М О С К В А
М Э Р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
8 апреля 1997 г. N 273-РМ
Об упорядочении подготовки предпроектной
документации для проведения строительных
работ на территории города Москвы и о
составе пакета документов, передаваемых
инвестору для этих целей
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 31.12.96
N 1031 "О дальнейшем упрощении порядка подготовки
исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства
на территории г.Москвы", с учетом результатов работы конференции,
проведенной Комплексом перспективного развития 06.02.97 при участии
заинтересованных департаментов, комитетов, управлений Правительства
Москвы и руководства префектур административных округов на тему
"Порядок подготовки исходно-разрешительной документации для объектов
строительства и реконструкции" и с целью упорядочения подготовки
проведения строительных работ на территории города Москвы:
1. Утвердить состав исходно-разрешительной документации,
подготавливаемой городскими организациями и передаваемой инвесторам
для оформления права на проведение строительных работ на территории
Москвы (приложение 1).
2. Утвердить Порядок подготовки исходно-разрешительной
документации (ИРД) на проведение строительства и реконструкции по
объектам на землях, отнесенных к ведению префектов административных
округов (приложение 2).
3. Утвердить и ввести Порядок оформления права на проведение
строительных работ по объектам, отнесенным к ведению префектов
административных округов (приложение 3).
4. Департаменту экономической политики и развития г.Москвы до
01.05.97 разработать и представить на утверждение Правительству Москвы
порядок определения целевого сбора с инвестора на развитие инженерной
инфраструктуры при предоставлении ему права на проведение работ по
строительству или реконструкции объектов на территории Центрального
административного округа города Москвы с учетом функционального
назначения объекта, а также порядок его взимания и последующего
использования.
5. Москомархитектуре совместно с Москомземом в первом полугодии
1997 года разработать и представить на рассмотрение Правительства
Москвы предложения по разграничению городских территорий и объектов с
целью распределения полномочий между Правительством Москвы,
префектурами административных округов и создаваемыми районными
управами в вопросах градостроительного регулирования.
6. Комплексу перспективного развития в месячный срок подготовить
предложения по внесению изменений в распорядительные документы
Правительства Москвы с целью приведения их в соответствие с данным
распоряжением.
7. Опубликовать настоящее распоряжение в газете "Тверская, 13" и
"Вестнике Мэрии Москвы".
8. Контроль за выполнением данного распоряжения оставляю за
собой.
П.п.Мэр Москвы Ю.М.Лужков
Приложение N 1
к распоряжению Мэра Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
С О С Т А В
исходно-разрешительной документации, подготавливаемой городскими
организациями и передаваемой инвесторам для оформления права на
проведение строительства работ на территории Москвы
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)
при предоставлении права строительства (реконструкции) и аренды для этих целей
земельного участка
1. Градостроительное Итоговый документ, содержит ГлавАПУ Моском- Утверждает
заключение (для основные требования и реко- архитектуры Начальник ГлавАПУ
объектов строи- мендации по размещению и (Центр подготов- Москомархитектуры
тельства и рекон- объемно - пространственному ки исходно-раз-
струкции) решению объекта,указания об решительной до-
особых условиях строительст- кументации)
ва, совокупные требования и
рекомендации согласующих ор-
ганизаций, необходимые для
оформления разрешения на
проектирование и строитель-
ство (реконструкцию) объек-
та
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
1.1. Эскиз ј 1 Определяет ориентировочные ГлавАПУ Моском- Префектура Определение целе-
границы земельного участка, архитектуры округа сообразности про-
размещение объекта и его (АПУ округа) ведения работ на
габариты, границы благоуст- территории
ройства, границы компенса-
ционного озеленения (по не-
обходимости), на Эскизе от-
ражается существующая и
