Реклама



Типография "Визави"

vizavipress.ru. Типография. Рекламная полиграфия.

Оставьте заявку
Заявка :: Покупка квартиры
Заявка :: Продажа квартиры
Заявка :: Обмен квартиры
Заявка :: Зачет квартиры
Заявка :: Проведение сделки
Заявка :: Сдам квартиру
Заявка :: Ипотека
Заявка :: Субсидия
Заявка :: Сертификат
Заявка :: Коттедж, дом
Заявка :: Участки, земля
Заявка :: Покупка новостройки
На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmail
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Документы правительства РФ Документы президента РФ Документы правительства Москвы



Потребительский рынок и услуги
Продовольственные ресурсы

Документы правительства Москвы >> >> Потребительский рынок

 
                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  
  
                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е  
  
 9 февраля 1999 г. N 88-ПП 

О  Концепции оптово-розничного торгового
центра "Москва"                         

     В  целях создания современного оптово-розничного торгового центра
с  таможенным  терминалом  и  широким  спектром  предоставляемых услуг
оптовым   и   розничным   продавцам   и   покупателям,  во  исполнение
постановлений  Правительства  Москвы  от  29 апреля 1997 года N 311 "О
создании  оптово-розничного  торгового  центра  на  свободных площадях
ГПЗ-1  (Юго-Восточный  административный  округ)" и от 2 июня 1998 года
N 428 "О внесении дополнений и изменений в постановление Правительства
Москвы от 29.04.97 N 311" Правительство Москвы постановляет:          
     1. Одобрить Концепцию оптово-розничного торгового центра "Москва"
(приложение).                                                         
     2. Департаменту потребительского рынка и услуг в первом полугодии
1999   года   организовать   проведение  инвестиционного  конкурса  на
проектирование и строительство оптово-розничного торгового центра.    
     3. Победителю конкурса за счет собственных и заемных средств:    
     3.1.   Совместно   с   Москомархитектурой  в  течение  1999  года
разработать исходно-разрешительную документацию, технико-экономическое
обоснование  и рабочую документацию на строительство торгового центра,
при   этом   в   составе   ТЭО   рассмотреть  возможность  организации
лесопарковой  зоны  вдоль  торгового  центра  со  стороны  Тихорецкого
бульвара.                                                             
     3.2.   Осуществить  разработку  проектно-изыскательских  работ  и
строительство  оптово-розничного  торгового  центра  в 1999-2001 гг. с
вводом первой очереди (частично таможенный терминал и корпус оптовой и
мелкооптовой торговли продовольственными товарами) в 1999 году.       
     4.  Предложить  ОАО  "Москапстрой"  осуществить  проектирование и
выполнение    работ    по   строительству   и   реконструкции   дорог,
обеспечивающих  заезд  и выезд транспорта торгового центра "Москва", в
соответствии с разработанной транспортной схемой.                     
     5.  Москомархитектуре  разработать  в  III  квартале 1999 года по
заказу    ОАО    "Москапстрой"    проектно-сметную   документацию   на
строительство  и  реконструкцию ул.Верхние поля от МКАД до Тихорецкого
бульвара,  улиц Чагинской и Ставропольской в соответствии с концепцией
создания  оптово-розничного торгового центра "Москва", включая проезды
5281, 5382, 5380, 813.                                                
     6.  Департаменту  экономической  политики  и развития г.Москвы по
предложению заказчика - ОАО "Москапстрой", согласованному с проектными
и  подрядными  организациями, предусмотреть в Инвестиционной программе
Правительства  Москвы  на  1999 и последующие годы, в пределах лимитов
капитальных  вложений,  проектирование  и строительство работ (п.3) по
расширению улиц Верхние поля, Чагинской и Ставропольской.             
     7.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра Правительства Москвы Малышкова В.И.                          


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков
 
 
                                              Приложение
                                              к постановлению Правительства
                                              Москвы от  9 февраля 1999 г. N 88-ПП


                     ПРАВИТЕЛЬСТВО  МОСКВЫ




                           КОНЦЕПЦИЯ
          ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"



              по адресу: Тихорецкий бульвар, вл. 1
Заказчик: ОАО "Оптово-розничный торговый торговый центр "Москва"


                Концепция разработана при участии специалистов:
                ГлавАПУ
                Москомархитектуры
                Департамента потребительского рынка и услуг
                НИиПИ Генплана
                Моспроект-2
                Моспроект-1


           Руководитель проекта                                 Асадов А.Р.
           Главный архитектор                                   Родионовский Н.С.
           Главный инженер проекта                              Бугаенко О.М.
           Главный технолог                                     Каталевич В.А.



                                               МОСКВА,  1998 Г.

                                            УТВЕРЖДАЮ:

                                       Руководитель Департамента
                                       потребительского рынка и
                                       услуг
                                       Малышков В.И.
                                       "2 "   09       1997 г.




  СОГЛАСОВАНО                               СОГЛАСОВАНО
  Председатель                         Генеральный директор
Москомархитектуры                      ОАО "Оптово-розничного
  А.В.Кузьмин                          торгового центра "Москва"
"  "_________ 1998 г.                     И.Я.Богданов
                                       "15"  сентября    1998 г.




                    Задание на проектирование
              Архитектурной концепции (АК) "Оптово-
              розничного торгового центра "Москва"
              Юго-Восточный административный округ
                    Тихорецкий бульвар,  вл.1




  СОГЛАСОВАНО                           Проектная организация
Начальник ГлавАПУ                       ТОО "СПАР"
_______ Воронцов А.Р.                   Директор Морочко В.П.
_______ 1998 г.                         __________ 1998 г.

