ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


13 апреля 2004 г. N 233-ПП 

О      реализации      экспериментальной
инвестиционно-строительной  программы по
комплексной  застройке территории района
"Кожухово"  (Восточный  административный
округ)                                  



     Опыт реализации городских инвестиционно-строительных программ
в 2001-2003 гг.  свидетельствует,  что городские территории, пред-
назначенные  для комплексной жилой застройки,  в основном освоены.
Вместе с тем,  имеются проблемные территории такие, как район "Ко-
жухово" и др.,  обладающие пониженной инвестиционной привлекатель-
ностью,  освоение которых потребует отвлечения из  бюджета  города
значительных  средств на подготовку площадок,  выплату компенсаций
за освобождение территорий под  застройку,  строительство  магист-
ральных инженерных коммуникаций,  сооружений и дорог.  Сложившаяся
ситуация свидетельствует о необходимости применения особого  меха-
низма  финансирования программ по комплексной застройке таких тер-
риторий, сочетающего использование средств из городских источников
и привлеченных инвестиций.
     Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции
города Москвы  по предложению Некоммерческой организации "Московс-
кий строительный союз" обратился в Правительство Москвы с  предло-
жением  о  реализации  городских программ по комплексной застройке
проблемных территорий с привлечением организаций,  входящих  в  НО
"Московский строительный союз",  в качестве инвесторов и генераль-
ных подрядчиков.  В целях создания условий для ускорения  освоения
комплексной застройки  проблемных  территорий Правительство Москвы
постановляет:
     1. Принять предложение Комплекса архитектуры,  строительства,
развития и реконструкции города Москвы и НО "Московский строитель-
ный союз" по реализации в порядке эксперимента городской  инвести-
ционно-строительной  программы по освоению и комплексной застройке
в 2004-2008 гг.  территории района "Кожухово" (Восточный админист-
ративный округ),  с  привлечением  в качестве инвесторов следующих
организаций - членов НО "Московский строительный союз":
     - ОАО  "Домостроительный  комбинат N 1";
     - ЗАО  "СУ-155";
     - ЗАО  "Мосстроймеханизация-5";
     - ЗАО  "Мосфундаментстрой-6";
     - ЗАО  "СУ-83 МФС";
     - Акционерный коммерческий банк "Русский национальный  инвес-
       тиционный банк".
     2. Принять к сведению, что технический заказчик по застройке
территорий (п.1) будет определен в установленном порядке.
     3. Техническому заказчику по застройке территории:
     3.1. По договору с Москомархитектурой  обеспечить  разработку
проектов планировки территорий (п.1).
     3.2. Заказать разработку проектной документации  в  соответс-
твии с утвержденными проектами  планировки  территорий  (п.3.1)  с
учетом привязки серий домов, пропорционально производственным мощ-
ностям членов НО "Московский строительный союз", участвующих в ре-
ализации   соответствующей   инвестиционно-строительной  программы
(п.1) на основании данных,  представляемых НО  "Московский  строи-
тельный союз", согласованных с инвестором (п.1).
     4. Москомархитектуре:
     4.1. В проекте застройки микрорайонов 1-2-3,  6-7-8-9 предус-
мотреть размещение  общественного  центра  с объектами социального
назначения,  а также мест для приложения труда,  объектов малого и
среднего бизнеса,  используя в этих целях первые нежилые этажи жи-
лых зданий и отдельно стоящие объекты.
     4.2. Торговый комплекс для Департамента продовольственных ре-
сурсов города Москвы разместить на ранее отведенной территории.
     4.3. Разработать в составе проекта планировки района Кожухово
схему транспортного обслуживания жителей  с  учетом  строительства
городской магистрали Вешняки-Люберцы, транспортной развязки на пе-
ресечении продолжения улицы Николая Старостина с МКАД и трассиров-
ки линии легкого метрополитена.
     4.4. За счет выделяемых бюджетных средств  разработать  схему
генерального плана развития территории,  включающую в себя районы:
Жулебино, Западную часть г.Люберцы, поселок Некрасовка, Люберецкие
поля аэрации, Косино-Ухтомский, Новокосино и прилегающие областные
территории.
     5. Установить,  что  финансирование работ в указанных районах
осуществляется в следующем порядке:
     5.1. За  счет  средств  городского бюджета - проектирование и
комплексная застройка микрорайона 4 района "Кожухово".
     5.2. За  счет средств инвесторов:
     - подготовка территории, проектирование, строительство дорож-
но-транспортных  и  городских инженерных коммуникаций и сооружений
района "Кожухово", в том числе строительство канализационно-насос-
ной станции,  реконструкция РТС "Перово",  а также  переустройство
ЛЭП в районах застройки;
     - проектирование  и комплексная застройка территории микрора-
йонов 1,2,3,6,7,8,9 района "Кожухово" с объектами социальной сферы
и  нового озеленения в соответствии с утвержденными проектами пла-
нировок в объемах, обеспечивающих нормативную потребность жителей.
     6. По окончании строительства распределение площади построен-
ных объектов осуществить в следующем соотношении:
     6.1. Общая жилая площадь:
     - 100%  общей жилой площади микрорайона 4 района "Кожухово" -
в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной полити-
ки и жилищного фонда города Москвы;
     - 100% общей жилой площади в микрорайонах 1,2,3,6,7,8,9 райо-
на "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1).
     6.2. Общая нежилая площадь:
     - 100%  общей нежилой площади в микрорайоне 4 района "Кожухо-
во" - в собственность города Москвы в лице Департамента  имущества
города Москвы по согласованию с префектурой Восточного администра-
тивного округа;
     - 80%  общей нежилой площади в микрорайонах 1,2,3,6,7,8,9 ра-
йона "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1);
     - 20%  общей нежилой площади в микрорайонах 1,2,3,6,7,8,9 ра-
йона "Кожухово"  в собственность города Москвы для размещения объ-
ектов социального назначения по согласованию с префектурой Восточ-
ного административного округа;
     - 100%  площади  объектов  социально-культурного   назначения
(детские дошкольные учреждения,  школы,  поликлиники) микрорайонов
мкр. 1,2,3,4,6,7,8,9  района  "Кожухово"  в  собственность  города
Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
     - 100%  площади объектов городских и внутриквартальных  инже-
нерных коммуникаций  и  сооружений  в микрорайонах 1,2,3,4,6,7,8,9
района "Кожухово" в собственность города Москвы в лице Департамен-
та имущества города Москвы.
     6.3. Площадь гаражей-стоянок:
     - 100%  площади гаражей-стоянок в микрорайоне 4 района "Кожу-
хово" в собственность города Москвы в лице Департамента  имущества
города Москвы;
     - 100%  площади гаражей-стоянок в микрорайонах  1,2,3,6,7,8,9
района "Кожухово" - в собственность инвесторов (п.1).
     7. Распределение  объемов инвестиций и результатов инвестици-
онной деятельности между инвесторами производится в равных долях и
оформляется  инвестиционным контрактом.  После утверждения в уста-
новленном порядке  проекта застройки распределение объектов инвес-
тирования между инвесторами производится НО "Московский строитель-
ный союз" по согласованию с ними.
     8. Префекту Восточного административного округа:
     8.1. В  установленном  порядке представить на подпись первому
заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвес-
тиционный контракт,  подготовленный на условиях, определенных нас-
тоящим постановлением.
     8.2. Регистрация инвестиционного контракта (п.7.1),  дополни-
тельных соглашений к нему,  а также актов о результатах реализации
инвестиционного проекта осуществляется в порядке,  установленном в
соответствии с  постановлением  Правительства  Москвы от 14 января
2003 года N 6-ПП "Об утверждении Временного положения  об  учетной
регистрации  инвестиционных контрактов (договоров) с участием Пра-
вительства Москвы,  дополнительных соглашений к ним и актов о  ре-
зультатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобре-
тению) объектов нежилого назначения".
     9. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы по предложениям инвесторов ежегодно предусматривать  в  го-
родских инвестиционно-строительных программах строительство объек-
тов на территориях (п.1) с указанием источников финансирования.
     10. Принять  к сведению обязательство инвесторов о предостав-
лении заключенных контрактов и дополнений к ним для проведения  их
учетной  регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от
28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного  положения
об  учетной  регистрации  инвестиционных  контрактов и договоров о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в  г.Моск-
ве".
     11. Департаменту земельных ресурсов города Москвы  расторгать
поэтапно  действующие договоры аренды земельных участков на терри-
ториях застройки микрорайонов  по  мере  вывода  с  них  предприя-
тий-землепользователей (п.12).
     12. Заказчику представлять в Департамент  земельных  ресурсов
города Москвы ИРД,  разработанные Москомархитектурой, для оформле-
ния договоров краткосрочной аренды земельных  участков  на  период
проектирования  и  строительства объектов на указанных территориях
застройки по мере  вывода  предприятий  и  освобождения  земельных
участков от существующих землепользователей в установленном поряд-
ке.
     13. Префекту  Восточного административного округа совместно с
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  и
Департаментом  имущества  города Москвы обеспечить за счет средств
инвесторов организацию освобождения территории,  подлежащей  комп-
лексной застройке,  с выплатой компенсации в установленном порядке
(п.4.2) от собственников сносимых жилых и нежилых строений.
     14. Учитывая,  что  строительство  канализационной   насосной
станции и переустройство ЛЭП в районах застройки осуществляется за
счет средств инвесторов, освободить участников реализации инвести-
ционно-строительной программы (п.1) от перечисления средств на до-
левое участие в развитии городских инженерных сетей  и  сооружений
при  получении  технических условий на присоединение и от передачи
средств на развитие социальной и инженерной  инфраструктур  города
Москвы при строительстве жилых домов.
     15. Принять  к  сведению  обязательство НО "Московский строи-
тельный союз" по координации отношений между участниками  реализа-
ции  инвестиционно-строительной программы (п.1).
     16. Контроль за выполнением настоящего  постановления  возло-
жить  на  первого  заместителя  Мэра Москвы в Правительстве Москвы
Ресина В.И.


     
П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков