ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  

13 июля 1999 г. N 627-ПП 

О    ходе   реализации   инвестиционного
проекта    по    застройке    территории
"Покровское-Глебово"    Северо-Западного
административного округа

     В ходе реализации инвестиционного проекта по застройке территории
"Покровское-Глебово"  в  Северо-Западном  административном округе было
выявлено,    что    существующие    земельно-правовые    отношения   и
инвестиционный контракт по проекту не отвечают современным требованиям
развития территории.                                                  
     В  целях  выхода из сложившейся ситуации и обеспечения дальнейшей
реализации проекта Правительство Москвы постановляет:                 
     1.   Согласиться   с   предложением   префекта   Северо-Западного
административного   округа   о  строительстве  на  территории  участка
(Иваньковское  ш. - Береговая ул. - Никольский туп., 5а) площадью 9, 1
га  закрытого  поселка  с  малоэтажными  жилыми домами усадебного типа
общей   жилой   площадью   50   тыс.кв.м,   с   общественно-деловым  и
торговоспортивным  комплексом нежилой площадью 6 тыс.кв.м и подземными
гаражами площадью 8, 7 тыс.кв.м до конца 2001 года.                   
     2. Принять к сведению, что:                                      
     2.1.    Префектом   Северо-Западного   административного   округа
расторгнут по соглашению сторон заключенный с ЗАО "Покровское-Глебово"
контракт   по   реализации   инвестиционного   проекта  на  территории
Северо-Западного   административного  округа  г.Москвы  (муниципальный
округ  Покровское-Стрешнево)  от  16.03.95  и заключен в установленном
порядке  от  лица Правительства Москвы новый инвестиционный контракт с
ЗАО  "Покровское-Глебово"  на  строительство  за  счет  собственных  и
привлеченных  средств  на  территории  "Покровское-Глебово" на участке
Иваньковское ш. - Береговая ул. - Никольский туп., 5а площадью 9, 1 га
с   распределением  общей  площади  после  окончания  строительства  в
соотношении:                                                          
     2.1.1. Жилые помещения:                                          
     -   20%   -   городу  Москве  в  лице  префекта  Северо-Западного
административного округа безвозмездно,                                
     - 80% - инвестору.                                               
     2.1.2. Нежилые помещения:                                        
     -  30%  -  городу  Москве  в лице Департамента государственного и
муниципального имущества города Москвы,                               
     - 70% - инвестору.                                               
     2.1.3. Подземные гаражи:                                         
     -  10%  -  городу  Москве  в лице Департамента государственного и
муниципального  имущества города Москвы для сдачи в аренду или продажи
на конкурсной основе,                                                 
     - 90% - инвестору.                                               
     2.2.  Инвестор  предоставляет  взамен причитающейся городу Москве
жилой  площади по контракту по окончании строительства жилую площадь в
типовых  домах  с  необходимым набором и размером квартир, построенных
(приобретенных)    за    счет    средств   инвестора   на   территории
Северо-Западного  административного  округа  для  нужд  переселения из
ветхих   домов,   подлежащих   сносу.  При  этом  принять  к  сведению
обязательство   ЗАО   "Покровское-Глебово",   с   включением   его   в
инвестиционный  контракт, в течение года после окончания строительства
компенсировать  разницу  между стоимостью права на заключение договора
долгосрочной  аренды  земельного  участка  (площадью 9, 1 га) и суммой
стоимости  передаваемых  городу  жилых  и  нежилых  площадей,  а также
средств,  передаваемых  Правительству  Москвы на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры.                                            
     3.   Возложить   по   просьбе  ЗАО  "Покровское-Глебово"  функции
заказчика  и  застройщика  по  осуществлению  нового  строительства на
предоставляемом земельном участке (п.1) на ЗАО "Финансово-строительная
компания "Конти".                                                     
     4. Префекту Северо-Западного административного округа:           
     4.1. Оформить в установленном порядке после сдачи объекта (п.1) в
эксплуатацию  акт  о  результатах реализации инвестиционного контракта
(п.2)  и  представить  в Департамент государственного и муниципального
имущества  города  Москвы  и  в  Департамент  муниципального  жилья  и
жилищной  политики  Правительства Москвы пакет документов, необходимых
для оформления прав собственности инвестору.                          
     4.2. Совместно с Департаментом муниципального жилья и жилищ      
ной политики Правительства Москвы в течение двух месяцев со дня выхода
настоящего  постановления  подготовить  график  отселения ветхих жилых
домов,   подлежащих   сносу,   определить  площадь  и  набор  квартир,
необходимых   для   целей   переселения.   Отселение   осуществить   в
соответствии  с Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях
города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".                  
     5. Обязать ЗАО "Покровское-Глебово":                             
     5.1.   Оформить   в  Москомархитектуре  в  установленном  порядке
исходно-разрешительную документацию (ИРД) в договорные сроки.         