                                        Главный инженер проекта
                                        Бугаенко О.М.
                                        04 сентября 1998 г.
-----T------------------------T---------------------------------+
|NN  |    Перечень основных   |      Содержание требований      |
|    |       требований       |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|    |              1. Общие данные.                            |
+----+------------------------T---------------------------------+
|1.1.|Основные для проектиро- |Постановление Правительства      |
|    |вания. Основной распо-  |Москвы от 29.04.97 г.N 311 и     |
|    |рядительный документ.   |N 428 от 02.06798 г.             |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.2.|Сведения об участке и   |Участок площадью 46,4 га для соз-|
|    |планировочных ограниче- |дания оптово-розничного торгового|
|    |ниях                    |центра "Москва располагается в   |
|    |                        |Юго-Восточном административном   |
|    |                        |округе на Тихорецком бульваре,   |
|    |                        |вл.1, на бывшей территории ГПЗ-1.|
|    |                        |Граница участка ограничена пр.   |
|    |                        |проездами 813, 5380, 5381, 5382, |
|    |                        |по которым осуществляется транс- |
|    |                        |портный подъезд к торговому цен- |
|    |                        |тру. Основной поток посетителей  |
|    |                        |осуществляется с северо-западной |
|    |                        |стороны участка из жилых кварталов
|    |                        |и от метро "Люблино" по ул.Крас- |
|    |                        |нодарская.                       |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.3.|Типы и этажность        |На территории участка в основном |
|    |реконструируемых и      |располагаются капитальные 1-5 эт.|
|    |реставрируемых зданий и |каркасно-панельные здания произ- |
|    |сооружений. Их объем,   |водственного и служебно-техничес-|
|    |этажность, характерис-  |кого назначения. Имеются ряд     |
|    |тика. Назначение.       |складских металлических одноэтаж-|
|    |                        |ных зданий, частично подлежащих  |
|    |                        |разборке                         |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.4.|Указание о выделении    |Запроектировать два пусковых     |
|    |пусковых комплексов,    |комплекса:                       |
|    |их состав.              |1 - главный корпус N 1, корпус   |
|    |                        |N 2, таможенный терминал, стоянка|
|    |                        |для легковых автомобилей (40%) и |
|    |                        |необходимые инженерные сооружения|
|    |                        |и сети для ввода первой очереди. |
|    |                        |2 - вся остальная территория.    |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.5.|Сроки начала и окончания|1 очередь - 1999 г.              |
|    |строительства, в т.ч.   |2 очередь - 1999 - 2000 г.г.     |
|    |первой очереди.         |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.6.|Источник финансирования |Акционерное общество             |
|    |строительства           |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.7.|Категория сложности     |Вторая категория сложности       |
|    |объекта                 |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|1.8.|Стадийность проектиро-  |АК, РП                           |
|    |вания                   |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|           2. Основные требования к проектным решениям         |
+----T------------------------T---------------------------------+
|2.1.|Архитектурно-планировоч-|Оптово-розничный торговый центр  |
|    |ные решения строитель-  |"Москва" должен соответствовать  |
|    |ства, реконструкции     |мировым требованиям обслуживания |
|    |                        |населения. В архитектурно-худо-  |
|    |                        |жественном плане необходимо      |
|    |                        |создать единый образ современного|
|    |                        |"европейского" торгового центра. |
|    |                        |Использовать как отечественные,  |
|    |                        |так и импортные несущие, огражда-|
|    |                        |ющие и отделочные материалы      |
|    |                        |Территория оптово-розничного цен-|
|    |                        |тра (ОРТЦ "Москва") делится ос-  |
|    |                        |новными функциональными проезда- |
|    |                        |ми, образующими перекресток в    |
|    |                        |центре участка на 4 сектора (юго-|
|    |                        |западный, северо-западный, северо-
|    |                        |восточный, юго-восточный).       |
|    |                        |В юго-западном секторе располо-  |
|    |                        |жить основной корпус ОРТЦ "Москва"
|    |                        |с зоной стоянки и разгрузки боль-|
|    |                        |шегрузного транспорта, зону перс-|
|    |                        |пективного развития с зоной сто- |
|    |                        |янки и разгрузки малогрузного    |
|    |                        |транспорта (тип "Газель","Бычок")|
|    |                        |В северо-западном секторе распо- |
|    |                        |ложить стоянку клиентского транс-|
|    |                        |порта, зону товарных тележек,    |
|    |                        |крытые пешеходные галереи и тор- |
|    |                        |гово-досуговый молодежный центр. |
|    |                        |В северо-восточном секторе раз-  |
|    |                        |местить рынок строительных мате- |
|    |                        |риалов со своей стоянкой, инже-  |
|    |                        |нерно-коммунальную зону с офиса- |
|    |                        |ми комплекса ОРТЦ "Москва".      |
|    |                        |В юго-восточном секторе запроек- |
|    |                        |тировать цветочный рынок, тамо-  |
|    |                        |женный терминал (проживание води-|
|    |                        |телей, стоянка большегрузного    |
|    |                        |транспорта, обработка грузов) и  |
|    |                        |зону контейнерного хранения гру- |
|    |                        |зов. При проектировании учесть:  |
|    |                        |- максимальное сохранение и      |
|    |                        |использование существующих сетей |
|    |                        |и инженерных сооружений;         |
|    |                        |- существующее здание пожарного  |
|    |                        |депо постепенно оборудовать под  |
|    |                        |офис администрации комплекса;    |
|    |                        |- капитальные каркасно-панельные |
|    |                        |и ряд металлических сооружений   |
|    |                        |сохраняются и переоборудуются под|
|    |                        |нужды торгового центра;          |
|    |                        |- максимально использовать       |
|    |                        |надземную территорию участка без |
|    |                        |освоения подземного пространства;|
|    |                        |- на территории центра не        |
|    |                        |использовать вредные производства|
|    |                        |и максимально сохранить по       |
|    |                        |возможности зеленые насаждения;  |
|    |                        |- технологические решения выпол- |
|    |                        |нить в соответствии с технологи- |
|    |                        |ческим заданием. Приложение N1.  |
+----+------------------------+---------------------------------+
|             3.  Дополнительные требования                     |
|             3.  Дополнительные требования                     |
+----T------------------------T---------------------------------+
|3.1.|Необходимость разработки|Выполнить вариантные проработки  |
|    |проектных решений в     |архитектурного решения.          |
|    |нескольких вариантах или|                                 |
|    |на конкурсной основе.   |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|3.2.|Необходимость выполнения|В объеме необходимом для согла-  |
|    |демонстрационных матери-|вания                            |
|    |алов.                   |                                 |
+----+------------------------+---------------------------------+
|3.3.|Требования по разработке|Не требуется. Используются       |
|    |защищенных сооружений   |существующие.                    |
|    |ГОиЧС                   |                                 |
L----+------------------------+----------------------------------
                                         УТВЕРЖДАЮ:
                                     Генеральный директор
                               ОАО "Оптово-розничный торговый
                                      центр "Москва"

                                   _______________ Богданов И.Я
                                    "5"  октября   1998 г.

                     Технологическое задание
          на проектирование оптово-розничного торгового
              центра "Москва" в Люблино, г. Москва
           /реконструкция зданий и сооружений ГПЗ-1/.

     Разработать технологическую часть проекта в составе:
     1. Зона N1 оптовой торговли продовольственными товарами
     2. Зона N2 оптовой и мелкооптовой торговли цветами
     3. Зона N3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
хозяйства и стройматериалами.
     4. Зона N4 мелкооптовой торговли товарами молодежного ассор-
тимента и отдыха молодежи.
     5. Зона N5 таможенного терминала.
     6. Зона N6 инженерно-административная.
     7. Зона N7 открытая охраняемая стоянка для легковых  автомо-
билей.
     8. Зона N8 - гостиница и служба безопасности.
     9. Участок утилизации и уничтожения отходов.

     1. В  зоне  N1  оптовой торговли продовольственными товарами
общей площадью 155-165 тыс.кв.м предусмотреть следующие участки и
помещения:
     - оптовой торговли продовольственными товарами  на  900-1100
торговых мест
     - хранение охлаждаемых и неохлаждаемых продуктов  с  разгру-
зочно-погрузочным дебаркадером  для  крупно-  и  среднетоннажного
транспорта;
     - деловой центр
     - обработки,  фасовки продуктов и комплектации предваритель-
ных заказов;
     - собственного производства хлебобулочных и кондитерских из-
делий, чешуйчатого льда и пиво-безалкогольных напитков;
     - центра качества продукции;
     - предприятий массового (типа food-court) питания и быстрого
обслуживания (типа "Хот-дог", "Бистро", "Макдональдс");
     - рестораны, кафе, бары;
     - коммунально-бытового обслуживания (салоны красоты,  ателье
пошива, мелкого ремонта, бытовых приборов, обуви, химчистки, пра-
чечные и т.д.;
     - банковского и рассчетно-кассового обслуживания, обмена ва-
люты;
     - торговли товарами повседневного спроса,  одежды,  галанте-
реи, ювелирных изделий, бытовых электроприборов, эксклюзивных то-
варов и пр.;
     - офисные и бытовые  помещения  фирм,  организаций,  оптовых
продавцов;
     - постоянных действующих выставок и  демонстрационных  залов
товаров народного  потребления производства г.Москвы и российских
регионов;
     - дебаркадеры и рампы для погрузочно-разгрузочных работ;
     - санитарные узлы для служебного персонала и посетителей  по
нормам;
     - помещения "Вагнер"

     2. Зону N2 оптовой торговли цветами разместить на общей пло-
щади 10-12 тыс.кв.м, в составе:
     - торговые залы;
     - залы тематических выставок;
     - залы образцов;
     - помещения хранения, в т.ч. холодильные камеры;
     - дебаркадеры для погрузочно-разгрузочных работ;
     - группа помещений подсортировки и комплектации заказов;
     - административно-бытовые и технические помещения;
     - столовая персонала;
     - предприятия питания быстрого обслуживания;
      3. Зона N3 оптовой торговли товарами для дома, приусадебного
участка и   стройматериалами  разместить  на  общей  площади  7-8
тыс.кв.м. с составе:
     - торговый зал по продаже мебели, кухонной утвари, сантехни-
ки, бытовой техники, инструмента и инвентаря, сопутствующих това-
ров и фурнитуры;
     - торговый зал по продаже строительных материалов;
     - торговый зал по продаже обоев и линолеума;
     - торговый зал по продаже лакокрасочных материалов и бытовой
химии;
     - необходимые административно-бытовые помещения;
     - санитарные помещения для персонала и посетителей;
     - предприятия питания быстрого обслуживания.

     4. В зоне N4 мелкооптовой торговли товарами молодежного  ас-
сортимента на общей площади 10-12 тыс.кв.м. предусмотреть следую-
щие помещения и участки:
     - торговые залы по продаже товаров спортивного и туристичес-
кого ассортимента,  радио-,  фото-,  кино- и музыкальные  товары,
одежда, галантерея, парфюмерия, компьютеры и пр.;
     - разгрузки поступающих товаров;
     - отдыха, игр и развлечений;
     - демонстрационные и выставочные залы;
     - видеосалоны, музыкальные кафе, диско-бары;
     - предприятия питания быстрого обслуживания;
     - санитарные помещения для персонала и посетителей по нормам.

     57 Зона  N5  таможенного  терминала  на  общей площади 50-60
тыс.кв.м. в составе:
     - складские помещения для временного хранения грузов, а так-
же выпущенных и задержанных грузов;
     - участок контейнерного хранения;
     - стоянки большегрузных автомашин и служебного а/транспорта;
     - административно-бытовые помещения и офисы;
     - технические службы;
     - служба охраны.

     6. инженерно-административная  зона  N6 на общей площади 5-6
тыс.кв.м. в составе:
     - ремонтные мастерские;
     - помещения службы эксплуатации;
     - санитарно-бытовые помещения по нормам;
     - помещения службы охраны;
     - офис дирекции Центра;
     - складские и подсобные помещения;
     - диспетчерские  автоматизированного  управления инженерными
системами;
     - диспетчерские пожарно-охранной сигнализации;
     - диспетчерские службы эксплуатации;
     - предприятия питания;
     - стоянка уборочной техники;
     - стоянка служебных и личных автомашин;
     - радиоузел, АТС;
     - очистные сооружения;
     - энергоблок.

     7. В зоне N7 общей площадью  80-90  тыс.кв.м.  предусмотреть
открытую стоянку легковых автомашин для посетителей центра.

     8. В зоне N8 предусмотреть:
     - гостиница "**" на 100-150 мест;
     - помещения службы безопасности общей площадью 900-1000 кв.м.

     9. Участок утилизации и уничтожения отходов на общей площади
1200-1500 кв.м. по отдельному проекту.

     Состав, площади,  мощности,  количество рабочих и посадочных
мест проектируемых помещений и предприятий, а также их размещение
по этажам уточнить проектом.


     СОГЛАСОВАНО:

     Проектная организация
         ТОО "Спарр"
     Гл.технолог
     ______________ Каталевич В.А.
     "16" сентября 1998 г.
                                           ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ   ЗАПИСКА

                  ОБЩАЯ  ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ  ЗАПИСКА

     Введение.

     Концепция создания Оптово-розничного торгового центра "Моск-
ва" (ОРТЦ "Москва") разработана в развитии  Постановления  прави-
тельства Москвы  от  25.06.96 г.  N 542 "О ходе работ по созданию
системы московских оптово-продовольственных рынков",  в соответс-
твии с  Постановлением Правительства Москвы от 29.04.97 г.  N 311
"О создании оптово-розничного торгового центра на свободных  пло-
щадях ГПЗ-1 (ЮВАО)",  от 02.06.98 г. N 428 "О внесении дополнений
и изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.04.97 г. N
311", Заданием  на  проектирование  согласованное  заказчиком ОАО
ОРТЦ "Москва" и утвержденным Департаментом потребительского рынка
и услуг,  а  также технологическим заданием утвержденным ОАО ОРТЦ
"Москва" и комплекса ИРД.
     Транспортная схема  обслуживания  комплекса  разрабатывается
ГУП НИиПИ Генплана на основании Постановления Правительства Моск-
вы от 02.06.98 г. N 428.

     Общая часть.

     1. Размещение в плане города.

     Участок площадью 46,4 га,  предназначенный для  формирования
ОРТЦ "Москва",  расположен  в  северо-западной части промышленной
зоны N 59 "Чагино-капотня" в Юго-Восточном административном окру-
ге.
     Ранее эта территория была занята комплексом  сооружений  ОАО
"Московский подшипник" (ГПЗ-").
     Территория ОРТЦ с северо-запада и юго-запада граничит с  му-
ниципальными жилыми  районами  "Люблино"  и "Марьинский парк",  с
юго-востока с промзоной и участком Люблинского автобусно-троллей-
бусного парка,  а  с  северо-востока  с  технической  зоной ЛЭП и
участком подстанции "Тихорецкая 614".
     Линия границы  участка комплекса сформирована проездами 813,
5381, участком РТС и ул. Краснодарской.

     2. Характеристика участка ОРТЦ "Москва"

     Территория бывшего комплекса ГПЗ-1 имела четкое зонирование,
свою систему транспортных и пешеходных дорог, стоянки, сооружения
и инженерные сети.  Рельеф территории спокойный, по линии с севе-
ро-запада на  юго-восток  максимальный перепад по всей длине сос-
тавляет 3-4 м.

     3. Внешнее транспортное обслуживание.

     Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает  воз-
можность эффективного транспортного обслуживания со стороны райо-
ны (по ул.  Ставропольской и Краснодарской и связующей  линией  -
Тихорецкий бульвар).
     Транспортная связь с МКАД осуществляется по улицам:
     - Верхние  поля  -  Белореченская - Краснодарская (протяжен-
ность - 7-7,5 км);
     - Верхние поля - Чагинская - Ставропольская.
     Грузовые потоки поступают на территорию ОРТЦ со стороны МКАД
по проездам 813 и 5381, где формируется прием и обработка грузов.
     Потоки легкового,  общественного и малотоннажного транспорта
обслуживают территорию по Краснодарской ул., Тихорецкому бульвару
и частично по проезду 813.
     На основании  выполняемых ГУП НИиПИ Генплана расчетов разра-
ботаны мероприятия по развитию  и  реконструкции  указанной  выше
улично-дорожной сети,  организации  движения транспорта и пешехо-
дов, организации маршрутов наземного транспорта и  мест  парковки
легковых автомобилей.
     Для обслуживания ОРТЦ "Москва" предполагается  прибытие  300
большегрузных автомобилей в сутки, из них 200 проходят таможню, а
100 автомобилей прибывают из регионов России из общего числа про-
ходящих таможню,  10% обслуживают клиентуру других районов города
и области. Доставка грузов потребителю осуществляется малотоннаж-
ным автотранспортом в объеме около 900 автомобилей. Объем перево-
зом ими составляет около 20%  от  общего  количества  поступающих
грузов. Объем  поступления  покупателей  на личном автотранспорте
предполагает устройство больших зон стоянок численностью не менее
3000 мест.
Поток грузовых автомобилей по:
- МКАД - проезд 5381 составляет           - 160 прив.а/м в час;
- Ставропольская ул. - Тихорецкий бульвар - 50 прив. а/м в час;
- Краснодарская ул. - Тихорецкий бульвар  - 50 прив. а/м в час.
     Общественный транспорт в рассматриваемом районе  представлен
маршрутами автобусов N 231,  658 и 758.  Дальнейшее развитие сети
общественного транспорта предполагает формирование новых  маршру-
тов, также  маршрутных такси и челночных автобусных и экологичес-
ких видов транспорта по маршрутам от ст. метро "Люблино".

     4. Внешние пешеходные потоки.

     Формирование основных пешеходных потоков на участок ОРТЦ бу-
дет происходить  по  тротуарной  сети жилых районов через Красно-
дарскую ул.  и Тихорецкий бульвар, а также по линии вдоль Красно-
дарской улицы от м. "Люблино".
     Главный фасад комплекса и основной силуэтный ориентир учиты-
вает визуальную  ориентированность покупателя по линии пешеходных
потоков.

     5. Решение зонирования территории комплекса ОРТЦ.

     Основными функциональными проездами территория комплекса де-
лится на 4 сектора (северный,  восточный,  южный и северный). Эти
функциональные проезды определяют основные связи между  секторами
комплекса.
     По линии проезда 5381 формируется  зона  хозяйственно-техни-
ческой активности,  а по линии Тихорецкого бульвара зона активной
общественно-торговой жизни комплекса.
     При организации  оптово-розничного торгового центра учитыва-
лась сеть  транспортных  и  пешеходных  дорог  комплекса  бывшего
ГПЗ-1, размещения его сооружений и зданий. Это привело к формиро-
ванию так называемых зон комплекса ОРТЦ:
     Зона N1    - Оптовая торговля продовольственными товарами
                  S территории - 166,250 м2
     Зона N2    - Оптовая и мелкооптовая торговля цветами
                  S тер. - 23600 м2;

     Зона N3    - Оптовая торговля товарами для дома, приусадеб-
                  ного хозяйства и стройматериалами
                  S тер. - 26100 м2;
     Зона N4    - Мелкооптовая торговля товарами молодежного
                  ассортимента и отдыха молодежи
                  S тер. - 18200 м2;
     Зона N5    - Таможенный терминал
                  S тер. - 79464 м2;
     Зона N6    - Инженерно-административная
                  S тер. - 2990 м2;
     Зона N7    - Открытая охраняемая стоянка легковых автомобилей
                  S тер. - 65550 м2;
     Зона N8    - Парковая зона (городская территория)
     Зона N9    - Гостиница и служба безопасности

     6. Характер использования территории и сооружений существую-
щих на участке ОРТЦ "Москва".

     В бывший комплекс сооружений ГПЗ-1 входило более 40 зданий и
сооружений.
     Для формирования  комплекса ОРТЦ удается сохранить и развить
дорожно-пешеходную сеть, сеть инженерных коммуникаций.
     Около 20  зданий  и сооружений существующих на участке из-за
плохого технического состояния, невозможности приспособления, не-
удобства размещения - необходимо будет снести.
     Главный корпус ГПЗ-1,  корпус  N  2,  здания  ДОЦ,  павильон
"Кристалл", корпус  проходной,  склады N3,  масел,  М 3,  станция
нейтрализации, здание энергоблока,  здания пожарного депо, очист-
ные сооружения,  ЦТП,  насосная 2 подъема и подлежит капитальному
ремонту.
     В новом  строительстве предполагается осуществить развитие и
пристройки к главному корпусу, корпусу ДОЦ, павильону "Кристалл",
здание гостиницы и завод утилизации отходов.

     7. Решение инженерного обеспечения комплекса.

     Основной принцип  формирования  комплекса  ОРТЦ в инженерном
обеспечении - это максимальное использование трасс и мощности его
сложившейся сети инженерного обеспечения бывшего комплекса ГПЗ-1.
     Электроснабжение комплекса предлагается осуществить от подс-
танции "Тихорецкая 614".
     Водоснабжение предлагается от существующих сетей.
     Канализование самотечное к городским магистральным сетям.
     Ливневая канализация формируется со всей территории, попада-
ет в очистные сооружения и далее идет в городскую сеть.
     Теплоснабжение комплекса предлагается по 2 источникам:
     - существующие городские сети;
     - от РТС (планируемой к строительству в 1999  году  на  базе
комплекса котельной ГПЗ-1)
     В комплексе предполагается устройство радиофикации,  телефо-
низации, телевизионного обслуживания, охранно-пожарной сигнализа-
ции (ОПС) и автоматической системы  противопожарной  безопасности
(АСППБк).

     8. Решение транспортных и пешеходных потоков комплекса.

     Каждая зона комплекса имеет удобный подъезд автотранспорта и
стоянку.
     Все подъезды объединяются на территории в 4 основных функци-
ональных проезда,  пересекающие весь участок по линии между Тихо-
рецким бульваром и проездом 5381, и по линии между проездом 813 и
Краснодарской ул.
     По линии  Тихорецкий  бульвар  и  линии между проездом 813 и
Краснодарской ул. находятся остановки общественного транспорта.
     По проезду  813 и ул.  Краснодарской осуществляется основное
движение малотоннажного транспорта покупателей ("Бычок", "Газель"
и др.).
     Каждый объект комплекса имеет стоянку  легковых  и  грузовых
машин.
     Основные пешеходные потоки формируются вдоль основных  функ-
циональных проездов и объединяются по 2 этажу в крытой пешеходной
галерее, дублируя основные функциональные проезды.
     Потоки покупателей со стоянки легковых автомобилей формируют-
ся по крытым наземным галереям.
     Пересечение пешеходов  и транспорта предполагается минималь-
ное.
     9. Решение благоустройства.

     На территории комплекса помимо  сформированной  сети  транс-
портных и пешеходных дорог,  площадок отстоя транспорта предпола-
гается активное благоустройство в виде:
     - устройство газонов, зеленых откосов;
     - устройство системы наружного освещения территорий и зданий;
     - установку малых форм, информационных табло, указателей;
     - размещение передвижных торговых точек;
     - устройство озелененных рекреационных зон отдыха.
     В качестве компенсационных  мероприятий  будет  благоустроен
Тихорецкий бульвар и прилегающая тротуарная уличная сеть.

     10. Объемно-планировочное  решение  комплекса ОРТЦ "Москва".
Основные принципы.

     Главный принцип формирования комплекса - это  создать  поли-
функциональный торговый "город", который обеспечит возможность не
только осуществить покупки, но и даст возможность отдохнуть, изу-
чить бизнес-информацию, принять участие в культурной, презентаци-
онной и досуговой программе, предложить свои услуги, оставить де-
тей в  детской культурно-игровой зоне под наблюдением воспитателя
и т.д.
     Основным стержнем всего комплекса является крытая пешеходная
галерея 2-го уровня соединяющая зоны NN 1,  2,  4, в единый комп-
лекс.
     Главный фасад комплекса (зона N 1) ориентирован  на  главную
площадь комплекса ОРТЦ и замыкает основной пешеходный поток поку-
пателей по линии от станции метро "Люблино" к территории комплек-
са.

     Зона N 1. Главный корпус.
     Главный корпус ОРТЦ включает в себя существующий корпус N1 и
корпус N2  (бывший административно-бытовой) объединенные пассажем
и 3-х этажной пристройкой главного фасада в единый торговый комп-
лекс.
     Главный фасад ориентирован на главную площадь,  имеет 3  ос-
новных входа,  два  из  которых ориентированы на главные торговые
улицы основного торгового зала, а один на вход в 2-х этажный пас-
саж, сформированный меду корпусами 1 и 2.
     Основной торговый зал имеет зону торговли площадью 55368  м2
и 2  главными торговыми улицами продольными и 2 торговыми улицами
поперечными разбит на так называемые торговые "кварталы" из  тор-
говых ячеек 4,0 х 4,0 м (минимум).
     На пересечении этих улиц устраиваются  зоны  отдыха,  пункты
питания и информации.
     Примыкает в продольном направлении  к  торговому  залу  зона
склада площадью 18720 м2 с зоной разгрузки 7488 м2,  имеющей воз-
можность разгружать и обрабатывать одновременно 50 грузовых машин.
     В поперечном  направлении  к  торговому залу  примыкает зона
собственного производства площадью 2670 м2,  зона  технических  и
подсобных помещений (3672 м2) и зона производства "Вагнер",  зона
собственного производства, (производство чешуйчатого льда и др.).
Производство "Вагнер"  полностью  автономно,  имеет свой комплекс
помещений, свой транспортный подъезд для  разгрузки  и  выгрузки.
Общая площадь 4608 м2.
     Со стороны главной площади корпус N1 закрыт пристройкой в  3
этажа. Общая площадь пристройки 49300 м2.
     Пристройка формирует 3 главных входа  в  комплекс  зоны  N1.
Вдоль главного  фасада под навесами рассредоточены зоны остановок
общественного транспорта и такси, коммуникационные узлы выхода на
пешеходную галерею 2 этажа и торговые зоны пристроек.
     По линии стыка пристройки и корпуса N1 устроен  3-х  этажный
пассаж, дублирующий  пешеходную зону вдоль главного фасада и поз-
воляющий распределить потоки покупателей.
     В составе  торговой  зоны пристройки находится универсальный
торгово-экспозиционный зал 2400+800 м2, зона товаров повседневно-
го спроса,  игровые  и  информационные  залы,  зона досуга детей,
пункты общественного питания и сервисно-информационная зона.
     3-х этажный пассаж пристройки соединяется с 2-х этажным, об-
разованным 1 и 2 корпусом. В зоне этого пассажа на 2 этаже разме-
щаются пункты  общественного  питания.  1 этаж корпуса 2 по линии
пассажа, имеет магазины промышленных товаров (2990 м2) и  подсоб-
но-складскую зону.  На 2 и 3 этажах размещаются магазины и предп-
риятия питания. Общая площадь по данной зоне 25253 м2. Общая пло-
щадь комплекса зоны N1 составляет 186562 м2.
     Зона N2. Комплекс оптовой и мелкооптовой торговли цветами.

     Здание комплекса  состоит из корпуса ДОЦ общей площадью 3200
м2, пристроенной части в составе  зоны  тематических  выставок  и
продаж около 5000 м2 и зоны торговли цветами около 4000 м2,  каж-
дая из которых включает систему предприятий быстрого  питания,  и
зоны технически-подсобной с участками разгрузки и сортировки пло-
щадью около 1000 м2 и обслуживанием около 15-20 грузовых  автомо-
билей одновременно.
     В корпусе ДОЦ размещаются склады и  холодильные  камеры  для
хранения цветов.
     Общая площадь зоны N 2 составляет 13764 м2.
     Обслуживание зоны  осуществляется по главному и второстепен-
ному функциональным проездам со стороны проезда 813.
     Вдоль главного фасада, как и в зоне N 1 размещаются останов-
ки общественного транспорта и такси.
     В единый комплекс ОРТЦ зону N 2 объединяет крытая пешеходная
галерея 2 этажа.

     Зона N 3. Комплекс оптовой торговли товарами для дома,
               приусадебного хозяйства и стройматериалами.

     Этот комплекс  транспортно  обслуживается  одним  из главных
фнукциональных проездов, выходящих на Тихорецкий бульвар, а глав-
ным фасадом  ориентирован на главную площадь ОРТЦ со стоянкой ав-
томобилей.
     Общая площадь комплекса 14395 м2.
     Формируется комплекс из здания бывшей проходной  с  развитой
пристроечной частью.
     На 1 этаже располагается торговые (площадью 3850 м2) и  выс-
тавочно-демонстрационные (площадью  1000м2)  залы  и  хозяйствен-
но-бытовая зона.
     На 2  этаже торговые залы площадью 4150 м2 в комплексе с ад-
министративными помещениями и группа предприятий питания  и  зона
развлечений и досуга молодежи площадью 2380 м2.
     Зона N 7. Стоянка легковых автомобилей.
     Главная площадь комплекса ОРТЦ представляет  из  себя  комп-
лексно оформленную  площадь с зоной отдыха вдоль ул.  Краснодарс-
кая, стоянкой автомобилей,  выходящей на Тихорецкий бульвар, ори-
ентированными на  главный корпус ОРТЦ "Москва" пешеходными прохо-
дами в виде крытых галерей и устроенными на них зонами выдачи то-
варных тележек.  На  площади  предполагается размещение первичных
стендов информации, торговых павильонов, малых форм для отдыха.
     Фасад площади-стоянки  формируется  главным  корпусом ОРТЦ и
зданием торгово-досугового центра молодежи.
     "Зеленым" фасадом площади является Тихорецкий бульвар, кото-
рый предполагается сформировать в т.Н7  "буферную"  рекреационную
зону с активным благоустройством на пути пешеходных связей жилого
района "Люблино" и ОРТЦ "Москва",  в территорию ОРТЦ  "Москва  не
входит, а является городской территорией.
     Размещение здесь павильонов питания,  развлечения,  печати и
аттракционов может быть активно использовано для обслуживания жи-
телей района и покупателей комплекса ОРТЦ.

     Зоны N 5,  6 и 9 находятся в глубине комплекса ОРТЦ "Москва"
за основными сервисными корпусами зон 1, 2, 3, 4.

     Зона N 6. Инженерно-административная.
     Общая площадь 9523 м2.
     Состоит из  инженерных  сооружений и зданий,  административ-
но-хозяйственной группы службы эксплуатации,  диспетчерской, АТС,
радиоузла, столовой  персонала и офисов дирекции ОРТЦ.  Отдельный
участок выделен для строительства  цеха  по  утилизации  отходов.
Размещение зоны  определено сложившейся ранее структурой инженер-
ных зданий и оптимальными связями в организации  функционирования
ОРТЦ и его эксплуатации.

