ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
18 августа 1998 г. N 629-ПП
О перспективном строительном и
ландшафтном зонировании территории
г.Москвы
Рассмотрев Генеральную схему строительного зонирования территории
г.Москвы, Генеральную схему ландшафтного зонирования территории
г.Москвы, Положение о строительном зонировании территории г.Москвы и
Положение о ландшафтном зонировании территории г.Москвы, Правительство
Москвы отмечает:
В соответствии с Законом города Москвы "О составе, порядке
разработки и принятия Генерального плана развития города Москвы"
градостроительное зонирование является составной частью Генерального
плана города Москвы.
Градостроительное зонирование включает функциональное,
строительное и ландшафтное зонирование территории г.Москвы.
Ландшафтное и строительное зонирование территории г.Москвы
разработаны исходя из экологических приоритетов развития столицы,
природоохранных ограничений и требований к использованию городских
земель, сохранения историко-культурной ценности, своеобразия городских
ландшафтов и с учетом ранее утвержденных проектных предложений, в том
числе по функциональному зонированию территории Москвы, развитию
территорий природного комплекса города.
Генеральная схема строительного зонирования предусматривает общее
сокращение застроенных территорий города с одновременным увеличением
доли застройки смешанной этажности, повышением этажности и плотности
застройки в зоне развития системы общегородских центров и понижением -
в буферных зонах природного комплекса и на территориях геологического
риска. Генеральная схема ландшафтного зонирования предусматривает
увеличение доли территорий природного назначения и активное озеленение
урбанизированных территорий, при возрастании доли застройки и
благоустройства на присоединенных территориях и в зонах городской
активности. Наибольшие изменения строительного и ландшафтного
назначения территории предусматриваются на производственных
территориях города.
В целях обеспечения эффективного регулирования градостроительной
деятельности на территории Москвы Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить Генеральную схему строительного зонирования
территории г.Москвы (приложение 1) и Генеральную схему ландшафтного
зонирования территории г.Москвы (приложение 2) в масштабе 1:25000 на
период до принятия Генерального плана развития г.Москвы.
2. Утвердить Положение о строительном зонировании территории
г.Москвы (приложение 3) и Положение о ландшафтном зонировании
территории г.Москвы (приложение 4) на период до принятия Закона города
Москвы "О градостроительном зонировании территории г.Москвы".
3. Москомархитектуре:
3.1. Направить в трехмесячный срок откорректированные материалы
генеральных схем строительного и ландшафтного зонирования территории
г.Москвы префектам административных округов, Москомзему,
Москомприроде, Мосгосэкспертизе в целях обеспечения использования
территории города в соответствии с установленным ландшафтным и
строительным назначением при оформлении исходно-разрешительной
документации в период до утверждения Генерального плана развития
города Москвы, а также в Московскую городскую Думу и Комиссию по
картографическому обеспечению г.Москвы для учета в работе.
3.2. Совместно с Москомземом и Москомприродой:
3.2.1. Обеспечить мониторинг строительного и ландшафтного
использования территории города и один раз в два года представлять
Правительству Москвы оценку тенденций изменения ландшафтной и
строительной организации территории города и предложения по
первоочередным территориям ландшафтной и строительной реорганизации в
соответствии с генеральными схемами ландшафтного и строительного
зонирования территории г.Москвы.
3.2.2. Откорректировать в 1999 году методику определения
поправочного коэффициента к ставкам земельного налога и арендной платы
за землю в случаях нарушения условий строительного и ландшафтного
использования, установленных Генеральной схемой строительного
зонирования территории г.Москвы и Генеральной схемой ландшафтного
зонирования территории г.Москвы.
3.3. Совместно с префектами административных округов обеспечить
информирование населения о материалах генеральных схем строительного и
ландшафтного зонирования территории г.Москвы.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
П.п.И.о.Премьера Правительства Москвы Б.В.Никольский
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629-ПП
ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА СТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Г.МОСКВЫ
(см.подлинник)
.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629-ПП
ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА ЛАНДШАФТНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г.МОСКВЫ
(см. подлинник)
.
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ О СТРОИТЕЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ
ТЕРРИТОРИИ г.МОСКВЫ
Москва, 1998 г.
1. Основные понятия и общие положения.
Строительное зонирование является составной частью
градостроительного зонирования.
В Положении о строительном зонировании используются следующие
основные понятия и определения:
1.1. Градостроительное зонирование - установление для различных
частей города обязательных требований и ограничений функционального
использования, застройки и организации ландшафта.
1.2. Строительное зонирование - установление строительного
назначения градостроительных районов, кварталов и участков территорий
г.Москвы.*
1.3. Строительное назначение территории - совокупность
обязательных требований и ограничений, определяющих плотность
застройки на застроенной (застраиваемой) территории и ее распределение
между застройкой различной этажности.
1.4. Строительное использование территории - фактическое
осуществление на ней тех или иных видов застройки, выраженное в
терминах строительного назначения территории.
1.5. Строительная зона - совокупность градостроительных районов,
кварталов или участков одинакового строительного назначения.
1.6. Вид и тип строительного назначения - различная степень
детализации характера строительного назначения территории (приложение
1).
1.6.1. Тип строительного назначения - укрупненная характеристика
строительного назначения территории, общая для группы родственных
видов застройки.
1.6.2. Вид строительного назначения - наиболее детальная
(типологически неделимая) характеристика строительного назначения
территории.
