Реклама



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

Оставьте заявку
Заявка :: Покупка квартиры
Заявка :: Продажа квартиры
Заявка :: Обмен квартиры
Заявка :: Зачет квартиры
Заявка :: Проведение сделки
Заявка :: Сдам квартиру
Заявка :: Ипотека
Заявка :: Субсидия
Заявка :: Сертификат
Заявка :: Коттедж, дом
Заявка :: Участки, земля
Заявка :: Покупка новостройки
На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmail
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Документы правительства РФ Документы президента РФ Документы правительства Москвы




Документы правительства Москвы >> >> Перспективное развитие города >> Перспективное развитие Москвы


                  ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МЭРА МОСКВЫ
   
                      В ПРАВИТЕЛЬСТВЕ МОСКВЫ 
  
                           РАСПОРЯЖЕНИЕ
  

28 марта 2002 г. N 130-РЗМ 

Об  утверждении Положения о нормировании
сроков        ремонта,        источников
финансирования       и       организации
капитального  и текущего ремонтов зданий
общеобразовательных     и     дошкольных
учреждений    (школ,   ПТУ,   колледжей,
интернатов, детских садов, детских домов
и др.)                                  


     В целях рационального расходования средств, предусмотренных в
бюджете города Москвы на финансирование сети учреждений Московско-
го комитета образования Комплекса социальной сферы,  и во исполне-
ние  пункта  14  постановления  Правительства Москвы от 28.03.2000
N 236 "О состоянии и развитии материально-технической базы системы
образования г.Москвы":
     1. Утвердить Положение о нормировании сроков ремонта,  источ-
ников финансирования  и организации капитального и текущего ремон-
тов зданий образовательных и  дошкольных  учреждений  (школ,  ПТУ,
колледжей, интернатов, детских садов, детских домов и др.) для фи-
нансирования сети образовательных  учреждений  из  бюджета  города
Москвы согласно приложению.
     2. Московскому комитету образования довести утвержденное  По-
ложение  до  окружных  управлений  образования для формирования на
нормативной основе бюджетных заявок и заданий Правительства  Моск-
вы.
     3. Контроль за выполнением настоящего  распоряжения  оставляю
за собой.


П.п.Первый заместитель Мэра Москвы
    в Правительстве Москвы                             Л.И.Швецова

                                           Приложение
                                 к распоряжению первого заместителя
                                 Мэра Москвы в Правительстве Москвы
                                       от 28 марта 2002 г.
                                           N 130-РЗМ













                              ПОЛОЖЕНИЕ
      о нормировании сроков ремонта, источников финансирования и
         организации капитального и текущего ремонтов зданий
    образовательных и дошкольных учреждений (школ, ПТУ, колледжей,
           интернатов, детских садов, детских домов и др.)







     Положение о нормировании сроков ремонта,  источников финанси-
рония  и организации капитального и текущего ремонтов зданий обра-
зовательных и дошкольных учреждений разработано институтом Мосжил-
НИИпроект  в соответствии с постановлением Правительства Москвы от
28.03.2000 г.  N 236 "О состоянии и развитии материально-техничес-
кой базы системы образования г.Москвы".
     Положение разработано с учетом требований:
     Положения об организации и проведении реконструкции,  ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и соци-
ально-культурного назначения, утвержденного приказом Государствен-
ного  комитета по  архитектуре и  градостроительству  от  23.11.88
N 312,  МГСН 4. 06-96 "Общеобразовательные учреждения", утвержден-
ных распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Моск-
вы от 08.05.96 N 571-РЗП, "Методики определения физического износа
гражданских зданий",  "Правил оценки физического износа жилых зда-
ний", утвержденных Госгражданстроем 24.12.1986 г., "Методики опре-
деления аварийности строений", утвержденной распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 01.04.1999, "Инструкции о составе, порядке
разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документа-
ции на капитальный ремонт зданий" ВСН 55-87(р),  Сборника N 32 Ук-
рупненных показателей восстановительной стоимости  зданий  учебных
заведений,  детских  садов и яслей для переоценки основных фондов,
утвержденного Государственным комитетом Совета Министров  СССР  по
делам  строительства,  распоряжения  Мэра  Москвы  от 11.04.2000 N
378-РМ "О Положении о едином  порядке  предпроектной  и  проектной
подготовки строительства в г.Москве",  постановления Правительства
Москвы от 08.08.2000 N 603-ПП "Об утверждении правил  земельных  и
строительных  работ,  перекладки  и  устройства инженерных сетей и
коммуникаций в г.Москве", распоряжения заместителя Премьера Прави-
тельства  Москвы от 16.01.2001 N 30-РЗП "О создании конкурсных ко-
миссий в комплексе социальной сферы".
                              1.ВВЕДЕНИЕ

    1.1 Настоящее Положение содержат общие методические указания по
капитальному и текущему ремонтам зданий образовательных и дошкольных
учреждений Москвы, классификацию зданий, сроки их службы, классифи-
кацию  ремонтов и нормативы  периодичности  их  проведения, перечни
ремонтных  работ, указания по планированию и финансированию ремонт-
ных работ, по разработке проектно - сметной документации, по  орга-
низации капитального и текущего ремонтов зданий, по контролю качест-
ва работ и приемке в эксплуатацию зданий после ремонта.
    1.2 Ремонт инженерных систем, сетей, коммуникаций, оборудования
зданий учебных заведений, обеспечивающих жизнедеятельность  зданий,
должен производиться на основе действующих инструкций по их текуще-
му и  капитальному  ремонту, разработанных  и вводимых в действие с
учетом требований и нормативов соответствующих органов государствен-
ного надзора. Если указанные устройства эксплуатируются специализи-
рованными  предприятиями, текущий и капитальный их ремонт выполняют
эти предприятия.
    1.3 Настоящее Положение является обязательным для всех предпри-
ятий, осуществляющих  функции  заказчика, проектирование, текущий и
капитальный  ремонт зданий образовательных и дошкольных учреждений,
г. Москвы независимо  от форм их собственности.
    1.4 Положение конкретизируют существующие документы, определяю-
щие  права и обязанности заказчика, проектной организации и подряд-
ной организации в  вопросах ремонта зданий образовательных учрежде-
ний, с учетом условий г. Москвы.

   2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ И ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

    2.1 Здания  образовательных и дошкольных учреждений классифици-
руются по  степени капитальности ограждающих и несущих конструкций,
этажности, техническому  состоянию (физическому износу), соответст-
вия действующим  на момент оценки  нормативам  планировки, набора и
размера  помещений и уровню инженерного благоустройства (моральному
износу).
    2.2  Классификация зданий образовательных и дошкольных учрежде-
ний по  степени  капитальности  ограждающих  и несущих  конструкций
устанавливается с учетом материала несменяемых (основных) конструк-
тивных элементов (фундаменты, стены, каркасы, перекрытия) см.табли-
цу 1. Данные Таблицы соответствуют "Сборнику N 28 Укрупненных пока-
зателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий...",
утвержденного Государственным комитетом СМ СССР по делам строитель-
ства.

      Таблица 1. Классификация зданий образовательных учреждений
    +-----------+--------------------------------------+-----------+
    |Группа ка- |  Материал основных конструктивных    |Срок службы|
    |питальности|              элементов               |   (лет)   |
    +-----------+--------------------------------------+-----------+
    |     I     |Фундаменты  железобетонные,  бетонные,|           |
    |           |бутовые,  бутобетонные,  кирпичные.   |           |
    |           |Стены  кирпичные,  из  естественного  |     150   |
    |           |камня,  крупноблочные,  крупнопанель- |           |
    |           |ные.  Перекрытия  железобетонные.     |           |
    |           |Кровля  металлическая,  рулонная,  ас-|           |
    |           |бестоцементная,  черепичная.          |           |
    |           |                                      |           |
    |    II     |Фундаменты    и  стены   как  в  I    |           |
    |           |группе.   Перекрытия  деревянные,     |     125   |
    |           |смешанные  (металлические  балки  и   |           |
    |           |деревянное заполнение). Кровля как    |           |
    |           |в I  группе.                          |           |
    |           |                                      |           |
    |    III    |Фундаменты  как  в  I  группе.  Стены |           |
    |           |каменные  облегченные  из  всех  видов|     100   |
    |           |кирпича  и  легких  камней.  Перекры- |           |
    |           |тия  деревянные.  Кровля  как  в  I   |           |
    |           |группе.                               |           |
    |           |                                      |           |
    |    IY     |Фундаменты  как  в  I  группе.  Стены |           |
    |           |деревянные  рубленные  и  брусчатые,  |     90    |
    |           |смешанные (кирпичные  или  деревян-   |           |
    |           |ные).  Перекрытия  деревянные.  Кровля|           |
    |           |как  в  I   группе.                   |           |
    +-----------+--------------------------------------+-----------+
    2.3 Техническое состояние здания или его элементов характеризу-
ется  износом, т.е. степенью утраты первоначальных эксплуатационных
свойств.
    Физический износ определяется путем обследования элементов зда-
ния визуальным способом, инструментальным  методом и испытания их в
соответствии с требованиями Методики определения физического износа
гражданских  зданий, утвержденной  МЖКХ  от  27.10.1970 г. и Правил
оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) , утвержденных
Госгражданстроем от 24 декабря 1986 г.
    2.4 Определение физического износа всего здания по данным изно-
са отдельных или укрупненных элементов производится путем  суммиро-
вания величин физического износа отдельных конструктивных элементов
и инженерных систем, взвешенных по удельному весу восстановительной
стоимости каждого из них в общей восстановительной стоимости здания
в %.
    Удельные  веса отдельных  конструктивных элементов и инженерных
систем в общей восстановительной стоимости здания рекомендуется оп-
ределять по данным бухгалтерского учета или по Укрупненным  показа-
телям восстановительной стоимости учебных заведений (сборник N 32).
Пример  расчета  износа  здания по удельным весам его элементов в %
к восстановительной стоимости приведен в табл 2.
             Таблица 2. Расчет физического износа здания
    +-------------------+----------+----------+----------+---------+
    |    Наименование   |Удельный  |Расчетный |Физический|Среднев- |
    |      элемента     |вес эле-  |удельный  |износ эле-|звешен.  |
    |                   |мента в   |вес эле-  |мента по  |значение |
    |                   |восстано- |мента,    |результа- |физичес- |
    |                   |вит. сто- |     %    |там осмот-|кого     |
    |                   |имости    |          |тра,      |износа,  |
    |                   |здан.     |          |     %    |    %    |
    |                   |    %     |          |          |         |
    +-------------------+----------+----------+----------+---------+
    |         1         |    2     |    3     |    4     |    5    |
    +-------------------+----------+----------+----------+---------+
    |1. Фундаменты      |     4    |    4     |    10    |   0,4   |
    |                   |          |          |          |         |
    |2. Стены и перего- |     43   |          |          |         |
    |родки, в т.ч.:     |          |          |          |         |
    |     стены         |     86   |    37    |    15    |   5,55  |
    |     перегородки   |     14   |    6     |    20    |   1,2   |
    |                   |          |          |          |         |
    |3. Прекрытия       |     11   |    11    |    10    |   1,1   |
    |                   |          |          |          |         |
    |4. Крыша и кровля  |     7    |          |          |         |
    |в т.ч.:            |          |          |          |         |
    |     крыша         |     75   |    5,25  |    35    |   1,8   |
    |     кровля        |     25   |    1,75  |    40    |   0,7   |
    |                   |          |          |          |         |
    |5. Полы            |     11   |    11    |    30    |   3,3   |
    |                   |          |          |          |         |
    |6. Окна и двери,   |     6    |          |          |         |
    |в т.ч.:            |          |          |          |         |
    |     окна          |     48   |    2,88  |    15    |   0,43  |
    |     двери         |     52   |    3,12  |    20    |   0,62  |
    |                   |          |          |          |         |
    |7. Отделочные ра-  |     5    |    5     |    50    |   2,5   |
    |боты               |          |          |          |         |
    +--------------------------------------------------------------+
    +--------------------------------------------------------------+
    |8. Сантехнические и|     10   |          |          |         |
    |электрические рабо-|          |          |          |         |
    |ты, в т.ч.:        |          |          |          |         |
    |     отопление     |     1,7  |    1,7   |    40    |   0,68  |
    |холодн. водоснабже-|     0,4  |    0,4   |    25    |   0,1   |
    |ние                |          |          |          |         |
    |горячее водоснабж. |     0,5  |    0,5   |    40    |   0,2   |
    |канализация        |     3,6  |    3,6   |    30    |   1,08  |
    |газоснабжение      |     1,1  |    1,1   |    15    |   0,17  |
    |электроснабжение   |     2,7  |    2,7   |    15    |   0,4   |
    |                   |          |          |          |         |
    |9. Прочие, в т.ч.: |     3    |          |          |         |
    |     лестницы      |     31   |    0,93  |    20    |   1,86  |
    |     балконы       |     24   |    0,72  |    20    |   0,14  |
    |     остальное     |     45   |    1,35  |    -     |   -     |
    |                   |          |----------|          |---------|
    |                   |          |    100   |          |   22,23 |
    +-------------------+----------+----------+----------+---------+

Примечание: Значение физического  износа каждого элемента в Таблице
2 получено путем умножения значения для данного элемента  в столбце
3 таблицы  на  значение  в столбце 4, результат умножения делить на
100, полученное  значение  физического  износа  элемента записано в
столбце  5. Сумма  значений  столбца  5 дает физический износ всего
здания.
    2.5 Полученное значение физического износа дает возможность оп-
ределить нормативную стоимость  ремонта по устранению этого износа.
Для этого пользуются таблицей N 3 Методики определения  аварийности
строений, утвержденной Распоряжением Премьера Правительства  Москвы
от 1.04.1999 г. N 276-РП.
     Таблица N 3. Определение нормативной стоимости капитального
               ремонта зданий по их физическому износу
    +--------+----------+-------------------------------+------------+
    |Физичес-|Оценка    |Общая   характеристика  техни- |Примерная   |
    |кий     |техничес- |ческого  состояния             |стоимость   |
    |износ, %|кого      |здания  (конструкции)          |капитально- |
    |        |состояния |                               |го ремонта, |
    |        |          |                               |% от восста-|
    |        |          |                               |новительной |
    |        |          |                               |стоим.      |
    +--------+----------+-------------------------------+------------+
    |    1   |     2    |             3                 |     4      |
    +--------+----------+-------------------------------+------------+
    |        |          |Повреждений и деформаций нет.  |            |
    |0...20  |хорошее   |Имеются отдельные, устраняемые |  0...11    |
    |        |          |при текущем ремонте, мелкие    |            |
    |        |          |дефекты, не влияющие на экс-   |            |
    |        |          |плуатацию здания (конструкции).|            |
    |        |          |Капитальный ремонт проводится  |            |
    |        |          |лишь на отдельных участках,    |            |
    |        |          |имеющих повышенный износ.      |            |
    |        |          |                               |            |
    |21...40 |удовлетво-|Конструктивные элементы в це-  |  12...36   |
    |        |рительное |лом пригодны для эксплуатации, |            |
    |        |          |но требуют капитального ремон- |            |
    |        |          |та, характер которого опреде-  |            |
    |        |          |ляется специализированной ор-  |            |
    |        |          |ганизацией, имеющей лицензию на|            |
    |        |          |этот вид работ.                |            |
    |        |          |                               |            |
    |41...60 |неудовлет-|Эксплуатация конструктивных    |  37...90   |
    |        |воритель- |элементов возможна лишь при    |            |
    |        |ное       |условии значительного капи-    |            |
    |        |          |тального ремонта.              |            |
    +----------------------------------------------------------------+
    +----------------------------------------------------------------+
    |61...80 |ветхое    |Состояние несущих конструктив- |  91...120  |
    |        |          |ных элементов аварийное, а     |            |
    |        |          |ненесущих весьма ветхое. Огра- |            |
    |        |          |ниченное выполнение конструк-  |            |
    |        |          |тивными элементами своих функ- |            |
    |        |          |ций возможно лишь при проведе- |            |
    |        |          |нии охранных  мероприятий или  |            |
    |        |          |полной смены конструкций. При  |            |
    |        |          |полной смене конструкций сто-  |            |
    |        |          |имость ремонтных работ состав- |            |
    |        |          |ляет 120% восстановительной    |            |
    |        |          |стоимости, ремонт экономически |            |
    |        |          |нецелесообразен.               |            |
    |81...100|негодное  |Здание находится в аварийном   |            |
    |        |          |состоянии, ремонту не подлежит |            |
    |        |          |и требует немедленного отселе- |            |
    |        |          |ния                            |            |
    |        |          |Конструктивные  элементы нахо- |            |
    |        |          |дятся в разрушенном состоянии  |            |
    |        |          |при износе 100 %.              |            |
    +--------+----------+-------------------------------+------------+
    2.6 Пользуясь данными  таблиц 2 и 3 при решении вопросов о наз-
начении здания на ремонт легко определить нормативную его стоимость
в % от восстановительной стоимости. Восстановительную стоимость зда-
ния принимают по данным бухгалтерии.
    Пример. Требуется определить нормативную стоимость капитального
ремонта  здания, физический  износ которого определен ранее и равен
22 %. В таблице 3 указанное значение физического износа находится в
интервале 21...40 %. При значении износа 40 % нормативная стоимость
ремонта равна 36 % восстановительной стоимости здания. При величине
износа  здания, равного 21 %, нормативная  стоимость имеет значение
12 % восстановительной  стоимости. Для износа в 22 % методом интер-
поляции находим  нормативную стоимость ремонта, равную 13,26 % вос-
становительной стоимости здания.
    2.7 Определение физического износа элементов зданий производит-
ся  силами  Бюро  технической инвентаризации или специализированных
проектных организаций, имеющих лицензию на разработку проектно-смет-
ной документации на капитальный ремонт гражданских зданий.
                      3. КЛАССИФИКАЦИЯ РЕМОНТОВ