     Зона N5. Таможенный терминал.
     Площадь территории 79464 м2.
     Здания складов масел, М-3 и станции нейтрализации переобору-
дуются под склады.
     Устраивается КПП с главным въездом-выездом, еще 2 выезда ис-
пользуются как пожарные.
     Очистные сооружения остаются в обособленной зоне.
     Основное зонирование -  стоянка  большегрузного  транспорта,
зона таможенной  обработки  грузов,  зона  контейнерного хранения
грузов, корпуса складов.
     Режим работы, грузооборот и характер обслуживания выполняет-
ся в соответствии с нормами для таможенных  терминалов  подобного
класса.

     Зона N 9. Гостиница и служба безопасности.
     Отдельно стоящее здание,  выходящее  на  проезд  5381  между
главным корпусом  и  территории  РТС  предполагается  построить 4
этажным.
     На 1 этаже разместится вестибюль гостиницы и комплекс службы
безопасности, на 2 этаже и выше зона гостиницы **, зона с 1 и 2-х
местными номерами, комплексом обслуживания и кафе на 50 мест.
     Общая площадь всего здания составит 8440  м2  (включая  зону
службы безопасности около 1000 м2).

     11. Общие указания.

     Основные конструкции  комплекса  представляют в новом строи-
тельстве
     - металлокаркас;
     - навесные и самонесущие панели;
     - кровля  из современных прозрачных отечественных и зарубеж-
ных материалов на входах, фонарях и навесах;
     - основные здания имеют плоскую кровлю;
     - отделочные материалы и витражи отечественного и импортного
производства.
     Комплекс ОРТЦ разработан в соответствии с действующими  нор-
мами противопожарной безопасности.
     Специальные разделы (охрана окружающей среды,  ИТМ ГО и др.)
будут разработаны на следующих стадиях проектирования.
     Основные технико-экономические показатели  и  сметная  стои-
мость представлены в свободной таблице.

     12. Основная характеристика 1 очереди строительства.

     На представленной  схеме  очередности строительства выявлены
зоны и объекты первой очереди. В состав первой очереди входит:
     - капремонт корпусов N 1 и N 2;
     - устройство зоны стоянок грузового и малотоннажного  автот-
ранспорта по линии проезда 5381 и Краснодарской улицы;
     - устройство таможенного терминала;
     - устройство пешеходной части в зоне корпусов 1 и 2;
     - устройство стоянки легкового автотранспорта на  1000  мест
(возможно на 1500-2000 мест);
     - организация функциональных проездов для организации обслу-
живания сооружений  1  очереди устройства остановок общественного
транспорта.
     Здание корпуса  N 1 в рамках 1 очереди может быть разбито на
пусковые комплексы с разбивкой  соответственно  таким  образом  и
устройство стоянки легкового автотранспорта.
                      Сводная таблица площадей,  строительных объемов функциональных зон
-------T----------------T------------T-------------T------------T------------T---------------T---------------+
N Зоны | Наименование   |Площадь тер-|Состав объек-|Наименование|Общая пло-  |Строительный   |Площадь заст-  |
       |    Зоны        |ритории зоны|тов зоны     |  работ     |щадь объекта|объем объекта  |ройки  (м2)    |
       |                |  (м2)      |             |            |   (м2)     |   (м2)        |               |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N1|Оптовой торговли|            |Корпус N1    |Кап.ремонт  |  112009    |   1271191     |   90745       |
       |продовольствен- |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |ными товарами   |  166250    |Корпус N2    |Кап.ремонт  |  25253,4   |   109750      |   5090,5      |
       |                |            |(бытовой корп|            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Пристройка 3-|            |            |               |               |
       |                |            |этажного зда-| Новое      |   49300    |   348250      |   25450       |
       |                |            |ния перед    |строительство            |               |               |
       |                |            |корп.N1      |            |            |               |               |
       |                |            |Крытый пассаж|            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            | 186562,4   |  1729191      |  121285,5     |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N2|Оптовой и мелко-|            |Существующее |Кап.ремонт  |   3204     |  39000        |   3240        |
       |оптовой торговли|  23600     |здание ДОЦ   |            |            |               |               |
       |цветами         |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Пристройка к |  Новое     |   10560    |  63360        |  4950         |
       |                |            |зданию ДОЦ   |строительство            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |  13764     |  102360       |  8190         |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N3|Оптовой торговли|            |Существующий |Кап.ремонт  |  2700      |  24300        |  2700         |
       |товарами для до-|  26100     |павильон     |            |            |               |               |
       |ма и строймате- |            |"Кристалл"   |            |            |               |               |
       |риалами         |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Пристройка к | Новое      |  26500     |  142800       |  11570        |
       |                |            |павильону    |строительство            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |   29200    |  167100       |  14270        |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N4|Мелкооптовая тор|            |Проходная    |Кап.ремонт  |  795       |  3722         |  930          |
       |говля товарами  |  18200     +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |молодежного ас- |            |Торгово досу-|  Новое     |  13600     |  135270       |  9020         |
       |сортимента      |            |говый центр  |строительство            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |  14395     |  138992       |  9950         |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N5|Таможенного     |            |Существующий |Кап.ремонт  |  3619      |  22865        |  4088         |
       |терминала       |            |склад масел  |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |  79464     |Существующая |Кап.ремонт  |  4104      |  29569        |  2173         |
       |                |            |станция нейт-|            |            |               |               |
       |                |            |рализации    |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Существующий |Кап.ремонт  |  3240      |  23000        |  3240         |
       |                |            |склад М-3    |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Склад N 3    |Кап.ремонт  |  3240      |  23000        |  3240         |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Очистные     |без измен.  |  580,3     |  3919         |  308          |
       |                |            |сооружения   |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |  14783,3   |  102353       |  13049        |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N6|Инженерно-      |            |Существующее |Кап.ремонт  |  5729,2    |  52772        |  3836,9       |
       |административная|            |здание энерго|            |            |               |               |
       |                |            |блока        |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |  29900     |Существующее |Кап. ремонт |  1950      |  5450         |  961          |
       |                |            |здание пожар-|            |            |               |               |
       |                |            |ного депо    |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Насосная 2го |без измен.  |  164,1     |  1076         |  194,6        |
       |                |            |под.         |            |            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |Мини-завод   |            |            |               |               |
       |                |            |утилизации   |  Новое     |  1680      |  20160        |  1680         |
       |                |            |отходов      |строительство            |               |               |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |  9523,3    |  79458        |  6672,5       |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N7|Стоянка для лег-|            |             |            |            |               |               |
       |ковых автомоби- |  65550     |     *       |     *      |     *      |     *         |     *         |
       |лей             |            |             |            |            |               |               |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N8|Парковая зона   |            |             |            |            |               |               |
       |отдыха          |  42000     |     *       |     *      |     *      |     *         |     *         |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+---------------+
Зона N9|Гостиница и     |            |Здание       |  Новое     |            |               |               |
       |служба безопас- |            |гостиницы    |строительство   8440     |  41400        |  2304         |
       |ности           |  4800      +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |    ЦТП      |  существ.  |   1730     |  10431        |  930,4        |
       |                |            +-------------+------------+------------+---------------+---------------+
       |                |            |  ИТОГО:     |            |   10170    |  51831        |  3234,4       |
-------+----------------+------------+-------------+------------+------------+---------------+----------------

                 Раздел: сметная документация


     1. Настоящий  сводный сметный расчет разработан на основании
объемов работ.

     2. Сметная стоимость строительства определена в  ценах  1984
года с пересчетом в цены 1991 года.