__________
*Деление территории города на градостроительные районы, вхо-
дящие в них кварталы и составляющие кварталы участки, осу-
ществляется на основе утвержденного кадастрового деления
территории и закрепляется в Государственном градостроитель-
ном кадастре г.Москвы в качестве районирования территории
города, необходимого и достаточного для регистрации и ана-
лиза информации о градостроительной деятельности.
1.7. Генеральная Схема, Схема, План строительного зонирования
территории - акты градостроительного зонирования, последовательно
детализирующие строительное назначение территории г.Москвы в
соответствии с кадастровым делением территории города.
1.7.1. - Генеральная Схема (М 1:25000) - до типа строительного
назначения градостроительных районов города;
1.7.2. - Схема (М 1:10000) - до вида строительного назначения
градостроительных кварталов города;
1.7.3. - План (М 1:2000) - до вида строительного назначения
градостроительных участков города.
1.8. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок
разработки, согласования, утверждения и корректировки Генеральной
Схемы, Схемы и Плана строительного зонирования территории г.Москвы.
1.9. Генеральная Схема, Схема, План строительного зонирования
территории г.Москвы устанавливают и последовательно детализируют
перечень строительных зон города, строительное назначение территорий,
условия использования территории строительных зон (приложения 2, 3).
1.10. Генеральная Схема, Схема, План строительного зонирования
территории г.Москвы отражают существующую застройку территории
г.Москвы.
1.11. Строительное назначение проектируемых и планируемых к
созданию особо охраняемых природных территорий устанавливается в
соответствии с природоохранным законодательством Российской Федерации
и нормативными правовыми актами Москвы об особо охраняемых природных
территориях регионального и местного значения.
1.12. Строительное назначение территорий исторических ансамблей,
садово-парковых и дворцово-усадебных комплексов устанавливается в
соответствии с режимами охраны и использования памятников.
1.13. В том случае, если законодательством Российской Федерации и
(или) нормативно-правовыми актами Москвы в области охраны природы и
охраны историко-культурного наследия определены иные (ограничивающие
или конкретизирующие) требования к характеристикам, установленным
строительным зонированием территории г.Москвы, то в границах
законодательно установленных зон охраны действуют эти требования.
2. Состав материалов строительного зонирования
территорий г.Москвы.
2.1. Генеральная Схема, Схема, План строительного зонирования
территории г.Москвы включает картографические, табличные и текстовые
материалы.
2.2. Картографические материалы Генеральной Схемы, Схемы, Плана
строительного зонирования территории содержат:
- геоподоснову,
- границу города Москвы,
- границы административных округов,
- границы городских районов и территорий особого статуса,
- границы градостроительных районов - для Генеральной Схемы в
М 1:25000, кварталов - для Схемы в М 1:10000 и участков - для Плана в
М 1:2000 с указанием их номеров, зарегистрированных в Государственном
градостроительном кадастре г.Москвы, а также цветового и цифрового
типологического индекса строительного назначения в соответствии с
классификатором Государственного градостроительного кадастра
г.Москвы.*
2.3. Табличные материалы Генеральной Схемы, Схемы и Плана
строительного зонирования территории г.Москвы включают:
- перечень строительных зон и территорий,
- условия застройки территории строительных зон,**
- баланс перспективного и существующего строительного
использования территории г.Москвы по городу в целом и по
административным округам - для Генеральной Схемы по административным
округам и административным районам - для Схемы, по административным
районам и территориям особого статуса - для Плана строительного
зонирования территории г.Москвы.
________
* На картографических материалах строительного зонирования может
быть дополнительно изображена информация рекомендательного характера,
в т.ч. предложения по формированию архитектурно-пространственного
каркаса города: застройке основных магистралей, формированию площадей,
размещению высотных акцентов и т.п.
** Застраиваемые, частично-застраиваемые и незастраиваемые
территории устанавливаются ландшафтным зонированием территории
г.Москвы.
2.4. Текстовые материалы Генеральной Схемы, Схемы, Плана
строительного зонирования представляют собой краткую пояснительную
записку, содержащую сравнительный анализ изменений существующего
строительного использования территории г.Москвы и характеристику
перспективного строительного зонирования по городу в целом и по
административным округам - для Генеральной Схемы по административным
округам и административным районам - для Схемы, по административным
районам и территориям особого статуса - для Плана строительного
зонирования территории г. Москвы с указанием доли территорий
сохраняемого и изменяемого строительного использования, в т.ч.
частично и радикально изменяемого строительного использования.
3. Порядок разработки, согласования, утверждения
и корректировки материалов строительного
зонирования территории г.Москвы
3.1. Генеральная Схема, Схема, План строительного зонирования
территории г.Москвы разрабатывается в соответствии с классификатором
строительных зон Государственного градостроительного кадастра г.
Москвы.
3.2. Генеральная Схема строительного зонирования территории
г.Москвы разрабатывается, согласовывается, утверждается и
корректируется в составе материалов Генерального плана г.Москвы в
порядке, предусмотренном Законом о составе, порядке разработки,
принятия Генерального плана развития Москвы и регистрируется в
Государственном градостроительном кадастре г.Москвы в М 1:25000.
Текущая корректировка отдельных участков границ градостроительных
районов осуществляется по мере регистрации в Градостроительном
кадастре соответствующей информации об утверждении Правительством
Москвы документации, относящейся к строительному использованию
территорий.
3.3. Схема строительного зонирования территорий г.Москвы
формируется и регистрируется в Государственном градостроительном
кадастре г.Москвы М 1:10000 в соответствии с утвержденными Схемами
строительного зонирования административных округов г.Москвы.
3.3.1. Схемы строительного зонирования административных округов
г.Москвы разрабатываются на основании Генеральной Схемы строительного
зонирования г.Москвы.
