М О С К В А  
  
                                М Э Р  
  
                        Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  
  
 3 февраля 1998 г. N 97-РМ 

О  порядке  формирования  товариществ из
числа граждан, признанных нуждающимися в
улучшении   жилищных  условий,  с  целью
строительства жилья                     

    С целью  оказания  помощи  гражданам,  признанным  в установленном
порядке  нуждающимися  в  улучшении  жилищных условий, в строительстве
жилья  с привлечением их финансовых средств, в соответствии с главой 6
Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья",  с учетом постановления Правительства Москвы от 19.08.97 N 633
"О  временном порядке создания товариществ собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве":                                       
    1. Утвердить  Положение  о  порядке  формирования  товариществ  из
числа  граждан,  признанных  в  установленном  порядке  нуждающимися в
улучшении жилищных условий, с целью строительства жилья (приложение). 
    2. Начать   в   1998   г.   формирование  товариществ  в  порядке,
установленном Положением, указанным в п.1 настоящего распоряжения.    
    3. Контроль  за  выполнением  настоящего распоряжения возложить на
Вице-мэра  Москвы  Шанцева В.П. и председателя Комитета муниципального
жилья Сапрыкина П.В.                                                  


П.п.Мэр Москвы                                        Ю.М.Лужков
 
 
                                         Приложение
                                    к распоряжению Мэра Москвы
                                    от  3 февраля 1998 г. N 97-РМ



                       П О Л О Ж Е Н И Е

           о порядке формирования товариществ из числа
           граждан, признанных в установленном порядке
           нуждающимися  в улучшении жилищных условий,
                  с целью строительства жилья

     

                      I. Общие положения

    1.1. Настоящее Положение разработано в  соответствии  с  главой  6
Федерального Закона от 15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья",  постановлением Правительства Москвы  от  19.08.97  N  633  "О
временном  порядке  создания  товариществ  собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве".
    1.2. Настоящее  Положение  рекомендуется для использования по всей
территории Москвы.

                      II. Основные понятия

    Товарищество очередников на  жилье  -  товарищество  собственников
жилья  во  вновь создаваемом кондоминиуме,  сформированное из граждан,
признанных в установленном порядке нуждающимися в  улучшении  жилищных
условий, выполняющее функцию Инвестора в строительство жилья.
    Вновь создаваемый  кондоминиум  -  строящийся  или  планируемый  к
строительству единый комплекс недвижимого имущества.
    Городской инвестор - Управление бюджетного планирования городского
заказа.
    Инвестор -   юридическое   или   физическое   лицо,   вкладывающее
собственные или заемные средства в создание кондоминиума.
    Городской застройщик - Комитет муниципального жилья (в  том  числе
Управление  муниципального  жилья)  в  пределах  компетенции  в  сфере
строительства  муниципального   жилья   и   формирования   товариществ
собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
    Городской заказ - плановое задание на формирование товариществ  из
числа   очередников   на   муниципальное   жилье   с   целью  создания
кондоминиумов  (утверждается  ежегодно  и  на  перспективу  в   рамках
реализации Городской программы "Жилище").
    Управляющая компания   (городской   заказчик)    -    организация,
выигравшая   конкурс   (тендер)  на  реализацию  проекта  по  созданию
кондоминиума.

    III. Основные функции участников создания кондоминиума

    Городской инвестор  в  рамках   формирования   бюджета   Комплекса
социальной сферы города и внебюджетных источников его финансирования:
    - планирует  необходимые  финансовые  средства  в  соответствии  с
предложениями  Городского застройщика,  согласованными с Департаментом
экономической политики и развития г.Москвы;
    - участвует  в создании и утверждении состава городского заказа на
формирование товариществ из числа очередников;
    - участвует    в    разработке   титульных   списков   создаваемых
кондоминиумов,  сводных показателей ввода объектов,  а  также  сводных
показателей капитальных вложений по источникам финансирования;
    - обеспечивает    согласование     распорядительных     документов
Правительства  Москвы  о  реализации городского заказа на формирование
товариществ из очередников с целью создания кондоминиумов и подготовку
тендерной документации;
    - обеспечивает   непрерывное   финансирование   проектирования   и
строительства  объекта  в  плановых  объемах (в случае строительства с
использованием бюджетных субсидий очередникам).
    Городской застройщик:
    - обеспечивает   подготовку   и   согласование   распорядительного
документа   о   создании   кондоминиума  и  формировании  товарищества
очередников на жилье;
    - анализирует  возможность  создания  товариществ  очередников  на
жилье для строительства жилых домов на земельных участках,  на которых
городской заказ не обеспечен финансированием;
    - оформляет исходно-разрешительную документацию  на  строительство
(включая   подготовку  распорядительных  документов  о  предоставлении
земельных участков Комитету муниципального жилья);
    - обосновывает  необходимые  финансовые  средства в соответствии с
данными   о   выделении    на    бесконкурсной    основе    префектами
административных  округов  земельных  участков  с приданием им статуса
некоммерческих муниципальных объектов  для  создания  кондоминиумов  с
целью  обеспечения жильем граждан,  признанных в установленном порядке
нуждающимися в улучшении жилищных условий, с частичным привлечением их
собственных финансовых средств;
    - оформляет и представляет на  согласование  титульные  списки  на
разработку   тендерной   документации   для  подготовки  и  проведения
конкурсов  на   стадии   выбора   Управляющей   компании   (городского
заказчика);
    - заключает  договор  с  проектной  организацией   на   разработку
конкурсной  (тендерной)  документации  и определяет договорную цену по
согласованию с Городским инвестором,  производит приемку работы  и  ее
оплату за счет финансовых средств,  выделяемых Городским инвестором, с
включением произведенных  расходов  в  себестоимость  строительства  и
последующим  погашением  в  зависимости от состава членов создаваемого
товарищества;
    - формирует,  оказывает  помощь  в подготовке Устава и регистрации
товарищества из очередников  на  жилье  в  Московской  регистрационной
палате в порядке,  предусмотренном постановлением Правительства Москвы
от 19.08.97 N 633;
    - определяет    основные    источники    финансирования    каждого
товарищества   очередников   (объем   бюджетных   субсидий,    порядок
использования собственных средств очередников), оказывает методическую
помощь  в  организации  накопления  собственных  средств  для   членов
товарищества;
    - проводит  подготовку  и  организацию  конкурса  на   привлечение
Управляющей компании совместно с Городским инвестором;
    - заключает договор с товариществом и с Управляющей  компанией  на
организацию работ по строительству объекта (жилого дома);
    - определяет объем  работ  по  подготовке  строительных  площадок,
включая переселение граждан и вывод организаций с участков застройки;
    - готовит и  организовывает  согласование  задания  на  разработку
проектной  (тендерной)  документации и проводит конкурс по привлечению
проектной организации для этой работы;
    - заключает  договор  с  товариществом  и  Управляющей компанией о
порядке оформления бюджетных субсидий членам товарищества,  условиях и
сроках их перечисления Управляющей компании;
    - контролирует исполнение  работ  по  договорам  с  товариществом,
участвует в приемочных комиссиях.
    Управляющая компания (городской заказчик):
    - заключает  договор  с  товариществом  очередников  на  жилье и с
Городским   застройщиком   на   проведение   работ   по    организации
строительства;
    - проводит  конкурсы   на   разработку   проектной   документации,
проведение  подрядных работ и т.п.,  заключает договоры на эти работы,
проводит оплату работ и материалов и т.п.  работы, входящие в перечень
услуг технического заказчика на строительство;
    - обеспечивает    выполнение    утвержденного    графика    работ,
согласовывает  изменения проектных решений с товариществом и Городским
застройщиком,  несет  ответственность   за   невыполнение   договорных
обязательств;
    - сдает рабочей и государственной приемочной комиссиям законченный
строительством объект;
    - заключает договор о временном обслуживании объекта с управляющей
организацией  на  период от 2-х до 6-ти месяцев после утверждения акта
государственной комиссии;
    - осуществляет    государственную   регистрацию   кондоминиума   в
установленном порядке;
    - передает  товариществу  и  управляющей  организации  законченные
строительством объекты,  проектную и  техническую  документацию,  акты
рабочей    и    государственной   приемочной   комиссий   в   порядке,
предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633.
    Товарищество очередников на жилье:
    - формируется и регистрируется Городским застройщиком  в  порядке,
предусмотренном  постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633
"О временном порядке создания товариществ собственников жилья в  жилых
домах-новостройках в г.Москве";
    - обеспечивает финансирование создания кондоминиума по договору  с
Городским  застройщиком  и  Управляющей  компанией  в суммарном объеме
финансовых средств,  подлежащих оплате очередниками  на  муниципальное
жилье  в  зависимости  от  размера  бюджетной  субсидии,  полагающейся
персонально каждому члену товарищества;
    - участвует  в  государственной приемке законченных строительством
объектов в составе кондоминиума;
    - совместно  с  Городским  застройщиком  и  Управляющей  компанией
участвует в оформлении и государственной регистрации прав на  квартиры
для членов товарищества;
    - принимает кондоминиум в управление  от  Управляющей  компании  в
порядке,    предусмотренном   ст.   50-53   Федерального   Закона   "О
товариществах  собственников  жилья"  и  постановлением  Правительства
Москвы от 19.08.97 N 633;
    - перезаключает  на  постоянной  основе  договор   об   управлении
кондоминиумом  с  управляющей  организацией,  с  которой  был заключен
временный договор на обслуживание, либо расторгает временный договор и
организует собственное домоуправление;
    - после полного оформления прав собственности на все  помещения  в
кондоминиуме   предоставляет  необходимую  информацию  в  МосгорБТИ  в
соответствии с п.4 постановления Правительства Москвы  от  19.08.97  N
633.