     5.2. Разработать в 1999 году проект застройки участка (п.1).     
     5.3.  Провести  в  Департаменте  муниципального  жилья и жилищной
политики  Правительства  Москвы  в  соответствии  с распоряжением Мэра
Москвы  от  28.11.97  N 935-РМ "Об утверждении временного положения об
учетной   регистрации   инвестиционных   контрактов   и   договоров  о
привлечении  финансовых  средств  в жилищное строительство в г.Москве"
учетную  регистрацию  нового  инвестиционного  контракта и договоров к
нему о привлечении финансовых средств в жилищное строительство.       
     5.4.    Зарегистрировать    в   установленном   законом   порядке
товарищество   собственников  помещений  (кондоминиум)  с  последующим
заключением договора аренды земли.                                    
     5.5. Представить в Москомзем договоры аренды земли N М-08-002462,
М-08-002463, М-08-002464 для расторжения.                             
     6.  Москомзему  в течение  двух  недель  со дня выхода настоящего
постановления:                                                        
     6.1.  Изъять  у ЗАО "Покровское-Глебово" с его согласия земельные
участки,  предоставленные  в соответствии с договорами аренды земли от
13.06.95  N М08002462,  М08002463, М08002464, площадью 25, 42 га, 2, 9
га  и  5, 2 га соответственно, со списанием задолженности по договорам
аренды земли N М08002463 (2, 9 га), М08002464 (5, 2 га).              
     6.2.  Оформить  в  установленном порядке ЗАО "Покровское-Глебово"
право  пользования земельным участком (п.1) на период проектирования и
строительства.                                                        
     6.3. Оформить в установленном порядке по завершении строительства
физическим и  юридическим  лицам  -  владельцам  зданий  на  основании
имущественных прав право пользования земельным участком (п.1).        
     7.   Департаменту   муниципального   жилья  и  жилищной  политики
Правительства   Москвы   в   установленном  порядке  после  завершения
строительства  и  приемки  жилых  домов  (п.1) в эксплуатацию оформить
имущественные права, согласно п.2.                                    
     8. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы:      
     8.1.  По  предложению  ЗАО "Покровское-Глебово", согласованному с
префектом    Северо-Западного   административного   округа,   включить
первоочередные  объекты  застройки территории: три четырех-пятиэтажных
кирпичных  жилых  дома  по  индивидуальному  проекту (Никольский туп.,
вл.5,  6,  7)  общей  площадью  12  тыс.кв.м  и  общественно-деловой и
спортивный комплекс  (Никольский туп., вл.4) общей площадью 4 тыс.кв.м
в   городскую   инвестиционную  программу  строительства  с  вводом  в
эксплуатацию в первом полугодии 2000 года.                            
     8.2.   Совместно  с  ЗАО  "Покровское-Глебово"  определить  объем
средств,  передаваемых  Правительству  Москвы на развитие социальной и
инженерной инфраструктуры   города   в  соответствии  с  распоряжением
Вице-мэра  Москвы  от  26.03.92  N 159-РВМ  "О  возмещении  затрат  на
развитие    коммунального   хозяйства   и   соцсферы,   связанных   со
строительством жилья" и распоряжением Мэра Москвы от 19.07.95 N 348-РМ
"Об  уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной
и  инженерной  инфраструктуры",  с  учетом  подтвержденных  затрат ЗАО
"Покровское-Глебово" по освобождению территории застройки, переселению
жителей из ветхого жилищного фонда, строительству городских инженерных
сетей,   элементов   соцкультбыта, а   также   других   видов  затрат,
принимаемых во внимание при расчетах по отчислению городу.            
     9.  Принять  к  сведению  согласие  инвестора осуществить за счет
собственных   и   привлеченных  средств  строительство  инвестиционных
объектов   социально-бытовой   сферы,   необходимых   для  обеспечения
жизнедеятельности  данного  закрытого  поселка  малоэтажных  домов,  с
распределением общей площади, согласно п.2.                           
     10.  Произвести  в  случае  понесенных  инвестором  документально
подтвержденных  затрат  за  выполненные дополнительные работы и услуги
при   строительстве   инвестиционного  объекта  (п.1)  компенсацию  их
инвестору  в  соответствии  с  распоряжением  Мэра  Москвы от 26.05.98
N 514-РМ  "О  порядке компенсации инвесторам дополнительных затрат при
реализации инвестиционных контрактов".                                
     11.  Департаменту  государственного  и  муниципального  имущества
города  Москвы  в  установленном  порядке  после ввода объекта (п.1) в
эксплуатацию  оформить  имущественные  права  и  внести предложения по
использованию  нежилых помещений и подземных гаражей, являющихся долей
города (п.2).                                                         
     12.  Признать  утратившими  силу пункты 4, 6, 7 (кроме земельного
участка площадью 9, 1 га по Иваньковскому шоссе - Береговой улице), 8,
9,  10.1,  10.5,  12,  14,  17, а также считать выполненными пункты 5,
10.2,  13  постановления  Правительства  Москвы  от 06.12.94 N 1112 "О
предоставлении      акционерному      обществу      закрытого     типа
"Покровское-Глебово"   прав   пользования   земельными  участками  для
реализации  проекта  комплексной  реконструкции и застройки территории
"Покровское-Глебово".                                                 
     13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков