М О С К В А  
  
                                М Э Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
28 декабря 1998 г. N 1309-РМ 

О   проведении   работ   по  привлечению
средств     частных     инвесторов    на
восстановление и реконструкцию жилищного
фонда   Центрального   административного
округа                                  

     На   территории  Центрального  административного  округа  имеется
большое  количество  освобожденных  площадей (квартир), в частности, в
домах,  подлежащих капитальному ремонту и реконструкции в соответствии
с  городскими  нормативными  актами,  отселение  и  проведение работ в
которых  приостановлено  по  различным причинам, в том числе в связи с
расторжением   инвестиционных   контрактов,   отказом   инвесторов  от
инвестирования, отсутствием финансирования и по другим основаниям. При
этом  эксплуатация  данной  пустующей  площади  осуществляется за счет
средств города, что приводит к значительным затратам. В то же время, в
условиях  дефицита  инвесторов  способных  профинансировать дальнейшее
отселение  и производство работ в целом по дому, многие пустующие, как
правило,  многокомнатные  квартиры,  могут  найти спрос на рынке жилья
после проведения реконструктивно-восстановительных работ.             
     В   целях   упорядочения   вопросов   дальнейшего   использования
помещений,  освобождающихся,  в том числе в связи с непригодностью для
дальнейшего  проживания  граждан  (выведенных  из  жилищного фонда), и
остающихся    длительное    время   незаселенными,   для   поддержания
эксплуатации      жилищного      фонда,      проведения      текущего,
планово-предупредительного и капитального ремонта за счет инвесторов и
в  развитие  мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства
Москвы  от  16.06.98  N 474  "О  мерах по сокращению сроков оформления
муниципальной жилой площади для ее заселения":                        
     1.  Поддержать инициативу префекта Центрального административного
округа  о  проведении  на  территории  округа  работы  по  выявлению и
реализации  свободных помещений в виде отдельных квартир, состоящих из
3-х   и   более   комнат,  освободившихся,  в  том  числе  по  причине
непригодности для проживания граждан (выведенных из жилищного фонда) и
незаселенных   более  одного  года  из-за  не  произведенного  ремонта
(текущего, планово-предупредительного либо капитального).             
     2.  Установить,  что восстановление в жилищном фонде и реализация
помещений,  указанных в  п.1,  производится на конкурсной основе путем
продажи   прав   инвестирования   на  проведение  восстановительных  и
реконструктивных работ по каждому конкретному помещению (квартире).   
     Стоимость прав инвестирования определяется Городской комиссией по
приватизации  и  управлению  жилищным  фондом  Комитета муниципального
жилья  с  учетом затрат инвестора на реконструктивно-восстановительные
работы для каждого конкретного помещения, рыночной стоимости объекта и
других ценовых факторов.                                              
     В  отдельных  случаях, при проведении работ в домах, определенных
префектом  к продаже прав инвестирования, за счет инвестора может быть
произведено   также  отселение  жильцов.  Конкурсная  комиссия  вправе
зачесть затраты на отселение в счет оплаты прав инвестирования.       
     3.    Все    реконструктивно-восстановительные   мероприятия   по
приведению   в  соответствие  жилищно-коммунальным  и  эксплутационным
нормам  помещений,  указанных в п.1, производятся за счет инвестора на
основании  договоров  на  инвестирование  и  реконструкцию с префектом
округа после полной оплаты инвестором стоимости прав инвестирования. В
договоры   на  инвестирование  и  реконструкцию  могут  быть  включены
мероприятия  по  улучшению  качества  жилищного  фонда  дома  по месту
расположения объекта инвестирования.                                  
     4.  Передача  в  собственность  помещений,  по  которым выполнены
реконструктивно-восстановительные   работы   осуществляется  Комитетом
муниципального   жилья в   установленном   порядке   после   сдачи   в
эксплуатацию государственной приемочной комиссии.                     
     5.   Средства,  поступающие  от  реализации  прав  инвестирования
резервируются  на  внебюджетных  счетах  районных  Управ, носят строго
целевой        характер,        используются       на       проведение
реконструктивно-восстановительных   работ   в   целом   по  дому,  где
расположен   объект   инвестирования,   и  распределяются  в  порядке,
определенном  пп.1,  2,  4  распоряжения  Мэра от 15.09.97 N 725-РМ "О
распределении   средств,   поступающих   от   оплаты   стоимости  прав
инвестирования  при обустройстве мансардных помещений под жилые цели в
жилых домах Центрального административного округа".                   
     6.  Префекту  Центрального  административного  округа  в месячный
срок:                                                                 
     6.1.  Разработать  положение по реализации прав инвестирования на
помещения,   указанные   в   п.1  настоящего  распоряжения,  определив
уполномоченную  организацию,  на  которую  будет  возложено выполнение
комплекса  работ  (подготовка  необходимой  документации,  организация
конкурсов,  представление материалов для рассмотрения на комиссиях и в
соответствующих   инстанциях   и   т.п.)   по   реализации  настоящего
распоряжения на территории Центрального административного округа;     
     6.2.  Определить адреса домов для организации работ во исполнение
данного  распоряжения. Указанные дома в установленном порядке подлежат
исключению из городского плана реконструкции.                         
     7.  Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Центрального административного округа Музыкантского А.И.     


П.п.Мэр Москвы                                         Ю.М. Лужков