3.3.2. Схемы строительного зонирования административных округов
г.Москвы разрабатываются Москомархитектурой, согласовываются
префектами, Москомземом, Москомприродой с обязательной экологической
экспертизой, МГЦ Госсанэпиднадзора и Управлением государственного
контроля охраны и использования памятников истории и культуры
г.Москвы, утверждаются Правительством Москвы в составе материалов
Градостроительных планов административных округов и корректируются по
совместному представлению префекта и Москомархитектуры.
3.4. План строительного зонирования территории г. Москвы
формируется и регистрируется в Государственном градостроительном
кадастре г.Москвы в М 1:2000 в соответствии с утвержденными Планами
строительного зонирования районов и территорий с особым статусом.
3.4.1. Планы строительного зонирования районов и территорий с
особым статусом разрабатываются лицензированными проектными
мастерскими на основании Схем строительного зонирования
административных округов или (в случае их отсутствия) Генеральной
Схемы строительного зонирования территории г. Москвы.
3.4.2. Планы строительного зонирования районов и территорий с
особым статусом разрабатываются, согласовываются, утверждаются и
корректируются в составе и порядке, предусмотренном для предпроектной
градостроительной документации, с обязательной экологической
экспертизой.
3.5. Утвержденные материалы строительного зонирования территории
г. Москвы используются для:
- включения соответствующих показателей перспективного
использования территории в состав исходно-разрешительной и
градостроительной документации на разработку детализирующих проектных
предложений;
- оценки эффективности существующего использования территории;
- оценки инициативных проектных предложений на соответствие
Генеральному плану г.Москвы; Градостроительным планам административных
округов, районов и территорий с особым статусом;
- включения и учета соответствующих показателей использования
территории при установлении земельных и имущественных отношений;
- информирования жителей города Москвы и других участников
градостроительной деятельности (инвесторов, застройщиков,
предпринимателей и т.д.) о перспективах градостроительного развития
территории;
- проведения экспертизы, согласования и утверждения проектной и
разрешительной документации по всем объектам и территориям в границах
строительных зон.
Приложение 1
КЛАССИФИКАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН И ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ г.МОСКВЫ
__________________________________________________________________
Характер застройк территории
________________________________________
тип застройки вид застройки
территории территории
_________________________________________________________________
низкоплотная
преимущественно
низкоплотная 1-2 этажная
преимущественно застройка 1101
малоэтажная 110 низкоплотная
преимущественно
3-4 этажная
застройка 1102
низкоплотная
низко- низкоплотная преимущественно
плотной преимущественно 5-7 этажная
среднеэтажная 120 застройка 1201
низкоплотная
преимущественно
8-10 этажная
застройка 1202
низкоплотная
преимущественно
низкоплотная 11-17 этажная
преимущественно застройка 1301
многоэтажная 130 низкоплотная
преимущественно
более 17 этажей
застройка 1302
_______________________________________________
среднеплотная
преимущественно
среднеплотная 1-2 этажная
преимущественно застройка 2101
малоэтажная 210 среднеплотная
преимущественно
3-4 этажная
застройка 2102
среднеплотная
преимущественно
средне- среднеплотная 5-7 этажная
плотной преимущественно застройка 2201
среднеэтажная 220 среднеплотная
преимущественно
8-10 этажная
застройка 2202
среднеплотная
преимущественно
среднеплотная 11-17 этажная
преимущественно застройка 2301
многоэтажная 230 среднеплотная
преимущественно
строитель- более 17 этажей
ные зоны застройка 2302
застройки _______________________________________________
преиму- высокоплотная
щественной преимущественно
этажности высокоплотная 1-2 этажная
преимущественно застройка 3101
малоэтажная 310 высокоплотная
преимущественно
3-4 этажная
застройка 3102
высокоплотная
преимущественно
высоко- высокоплотная 5-7 этажная
плотной преимущественно застройка 3201
среднеэтажная 320 высокоплотная
преимущественно
8-10 этажная
застройка 3202
высокоплотная
преимущественно
высокоплотная 11-17 этажная
преимущественно застройка 3301
малоэтажная 330 высокоплотная
преимущественно
более 17 этажей
застройка 3302
застра- ________________________________________________________
иваемые низкоплотная
терри- смешанная
тории малоэтажная 1100
низкоплотная
низкоплотная смешанная
смешанная пониженная 1120
пониженная 112 низкоплотная
смешанная
низкоплотная среднеэтажная 1200
низко- смешанная низкоплотная
плотной повышенная 123 смешанная
повышенная 1230
низкоплотная низкоплотная
смешанная смешанная
контрастная 113 многоэтажная 1300
низкоплотная
смешанная
контрастная 1130
_______________________________________________
среднеплотная
смешанная
малоэтажная 2100
среднеплотная
среднеплотная смешанная
смешанная пониженная 2120
пониженная 212 среднеплотная
смешанная
средне- среднеплотная среднеэтажная 2200
плотной смешанная среднеплотная
повышенная 223 смешанная
повышенная 2230
среднеплотная среднеплотная
смешанная смешанная
контрастная 213 многоэтажная 2300
среднеплотная
смешанная
контрастная 2130
строитель- _______________________________________________
ные зоны высокоплотная
застройки смешанная
смешанной малоэтажная 3100
этажности высокоплотная
высокоплотная смешанная
смешанная пониженная 3120
пониженная 312 высокоплотная
смешанная
высоко- высокоплотная среднеэтажная 3200
плотной смешанная высокоплотная
повышенная 323 смешанная
повышенная 3230
высокоплотная высокоплотная
смешанная смешанная
контрастная 313 многоэтажная 3300
высокоплотная
смешанная
контрастная 3130
_________________________________________________________________
незаст- улиц и дорог
раивае- внешнего и внеуличого транспорта
мые инфраструктуры водных поверхностей
террито- резерва резерва
рии прочие природного комплекса и другие
_________________________________________________________________
.
Приложение 2.
Перечень и условия использования строительных зон,
устанавливаемые Генеральной Схемой строительного зонирования
территории г.Москвы.
1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Генеральной
Схемой строительного зонирования территории г. Москвы, включает:
1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:
1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:
низкоплотной, в т.ч.:
- малоэтажной,
- среднеэтажной,
- многоэтажной;
среднеплотной, в т.ч.:
- малоэтажной,
- среднеэтажной,
- многоэтажной;
высокоплотной, в т.ч.:
- малоэтажной,
- среднеэтажной,
- многоэтажной.
1.1.2. Зоны смешанной застройки, в т.ч.:
низкоплотной, в т.ч.:
- пониженной этажности,
- повышенной этажности,
- контрастной этажности;
среднеплотной, в т.ч.:
- пониженной этажности,
- повышенной этажности,
- контрастной этажности;
высокоплотной, в т.ч.:
- пониженной этажности,
- повышенной этажности,
- контрастной этажности.
1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:
- улиц и дорог,
- внешнего и внеуличного транспорта,
- водных поверхностей,
- прочие территории.
2. К территориям малоэтажной застройки относятся районы 1, 2
этажной и 3-4 этажной застройки, к территориям среднеэтажной застройки
- районы 5-7 и 8-10 этажной застройки, к территориям многоэтажной
застройки - районы 11-17 этажной и более высокой застройки.
3. К территориям застройки пониженной этажности относятся районы
смешанной мало- и среднеэтажной застройки, к территориям застройки
повышенной этажности - районы смешанной средне- и многоэтажной
застройки, к территориям контрастной застройки - районы смешанной
мало- и многоэтажной застройки.
4. Генеральная Схема строительного зонирования территории
г.Москвы, устанавливает: условия соответствия фактического
строительного использования градостроительных районов их строительному
назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные
процедуры определения типа строительного использования
градостроительных районов.
Фактическое строительное использование территории
градостроительных районов соответствует их строительному назначению,
если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и
этажности застройки:
- в районах низкоплотной застройки средняя плотность застройки на
территории застраиваемых кварталов или участков составляет не более 5
тыс.кв.м/га;
- в районах среднеплотной застройки средняя плотность застройки на
территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 5
тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;
- в районах высокоплотной застройки средняя плотность застройки на
территории застраиваемых кварталов или участков составляет более 10
тыс.кв.м/га;
- в районах преимущественной малоэтажной застройки участки или
кварталы малоэтажной застройки занимают более одной трети территории,
а участки или кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки - менее
одной трети территории каждый;
- в районах преимущественной среднеэтажной застройки участки или
кварталы среднеэтажной застройки занимают более одной трети
территории, а участки или кварталы малоэтажной и многоэтажной
застройки - менее одной трети территории каждый;
- в районах преимущественной многоэтажной застройки участки или
кварталы многоэтажной застройки занимают более одной трети территории,
а участки или кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки - менее
одной трети территории каждый;
- в районах смешанной застройки пониженной этажности участки или
кварталы малоэтажной и среднеэтажной застройки занимают более одной
трети территории каждый, а участки или кварталы многоэтажной застройки
- менее одной трети территории;
- в районах смешанной застройки повышенной этажности участки или
кварталы среднеэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной
трети территории каждый, а участки или кварталы малоэтажной застройки
- менее одной трети территории;
- в районах смешанной застройки контрастной этажности участки или
кварталы малоэтажной и многоэтажной застройки занимают более одной
трети территории каждый, а участки или кварталы среднеэтажной
застройки - менее одной трети территории.
Таблица
УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН,
установленные Генеральной Схемой строительного
зонирования территории г.Москвы
__________________________________________________________________
+---+- типы застройки, Типы и виды размещаемой
+---+ участки которой долж- или расположенной
ны занимать в каждом в строительной зоне
кадастровом районе застройки
строительной зоны
более одной трети
застраиваемой терри-
тории
__________________________________________________________________
Малоэтажной Среднеэтажной Многоэтажной
- типы застройки, 1-2 3-4 5-7 8-10 11-17 17
участки которой этаж. этаж. этаж. этаж. этаж. этаж.
должны занимать
в каждом кадастровом
районе строительной
зоны менее одной
трети застраиваемой
территории
__________________________________________________________________
Стро- Преим. Малоэтажная +-----------+
итель- этаж- +-----------+
ные ности Среднеэтажная +-----------+
зоны +-----------+
горо- Многоэтажная +-----------+
да +-----------+
__________________________________________________________________
Пониженная +-----------+
Смеш. +-----------+
этаж- Повышенная +------------+
ности +------------+
Контрастная +-----------+
+-----------+
__________________________________________________________________
Плотность застройки
на незастраиваемых территориях
строительной зоны
__________________________________________________________________
Стро- Низкоплотной не более 5 тыс.кв.м/га
итель- застройки
ные Среднеплотной более 5 и не более 10 тыс.кв.м/га
зоны застройки
Высокоплотной более 10 тыс.кв.м/га
застройки
__________________________________________________________________
Приложение 3.
Перечень и условия использования строительных зон,
устанавливаемых Схемой и Планом строительного зонирования
территории г.Москвы.
1. Перечень строительных зон, устанавливаемых Схемой и Планом
строительного зонирования территории г.Москвы включает:
1.1. Застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:
1.1.1. Зоны застройки преимущественной этажности, в т.ч.:
низкоплотной, в т.ч.:
- 1, 2 этажной застройки;
- 3, 4 этажной застройки;
- 5-7 этажной застройки;
- 8-10 этажной застройки;
- 11-17 этажной застройки;
- застройки выше 17 этажей;
среднеплотной, в т.ч.:
- 1, 2 этажной застройки;
- 3, 4 этажной застройки;
- 5-7 этажной застройки;
- 8-10 этажной застройки;
- 11-17 этажной застройки;
- застройки выше 17 этажей;
высокоплотной, в т.ч.:
- 1, 2 этажной застройки;
- 3, 4 этажной застройки;
- 5-7 этажной застройки;
- 8-10 этажной застройки;
- 11-17 этажной застройки;
- застройки выше 17 этажей;
1.1.2. Зоны застройки смешанной этажности, в т.ч.:
низкоплотной, в т.ч.:
- малоэтажной;
- пониженной;
- среднеэтажной;
- повышенной;
- многоэтажной;
- контрастной;
среднеплотной, в т.ч.:
- малоэтажной;
- пониженной;
- среднеэтажной;
- повышенной;
- многоэтажной;
- контрастной;
высокоплотной, в т.ч.:
- малоэтажной;
- пониженной;
- среднеэтажной;
- повышенной;
- многоэтажной;
- контрастной.
1.2. Незастроенные и (или) незастраиваемые зоны, в т.ч.:
- улиц и дорог;
- внешнего и внеуличного транспорта;
- водных поверхностей;
- прочие территории.
2. Схема строительного зонирования территории г.Москвы
устанавливает условия соответствия фактического строительного
использования градостроительных кварталов их строительному назначению.
Условия соответствия отражают принципы и расчетные процедуры
определения вида строительного использования градостроительных
кварталов.
Фактическое строительное использование территории
градостроительных кварталов соответствует их строительному назначению,
если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и
этажности застройки:
- в кварталах низкоплотной застройки средняя плотность застройки
на территории застраиваемых участков составляет не более 5
тыс.кв.м/га;
- в кварталах среднеплотной застройки средняя плотность застройки
на территории застраиваемых участков составляет более 5 тыс.кв.м/га и
не более 10 тыс.кв.м/га;
- в кварталах высокоплотной застройки средняя плотность застройки
на территории застраиваемых участков составляет более 10 тыс.кв.м/га;
- в кварталах преимущественной 1, 2 этажной застройки участки 1, 2
этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки
других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 3, 4 этажной застройки участки 3, 4
этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки
других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 5, 7 этажной застройки участки 5, 7
этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки
других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 8, 10 этажной застройки участки 8,
10 этажной застройки занимают более одной трети территории, а участки
других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной 11, 17 этажной застройки участки
11, 17 этажной застройки занимают более одной трети территории, а
участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах преимущественной застройки выше 17 этажей участки
застройки выше 17 этажей занимают более одной трети территории, а
участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной малоэтажной застройки участки малоэтажной
застройки занимают более одной трети территории, а участки других
видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной среднеэтажной застройки участки
среднеэтажной застройки занимают более одной трети территории, а
участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной многоэтажной застройки участки
многоэтажной застройки занимают более одной трети территории, а
участки других видов застройки - менее одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки пониженной этажности участки
малоэтажного и среднеэтажного видов застройки занимают более одной
трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети
территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки повышенной этажности участки
среднеэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной
трети территории каждый, а участки других видов застройки - менее
одной трети территории каждый;
- в кварталах смешанной застройки контрастной этажности участки
малоэтажного и многоэтажного видов застройки занимают более одной
трети территории, а участки других видов застройки - менее одной трети
территории каждый.
3. План строительного зонирования территории г. Москвы
устанавливает условия соответствия фактического строительного
использования территории градостроительных участков их строительному
назначению. Условия соответствия отражают принципы и расчетные
процедуры определения вида строительного использования
градостроительных участков.
Фактическое строительное использование территории
градостроительных участков соответствует их строительному назначению,
если выполняются следующие требования и ограничения к плотности и
этажности застройки:
- на участках низкоплотной застройки плотность застройки
составляет не более 5 тыс.кв.м/га;
- на участках среднеплотной застройки плотность застройки
составляет не более 5 тыс.кв.м/га и не более 10 тыс.кв.м/га;
- на участках высокоплотной застройки плотность застройки
составляет более 10 тыс.кв.м/га;
- на участках преимущественной 1, 2 этажной застройки 1, 2 этажные
здания и сооружения высотой до 10 м (или их части) занимают более
одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках преимущественной 3, 4 этажной застройки 3, 4 этажные
здания и сооружения высотой до 15 м (или их части) занимают более
одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках преимущественной 5-7 этажной застройки 5-7 этажные
здания и сооружения высотой до 25 м (или их части) занимают более
одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках преимущественной 8-10 этажной застройки 8-10 этажные
здания и сооружения высотой до 35 м (или их части) занимают более
одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках преимущественной 11-17 этажной застройки 11-17
этажные здания и сооружения высотой до 50 м (или их части) занимают
более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках преимущественной застройки выше 17 этажей здания и
сооружения выше 17 этажей высотой более 50 м (или их части) занимают
более одной трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а
здания и сооружения других видов застройки (или их части) - менее
одной трети территории каждый;
- на участках смешанной малоэтажной застройки малоэтажные здания и
сооружения (или их части) занимают более одной трети территории,
занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других
видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
- на участках смешанной среднеэтажной застройки здания и
сооружения средней этажности (или их части) занимают более одной трети
территории, занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и
сооружения других видов застройки (или их части) - менее одной трети
территории каждый;
- на участках смешанной многоэтажной застройки многоэтажные здания
и сооружения (или их части) занимают более одной трети территории,
занятой всеми зданиями и сооружениями, а здания и сооружения других
видов застройки (или их части) - менее одной трети территории каждый;
- на участках смешанной застройки пониженной этажности и
малоэтажные и среднеэтажные здания и сооружения (или их части)
занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и
сооружениями;
- на участках смешанной застройки повышенной этажности и
среднеэтажные и многоэтажные здания и сооружения (или их части)
занимают более одной трети территории, занятой всеми зданиями и
сооружениями;
- на участках смешанной контрастной застройки и малоэтажные и
многоэтажные здания и сооружения (или их части) занимают более одной
трети территории, занятой всеми зданиями и сооружениями.