    3.1 Настоящим  Положением предусматрены два вида ремонта: теку-
щий и капитальный.
    3.2 Текущий ремонт предусматривает систематическое и своевремен-
ное проведение  ремонтных  работ  по предохранению частей зданий от
преждевременного износа и по устранению возникающих мелких неисправ-
ностей.
    3.3 Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
    - плановый текущий ремонт, количественно выявляемый и планируе-
мый заранее по объему и времени его выполнения;
    - неплановый (непредвиденный) ремонт, количественно  выявляемый
в  процессе эксплуатации зданий и выполняемый, как правило, в сроч-
ном порядке.
    3.4 Плановый  текущий  ремонт предусматривает работы по мелкому
ремонту  и  окраске  кровель, замене недостающих частей водосточных
труб, частичному ремонту оконных и дверных устройств, окраске лест-
ничных клеток и выполнению других аналогичных  по своему  характеру
работ (Приложение 3).
    3.5 Исходными  материалами для годового и  квартального  планов
планового текущего ремонта должны служить описи работ, составленные
на  основании результатов технических осмотров зданий. На производ-
ство планового текущего ремонта  должно  планироваться  до 75-80  %
выделяемых ассигнований  на  текущий  ремонт.
    3.6  Неплановый (непредвиденный) текущий ремонт предусматривает
выполнение срочных работ по устранению мелких повреждений и  неисп-
равностей, устранение которых не может быть отложено до  очередного
планового ремонта. Стоимость указанных работ оплачивается по статье
"содержание здания".
    3.7 Текущий ремонт может выполняться подрядным способом  силами
специализированных  ремонтно-строительных  предприятий, имеющих ли-
цензию на производство таких работ.
    3.8 Приемка здания после окончания текущего ремонта осуществля-
ется комиссией  в  составе представителя  эксплуатационной  службы,
владельца  здания, ремонтно-строительной  (при выполнении работ по-
дрядным способом)  организации и представителя Окружного управления
Московского комитета образования.
    3.9 Система  технической эксплуатации зданий образовательных  и
дошкольных  учреждений  в соответствии с требованиями ВСН 58-88 (р)
должна предусматривать проведение через определенные промежутки вре-
мени  регламентированных  капитальных  ремонтов. Межремонтные сроки
устанавливаются в соответствии с рекомендуемым приложением N 3 к ВСН
58-88 (р).
    3.10 Работы по капитальному ремонту подразделяют на две группы:
    - комплексный капитальный ремонт, при котором производится вос-
становление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем,
устройств и инженерного оборудования;
    - выборочный капитальный ремонт, при котором производится смена
или  ремонт  отдельных конструктивных элементов, частей здания, от-
дельных участков  санитарно-технических систем, сетей, коммуникаций
и устройств инженерного оборудования, отслуживших свой срок службы,
если при  этом их  техническое  состояние  не обеспечит безотказной
эксплуатации на очередной межремонтный срок.
    По характеру организации работ  капитальный ремонт зданий обра-
зовательных  учреждений условно подразделяют на плановый и неплано-
вый (комплексный и выборочный).
     3.11 Комплексный капитальный ремонт, как правило, предусматри-
вает замену инженерных систем, сетей и оборудования, а также приве-
дение в технически  исправное состояние всех конструктивных элемен-
тов и выполнение работ по повышению благоустройства. При проведении
ремонта следует применять материалы и  оборудование, обеспечивающие
нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и инженерных сис-
тем. Состав  работ  должен быть таким, чтобы после проведения капи-
тального ремонта здание полностью удовлетворяло всем эксплуатацион-
ным и нормативным требованиям.
    Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой помещений пре-
дусматривает изменение состава помещений зданий образовательных уч-
реждений  в соответствии  с действующими  правилами  и нормами. При
этом виде ремонта, исходя из сложившихся градостроительных  условий
и  действующих  норм,  могут  выполняться  надстройки,  пристройки,
встройки, повышение уровня инженерного обеспечения, включая  строи-
тельство наружных сетей (кроме магистральных), производиться замена
изношенных  и морально  устаревших конструкций, инженерного и сани-
тарно-технического  оборудования  на  современное, более надежное и
эффективное, улучшающие эксплуатационные  свойства зданий и способ-
ствующие  учебному процессу образовательных учреждений, а также по-
вышающих архитектурную выразительность зданий, уровень благоустрой-
ства прилегающих к зданию территорий.
    3.12 Выборочный  капитальный ремонт  назначается для выполнения
необходимых  работ, которые  не могут  быть приурочены к очередному
комплексному  ремонту. При  выборочном  ремонте производится ремонт
фасада, кровли, ремонт  и замена отдельных участков инженерных сис-
тем и сетей, отдельных видов оборудования, отделочные работы.
    Неплановый выборочный ремонт выполняется для ликвидации послед-
ствий аварий, внезапных повреждений конструкций и инженерных систем
здания, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и
ситуациями и др.
    3.13 Списки зданий образовательных  учреждений, назначенных  на
комплексный и выборочный капитальный ремонт с приложением необходи-
мых документов по каждому зданию, передаются в проектную  организа-
цию  для  оформления заказов на изготовление проектно-сметной доку-
ментации. Списки должны  передаваться до 1 января 2-х лет предшест-
вующих ремонту зданий.
    3.14 Годовые планы  капитального ремонта зданий образовательных
учреждений составляются на основании  утвержденной проектно-сметной
документации.
    3.15 Работы по капитальному ремонту, как правило, должны выпол-
няться силами подрядных предприятий при наличии у подрядчика лицен-
зии на производство ремонтно-строительных работ по договору подряда
на производство работ (Приложение 14).
    Подрядное предприятие определяется по конкурсу. Конкурсное рас-
пределение подрядных  работ со сметной стоимостью до 10 млн.руб. (в
ценах 2002 г.) осуществляют конкурсные комиссии окружных управлений
и  префектур, а  свыше 10 млн.руб. - конкурсная  комиссия комплекса
социальной сферы по проведению капитального  ремонта объектов соци-
альной сферы.
    Заключение договоров (контрактов)  производится  заказчиком  на
основании результатов конкурсов, обеспечив в качестве обязательного
условия  конкурсного  отбора  подрядных  организаций применение ими
экономически обоснованных нормативов цен.
    В договорах  с подрядными предприятиями в обязательном  порядке
должна  быть  указана  стоимость работ в  соответствии с протоколом
конкурсной комиссии, а  также  обязательное условие  о выплате неу-
стойки при нарушении исполнителем условий договора. Договор, в  ко-
тором не обозначена  стоимость ремонтно-строительных работ, являет-
ся недействительным.
    Основные  функции  заказчика  и подрядчика при выполнении капи-
тального ремонта зданий образовательных и дошкольных учреждений:
    - заказчик передает в установленные  договором сроки подрядчику
утвержденную и согласованную проектно-сметную документацию, обеспе-
чивает своевременное  финансирование выполненных работ, освобождает
при необходимости  помещения  на время  ремонта, передает здание по
акту подрядчику с необходимыми  техническими условиями на временное
присоединение к инженерным коммуникациям на период производства ра-
бот, осуществляет технический надзор за работами, поставляет специ-
альные  материалы, изделия  и оборудование, входящие  в обязанности
заказчика и оговоренные договором, принимает выполненные  комплексы
работ, контролирует своевременность авторского надзора за  работами
и предъявляет  отремонтированное  здание государственной приемочной
комиссии;
    - подрядное  предприятие  для  выполнения  капитального ремонта
зданий  образовательных  и дошкольных учреждений принимает объект к
производству  работ  от  заказчика,  осуществляет  своими силами (с
привлечением  в необходимых случаях  субподрядных  предприятий, что
должно быть оговорено договором) ремонт здания в соответствии с ут-
вержденной  проектно-сметной документацией и договорной ценой в ус-
тановленный  срок при надлежащем качестве  выполненных работ, обес-
печивает  сохранность  элементов здания и его оборудования во время
производства работ, обеспечивает выполнение на строительной площад-
ке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружаю-
щей среды, зеленых насаждений, своевременно устраняет  недоделки  и
дефекты, сдает заказчику  отремонтированный объект, участвует в ра-
боте  государственной приемочной комиссии, устраняет  по требованию
заказчика  за свой счет допущенные по его вине дефекты и недоделки,
обнаруженные в  процессе  эксплуатации  отремонтированного здания в
течение двух лет со дня его приемки.
    3.16 Финансирование и расчеты за ремонт зданий осуществляются в
порядке, установленном нормативными документами для г. Москвы.
    3.17 При планировании  капитального ремонта зданий следует учи-
тывать обязанность арендаторов в части ремонта занимаемых ими поме-
щений за их счет. Перечень работ, выполняемых за счет средств арен-
даторов:
     - окраска (побелка) потолков;
     - окраска или оклейка стен обоями;
     - окраска оконных переплетов и полотен балконных (с внутренней
стороны) и входных дверей;
     - окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений;
     - циклевка полов;
     - окраска радиаторов, труб систем  центрального отопления, га-
зопровода, водопровода и канализации;
     - замена оконных и дверных приборов, вставка стекол;
     - установка дополнительных кранов, смесителей и другого обору-
дования, замена дверных полотен, встроенных  шкафов и отделка поме-
щений с целью повышения уровня благоустройства  помещения (разреше-
ние на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в
установленном порядке через междуведомственную комиссию);
     - замена санитарно-технического  оборудования, унитазов, ванн,
раковин, умывальников, смесителей, водоразборных  кранов, газовых и
электрических  плит  и  др. (за исключением случаев, когда выход из
строя произошел в результате истечения нормативного срока службы, а
также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантий-
ного срока эксплуатации);
     - ремонт  и замена электропроводки, смена  выключателей, розе-
ток, светильников и т.п.;
     - смена вентильной головки для систем холодной и горячей  воды
(за исключением случаев, когда выход из строя произошел в результате
истечения нормативного  срока службы, а также  заводского  брака или
неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации);
     - смена сиденья к унитазу;
     - замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели;
     - замена неисправного выключателя открытой и скрытой  проводки
или замена на выключатель другой модели, установка  переключателя;
     - смена неисправного потолочного патрона;
     - смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патро-
на для открытой и скрытой проводки или смена  на розетку другой мо-
дели;
     - смена неисправного накладного или врезного замка, оконных  и
дверных ручек;
     - смена сантехприборов на приборы другой модели;
     - смена водоразборной арматуры на арматуру улучшенной модели;
     - установка контрольных электрических счетчиков;
     - замена полов на полы улучшенного качества;
     - установка, эксплуатация и ремонт  домофонов, кодовых замков,
охранной сигнализации арендуемых помещений;
     - услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон);
     - прочие сервисные услуги.
    3.18 При производстве текущего ремонта  зданий  образовательных
учреждений подрядным способом следует применять  принципы ценообра-
зования  и  порядок оплаты работ, предусмотренные  для капитального
ремонта.

             4. НОРМАТИВЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
                    РЕМОНТЫ ЗДАНИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
                       И ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ

    4.1. Согласно ВСН 58-88(р)  техническое  обслуживание и  ремонт
зданий  образовательных и дошкольных учреждений должны включать ра-
боты по контролю  технического состояния, поддержанию работоспособ-
ности  или  исправности, наладке  и  регулировке инженерных систем,
подготовке к сезонной  эксплуатации зданий и их элементов,  а также
по обеспечению  санитарно-гигиенических  требований к помещениям  и
прилегающей территории.
    4.2. Нормативная периодичность осмотров и производства ремонтов
для зданий образовательных и дошкольных учреждений установлена сле-
дующей:
    общие осмотры                       2 раза в год
                                   (весенний и осенний);
    частичный осмотр                    по потребности;
    текущий плановый ремонт             через 5 лет;
    выборочный капитальный ремонт       через 10 лет;
    комплексный капитальный ремонт      через 30 лет.
    Неплановый  капитальный  или текущий ремонты проводятся по пот-
ребности после аварий или стихийных ситуаций.
    4.3.  Финансирование ремонтов зданий образовательных и дошколь-
ных  учреждений  осуществляется  за  счет  бюджетных  ассигнований,
средств целевых бюджетных фондов развития территорий административ-
ного  округа, а  также средств инвесторов, спонсоров  и других вне-
бюджетных источников.
    Нормативы  затрат  на  текущий ремонт зданий  образовательных и
дошкольных учреждений определяются в зависимости от их группы капи-
тальности  (табл. 1 настоящего Положения) в % от  восстановительной
стоимости здания. Нормативы затрат на текущий ремонт зданий образо-
вательных и дошкольных учреждений приведены ниже в таблице 4.

     Таблица 4. Дифференцированные нормы затрат на текущий ремонт
            зданий образовательных и дошкольных учреждений
    +-----------------------------+---------------------------------+
    |  Группа капитальности зданий|     Норматив затрат на текущий, |
    |                             |    ремонт % от восстановительной|
    |                             |       стоимости здания          |
    +-----------------------------+---------------------------------+
    |              I              |             1,1                 |
    |              II             |             1,2                 |
    |              IV             |             1,3                 |
    |              V              |             1,4                 |
    +-----------------------------+---------------------------------+
    Предварительный размер стоимости ассигнований на капитальный ре-
монт  зданий образовательных  учреждений в %  от  восстановительной
стоимости определяется в зависимости от физического износа здания в
соответствии с п.п. 2,4 и 2,5 настоящего Положения.
    Окончательные суммы затрат на капитальный ремонт зданий образо-
вательных учреждений определяются на основании проектно-сметной до-
кументации  по каждому объекту, включенному  в титульный  список на
планируемый год. Стоимость капитального ремонта зданий рассчитывает-
ся по Московским территориальным нормативам МТСН 81-98:
МТСН 81.1-98. Средние сметные цены на материалы, изделия и конструк-
ции;
МТСН 81.3-98. Сборники расценок на строительные работы;
МТСН 81.4-98. Сборники расценок на монтаж оборудования;
МТСН 81.5-98. Сборники расценок на пусконаладочные работы;
МТСН 81.6-98. Сборники расценок на ремонтно-строительные работы;
МТСН 81.8-98. Нормы накладных расходов и сметной прибыли;
МТСН 81.9-98. Сметные  нормы дополнительных затрат связанных с про-
изводством  строительно-монтажных  и  ремонтно-строительных работ в
зимнее время;
МТСН 81.10-08. Сметные нормы затрат на временные здания  и сооруже-
ния.
    Размер  средств на  содержание заказчика  и технический  надзор
установлен  протоколом РМВК  от 19.02.1998 г. N 51 в зависимости от
осваиваемых  капитальных  вложений на капитальный и текущий ремонты
зданий в ценах 1998 г.:
    до 30 млн. руб.             1,3 %;
    от 30 до 70 млн. руб.       1,1 %;
    от 70 млн. руб. и более     0,8 %.

                     5. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

    5.1 В соответствии с утвержденным  титульным списком независимо
от вида капитального  ремонта заказчик с участием проектной органи-
зации составляет задание на разработку  проектно-сметной документа-
ции капитального ремонта каждого здания в отдельности.
    5.2 Вместе с  заданием на проектирование заказчик выдает проек-
тной организации:
     - инвентаризационные  поэтажные  планы  (в кальке) с указанием
площадей  помещений  и объема здания по данным бюро технической ин-
вентаризации (БТИ), проведенной не позднее 3-х лет до начала проек-
тирования;
     - акты состояния помещений учебных  классов, лабораторий, спе-
циальных кабинетов, помещений  проживания  детей (в школах-интерна-
тах), помещений обслуживания и др.;
     - паспорт  строения  с указанием объемов, сроков и видов ранее
выполненных ремонтов;
     - акт землепользования;
     - акт на право владения строением;
     - справку о состоянии газовых сетей  и оборудования (при нали-
чии в здании газового оборудования);
     - акты состояния санитарно-технических систем здания;
     - справку  организаций,  обеспечивающих  эксплуатацию  лифтов,
центральных тепловых пунктов (ЦТП), систем  дымоудаления (ДУ), про-
тивопожарной автоматики (ППА) и другого  инженерного оборудования и
устройств об их техническом состоянии;
     - исполнительные чертежи электрических схем и электропроводок;
     - протоколы замера сопротивления изоляции и испытания защитно-
го заземления электрооборудования;
     - акт состояния элементов благоустройства;
     - разрешение (или технические условия) на присоединение ремон-
тируемого здания к источникам  снабжения, инженерным сетям и комму-
никациям;
     - материалы по ранее проведенным инженерным обследованиям зда-
ния;
     - градостроительное  задание (при  ремонте здания с встройкой,
пристройкой, надстройкой);
     - задание от Главного управления памятников г. Москвы (при не-
обходимости).
    5.3 Эксплуатационные  и энергоснабжающие предприятия  не вправе
требовать в ТУ на ремонт зданий образовательных учреждений расшире-
ния городских сетей, строительство  новых инженерных сооружений,ко-
торые должны выполняться за счет  капиталовложений. За счет средств
капитального ремонта зданий  образовательных учреждений допускается
перекладка инженерных сетей, обеспечивающих снабжение ремонтируемо-
го  здания, диаметром  не  более  200 мм, кабельных  сетей не более
200 м.
    5.4 Оформление  и выдача  технических условий на проектирование
ремонта инженерных и энергетических сетей и сооружений зданий обра-
зовательных  учреждений, финансируемых  за  счет бюджетных средств,
производится  коммунальными и энергоснабжающими  предприятиями бес-
платно.
    5.5 Технические  условия на ремонт  инженерных и энергетических
коммуникаций в соответствии с Положением по организации капитально-
го ремонта  жилых зданий в г. Москве утвержденного Премьером Прави-
тельства  Москвы от 12 марта 1996 г. N 223-РП действительны в тече-
ние 5 лет.
    5.6 Проектная  организация на основании полученных от заказчика
исходных  данных и задания составляет строительный паспорт на капи-
тальный ремонт здания.
    5.7 Инженерно-техническое обследование должно обеспечить проек-
тировщиков исчерпывающими данными о техническом состоянии конструк-
ций и инженерных  систем ремонтируемого здания. Инженерно-техничес-
кие обследования должны  выполняться по заданию проектной организа-
ции  специализированными  предприятиями, имеющими  лицензию на этот
вид работ.
    5.8 При инженерно-техническом обследовании следует уточнять ин-
вентаризационные  планы строения, его помещений и дворовых террито-
рий. При этом  также  должны  уточняться  размеры существующих кон-
струкций, узлов и деталей, необходимые для проектирования.
    5.9 В ходе инженерно-технических  обследований необходимо обра-
щать особое внимание на техническое  состояние конструкций и элеме-
нтов здания для определения возможности их сохранения и использова-
ния при ремонте.
    5.10 Вскрытия конструктивных  элементов в зданиях надлежит про-
изводить для получения наиболее объективных исходных данных и выяв-
ления необходимого объема работ. Согласно ВСН 55-87 (р) организация
вскрытия конструкций и производства этих работ лежит на обязанности
заказчика.
    Планы и разрезы с обозначением  мест необходимых вскрытий  про-
ектная организация передает заказчику за 5 дней до начала вскрытий.
    5.11 При назначении наружных мест вскрытий (фундаменты, основа-
ния) следует руководствоваться  топографическими планами с нанесен-
ными на них подземными коммуникациями во избежание их повреждения.
    5.12 На основании результатов инженерно-технического обследова-
ния организация, выполнившая эти работы, составляет техническое за-
ключение, которое должно содержать:
     - инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами и
ситуационным планом участка и соответствие их действующим СНиП;
     - характеристику существующих планировочных решений, конструк-
ций и оборудования;
     - характеристику технического состояния конструктивных элемен-
тов, частей здания, отделки и инженерных систем со схемами и расче-
тами;
     - сведения о техническом состоянии внешнего благоустройства;
     - геологические и гидрогеологические  материалы (при необходи-
мости);
     - выводы и предложения о характере капитального ремонта и при-
мерные объемы ремонта.

