округов разрешается 50% от суммы средств,
направляемых в бюджет города, использовать для решения проблем,
предусмотренных пунктом 11.5 Программы приватизации государственной и
муниципальной собственности в Москве, утвержденной постановлением
Московской городской Думы от 20.09.95 N 61 "Об утверждении и введении
в действие Программы приватизации государственной и муниципальной
собственности в Москве". Перечисление средств Фондом имущества
г.Москвы производится на основе специальной кодификации договоров
купли-продажи.
10. Пересчет цены выкупа объектов по заключенным договорам
купли-продажи до 31 декабря 1997 года, а также пересчет значений
нормативных величин при определении цены объекта с 1 января 1998 года
производится в соответствии с Указом Президента Российской Федерации
от 04.08.97 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских
денежных знаков и масштаба цен" и постановлением Правительства
Российской Федерации от 18.09.97 N 1182 "О проведении мероприятий в
связи с изменением нарицательной стоимости российских денежных знаков
и масштаба цен".
11. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы
от 20.02.96 N 163 "Об изменении порядка приватизации и использования
нежилых помещений на территории города Москвы, " от 17.10.95 N 840 "О
введении в действие Положения о порядке продажи сданных в аренду
объектов нежилого фонда на территории города Москвы", от 13.05.97
N 344 "О внесении изменений в Положение о порядке продажи сданных в
аренду объектов нежилого фонда на территории города Москвы,
утвержденное постановлением Правительства Москвы от 17.10.95 N 840".
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя
Комплекса по экономической политике и имущественно-земельным
отношениям Толкачева О.М.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы от 2 декабря 1997 г. N 847-ПП
Расчетные нормативы стоимости строительства 1 кв.м помещения,
методика расчета коэффициентов и система
ограничений к формуле цены объекта
при расчете цены продажи нежилых помещений
Сп = Сс * Киз * Км * Кт * Кз * Кд * Кнж * Кп * S, где
Сп - стоимость помещения, тыс.руб.;
Сс - расчетная стоимость строительства 1 кв.м., тыс.руб.;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Кд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кп - коэффициент, отражающий отдельное (неотдельное)
помещение, здание;
S - площадь строения, кв.м
1. Расчетная стоимость строительства 1 кв.м помещения (Сс)
принимается в размере 4150 тыс.руб. в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 8 февраля 1996г. N 97 "Об изменении базового
размера стоимости строительства одного квадратного метра при расчете
арендной платы на 1996 год".
2. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается: Киз = (100% - %
износа)/100.
3. Коэффициент качества строительного материала (Км) принимается:
- кирпич - 1,5;
- железобетон, прочие - 1,0;
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;
- дерево - 0,6.
4. Коэффициент типа здания (Кт) принимается:
- производственное, складское, подвальное (неотапливаемые) - 0,3;
- производственное, складское, подвальное (отапливаемые) - 0,5;
- прочие 1,0.
Расчет стоимости производится отдельно на каждый тип помещения в
соответствии со справкой БТИ.
5. Коэффициент территориальной зоны (Кз) принимается (в границах
по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 N 1674):
- зона 1а - 1,7;
- зона 1б - 1,5;
- зона 2 - 1,3;
- зона 3 - 1,0;
- зона 4 - 0,8;
- зона 5 - 0,6
6. Коэффициент типа деятельности (Кд) принимается:
- бытовое обслуживание, медицина, производство продуктов питания
первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов,
спорт, культура, аптеки - 0,25;
- производство товаров народного потребления, строительство,
ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание, строительство,
транспорт - 0,5;
- торговля, производство, проектирование и прочие виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,65.
Предприятиям и организациям потребительского рынка и услуг,
использующим помещение под торговлю, общественное питание и бытовое
обслуживание (протокол заседания финансовой комиссии Правительства
Москвы по обеспечению городских программ от 5 апреля 1996 года N
1-КФ), коэффициент вида деятельности (Кд) принимается по
вышеприведенным группам.
При многофункциональном использовании нежилого помещения расчет
стоимости производится для каждого типа деятельности пропорционально
площади его использования (частей строения).
При перепрофилировании предприятий и организаций потребительского
рынка (по согласованию с префектурой) размер доплаты рассчитывается с
учетом нового коэффициента типа деятельности в соответствии с пунктом
2 постановления Правительства Москвы от 04.06.96 N 461 "Об
упорядочении осуществления контроля за выполнением договоров
купли-продажи муниципальной (государственной) собственности и мерах по
сохранению профиля предприятий потребительского рынка".
7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) суммируется по
пяти слагаемым: 7.1 + 7.2 + 7.3 +7.4 + 7.5.
7.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,54 (для предприятий торговли,
общественного питания, бытового обслуживания - 0,32);
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;
- чердак (мансарда) - 0,26;
- полуподвал - 0,22;
- подвал - 0,19.
7.2. Степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -
0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10.
7.3. Использование прилегающих территорий:
- огороженная - 0,27;
- неогороженная - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,10.
7.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
7.5. Удобство коммерческого использования:
- местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
- выход на общегородские магистрали (адрес здания содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
- выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
8. Расчет стоимости осуществляется на основе справок БТИ о
площадях, процентах износа, качестве строительного материала, степени
технического обустройства, высоте потолков. Остальные данные
заполняются заявителем самостоятельно и он несет ответственность за их
достоверность.
9. Стоимость нежилых помещений в жилых домах, включая
встроенно-пристроенные помещения, определяется в размере 80%
(поправочный коэффициент Кп=0,8) от стоимости отельно стоящих нежилых
зданий, помещений (Кп=1,0).
10. Устанавливаются минимальные (в тыс.руб.) и максимальные (в
долл.США) ограничения стоимости 1 кв.м нежилых помещений в зависимости
от расположения объекта и значения коэффициента типа деятельности:
- минимальные значения: 1000 тыс.руб. (Кд=0,25); 1200 тыс.руб.
(Кд=0,5); 1400 тыс.руб. (Кд=0,65);
- максимальные значения: 50 процентов (Кд=0,25); 60 процентов
(Кд=0,5); 70 процентов (Кд=0,65) договорной цены, установленной в
соответствии с пунктом 1 настоящего постановления.
Минимальные ограничения стоимости 1 кв.м нежилых помещений (1000,
1200, 1400 тыс.руб.) распространяются на все выкупаемые объекты, за
исключением социально значимых для инфраструктуры города.
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