Приложение 4
к Постановлению Правительства Москвы
от 18 августа 1998 г. N 629-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ О ЛАНДШАФТНОМ ЗОНИРОВАНИИ
ТЕРРИТОРИИ г.МОСКВЫ
1. Основные понятия и общие положения.
Ландшафтное зонирование является составной частью
градостроительного зонирования. В Положении о ландшафтном зонировании
используются следующие основные понятия и определения:
1.1. Градостроительное зонирование - установление для различных
частей города обязательных требований и ограничений функционального
использования, застройки и организации ландшафта.
1.2. Ландшафтное зонирование - установление ландшафтного
назначения градостроительных районов, кварталов и участков территории
г.Москвы.*
1.3. Ландшафтное назначение территории - совокупность
обязательных требований и ограничений, определяющих долю территорий
занятой зданиями и сооружениями, открытыми поверхностями с
искусственным покрытием и открытыми естественными поверхностями
(приложение 1).
1.4. Ландшафтное использование территории - выраженное в терминах
ландшафтного назначения, фактическое распределение территории
градостроительных районов, кварталов и участков между открытыми
естественными поверхностями, открытыми поверхностями с искусственным
покрытием и территориями, занятыми зданиями и сооружениями.
1.5. Ландшафтная зона - совокупность градостроительных районов,
кварталов или участков одинакового ландшафтного назначения.
1.6. Вид и тип ландшафтного назначения - различная степень
детализации характеристик ландшафтного назначения территории
(приложение 1).
1.6.1. Тип ландшафтного назначения - укрупненная характеристика,
общая для группы родственных видов ландшафтного назначения территории.
________
* Деление территории города на градостроительные районы,
входящие в них кварталы и составляющие кварталы участки,
осуществляется на основе утвержденного кадастрового деле-
ния территории и закрепляется в Государственном градост-
роительном кадастре г. Москвы в качестве районирования
территории города, необходимого и достаточного для ре-
гистрации и анализа информации о градостриотельной деятель-
ности.
1.6.2. Вид ландшафтного назначения - наиболее детальная
характеристика ландшафтного назначения территории.
1.7. Генеральная Схема, Схема, План ландшафтного зонирования
территории - акты градостроительного зонирования, последовательно
детализирующие ландшафтное назначение территории г.Москвы в
соответствии с кадастровым делением территории города.
1.7.1. Генеральная Схема (М 1:25000) - до типа ландшафтного
назначения градостроительных районов города.
1.7.2. Схема (М 1:10000) - до вида ландшафтного назначения
градостроительных кварталов города.
1.8.3. План (М 1:2000) - до вида ландшафтного назначения
градостроительных участков города.
1.8. Настоящее Положение устанавливает состав и порядок
разработки, согласования, утверждения и корректировки Генеральной
Схемы, Схемы и Плана ландшафтного зонирования территории г.Москвы.
1.9. Генеральная Схема, Схема, План ландшафтного зонирования
территории г.Москвы устанавливают и последовательно детализируют
перечень ландшафтных зон города, ландшафтное назначение и условия
использования территории ландшафтных зон (приложение 1).
1.10. Генеральная Схема, Схема, План ландшафтного использования
территории г.Москвы отражают особенности существующего ландшафтного
использования территории г.Москвы.
1.11. Ландшафтное назначение проектируемых и планируемых к
созданию особо охраняемых природных территорий устанавливаются в
соответствии с природоохранным законодательством Российской Федерации
и нормативными правовыми актами Москвы об особо охраняемых природных
территориях регионального и местного значения.
1.12. Ландшафтное назначение территорий исторических ансамблей,
садово-парковых и дворцово-усадебных комплексов устанавливается в
соответствии с режимами охраны и использования памятников.
1.13. В том случае, если законодательством Российской Федерации и
(или) нормативно-правовыми актами Москвы в области охраны природы и
охраны историко-культурного наследия определены иные (ограничивающие
или конкретизирующие) требования к характеристикам, установленным
ландшыфтным зонированием территории г.Москвы, то в границах
законодательно установленных зон охраны действуют эти требования.
2. Состав материалов ландшафтного зонирования
территорий г.Москвы.
2.1. Генеральная Схема, Схема, План ландшафтного зонирования
территории г.Москвы включает картографические, табличные и текстовые
материалы.
2.2. Картографические материалы Генеральной Схемы, Схемы, Плана
ландшафтного зонирования территории содержат:
геоподоснову, границу города Москвы, границы административных
округов, границы административных районов и территорий особого
статуса,
границы градостроительных районов - для Генеральной Схемы в М
1:25000, кварталов - для Схемы в М 1:10000 и участков - для Плана в М
1:2000 с указанием их номеров в Государственном градостроительном
кадастре г.Москвы, а также цветового и цифрового типологического
индекса ландшафтного назначения в соответствии с классификатором
Государственного градостроительного кадастра г.Москвы.
2.3. Табличные материалы Генеральной Схемы, Схемы и Плана
ландшафтного зонирования территории г.Москвы включают:
перечень ландшафтных зон,
баланс характеристик перспективного и существующего ландшафтного
использования территории г.Москвы по городу в целом и административным
округам - для Генеральной Схемы, по административным районам и
территориям особого статуса - для Схемы и Плана, с указанием доли
территорий сохраняемого ландшафтного использования и изменяемого
ландшафтного использования.
2.4. Текстовые материалы Генеральной Схемы, Схемы, Плана
ландшафтного зонирования представляют собой краткую пояснительную
записку, содержащую сравнительный анализ изменений существующего
ландшафтного использования территории г.Москвы, характеристику
установленного ландшафтного зонирования и условий использования
территорий ландшафтных зон.
3. Порядок разработки, согласования, утверждения и
корректировки материалов ландшафтного зонирования
территории г.Москвы.
3.1. Генеральная Схема, Схема, План ландшафтного зонирования
территории г.Москвы разрабатываются в соответствии с классификатором
ландшафтных зон Государственного градостроительного кадастра г.Москвы.
3.2. Генеральная Схема ландшафтного зонирования территории
г.Москвы разрабатывается, согласовывается, утверждается и
корректируется в составе материалов Генерального плана г.Москвы в
порядке, предусмотренном Законом о составе, порядке разработки и
принятия Генерального плана развития города Москвы, и регистрируется в
Государственном градостроительном кадастре г.Москвы в М 1:25000.
Текущая корректировка отдельных участков границ градостроительных
районов осуществляется по мере регистрации в Градостроительном
кадастре соответствующей информации об утверждении Правительством
Москвы документации, относящейся к ландшафтной организации территорий.
3.3. Схема ландшафтного зонирования территории г.Москвы
формируется и регистрируется в Государственном градостроительном
кадастре г.Москвы в М 1:10000 в соответствии с утвержденными Схемами
ландшафтного зонирования территории административных округов.
3.3.1. Схемы ландшафтного зонирования территории административных
округов разрабатываются на основании Генеральной Схемы ландшафтного
зонирования территории г.Москвы.
3.3.2. Схемы ландшафтного зонирования территории административных
округов разрабатываются Москомархитектурой, согласовываются
префектами, Москомземом, Москомприродой, с обязательной экологической
экспертизой, МГЦ Госсанэпиднадзора, Мослесопарком и Управлением
государственного контроля охраны и использования памятников истории и
культуры г.Москвы, утверждаются Правительством Москвы в составе
материалов Градостроительных планов административных округов и
корректируются по совместному представлению префекта и
Москомархитектуры.
3.4. План ландшафтного зонирования территории г.Москвы
формируется и регистрируется в Государственном градостроительном
кадастре г.Москвы в М 1:2000 в соответствии с утвержденными Планами
ландшафтного зонирования административных районов и территорий особого
статуса.
3.4.1. Планы ландшафтного зонирования районов и территорий с
особым статусом разрабатываются лицензированными проектными
мастерскими на основании Схем ландшафтного зонирования территории
административных округов или (в случае их отсутствия) Генеральной
Схемы ландшафтного зонирования территории г.Москвы.
3.4.2. Планы ландшафтного зонирования районов и территорий с
особым статусом г.Москвы разрабатываются, согласовываются,
утверждаются и корректируются в составе и порядке, предусмотренном для
предпроектной градостроительной документации, с обязательной
экологической экспертизой.
3.5. Утвержденные материалы ландшафтного зонирования территории
г.Москвы используются для:
включения соответствующих показателей перспективного
использования территории в состав исходно-разрешительной и
градостроительной документации на разработку детализирующих проектных
предложений;
оценки эффективности существующего использования территории;
оценки инициативных проектных предложений на соответствие
Генеральному плану г.Москвы, Градостроительным планам административных
округов, районов и территорий с особым статусом;
включения и учета соответствующих показателей использования
территории при установлении земельных и имущественных отношений;
информирования жителей города Москвы и других участников
градостроительной деятельности (инвесторов, застройщиков,
предпринимателей и т.д.) о перспективах градостроительного развития
территории;
проведения экспертизы, согласования и утверждения проектной и
разрешительной документации по всем объектам и территориям в границах
ландшафтных зон.
Приложение 1
КЛАССИФИКАЦИЯ ЛАНДШАФТНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ
И ЛАНДШАФТНЫХ ЗОН г.МОСКВЫ
__________________________________________________________________
Ландшафтное назначение территории
___________________________________________________
тип назначения вид назначения
__________________________________________________________________
интенсивно
застроенный 1011
застроенный замощенный
слабоозелененный 101 застроенный 1012
замощенный
слабозастроенный 1013
застро- контрастный
енные застроенный 1021
зоны благоустроенный
преиму- застроенный застроенный 1022
щест- озелененный 102 благоустроенный
венно- слабозастроенный 1023
го контрастный
Ланд- назна- слабозастроенный 1024
шафт- чения ____________________________________________________
ные интенсивно
зоны незастроенный замощенный 2011
горо- незаст- слабоозелененный 201 замощенный 2012
да роенные незастроенный
незастроенный благоустроенный 2021
озелененный 202 незастроенный
неблагоустроенный 2022
____________________________________________________
слабозастроенный
неблагоустроенный 3011
неурба- озелененный 301 интенсивно
низиро- озелененный 3012
ванные лесной 3021
природный 302 луговой 3022
водный 3023
_____________________________________________________________
застроенный
сме- слабоозелененный 1101
шанные смешанный смешанный
заст- застроенный 110 застроенный 1100
роен- застроенный
ные озелененный 1102
____________________________________________________
зоны сме- смешанный частично застроенный
смешан- шанные урбанизированный 120 урбанизированный 1200
ного частич- смешанный частично застроенный
назна- но контрастный 130 контрастный 1300
чения застро-
енные
____________________________________________________
сме- смешанный незастроенный
шанные частично контрастный 2300
не- урбанизированный 230 незастроенный
заст- смешанный слабоозелененный 2201
роен- незастроенный 220 смешанный
ные смешанный незастроенный 2200
неурбанизирован- незастроенный
ный 330 озелененный 2202
смешанный
озелененный 3301
смешанный
неурбанизирован-
ный 3300
смешанный
природный 3302
__________________________________________________________________
Приложение 2
Перечень и условия использования ландшафтных зон,
устанавливаемые Генеральной Схемой ландшафтного зонирования
территории г.Москвы
1. Перечень ландшафтных зон, устанавливаемых Генеральной
Схемой ландшафтного зонирования территории г.Москвы, включает:
1.1. зоны преимущественных ландшафтов, в т.ч.:
1.1.1. застроенные и (или) застраиваемые зоны, в т.ч.:
1.1.1.1. застроенные слабоозелененные,
1.1.1.2. застроенные озелененные;
1.1.2. незастроенные и (или) незастраиваемые зоны,
в т.ч.:
1.1.2.1. незастроенные слабоозелененные,
1.1.2.2. незастроенные озелененные;
1.1.3. неурбанизированные зоны, в т.ч.:
1.1.3.1. озелененные,
1.1.3.2. природные;
1.2. зоны смешанных ландшафтов, в т.ч.:
1.2.1. смешанные застроенные (застраиваемые) зоны;
1.2.2. смешанные частично застроенные (застраиваемые)
зоны,
1.2.2.1. смешанные урбанизированные,
1.2.2.2. смешанные контрастные;
1.2.3. смешанные незастроенные (незастраиваемые) зоны,
в т.ч.:
1.2.3.1. смешанные частично урбанизированные,
1.2.3.2. смешанные незастроенные,
1.2.3.3. смешанные неурбанизированные.
2. Генеральная Схема ландшафтного зонирования территории
г.Москвы устанавливает условия соответствия фактического ланд-
шафтного использования градостроительных районов типу их ланд-
шафтного назначения. Условия соответствия отражают принципы и
расчетные процедуры определения типа ландшафтного использования
градостроительных районов.
УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛАНДШАФТНЫХ ЗОН,
установленные Генеральной Схемой ландшафтного зонирования территории г.Москвы
_______________________________________________________________________________________________________
| | Типы ландшафтной организации размещаемых или расположенных |
| | в ландшафтной зоне объектов, занимающих участки или кварталы |
| |______________________________________________________________________________|
| | застроенные застроен- |незаст- незастро- |озеленен- природ-|
| | слабо- ные озе- |роенные енные | ные ные | ные
| | озелененные лененные |слабо озеленен- | | цифровой
| | |озеле- ные | |
| | |ненные | |
| |_______________________________________|_________________ |___________________|
| | | | |
+----+- участки |циф- |ин- замо- замо-конт- бла- бла- конт|ин- за- не- не- |сла- ин- лес-лу-вод|
+----+ которых |ро- |тен- щен- щен- раст- го- го- раст|тен-мо- заст- зас |бо- тен-ной го-ный|
должны |вой |сив- ный ный ный уст- уст- ный |сив-щен-роен- роен|-заст-сив- вой |
занимать |ин- |но заст- сла- заст- роен- роен- сла-|но ный ный ный |роен-но |
в каждом |декс |заст- роен- бо- роен- ный ный заст|за- бла- неб-|ный озе- |
кадаст- |ланд-|роен- ный заст-ный заст- слабо роен|мо- го- лаго|не- ле- |
ровом |шафт |ный роен- роен- заст- ный |щен- уст- уст-|бла- нен- |
районе |ной | ный ный роен- |ный роен- ро- |го- ный |
ланд- |зоны/| ный | ный ен- |уст- |
шафтной |ланд-| | ный |роен- |
зоны |шафт-| | ный | |
более |ной | | | |
1/3 |орга-| | | |
терри- |низа-| | | |
тории |ции | | | |
|объ- | | | |
- типы |ек | | | |
объек- |тов | | | |
тов, | | | | |
участки | | | | |
которых | | | | |
должны | | | | |
занимать | | | | |
в каждом | | | | |
кадаст- | | | | |
ровом | | | | |
районе | | | | |
ланд- | | | | |
шафтной | | | | |
зоны | | | | |
менее | | | | |
1/3 | | | | |
терри- | | | | |
тории | | | | |
__________________|_____|______________________
Заголовок:
Постановление ПравительстваN 629-ПП
Дата:
1998-08-18
Позиционируется в разделах:
Перспективное развитие города >> Перспективное развитие Москвы
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