             6. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

    6.1 При разработке проектно-сметной документации на капитальный
ремонт зданий образовательных и дошкольных учреждений следует руко-
водствоваться  нормативными  документами  по проектированию, строи-
тельству и ремонту, утвержденными в установленном порядке.
    Согласно ВСН 58-88 (р) при капитальном ремонте  при необходимом
обосновании с  разрешения Правительства  Москвы может производиться
реконструкция зданий - комплекс ремонтно-строительных работ и орга-
низационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных
технико-экономических  показателей (количества и площади помещений,
строительного объема здания, вместимости или пропускной способности
или изменение его назначения).
    6.2 Проектно-сметная  документация на капитальный ремонт зданий
образовательных и дошкольных учреждений и повышения их благоустрой-
ства разрабатывается  специализированными проектными организациями,
имеющими  лицензию на этот вид работ. Допускается разработка проек-
тно-сметной  документации силами дирекций по эксплуатации, движению
и учету  основных  фондов управлений Московского Комитета образова-
ния, имеющих лицензию на этот вид работ. Сроки проектирования уста-
навливаются графиком, согласованным с заказчиком. Согласно  Положе-
ния  по  организации капитального ремонта жилых зданий в г. Москве,
утвержденного  распоряжением  Премьера  правительства  Москвы от 12
марта  1996 г. N 223-РП, по  согласованию с заказчиком изготовление
проектно-сметной документации может осуществляться  одновременно  с
производством ремонтно-строительных работ, при этом сроки выполнения
этапов проекта устанавливаются согласованным графиком.
    На аварийный  ремонт выполняется, как правило, только  исполни-
тельная документация.
    6.3 Процесс  разработки проектно-сметной  документации на капи-
тальный  ремонт и  реконструкцию  зданий (объектов) образовательных
и дошкольных учреждений предусматривает:
     - проведение технического обследования, определение физическо-
го и морального износа проектируемых объектов;
     - составление проектно-сметной документации для всех проектных
решений  по перепланировке, функциональному  переназначению помеще-
ний, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь,
благоустройство территорий и другим аналогичным работам;
     - технико-экономическое обоснование капитального ремонта и ре-
конструкции;
     - разработку проекта организации капитального ремонта и рекон-
струкции и проекта производства работ, который разрабатывается под-
рядной организацией.
    6.4 Проекты и рабочая  техническая документация на ремонт внут-
риквартальных коммуникаций инженерного обеспечения, если они разра-
ботаны проектной организацией, подчиненной  структурным подразделе-
ниям Правительства Москвы и соответствуют техническим условиям, вы-
данным предприятиями, эксплуатирующими эти коммуникации, согласовы-
ваются только с отделом подземных сооружений.
    Срок действия согласованных проектов отделом подземных сооруже-
ний согласно  Положения по организации  капитального  ремонта жилых
зданий в г. Москве, утвержденного распоряжением Премьера Правитель-
ства Москвы от 12 марта 1996 г. N 223-РП, установлен в 4 года.
    6.5  При  капитальном  ремонте зданий применяются общие с капи-
тальным строительством  принципы ценообразования. В сметах на капи-
тальный  ремонт  предусматриваются накладные расходы и сметная при-
быль в размерах, установленных региональной межведомственной комис-
сией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК)
и лимитированные затраты на:
     - временные здания и сооружения;
     - составление проектно-сметной документации;
     - непредвиденные работы;
     - прочие затраты (арендная плата за дополнительное пользование
землей общего пользования и другие затраты, не включенные в единич-
ные расценки, а также необходимые затраты на содержание и устройст-
во промежуточных складских помещений в установленных размерах);
     - стесненные  условия производства работ учитываются в сметной
документации в  соответствии с положениями  общих частей  сборников
расценок на строительные и ремонтно-строительные работы.
    6.6 Заказчик  в процессе разработки проектно-сметной документа-
ции  должен участвовать  в определении характера и объемов работ по
ремонту здания с учетом  ликвидации выявленных недостатков в период
его эксплуатации.
    6.7 Сметная  документация на  комплексный, выборочный капиталь-
ный  и текущий  ремонты зданий и сооружений  образовательных и дош-
кольных  учреждений утверждается  Комитетом образования (учреждения
городского подчинения) или  префектурами (учреждения окружного под-
чинения). Проектно-сметная  документация стоимостью 10 млн. руб. (в
ценах 2002 г.) и  выше подлежит  государственной экспертизе в соот-
ветствии с порядком, установленным  правовыми актами Российской Фе-
дерации, города  Москвы и Положением о едином порядке предпроектной
и проектной подготовки строительства в г. Москве.
    При  подготовке  экспертного  заключения в обязательном порядке
осуществляется проверка  проектной документации на соответствие ис-
ходно-разрешительной  документации техническим условиям и действую-
щим Строительным  нормам и  правилам. В Мосгосэкспертизу  проектную
документацию представляет Заказчик с привлечением Проектной органи-
зации для защиты проектных решений.
    6.8 Заказчик обязан передать  подрядчику проектно-сметную доку-
ментацию в полном комплекте не позднее 1 июля года, предшествующего
планируемому ремонту.
    6.9 При обнаружении ошибок или дефектов в изготовленной проект-
но-сметной документации заказчик сообщает об этом в проектную орга-
низацию.
    При отсутствии  замечаний в течение 45 дней  с  момента выпуска
проектно-сметной документации она считается согласованной.
    6.10 Приемка и утверждение  технической документации заказчиком
не освобождает проектную организацию от обязанностей безвозмездного
исправления  ошибок и упущений, если  они сделаны по вине проектной
организации.
    Исправление  допущенных  ошибок  в  документации, изготовленной
проектной  организацией, должно  производиться  не позднее  10 дней
после извещения заказчика.
    6.11 В случае, если  переработка  проектно-сметной документации
вызвана  причинами, не  зависящими от проектной организации (неточ-
ность  задания  на  проектирование, изменение  технических  условий
и т.п.) заказчик обязан дать  проектной  организации дополнительный
заказ.
    6.12 Расчеты заказчика с проектными и изыскательскими организа-
циями за разработку  проектно-сметной документации осуществляются в
порядке, предусмотренным договорами на выполнение проектных и изыс-
кательских работ. Стоимость проектных работ на  капитальный  ремонт
зданий и сооружений определяется по сборнику цен на проектные рабо-
ты для капитального ремонта с учетом поправочных коэффициентов, ут-
вержденных Региональной межведомственной комиссией по ценовой и та-
рифной политике при Правительстве Москвы.
    Стоимость проектно-сметных работ определяется до  начала проек-
тирования и уточняется при выпуске документации.
    6.13 Интервал времени между утверждением проектно-сметной доку-
ментации и началом производства ремонтно-строительных работ не дол-
жны превышать 2 лет. Устаревшие проекты перерабатываются  проектной
организацией, имеющей лицензию на этот вид работ, по заказам заказ-
чика.

             7. ПРОИЗВОДСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

    7.1 Передача объектов образовательных и  дошкольных  учреждений
подрядному  предприятию для выполнения  ремонтно-строительных работ
производится комиссией в составе:
     - представителя окружного  управления Московского комитета об-
разования (председатель);
     - представителя подрядного предприятия;
     - представителя владельца здания;
     - представителя проектной организации.
    Передача  объектов  подрядчику  производится  до начала работ и
оформляется актом (Приложение 8).
    7.2 В целях  планомерности  выполнения  работ  владелец  здания
обеспечивает своевременный доступ  рабочих для производства ремонт-
но-строительных работ  в сроки, согласованные с подрядной организа-
цией.
    7.3 До начала  работ заказчик (владелец здания) указывает места
подключения к источникам энерго-, тепло-, водоснабжения, канализации
и др. источникам. При производстве капитального ремонта с отселени-
ем контингента  оплата  коммунальных  услуг  производится подрядным
предприятием по счетам, выставленным тепло- и энергоснабжающими ор-
ганизациями.
    При выборочном капитальном и текущем ремонтах оплата коммуналь-
ных услуг производится подрядными  организациями из расчета до 50 %
от  суммы счетов, выставленных тепло- и энергоснабжающими организа-
циями (при  ремонте зданий ПТУ и учреждений с круглосуточным пребы-
ванием детей до 25%).
    7.4 Владелец ремонтируемого здания, при возможности, предостав-
ляет в пользование  подрядному предприятию необходимые складские  и
бытовые помещения  в соответствии с нормами  и проектом организации
капитального ремонта, используя существующие помещения, находящиеся
в ремонтируемом или соседних зданиях.
    В случае отсутствия указанных помещений владелец здания выделя-
ет территорию для размещения групповых передвижных временных соору-
жений  (бытовых и складских), согласовывая их размещение с соответ-
ствующими  организациями (административная, пожарная  и другие  ин-
спекции, райархитектор и т.д.), а в случае выделения территорий об-
щественного назначения (тротуары, проезжие части и др.) с Москомзе-
мом.
    7.5 Проект производства ремонтно-строительных работ  разрабаты-
вается силами ремонтно-строительного  предприятия за счет накладных
расходов в соответствии с требованиями ВСН 41-85 (р).
    Проекты производства работ должны предусматривать  первоочеред-
ное выполнение  работ по прокладке подземных коммуникаций и др. ра-
бот нулевого цикла.
    7.6 Подрядчик обязан установить на ремонтируемом объекте указа-
тель с названием  организации, выполняющей  работы, адрес и телефон
администрации  ремонтно-строительного  предприятия  и установленные
сроки окончания работ.
    7.7 Заказчик должен  осуществлять контроль за выполнением работ
в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и тех-
ническими условиями.
    В журнале производства работ (Приложение 9) следует отмечать все
замеченные  нарушения  технологических  процессов,  правил  техники
безопасности и отступления от утвержденной проектной документации и
требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
    7.8 Проверку объемов выполненных работ заказчик должен осущест-
влять  совместно с  представителем владельца здания и подрядчика, а
при необходимости - с представителем проектной организации.
    Актирование скрытых работ производится с участием представителя
проектной  организации, заказчика,  производителя  работ и предста-
вителя владельца здания.
    Если  в процессе производства работ выявится  необходимость из-
менения  объемов работ против  предусмотренных сметой, составляется
соответствующий акт, подписанный  представителями указанных органи-
заций, после чего подрядчик  может приступить к выполнению дополни-
тельных работ.
    При необходимости  по  заданию заказчика  проектная организация
выпускает исполнительную смету.
    7.9 Учет выполненных работ осуществляется в специальном журнале
(накопительной ведомости) или актах по форме  2. Объемы выполненных
работ проверяются  ежемесячно по  фактически выполненным работам на
объекте и подтверждаются подписями в журнале (накопительной ведомо-
сти) и актах по форме 2  прораба, технадзора и владельца здания.
    7.10 В целях  улучшения качества, строгого соблюдения проектных
решений при ремонте и повышения ответственности проектной организа-
ции за качеством проектно-сметной  документации  осуществляется ав-
торский надзор.
    7.11 Лица, осуществляющие  авторский и технический надзор, обя-
заны:
    - контролировать соответствие выполнения работ в натуре рабочим
чертежам и следить за качеством производимых работ;
    - выявлять в процессе производства работ возможность дальнейше-
го снижения  стоимости  и улучшения  качества  работ, разрабатывать
конкретные  мероприятия на повышение  эффективности  осуществляемых
проектных решений и вносить в ходе  работ в рабочие чертежи необхо-
димые изменения;
    - своевременно  разрешать все  технические вопросы по проектно-
сметной документации, возникающие в процессе производства работ;
    - не  допускать  отступлений  от  рабочих  чертежей, ухудшающих
эксплуатационные свойства ремонтируемых элементов;
    - участвовать в составлении актов на скрытые работы;
    - принимать  участие в работе комиссий по приемке объектов пос-
ле завершения ремонтных работ.
    7.12 Журнал производства работ должен быть прошнурован, страни-
цы его  пронумерованы, храниться на объекте и являться обязательным
документом, предъявляемым при сдаче работ.
    7.13 Линейный персонал, выполняющий ремонтно-строительные рабо-
ты, обязан:
    - выполнять  требования  авторского и  технического  надзора, а
также  представителя  заказчика, представителя  владельца здания об
устранении выявленных дефектов и отступлений от утвержденных проек-
тных  решений, а также  нарушений  технологии  выполнения ремонтно-
строительных работ;
    - регистрировать  в  журнале производства  работ все замеченные
нарушения технологии производства работ, а также выявленные дефекты
и отступления от утвержденных  проектов и делать отметки о принятых
мерах по указанным замечаниям.
    7.14 Представитель  проектной  организации  обязан  выезжать на
объект по вызову заказчика и в дни согласованного с заказчиком гра-
фика, но не реже 1 раза в месяц.

      8. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ
           ЗДАНИЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ И ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ.