перспективная застройка,
предложения по сносу зданий
и сооружений
1.2. Заключение по Содержит описание террито- ГлавАПУ Моском-
обследованию рии и участка, размещение архитектуры
объекта недви- объекта относительно суще- (АПУ округа)
жимости (терри- ствующих зон, характеристи-
тории, зданий ки объектов, расположенных
и строений) на участке,наличие зеленых
насаждений
1.3. Заключение по Определяет ориентировочные ГлавАПУ Моском- по необходимости:
условиям проек- технико-экономические пока- архитектуры НИиПИ Генплана,
тирования затели ( в соответствии с (АПУ округа) УГКОИП
предпроектной или проектной
градостроительной документа-
цией), требования и рекомен-
дации к проектным решениям,
в том числе по использова-
нию подземного пространства,
первыхэтажей зданий, транс-
портному обслуживанию, ис-
пользованию территории
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
1.4. Заключения сог- Определяют (в рамках своей МГЦ санэпиднад-
ласующих орга- компетенции) возможность зора,Мослесопарк,
низаций проведения работ по объекту, УГПН, Штаб ГО ЧС
специальные требования и
рекомендации по их проведе- Москомзем Дополнительно со-
нию, состояние имущественно- держит расчет сто-
земельных отношений и требо- имости права арен-
вания по соблюдению прав ды земельного
граждан и юридических лиц, участка
интересы которых затрагива-
ются в связи с проведением Москомимущество Дополнительно со-
работ держит расчет
оценки зданий и
сооружений,распо-
ложенных на участ-
ке
Москомприрода В особых случаях
определяет необ-
ходимость прове-
дения экологиче-
ской экспертизы
2. Заключение по Содержит описание и схему ГлавАПУ Моском- При необходимости
инженерному (варианты схем)инженерного архитектуры (Уп- выполняются схемы
обеспечению обеспечения с выделением равление по под- инженерного обес-
объекта городских сетей и сооруже- готовке инженер- печения
ний, требования и рекомен- ного обеспечения
дации к инж.обеспечению (в объектов)
т.ч. по производству работ);
расчет стоимости инж.обес-
печения, включая средства
передаваемые инвестором на
развитие головых инженерных
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
сетей и сетей инженерного
обеспечения города, с вы-
делением стоимости город-
ских сетей и сооружений,
без строительства которых
не может быть задействован
объект
2.1. Эскиз ј 2 (для В соответствии с ГЗ опреде- ГлавАПУ Моском-
предварительных ляет требуемые для объекта архитектуры
условий присое- инженерные нагрузки, схемы (Управление по
динения) подключения к городским ком- подготовке инже-
муникациям (с точками при- нерного обеспе-
соединения и выделением го- чения объектов)
родских инженерных коммуни-
каций и сооружений)
2.2. Усредненные тех- Определяют условия и возмож- МКС Мосэнерго, Сбор и обработка
нические условия ность инженерного обеспече- Теплосети Мос- осуществляется
присоединения ния объекта, точки присоеди- энерго, Мосводо- ОПС Мосгоргеотрес-
нения к инженерным коммуни- канал, Мосводо- та по заказу Глав-
кациям. сток, Мосгаз АПУ
Содержат справку о расчете
объема средств,передаваемых
на развитие головных инже-
нерных сооружений и сетей
инженерного обеспечения
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
города (в соответствии с
Постановлениями Правитель-
ства Москвы от 12.05.92
ј 261 и от 17.08.93 ј 784)
3. Заключение эколо- Определяет и подтверждает Москомприрода Выполняется по
гической экспер- возможность проведения ра- заказу ГлавАПУ
тизы бот по объекту, в соответ-
ствии с экологическими
требованиями к размещению
объекта, его функциональ-
ному назначению, условиям
эксплуатации, воздействию
на окружающую среду и др.
4. Сводный расчет Содержит перечень платежей ГлавАПУ Моском- Разъяснения по по-
платежей, осу- в текущих ценах: архитектуры рядку взимания
ществляемых ин- (Центр подготов- платежей приводят-
вестором за пра- ки исходно-раз- ся в примечании 5,
во реализации решительной до- настоящего прило-
проекта на эта- кументации) жения
пе получения
комплекта ИРД и
до начала произ- а)стоимость прав аренды зе-
водства строи- мельного участка, выкупа
тельных работ на зданий с учетом произведен-
объекте ных затрат на их подготовку
(приложения к заключению
Москомзема и Москомимущест-
ва по п.1.4.)
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
б) стоимость инженерного Определяется для
обеспечения, включая объем объектов, располо-
средств передаваемых в экс- женных на террито-
плуатирующие организации на рии города, кроме
развитие инженерных головных Центрального адми-
сооружений и сетей инженер- нистративного ок-
ного обеспечения города, с руга
выделением стоимости город-
ских семей и сооружений,без
строительства которых невоз-
можно задействовать объект
(по п.2. настоящего приложе-
ния);
в) объем средств, передава- Определяется для
емых на развитие социальной объектов, располо-
и инженерной инфраструктуры женных на террито-
для видов строительства, ус- рии города, кроме
тановленных распоряжением Центрального адми-
Мэра Москвы от 19.07.95 нистративного ок-
ј 348-РМ (определяется Де- руга
партаментом экономической
политики и развития);
г) ЦЕЛЕВОЙ СБОР на развитие Определяется для
инженерной инфраструктуры объектов, располо-
(взимается вместо платежей женных на террито-
по п.п. б) и в) на террито- рии Центрального
рии Центрального администра- административного
тивного округа) округа.
Порядок взноса и
взаиморасчетов ус-
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
танавливается до-
полнительным рас-
порядительным до-
кументом
д) фактическая стоимость
разработаки пакета доку-
ментов ИРД (определяется
Департаментом экономиче-
ской политики и развития
в соответствии с порядком
МРР-3.2.03-96,-3.2.09-96,
-3.2.12-96 и в соответст-
вии с Постановлением Пра-
вительства Москвы от
31.12.96 N 1031)
4.1. Проект Протокола Содержит предложения по Москомзем Утверждается на
о порядке плате- объемам и срокам расчетов Городской (Окруж-
жей за право реа- инвестора с администрацией ной) Комиссии по
лизации проекта за право реализации проекта земельным отноше-
ниям и градострои-
тельству
5. Распорядительный Устанавливает право на Москомзем, В соответствии с
документ Прави- строительство (реконструк- Префектура установленным по-
тельства Москвы цию)и имущественно-земель- рядком в случае
(префектуры адми- ного права, определяет оформленных зе-
нистративного ок- объем и порядок передачи мельных отноше-
руга). Проект средств инвесторам (в со- ний проект распо-
распорядительного ответствии в п.4. настоя- рядительного до-
документа для щего предложения) кумента готовит
включения в пакет Москомархитектура
конкурсной доку-
ментации
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
6. Договор аренды Москомзем Внесение дополне-
земельного участка. ний в договор
Проект договора аренды земли в
аренды для вклю- случае оформлен-
чения в пакет ных земельных от-
конкурсной доку- ношений
ментации
Перечень и состав документов ИРД, передаваемых инвестору (заказчику, застройщику)
для предоставления права на установку сооружений (киосков, палаток), использование
территории под внутриквартальные инженерные объекты
7. Градостроительное Содержит основные требования АПУ округа
заключение на ус- и рекомендации по размещению
тановку сооруже- объекта, его технико-экономи-
ний,использование ческие показатели, указания
территории и вну- об основных условиях прове-
триквартальные дения работ, описание терри-
инженерные объек- тории участка.
ты
7.1. Эскиз N 1 на Определяет ориентировочные АПУ округа Префектура, гл.ху- При подготовке
установку границы земельного участка, дожник округа,ОПС, Градостроительного
сооружений размещение объекта и его УГПН, МГЦ санэпид- заключения на ис-
габариты, границы благо- надзора пользование терри-
устройства, границы компен- тории и внутриква-
сационного озеленения (по ртальные инженер-
необходимости), на Эскизе ные объекты приме-
отражается существующая и няется основная
перспективная застройка. форма Эскиза ј 1
(см.п.1.1. настоя-
щего приложения)
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
Перечень и состав документов ИРД, подготавливаемых ГлавАПУ Москомархитектуры
и его подразделениями, по видам строительных работ не требующих разработки
распорядительных документов Правительства Москвы
в соответствии с распоряжением Первого заместителя премьера Правительства Москвы от 22.04.96 ј 503-РЗП
8. Заключение для Содержит требования и ре- Территориальный
представления на комендации по проведению отдел АПУ округа
Межведомственную работ
комиссию
8.1. Ситуационный Содержит графическое указа- Территориальный
план ние о нахождении объекта и отделАПУ округа
границы проведения работ по
благоустройству (по необхо-
димости)
9. Заключение для Содержит сведения о имею- Подразделение
оформления иму- щихся градостроительных ГлавАПУ Моском-
