ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
  
                             П Р Е М Ь Е Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
30 сентября 1997 г. N 1081-РП 

О   порядке  приемки  жилых  объектов  в
коттеджном  жилом  комплексе "Потапово",
Южное Бутово                            

     Строящийся  жилой  комплекс  "Потапово"  в зоне "Г" Южного Бутова
(заказчик   -   ЖСА  "Альфа")  является  экспериментом  кооперативного
коттеджного  строительства  в  г.Москве.  Строительство  финансируется
членами  кооператива  ЖСА  "Альфа"  -  будущими владельцами коттеджей.
Объективным    фактом   при   этом   является   неравномерность   хода
строительства и исполнение работ многими (более 150) подрядчиками, что
обусловлено   финансовыми  возможностями  владельцев  коттеджей  и  их
индивидуальными требованиями.                                         
     В  целях отработки инвестиционно-строительных схем с привлечением
средств  будущих  владельцев жилья, обеспечения максимально возможного
выполнения  требований  индивидуальных владельцев в условиях массового
жилищного строительства:                                              
     1.  Утвердить  "Временное  положение  по  приемке  жилых объектов
коттеджного  комплекса  "Потапово"  в зоне "Г" Южного Бутова г.Москвы"
(приложение к настоящему распоряжению).                               
     2.  Государственную  комиссию по приемке жилых объектов комплекса
"Потапово",   назначаемую  префектом  Юго-Западного  округа  г.Москвы,
считать постоянно действующей на весь период строительства.           
     3.  Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.         


П.п.Премьер Правительства Москвы                     Ю.М.Лужков
 
 
                                      Приложение
                                      к распоряжению  Премьера
                                      Правительства Москвы
                                      от 30 сентября 1997 г. N 1081-РП


                     ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
        ПО ПРИЕМКЕ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ КОТТЕДЖНОГО КОМПЛЕКСА
         "ПОТАПОВО" В ЗОНЕ "Г" ЮЖНОГО БУТОВА г. МОСКВЫ


     Учитывая специфические    условия    строительства    коттеджного
комплекса "Потапово", а именно:
     - что жилые объекты изначально инвестируются  частными  лицами  -
будущими владельцами коттеджей;
     - что по условиям договора владелец вправе производить внутреннее
инженерное  обустройство  коттеджа и его отделку за свой счет,  своими
подрядчиками,  в соответствии со  своими  требованиями  и  финансовыми
возможностями;
     - что непременным условием для этого является  передача  коттеджа
на  стадии  полностью  законченной  строительной части в собственность
владельцу;
     - что  готовые  объекты  находятся  в непосредственной близости к
строящимся  объектам  и  обеспечить  их   немедленную   и   безопасную
эксплуатацию невозможно;
     - что постоянная эксплуатация  наружных  инженерных  коммуникаций
комплекса невозможна до заселения не менее 50 % построенных коттеджей;
     - что заказчик своими силами осуществляет временную  эксплуатацию
объектов  до  сдачи  их  в постоянную эксплуатацию,  принять следующий
порядок приемки жилых объектов:
     1. Каждый коттедж принимается Государственной комиссией на стадии
полностью  законченной  строительной  части  без  внутренней  отделки,
внутреннего   инженерного   обустройства   и  подключения  к  наружным
коммуникациям.   Заказчик   представляет    комиссии    исполнительную
документацию согласно пп.  1-4,  8-13,  15,  16,  50, 52 перечня ИГАСН
(форма   N   101/86).   По   результатам   приемки   оформляется   акт
Государственной комиссии по установленной форме с обязательной записью
о приемке коттеджа без права заселения.
     2. Оформленный  акт Государственной комиссии дает право заказчику
на включение площади коттеджа в статистическую отчетность по  вводу  в
натуральном  выражении,  регистрацию  в  установленном порядке объекта
недвижимости и передачу коттеджа в собственность его владельцу.
     3. До  передачи  коттеджа владельцу в собственность заказчик (ЖСА
"Альфа") обязан заключить с  ним  нотариально  заверенный  договор  на
временную  эксплуатацию  объекта.  В  договоре обязательно должны быть
отражены:  - обязанность владельца заключать договоры на  производство
внутреннего  инженерного  обустройства  коттеджа  и  отделочных  работ
только с организациями, имеющими соответствующие лицензии, действующие
в  г.  Москве;  -  обязанность  владельца при производстве внутреннего
инженерного  обустройства   коттеджа   согласовывать   с   заказчиком,
городскими   эксплуатационными   службами   и,  при  необходимости,  с
проектной  организацией  всех  изменений,  вносимых   в   утвержденную
проектную  документацию по его инициативе;  - обязанность владельца по
сдаче выполненных им или его  подрядчиками  работ  в  соответствии  со
строительными  нормами и правилами и другими действующими нормативными
документами; - право заказчика (ЖСА "Альфа") на осуществление контроля
и  надзора за соблюдением соответствия производимых владельцем или его
подрядчиками работ утвержденной проектной документации  и  действующим
нормативным документам;  - обязательства владельца по внесению долевых
средств на инфраструктуру  поселка;  -  ответственность  владельца  за
неисполнение принятых на себя обязательств.
     После заключения  договора  на  временную  эксплуатацию   объекта
владелец   имеет   право   на   производство  внутреннего  инженерного
обустройства коттеджа и отделочных работ. Срок производства владельцем
внутреннего  инженерного  обустройства  коттеджа и отделочных работ не
должен превышать шести месяцев со дня оформления документа о  передаче
коттеджа владельцу в собственность.
     4. По  договоренности  с  городскими  эксплуатационными  службами
заказчик  (ЖСА "Альфа") своими силами или по договору силами городских
эксплуатационных  служб  может  осуществлять  временную   эксплуатацию
наружных   инженерных   коммуникаций  с  последующей  передачей  их  в
постоянную эксплуатацию городским организациям.
     5. По мере окончания внутренних работ по инженерному обустройству
и отделке по  каждому  коттеджу  в  установленном  порядке  проводится
рабочая  приемочная  комиссия  с  участием  городских эксплуатационных
служб.  После приемки коттеджа рабочей  комиссией  владелец  заключает
договоры   с   городскими   эксплуатационными   службами,   и  коттедж
подключается к наружным инженерным коммуникациям.
     6. После  приемки  рабочей  приемочной комиссией всех коттеджей в
каждом микрорайоне (жилой зоне) Государственной комиссией производится
приемка  в  эксплуатацию  с правом заселения всех объектов микрорайона
(жилой зоны) в соответствии с  действующими  строительными  нормами  и
правилами.  Заказчик представляет комиссии исполнительную документацию
согласно перечню  ИГАСН,  с  учетом  представленной  ранее  (п.1).  По
результатам   приемки  оформляется  акт  Государственной  комиссии  по
установленной форме.  Оформленный акт  Государственной  комиссии  дает
право  заказчику  на  включение  площади  коттеджей  в  статистическую
отчетность по вводу в стоимостном выражении.