    8.1 После окончания всех  ремонтно-строительных  работ по капи-
тальному  ремонту  здания  образовательного  учреждения Дирекция по
эксплуатации, движению  и учету  основных  фондов назначает рабочую
комиссию по приемке капитально отремонтированного здания и соответ-
ствия выполненного ремонта проектно-сметной документации и действу-
ющим нормативам по технологии ремонтно-строительных работ.
    В состав комиссии  входят представитель владельца здания (пред-
седатель комиссии), представители  подрядного предприятия,  проект-
ной организации, специализированных предприятий по эксплуатации ин-
женерного оборудования и др.(Приложения 11, 12).
    8.2 На основании справки владельца здания об окончании всех ра-
бот и предварительной приемки  их от подрядного предприятия рабочей
комиссией представителем административного округа назначается госу-
дарственная  комиссия  по приемке законченного капитального ремонта
здания в  составе: представитель Дирекции по эксплуатации, движению
и учету основных фондов МКО (председатель), представители владельца
здания, административного органа, проектной организации, государст-
венного пожарного надзора, ЦГСЭН, технического  надзора, подрядного
предприятия, специализированных  предприятий по  эксплуатации инже-
нерных систем и др. (Приложение 13).
    8.3 Подрядчик  представляет  государственной комиссии проекты с
внесенными в ходе  ремонта изменениями, сметы, договор на производ-
ство работ, паспорт на окраску фасадов, журнал производства  работ,
технического и авторского  надзора, справку об устранении недоделок
и дефектов, выявленных рабочей комиссией. (Приложение 10).
    8.4 После приемки  здания в эксплуатацию  документы госкомиссии
передаются Дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фон-
дов (заказчику), владельцу  здания и подрядному предприятию (по од-
ному экземпляру каждому).
    8.5 Подрядчик сдает исполнительные  чертежи на выполненные под-
земные коммуникации в Мосгоргеотрест в  месячный срок после оконча-
ния указанных работ.
    8.6 После приемки  здания в эксплуатацию  на основании исполни-
тельной документации Дирекция по эксплуатации, движению и учету ос-
новных фондов МКО вносит изменения в технический паспорт здания об-
разовательного  (дошкольного) учреждения  с  пересчетом физического
износа.
    8.7 Принятые в эксплуатацию  после капитального  ремонта здания
особенно тщательно осматриваются экплуатационным персоналом владель-
ца здания в первые годы их эксплуатации.
    Обнаруженные дефекты, снижающие эксплуатационные свойства поме-
щений, долговечность конструкций, надежность инженерных систем, до-
пущенные  подрядчиком, устраняются  им безвозмездно  в течение двух
лет со дня приемки здания в эксплуатацию.
. 
                                          Приложение 1
                           к Положению о нормировании сроков ремон-
                           та, источников финансирования  и органи-
                           зации капитального  и  текущего ремонтов
                           зданий   образовательных   и  дошкольных
                           учреждений

   Средние нормативные сроки службы конструкций и инженерных систем
             зданий образовательных (дошкольных) учреждений

       +--+----------------------------------------+----------+
       |N |  Наименование конструктивных элементов |Норматив- |
       |пп|          и инженерных устройств        |ный срок  |
       |  |                                        |службы,лет|
       +--+----------------------------------------+----------+
       |1 |Фундаменты бутовые на сложном или       |          |
       |  |цементном растворе; бетонные и          |          |
       |  |железобетонные.                         |150       |
       |  |                                        |          |
       |  |Кирпичные (из красного кирпича) на      |          |
       |  |цементном или сложном растворе.         |60        |
       |  |                                        |          |
       |2 |Стены:                                  |          |
       |  |особо капитальные (кирпичные в 2,5...3  |          |
       |  |кирпича) на сложном или цементом        |          |
       |  |растворе, панельные из однослойных      |          |
       |  |панелей и блоков;                       |150       |
       |  |                                        |          |
       |  |                                        |          |
       |  |каменные из кирпича в 2...2,5 кирпича,  |          |
       |  |крупнопанельные из 3-х слойных панелей; |125       |
       |  |                                        |          |
       |  |                                        |          |
       |  |                                        |          |
       |  |из облегченной кладки из кирпича,       |          |
       |  |шлакоблоков и ракушечника.              |100       |
       |  |                                        |          |
       |3 |Перекрытия:                             |          |
       |  |железобетонные сборные и монолитные;    |150       |
       +------------------------------------------------------+
       +------------------------------------------------------+
       |  |с кирпичными сводами или бетонными      |          |
       |  |заполнениями по металлическим балкам.   |125       |
       |  |                                        |          |
       |  |                                        |          |
       |  |деревянные по металлическим балкам;     |100       |
       |  |деревянные по деревянным балкам.        |90        |
       |  |                                        |          |
       |4 |Полы:                                   |          |
       |  |паркетные из бука;                      |30        |
       |  |тоже из дуба;                           |45        |
       |  |дощатые;                                |15        |
       |  |из линолеума и поливинилхлоридных       |          |
       |  |плиток;                                 |15        |
       |  |из керамической плитки.                 |60        |
       |  |                                        |          |
       |5 |Лестницы:                               |          |
       |  |площадки железобетонные, ступени        |150       |
       |  |плитные, каменные по металлическим      |          |
       |  |балкам, железобетонным косоурам или     |          |
       |  |готовые железобетонные лестничные марши.|          |
       |  |                                        |          |
       |6 |Крыши (несущие  элементы):              |          |
       |  |из сборных железобетонных элементов;    |150       |
       |  |из деревянных конструкций.              |          |
       |  |                                        |          |
       |7 |Кровля:                                 |          |
       |  |из асбестоцементных плиток и волнистого |          |
       |  |асбошифера;                             |45        |
       |  |из рулонных материалов с битумным       |          |
       |  |покровным слоем;                        |5         |
       |  |из рулонных полимерных и битумнополимер-|          |
       |  |ных материалов;                         |15        |
       |  |из черной кровельной стали;             |15        |
       |  |из оцинкованной стали.                  |30        |
       |  |                                        |          |
       |8 |Водосточные  трубы:                     |          |
       |  |из оцинкованной стали;                  |15        |
       +------------------------------------------------------+
       +------------------------------------------------------+
       |  |из черной стали;                        |5         |
       |  |внутренние водостоки полимерных материа-|          |
       |  |лов;                                    |15        |
       |  |тоже из асбестоцементных труб.          |60        |
       |  |                                        |          |
       |9 |Перегородки:                            |          |
       |  |железобетонные, бетонные;               |150       |
       |  |кирпичные, шлакобетонные оштукатуренные;|90        |
       |  |гипсовые, гипсоволокнистые;             |60        |
       |  |деревянные оштукатуренные.              |30        |
       |  |                                        |          |
       |10|Окна и двери:                           |          |
       |  |переплеты и дверные полотна с коробками |          |
       |  |в наружных стенах;                      |45        |
       |  |внутренние двери с филенчатыми полотна- |          |
       |  |лотнами;                                |30        |
       |  |то же с каркасными полотнами.           |15        |
       |  |                                        |          |
       |11|Центральное отопление:                  |          |
       |  |нагревательные приборы радиаторы;       |30        |
       |  |трубопроводы;                           |30        |
       |  |запорно-регулировочная арматура;        |15        |
       |  |изоляция трубопроводов.                 |15        |
       |  |                                        |          |
       |12|Горячее водоснабжение:                  |          |
       |  |трубопроводы;                           |15        |
       |  |арматура запорно-регулировочная.        |10        |
       |  |                                        |          |
       |13|Водопровод и канализация:               |          |
       |  |трубопроводы стальные;                  |15        |
       |  |то же из оцинкованной стали;            |30        |
       |  |запорно-регулировочная арматура;        |10        |
       |  |приборы фаянсовые;                      |10        |
       |  |ванны чугунные эмалированные;           |30        |
       |  |ванны стальные эмалированные;           |15        |
       |  |раковины чугунные эмалированные;        |20        |
       +------------------------------------------------------+
       +------------------------------------------------------+
       |  |раковины стальные эмалированные;        |15        |
       |  |трубопроводы  чугунные.                 |45        |
       |  |                                        |          |
       |14|Внутридомовое электрооборудование:      |          |
       |  |электропроводка скрытая;                |30        |
       |  |то же открытая;                         |20        |
       |  |вводы и магистральная разводка;         |30        |
       |  |выключатели, электропатроны, штепсельные|          |
       |  |розетки и др.;                       
Заголовок: Распоряжение заместителя МэраN 130-РЗМ
Дата: 2002-03-28
Позиционируется в разделах: Перспективное развитие города >> Перспективное развитие Москвы
главная новостройки недвижимость: базы аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание