ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
21 октября 2003 г. N 1889-РП
О выводе производства Авиационного
научно-технического комплекса имени
А.Н.Туполева и строительстве на
освобождаемой территории объектов
жилищно-коммунального назначения
(Центральный административный округ)
В целях реализации программы комплексной реконструкции цент-
ральной части города Москвы и во исполнение распоряжений Мэра
Москвы от 21.05.1999 N 517-РМ "Об утверждении Перечня предприятий
и организаций на территории исторического центра Москвы, подлежа-
щих перебазированию, реформированию, ликвидации" и от 27.05.2002
N 309-РМ "О внесении дополнений в Перечень предприятий и организа-
ций на территории исторического центра Москвы, подлежащих переба-
зированию, реформированию, ликвидации", а также реабилитации осво-
бождаемых территорий, улучшения экологического и эстетического об-
лика столицы:
1. Принять предложение Городской комиссии по перебазированию,
реформированию, ликвидации предприятий и организаций и реабилита-
ции освобождаемых территорий (протокол от 30.04.2003 ) о выводе
части производства Авиационного научно-технического комплекса име-
ни А.Н.Туполева (далее - АНТК имени А.Н.Туполева), расположенной
по адресу: набережная Академика Туполева, вл.15, из помещений об-
щей площадью 25,1 тыс.кв.м, находящихся в собственности ЗАО
"ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" (свидетельства о государственной регистрации
прав от 26.11.2001 N 77-01/30-184/2001-14622, N 77-01/30-184/2001-
14625, N 77-01/30-184/2001-14619, N 77-01/30-184/2001-14621,
N 77-01/30-184/2001-14620, N 77-01/30-184/2001-14624, N 77-01/30-
184/2001-14618, N 77-01/30-184/2001-14623 и от 27.12.2001
N 77-01/30-271/2001-16121) и о реорганизации производственной тер-
ритории за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД
ИНВЕСТ".
2. Осуществить в 2003-2007 гг. на территории выводимого про-
изводства строительство многофункционального жилого комплекса об-
щей площадью до 144,4 тыс.кв.м, в том числе жилья - до 78,3
тыс.кв.м, с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежи-
лыми помещениями социально-бытового и культурного назначения в со-
ответствии с разработанной и утвержденной архитектурной концепци-
ей.
3. Согласиться с предложением ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" об ин-
вестировании строительства (п.2) за счет собственных и привлечен-
ных средств.
4. Разрешить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" после перебазирования
производства осуществить (п.1) в установленном порядке снос су-
ществующих строений в соответствии с решением Комиссии по вопросам
сохранения зданий в исторически сложившихся районах г.Москвы при
Правительстве Москвы (протокол от 19.11.2002 N 25) для последующе-
го строительства жилого комплекса.
5. Возложить функции:
5.1. Заказчика по перебазированию, сносу, проектированию и
строительству объекта (п.2) - на ЗАО "КОНСТЭЛ".
5.2. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и
сооружений - на ОАО "Москапстрой".
5.3. Инвестора по проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений - на Департамент градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы.
6. Поручить ЗАО "КОНСТЭЛ":
6.1. После перебазирования производства осуществить снос су-
ществующих строений на участке в установленном порядке.
6.2. Заказать в Москомархитектуре исходно-разрешительную до-
кументацию на основании разработанных и утвержденных градострои-
тельного обоснования и архитектурной концепции.
6.3. Заказать и разработать проектно-сметную документацию на
стадии "Проект" с последующим представлением для утверждения в
Мосгосэкспертизу.
6.4. Осуществить поэтапное строительство многофункционального
жилого комплекса с завершением работ по очередям строительства.
Очередность строительства определять в соответствии с разработан-
ной в установленном порядке исходно-разрешительной документацией.
6.5. Представить в Москомзем необходимые документы для оформ-
ления земельно-правовых отношений на период проектирования и стро-
ительства объекта в соответствии с исходно-разрешительной докумен-
тацией в установленном порядке.
7. Руководствуясь постановлением Правительства Москвы от
08.04.2003 N 230-ПП "Об утверждении структуры городской программы
ежегодного строительства жилья в г.Москве", установить распределе-
ние возводимых площадей объекта (п.2) в следующих пропорциях:
7.1. Жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
Доля общей жилой площади, поступающая городу в результате ре-
ализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие
инвестора в осуществлении городских жилищных программ в размере
31 320 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке Цент-
рального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемые
инвестором в бюджет города Москвы.
7.2. Машиноместа в подземной автостоянке:
- 10% - в собственность города Москвы в денежном выражении;
- 90% - в собственность инвестора ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
7.3. Нежилые помещения (за вычетом 25,1 тыс.кв.м нежилых пло-
щадей, находящихся в собственности ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ"), учиты-
вая выполнение инвестором условий п.7.1, исключая площадь помеще-
ний, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилого
комплекса (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи,
техподполья, электрощитовые, венткамеры, проезды, пандусы, входные
группы, холлы, помещения охраны):
- 40% - в собственность г.Москвы в лице Департамента имущест-
ва города Москвы;
- 60% - собственность ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ".
8. Принимая во внимание затраты ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ", свя-
занные с выводом производства, выкупом помещений, сносом бывших
производственных зданий и сооружений, освобождение площадки от су-
ществующих инженерных сетей, предусмотреть в инвестиционном конт-
ракте компенсацию ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" выполненных им работ и
услуг по состоянию на 01.09.2003 на сумму 15 221 026 долларов США
с учетом банковской кредитной ставки.
9. ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" оплатить:
- 20% суммы, причитающейся к выплате городу, в течение 10
дней после заключения инвестиционного контракта;
- 80% суммы, причитающейся к выплате городу, равными долями
ежеквартально до 15.11.2007.
10. В случае документального подтверждения наличия третьей
категории сложности инженерно-геологических условий освоения стро-
ительной площадки передать 100% площади подземных пространств в
собственность ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" в соответствии с постановле-
нием Правительства Москвы 19.09.95 N 789-ПП "О стимулировании ос-
воения подземных пространств в процессе строительства и реконс-
трукции".
11. Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П. по представлению префекта
Центрального административного округа города Москвы заключить с
ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" инвестиционный контракт на строительство
жилого многофункционального комплекса (п.2) на условиях, опреде-
ленных настоящим распоряжением.
12. Префекту Центрального административного округа в установ-
ленном порядке по представлению заказчика по мере сдачи объекта в
эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного
проекта согласно контракту (п.11).
13. Принять к сведению обязательства ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ"
представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда го-
рода Москвы инвестиционный контракт (п.11) для проведения учетной
регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97
N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистра-
ции инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г.Москве".
14. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы по завершении строительства и итогам выполнения инвестором
обязательств по заключенным договорам по заявке ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИН-
ВЕСТ" в месячный срок произвести оформление и учет жилой площади в
соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О
мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площа-
ди в г.Москве".
15. Департаменту имущества города Москвы после завершения
строительства объекта (п.2) внести в Реестр объектов недвижимости,
находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения и
площади автостоянки, являющиеся городской долей, и подготовить
предложения по их использованию.
16. ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" после сдачи объекта в эксплуатацию
зарегистрировать имущественные права и оформить земельно-правовые
отношения в установленном законом порядке.
17. В связи с участием ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" в реализации
городских жилищных программ:
17.1. Освободить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от передачи средств
на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при
строительстве объекта в соответствии с п.1 распоряжения Мэра Моск-
вы от 19.07.95 N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу
затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".
17.2. Освободить ЗАО "ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ" от передачи средств
на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а так-
же при выдаче технических условий на присоединение в соответствии
с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от
13.01.98 N 15-ПП "О городской программе комплексной реконструкции
инженерных сетей и сооружений центральной части г.Москвы".
18. Установить, что финансирование работ по проектированию и
строительству городских магистральных сетей и сооружений осущест-
вляется в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.03.2000
N 332-РМ "О финансировании реализации городских программ строи-
тельства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений
районов застройки" в пределах средств городских источников, выде-
ляемых городскому инвестору.
19. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Реси-
на В.И.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