щественных отно- ограничениях и перспектив- архитектуры
шений ном использовании объекта,
содержит заключение о воз-
можности оформления имуще-
ственных отношений
9.1. Ситуационный Содержит графическое ука- Территориальный
план зание о нахождении объекта отдел АПУ округа
10. Разрешение Мос- Устанавливает право Застрой- ГлавАПУ Моском- Для строительства,
комархитектуры щика (Заказчика) на проек- арзитектуры размещения объек-
на проектирова- тирование и строительство тов на территории
ние (реконструкцию) объекта с оформленными в
установленном по-
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
рядке земельными и
имущественными от-
ношениями без из-
менения функцио-
нального назначе-
ния
11. Разрешение на про- Устанавливает право Застрой- АПУ округа Выполняется для
ведение реконст- щика (Заказчика) на проведе- проведения рекон-
руктивных работ ние реконструктивных работ структивных работ,
(по отдельным по- по объекту связанных с изме-
мещениям и элемен- нением элементов
там фасада) фасадов (входов,
тамбуров,балконов,
лоджий, пробитие
оконных и дверных
проемов, замена
столярных элемен-
тов фасадов)
Предпроктные проработки, выполняемые в процессе подготовки ИРД
(при размещении объектов, предусматривающих дополнительрую разработку или корректировку
предпроектной документации или в зонах особого регулирования территории)
12. Разработка (кор- Содержит графические и НИиПИ Генплана Префектура,
ректировка) пред- текстовые материалы, опре- МГЦ Санэпиднадзора,
проектной градо- деляющие градостроительное, Мослесопарк,
строительной до- планировочное решение тер- Москомприрода,
кументации ритории, с расчетом соц- Москомархитектура,
культбыта (по необходимос- ОПС Мосгоргеотреста
ти), с границами земельно-
го участка, размещение
объекта на территории и
---T------------------T---------------------------T-------------------T-------------------T------------------
N | Наименование | Содержание документа | Исполнитель | Согласование | Примечание
пп | документа | | документа | (заключение) |
---+------------------+---------------------------+-------------------+-------------------+------------------
его технико-экономические
показатели, со схемами ин-
женерного обеспечения (по
необходимости)
13. Подбор земельного Содержит графические и НИиПИ Генплана Префектура, По объектам и тер-
участка текстовые материалы, опре- или АПУ окгура МГЦ Санэпиднадзора, риториям, находя-
деляющие планировочное ре- Мослесопарк, щимся в ведении
шение по размещению объек- Москомприрода, Правительства
та, с границами земельного ОПС Мосгоргеотреста Москвы (в соответ-
участка и благоустройства, ствии с Постанов-
технико-экономические по- лением Правитель-
казатели объекта ства Москвы от
31.03.92 ј 174а),
размещение объек-
та осуществляет
НИиПИ Генплана
14. Разработка пред- Содержит графические и Привлеченная про- Префектура,
проектной архи- текстовые материалы, оп- ектная организа- МГЦ Санэпиднадзора,
тектурно-строи- ределяющие размещение ция Мослесопарк,
тельной докумен- объекта на участке, его Москомприрода,
тации объемно-пространственное Москомархитектура,
и архитектурное решение, ОПС Мосгоргеотреста
технико-экономические по-
казатели
П Р И М Е Ч А Н И Я
1. Показатели объекта, приведенные в документах являются усредненными и по инициативе инвестора (застройщика)
могут корректироваться в сторону увеличения.
2. Изменения показателей объекта в сторону увеличения, выполняемые по инициативе и за счет средств инвестора
(застройщика) по согласованию с Москомархитектурой вносятся в соответствующие документы ИРД ГлавАПУ Мос-
комархитектуры (Центром подготовки исходно-разрешительной документации).
3. Увеличение общей площади объекта по сравнению с определенной в ИРД на величину не превышающую 10% перерас-
чет стоимости прав на реализацию проекта инвестора с администрацией не производится. При увеличении общей
площади свыше 10% оформляется совместный протокол инвестора с администрацией, определяющий порядок пере-
расчета стоимости прав инвестора на реализацию проекта и закрепляется соответствующим документом Прави-
тельства Москвы (префектуры административного округа).
4. Стоимость работ по подготовке комплекта ИРД по объектам строительства (реконструкции), размещаемым на тер-
риториях с утвержденной предпроектной градостроительной документацией- до 0,15% от стоимости строительства
в ценах текущего года, срок подготовки комплекта ИРД составляет до 3 месяцев.
5. Разъяснения по порядку взимания платежей, осуществляемых инвестором за право реализации проекта на этапе
получения комплекта ИРД и до начала производства строительных работ на объекте.
---T-----------------------------------T---------------------T--------------------T--------------------------
| | | Инвестиционный | Без конкурса,включая гор-
N | Наименование платежа | Земельный конкурс | контракт (на | заказ и при оформлении
пп | | | конкурсной основе)| имущественно-земельных
| | | | отношениях
---+-----------------------------------+---------------------+--------------------+--------------------------
1. Стоимость выкупа права аренды зе- Оплачивается полная Оплачивается частич- Плата не взимается
мельного участка, выкупа зданий с стоимость права арен- ная стоимость права
учетом произведенных затрат на их ды земельного участ- аренды земельного
подготовку (см. п.1.4. настоящего ка. участка (согласно
приложения) Порядок платежей оп- Постановления Пра-
ределяется протоко- вительства Москвы
лом (см. п.4.1. нас- и Роскомзема от
тоящего приложения) 04.06.96 ј 458-59)
---T-----------------------------------T---------------------T--------------------T--------------------------
| | | Инвестиционный | Без конкурса,включая гор-
N | Наименование платежа | Земельный конкурс | контракт (на | заказ и при оформлении
пп | | | конкурсной основе)| имущественно-земельных
| | | | отношениях
---+-----------------------------------+---------------------+--------------------+--------------------------
2. Объем средств, передаваемых на Взимается Взимается Взимается при всех видах
развитие головных инженерных соо- строительства, кроме
ружений и сетей инженергого обес- строительства жилья и
печения города при выдаче Техни- объектов горзаказа
ческих условий, исчисляемый на
основании Постановлений Правитель-
ства Москвы от 12.05.92 N 261 и
от 17.08.93 N 784 (см. п.2.2.
настоящего приложения)
3. Объем средств, передаваемых на Не взимается Не взимается Взимается при строитель-
развитие социальной и инженерной стве жилья (кроме объек-
инфраструктуры, определяемый на тов горзаказа)
основании распоряжения Мэра от
19.07.95 N 348-РМ
4. ЦЕЛЕВОЙ СБОР, взимаемый для объек- Взимается Взимается Взимается при всех видах
тов на территории Центрального ад- строительства, кроме
министративного округа вместо пла- объектов горзаказа
тежей по п.п.2,3.
Вводится дополнительным распоряди-
тельным документом (см.п.4. нас-
тоящего распоряжения)
5. Стоимость разработки пакета доку- Оплачивается стои- Оплачивается стои- Оплачивается комплект ИРД
ментов ИРД в соответствии с прило- мость конкурсного мость конкурского по фактической стоимости
жением Постановления Правительства пакета документов, пакета документов,
Москвы от 31.12.96 N 1031 включая ИРД включая ИРД
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Размер передаваемых инвестором отчислений сокращается на сумму затрат, принимаемых на себя заказчиком
(инвестором) по реконструкции и строительству городских систем инженерного обеспечения.
RAZNOE\tabi.jt
. Приложение N 2
к распоряжению Мэра
Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
П О Р Я Д О К
подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД)
на проведение строительства и реконструкции по объектам на землях,
отнесенных к ведению префектов административных округов
1. Оформление права на строительство (реконструкцию)
и аренду для этих целей земельного участка
1.1. Основанием для получения права на строительство (реконс-
трукцию) объекта и аренду для этих целей земельного участка заст-
ройщиком (Инвестором), определяемым Окружным конкурсом или без
конкурса (по объектам социальной инфраструктуры), является распо-
рядительный документ префекта административного округа (решение
Окружной комиссии по имущественно-земельным отношениям и градост-
роительству), оформленный в соответствии с комплектом исходно-раз-
решительной документации (ИРД), подготовленным Москомархитектурой
за счет средств префектуры (города) и представленным на Комиссию
территориальным подразделением Москомзема, в составе:
- Градостроительного заключения, включающего заключения по
имущественно-земельным отношениям;
- Заключения по инженерному обеспечению объекта;
- Заключения экологической экспертизы (по необходимости).
1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов яв-
ляется:
- поручение префекта административного округа
либо
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отно-
шениям и градостроительству.
В случае необходимости финансирования разработки ИРД за счет
города, требуется разрешение городской Комиссии по имуществен-
но-земельным отношениям и градостроительству на оплату Департамен-
том экономической политики и развития города выполненных работ
Москомархитектурой по разработке пакета ИРД с указанием источника
возврата понесенных городом затрат.
2. Оформление права на строительство (реконструкцию)
по объектам с оформленными имущественными и земельными
отношениями
2.1. Основанием для получения права на строительство (реконс-
трукцию) объекта в случае изменения установленного функционального
назначения является решение Окружной комиссии по имущественно-зе-
мельным отношениям и градостроительству, утвержденное префектом
административного округа, оформленное в соответствии с комплектом
исходно-разрешительной документации (ИРД) в составе, указанном в
пункте 1.1.
2.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов яв-
ляется:
- поручение префекта административного округа (заместителя
префекта по строительству)
или
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отно-
шениям и градостроительству,
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Заказчика на подготовку исходно-разреши-
тельной документации с гарантией своевременной оплаты за подготов-
ку комплекса ИРД;
- копии правоустанавливающих документов.
2.3. Основанием для получения права на строительство (реконс-
трукцию) объекта без изменения установленного функционального наз-
начения, с изменением технико-экономических показателей объекта
является Разрешение Москомархитектуры на проектирование и строи-
тельство, оформленное в соответствии с комплектом исходно-разреши-
тельной документации ИРД в составе, указанном в пункте 1.1.
2.4. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов яв-
ляется:
- поручение заместителя префекта по строительству
с приложением следующих документов:
- заявка (задания) Заказчика на подготовку исходно-разреши-
тельной документации с гарантией своевременной оплаты за подготов-
ку комплекса ИРД
и
- копия правоустанавливающих документов.
3. Порядок разработки исходно-разрешительной документации
при размещении объектов в соответствии с утвержденной
предпроектной документации
3.1. Рассмотрение заявки на строительство (реконструкцию):
3.1.1. Поступившая в префектуру заявка с резолюцией о подго-
товке предложений и представлении их на рассмотрение префекта ад-
министративного округа (заместителя префекта по строительству для
работ по п.2.3) или Окружной комиссии направляется в АПУ округа и
Территориальное подразделение Москомзема.
3.1.2. АПУ округа, в зависимости от вида предполагаемых ра-
бот, осуществляет сбор исходных данных и подготавливает заключение:
- о возможности (невозможности) подбора участка под указанные
цели;
- о возможности (невозможности) размещения объекта на указан-
ной территории;
- о возможности (невозможности) проведения работ по объекту
(реконструкции)
с указанием о наличии существующей оформленной предпроектной
и проектной документации по указанному объекту (территории), о не-
обходимости проведения дополнительной предпроектной проработки для
подготовки ИРД.
3.1.3. Территориальное подразделение Москомзема подготавлива-
ет заключение:
- о наличии оформленных земельно-имущественных отношений по
указанному участку;
- о возможности использования участка под указанные цели с
предложениями по оформлению (переоформлению) земельных отношений.
3.1.4. Срок рассмотрения заявки - 10 дней с момента резолюции
(по п.3.1.1).
3.2. Принятие решения о подготовке исходно-разрешительной до-
кументации.
3.2.1. Поступившие заключения рассматриваются префектом адми-
нистративного округа (заместителем префекта по строительству) или
Окружной комиссией.
3.2.2. По результатам рассмотрения принимается решение о раз-
работке ИРД и оформляется поручение в АПУ округа, в котором опре-
деляется:
- характер предполагаемых строительных работ;
- источник финансирования по разработке ИРД;
- Заказчик на проведение работ по разработке ИРД (по необхо-
димости);
- сроки разработки в установленных пределах (приложение 1 к
настоящему распоряжению).
3.2.3. При необходимости проведения предпроектной проработки,
требующей разработки (корректировки) градостроительной документа-
ции, выполняемой НИиПИ Генплана, соответствующее поручение направ-
ляется в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки исходно-раз-
решительной документации).
3.3. Подготовка материалов ИРД.
3.3.1. АПУ округа в соответствии с поручением на подготовку
исходно-разрешительной документации и заявкой (заданием) Заказчика
(по пп.2.2 и 2.4):
1) осуществляет вариантный подбор земельного участка (по не-
обходимости);
2) подготавливает:
- Эскиз N 1 (ситуационный план в М 1:2000) с размещением объ-
екта (в соответствии с предпроектной документацией), согласованный
с ОПС Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана (для объектов нового строи-
тельства);
- Заключение по обследованию объекта недвижимости (террито-
рии);
- Заключение по условиям проектирования с ориентировочными
технико-экономическими показателями, согласованное с УГК ОИП (для
объектов в зонах исторической застройки), НИиПИ Генплана (для объ-
ектов нового строительства);
3) получает Заключения по имущественно-земельным отношениям
от территориальных подразделений Москомзема и Москомимущества;
4) направляет подготовленные материалы (по п.п. 2) и 3) в
п.3.3.1) в ГлавАПУ Москомархитектуры (Центр подготовки ИРД) для
формирования комплекта ИРД в установленном порядке и в полном объ-
еме согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.
5) информирует префектуру о ходе оформления ИРД.
3.3.2. Подготовленный в установленном порядке и в заданные
сроки комплект ИРД передается в префектуру административного окру-
га (Окружную комиссию) для проведения конкурсов, оформления распо-
рядительных документов и земельных отношений.
.
Приложение N 3
к распоряжению Мэра
Москвы
от 8 апреля 1997 г. N 273-РМ
П О Р Я Д О К
оформления права на проведение строительных работ
по объектам, отнесенным к ведению префектов
административных округов
1. Оформление права на установку сооружений (киосков, гара-
жей), использование территорий под автостоянки, складирование и
внутриквартальные инженерные объекты.
1.1. Основанием для получения права на установку сооружений
(киосков, ларьков), использование территорий под автостоянки,
складирование и внутриквартальные инженерные объекты является рас-
порядительный документ префекта административного округа, оформ-
ленный в соответствии с комплектом исходно-разрешительной докумен-
тации (ИРД) в составе:
- Градостроительного заключения (по особой форме согласно
приложению 1 к настоящему распоряжению);
- Заключения экологической экспертизы (по необходимости).
1.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов яв-
ляется:
- поручение префекта (заместителя префекта по строительству)
или
- поручение Окружной комиссии по имущественно-земельным отно-
шениям и градостроительству
или
- поручение Окружной специализированной комиссии, уполномо-
ченной префектом административного округа решать вопросы представ-
ления земельных участков для устройства соответствующих объектов
(Гаражно-стояночная комиссия, Комиссия по торговле и мелкой розни-
це и т.д.)
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разреши-
тельной документации с гарантией оплаты работ по подготовке ИРД
(по необходимости) и
- копии документов по оформлению имущественных и земельных
отношений (при наличии).
2. Оформление права на проведение капитального, планово-
предупредительного ремонта, ремонта фасадов,
перепланировки помещений, благоустройство территории
2.1. Основанием для получения права на проведение капитально-
го ремонта, планово-предупредительного ремонта и перепланировки
помещений без изменения, функционального назначения и технико-эко-
номических показателей, ремонта фасадов, по объектам с оформленны-
ми имущественными отношениями, благоустройству территории является
утвержденное распоряжением префекта решение Межведомственной ко-
миссии, оформленное в соответствии с материалами исходно-разреши-
тельной документации (ИРД) в составе:
- Заключения территориального органа архитектуры и градостро-
ительства;
- Согласования Мосгосэкспертизой конструктивного решения (для
проведения капитального ремонта или перепланировки помещений);
- Заключений служб госнадзора.
2.2. Основанием для разработки ИРД для указанных объектов яв-
ляется:
- поручение префекта административного округа (заместителя
префекта по строительству);
- поручение Межведомственной комиссии
с приложением следующих документов:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку исходно-разреши-
тельной документации с гарантией оплаты за выполненные работы по
подготовке комплекта ИРД и
- копии документов по оформлению имущественных и земельных
отношений.
3. Оформление права на проведение реконструктивных работ,
связанных с изменением элементов фасадов, устройством
тамбуров, входов, балконов, лоджий, дверных и оконных
проемов, заменой столярных элементов фасадов
3.1. Основанием для получения права на проведение реконструк-
тивных работ по объектам с оформленными имущественными отношениями
является Разрешение территориальных органов архитектуры и градост-
роительства на производство работ, оформленное в соответствии с
проектными материалами, согласованными администрацией района, ор-
ганами госнадзора, эксплуатационной организацией и Мосгосэксперти-
зой.
3.2. Основанием для оформления Разрешения на проведение ре-
конструктивных работ является:
- заявка (задание) Инвестора на подготовку Разрешения
и
- копии документов по оформлению имущественных отношений.
Заголовок:
Распоряжение МэраN 273-РМ
Дата:
1997-04-08
Позиционируется в разделах:
Перспективное развитие города >> Перспективное развитие Москвы
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