     3. Основные технико-экономические показатели:

     Площадь застройки                  - 176651,4 м2
     Общая площадь                      - 278397 м2
     Строительный объем                 - 2371285 м3

     4. Общая стоимость строительства   - 522270,43 тыс.руб.
        в ценах 1991 года с НДС

     в том числе:

     - строительно-монтажные работы     - 275384,04 тыс.руб.
     - оборудование                     - 89782,35 тыс.руб.
     - прочие затраты                   - 157113,04 тыс.руб.

     5. Стоимость 1 м2 общей площади    - 1876 руб.
     6. Стоимость 1 м3                  - 220 руб.

     7. Общая стоимость строительства   - 125 млн.$
        в долларах США на 19.10.98 г.
        (курс доллара на 16.10.98 г.
        - 13,56 руб. за 1 доллар США)

     8. Коэффициент пересчета из цен
        1984 года в цены 1991 года      - 3,241

                       П О К А З А Т Е Л И
             ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
           ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"

                            ПО ЗОНАМ
--T----------------T--------------------------------------------+
| |                |        СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА             |
| |                +----------T----------T----------T-----------+
| |  Наименование  |В ценах   |В ценах   |В ценах   |В долларах |
| |                | 1984 г.  | 1991 г.  | 1998 г.  |  С Ш А    |
| |                |млн.руб.  |млн.руб.  |млн. руб. |млн. долл. |
+-+----------------+----------+----------+----------+-----------+
|1|ЗОНА  1.        |   92,80  |  348,60  | 1129,80  |  83,30    |
| |                |          |          |          |           |
|2|ЗОНА  2.        |   6,60   |  24,80   |  80,40   |  5,90     |
| |                |          |          |          |           |
|3|ЗОНА  3.        |   7,90   |  29,60   |  95,90   |  7,10     |
| |                |          |          |          |           |
|4|ЗОНА  4.        |   8,50   |  31,90   |  103,40  |  7,60     |
| |                |          |          |          |           |
|5|ЗОНА  5.        |   16,30  |  61,10   |  198,20  |  14,70    |
| |                |          |          |          |           |
|6|ЗОНА  6.        |   2,90   |  10,90   |  35,30   |  2,60     |
| |                |          |          |          |           |
|7|ЗОНА  7.        |   1,30   |  4,90    |  15,90   |  1,20     |
| |                |          |          |          |           |
|8|ЗОНА  9.        |   2,40   |  9,00    |  29,20   |  2,20     |
| |                |          |          |          |           |
| |   И Т О Г О:   |  138,70  | 520,80   |  1688,10 |  124,60   |
| |                |          |          |          |           |
| |ЗОНА 8.         |  0,40    |  1650    |  4,90    |   0,40    |
| |(ПРИНАДЛЕЖИТ    |          |          |          |           |
| |ТЕРРИТОРИИ      |          |          |          |           |
| |ГОРОДА)         |          |          |          |           |
| |                |          |          |          |           |
| |    В С Е Г О:  |   139,10 |  522,30  |  1693,00 |  125,00   |
L-+----------------+----------+----------+----------+------------

                           ПОКАЗАТЕЛИ
             ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
           ОПТОВО-РОЗНИЧНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА "МОСКВА"

                     ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

--T----------------T--------------------------------------------+
| |                |        СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА             |
| |                +----------T----------T----------T-----------+
| |  Наименование  |В ценах   |В ценах   |В ценах   |В долларах |
| |                | 1984 г.  | 1991 г.  | 1998 г.  |  С Ш А    |
| |                |млн.руб.  |млн.руб.  |млн. руб. |млн. долл. |
+-+----------------+----------+----------+----------+-----------+
|1|КАПИТАЛЬНЫЙ     |   83,50  |  313,40  | 1015,80  |  75,00    |
| |РЕМОНТ          |          |          |          |           |
| |                |          |          |          |           |
|2|НОВОЕ           |   55,60  |  208,90  |  677,20  |  50,00    |
| |СТРОИТЕЛЬСТВО   |          |          |          |           |
L-+----------------+----------+----------+----------+------------

                       Раздел: Технология

     Оптово-розничный торговый  центр  "Москва"  запроектирован в
Люблино г.Москва на площади 46,4 га.
     На территории Центра выделяется 9 зон,  составляющих базовую
структуру комплекса:
     Зона 1. Оптовая торговля продовольственными товарами.
     Зона 2. Оптовая и мелкооптовая торговля цветами.
     Зона 3. Оптовая торговля товарами для дома и стройматериала-
ми.
     Зона 4.  Мелкооптовая торговля товарами молодежного ассорти-
мента.
     Зона 6. Инженерно-административная.
     Зона 7. Стоянка легковых автомобилей.
     Зона 9. Гостиница и служба безопасности.
     Зоны 5 и 8 рассматриваются в отдельных разделах.
     В состав объектов Зоны 1 входят:
     - существующий корпус N 1 общей площадью 112009 кв.м.
     - бытовой корпус площадью 25253 кв.м.
     - 3-х этажная пристройка перед корпусом N 1  площадью  49300
кв.м.

     В реконструируемом  корпусе  N1  на  первом этаже на площади
90745 кв.м. предусматривается размещение следующих зон:
     - зона  оптовой  торговли  продтоварами общей площадью 55386
кв.м.
     - зона хранения общей площадью 26208 кв.м.
     - зона собственного произвоства (2670 кв.м.) и центр качест-
ва (1000 кв.м)
     Зона оптовой торговли продтоварами рассчитана  на  1000-1100
раб. мест  из легковозводимых конструкций с трансформируемыми пе-
регородками, совмещенными в модуль размером 8 х 32, с минимальной
арендуемой площадью 16 кв.м.
     Ширина пешеходной зоны составляет 6-8 м для  возможного  ис-
пользования электропогрузчиков.
     В каждой четвертой части торгового зала запроектированы зоны
отдыха (400-450  кв.м.) - бистро на 20 п.м.,  справочные услуги и
пр.
     В зоне  оптовой торговли продтоварами на общей площади 80-90
кв.м. (6 участков по 16 кв.м.) предусматриваются  расчетно-кассо-
вые узлы (в том числе обмен валюты).
     Для регистрации,  оформления и получения документов  предус-
матривается деловой центр общей площадью 80-100 кв.м.,  обеспечи-
вающий обслуживание оптовых и мелкооптовых покупателей.
     Предусматривается разместить  зону собственного производства
хлебо-булочных, кондитерских и  кулинарных  изделий,  чешуйчатого
льда и пиво-безалкогольных напитков в модульном варианте в соста-
ве:
     1) пекарня на 2-4 т/смену.
     Предусматривается хранение муки в готовой упаковке.
     Ассортимент:
     - хлеб из пшеничной муки
     - хлеб из смеси ржаной и пшеничной муки
     - хлебо-булочные и мелкоштучные изделия
     2) кондитерский цех на 10000 изделий в день
     3) кулинарный цех с реализацией 3000 блюд в день
     4) участок производства чешуйчатого льда на 5 тонн в сутки
     5) цех по  производству  пиво-безалкогольных  напитков  мощ-
ностью 10  тыс.л.  в день в розливом пива,  как в бутылки,  так и
"кег" бочки.
     Продукция предприятий  реализуется  в торговых зонах и залах
предприятий питания торгового центра.
     Центр качества  располагается  на  площади 800-1000 кв.м.  и
предназначается для предоставления полного  комплекса  услуг  для
поставщика продовольственных  товаров с обязательным контролем за
качеством продукции.
     Количество рабочих мест - 50-60 человек.
     В производственной зоне на площади 570 кв.м. размещаются са-
нузлы для посетителей.
     На этажах  существующего  бытового  корпуса  общей  площадью
25253 кв.м.  организуется  торговля промышленных товаров на общей
торговой площади 10300  кв.м.,  предусматриваются  помещения  для
предоставления коммунально-бытовых  услуг  (парикмахерский салон,
массажный салон,  ателье пошива и подгонки одежды,  п/пункт  хим-
чистки, мастерская ремонта металлоизделий, электроприборов, асов,
ювелирных изделий), как посетителям, так и работникам центра.
     На первом этаже предусматривается:
     1. Площадь для арендуемых помещений филиалов банков на 60-70
р.мест с учетом оказываемых услуг:
     - ведение текущих балансовых счетов клиентов;
     - инкассовые операции;
     - операции с наличностью;
     - кредитные  карты и обработка документов на операции с кре-
дитными картами;
     - расчетные счета юридических лиц;
     - расчетно-кассовое обслуживание  юридических  и  физических
лиц;
     - аренда индивидуальных сейфов.
     2. Медпункт для обслуживания как посетителей комплекса,  так
и обслуживающего персонала.
     3. Эксплуатационная служба комплекса.
     4. Производственные и бытовые помещения столовой для  персо-
нала на 250 мест, обеденный зал которой расположен на 2-ом этаже.
     Загрузка товаров и вход в служебные помещения осуществляется
с фронтальной части здания (две загрузочных зоны).
     Для подачи товаров на верхние этажи  предусмотрены  грузовые
лифты.
     На арендуемых площадях предусматривается свободная планиров-
ка помещений с трансформируемыми перегородками и инженерными ком-
муникациями (электрика,  водопровод,  канализация, вентиляция), в
т.ч. индивидуальный учет электроэнергии.
     Со стороны фасада главного корпуса,  где ожидается  основной
поток покупателей, запроектирована 3-х этажная пристройка аренду-
емых предприятий розничной торговли товарами повседневного  спро-
са, демонстрационно-выставочных залов,  предприятий массового пи-
тания, помещений для развлечений и отдыха.
     На первом этаже предусматриваются:
     - детский центр площадью 1600 кв.м.,  где можно оставить де-
тей на  время  совершения покупок.  Для обеспечения комплексности
обслуживания предусматривается детское кафе на 75 мест и  магазин
торговой площадью 600 кв.м., реализующий товары детского ассорти-
мента;
     - демонстрационно-выставочный  зал 800 кв.м.,  универсальный
двухсветный зал 2400 кв.м.  со вспомогательными  помещениями  для
проведения презентаций,  собраний,  выставок-продаж предприятий и
фирм и пр.,
     - торговые площади 1200 кв.м. следующего ассортимента: това-
ры повседневного спроса,  оптика,  товары для ухода за животными,
парфюмерия, косметика;
     - предприятия быстрого питания на 75-100 мест.
     Дополнительные услуги в процессе продажи: обмен валюты, бан-
коматы, камеры хранения вещей покупателей,  пост охраны, упаковка
и доставка товаров на дом,  стол справок,  обменный фонд тележек,
телефоны-автоматы, аптечные киоски и пр.
     На втором и третьем этажах пристройки располагаются:
     - досуговый центр площадью 1200 кв.м. с барами и буфетами на
75 мест;
     - предприятия быстрого питания на 150-160 мест;
     - художественные салоны;
     - книги, прикладное искусство;
     - товары народных промыслов;
     - 2-х светный универсальный зал площадью 2400 кв.м. со вспо-
могательными помещениями;
     - торговля товарами повседневного спроса.
     Дополнительные услуги для посетителей: фотоуслуги, продажа и
прока аудио- видеокассет, ксерокопирования, турбюро и пр.
     Предусматривается мелкорозничная  торговля  в пешеходной зо-
не-рекреации на первом этаже:  продажа мороженого, напитков, кон-
дитерских товаров в мелкой расфасовке, цветов, мелких игрушек для
детей и сувениров,  газет,  журналов,  табачных изделий на  общей
площади 3000 кв.м.
     На арендуемых площадях под магазины и предприятия  массового
обслуживания предусматривается  свободная  планировка помещений с
трансформируемыми перегородками  и   инженерными   коммуникациями
(электрика, водопровод,  канализация, вентиляция), в т.ч. индиви-
дуальный учет электроэнергии.
     Для загрузки  с торца здания организована разгрузочная рампа
на 4 машиноместа.
     Связь между  этажами  осуществляется 3 грузовыми лифтами г/п
1000 кг каждый.


     Двухэтажный крытый пассаж, расположенный между первым и вто-
рым корпусами и соединяющий по 2-3-му этажам корп.  2 и 3-х этаж-
ную пристройку к главному корпусу,  предназначен  для  размещения
предприятий массового питания.  на первом этаже предусматривается
загрузка предприятий, технические помещения, зона (400 кв.м.) для
продажи промтоваров.  Второй и третий этажи занимает зона коммер-
ческих предприятий питания на 600-700 мест,  а также  размещаются
помещения для досуга и развлечений.
     Загрузка продуктов  питания  осуществляется  4-мя  грузовыми
лифтами г/п 500 кг.
     В двухэтажной пристройке Зоны 2 (общая площадь 13764  кв.м.)
размещаются торговые  залы оптово-розничной продажи цветов,  залы
тематических выставок,  выставочные залы образцов общей  площадью
7236 кв.м.  На  1-ом этаже предусматривается кафе на 50 п.м.  для
посетителей и дополнительные услуги -  бюро  обслуживания,  обмен
валюты.
     На площади существующего здания ДОЦ  (3200  кв.м.)  проектом
предусматривается помещения  складов и холодильных камер для хра-
нения цветов.
     Для загрузки  и  отправки  цветов  организуется разгрузочное
место на 8-10 машино-мест.
     Связь между  этажами  осуществляется  4-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг каждый.
     В состав  Зоны 3 оптовой торговли товарами для дома и строй-
материалами входят существующий павильон "Кристалл" площадью 2700
кв.м. и встроенно-пристроенные помещения 3-х этажного объема пло-
щадью 29200 кв.м.  Для покупателей организована стоянка автомоби-
лей на 30-40 машиномест.
     В цокольном этаже предусматриваются складские и  технические
помещения, а также разгрузочная рампа на 7-8 машиномест.
     На 1-ом этаже - торговые залы общей площадью 9100 кв.м., ад-
министративные помещения, кафе на 50 п.м.
     На 2-ом этаже - торговые залы общей площадью 7500 кв.м., ад-
министративные помещения.
     В существующем здании "Кристалл" предусматривается склад-ма-
газин стройматериалов,  с  непосредственной  отгрузкой товара,  а
также услуги по обработке пиломатериалов.
     Связь между  этажами  осуществляется  2-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг и 2-мя грузовыми лифтами г/п 2000 кг.
     Ассортимент реализуемых товаров:  пиломатериалы и стрйомате-
риалы, мебель, обои, плитка, линолеум, сантехника, садово-огород-
ный инвентарь и инструменты.
     В отдельно-стоящем 2-х этажном корпусе Зоны 4 предусматрива-
ется мелкооптовая  торговля  товарами молодежного ассортимента на
общей площади 14395 кв.м.
     На 1-ом  этаже  располагаются  торговые  залы общей площадью
3850 кв.м., выставочно-демонстрационные залы (1000 кв.м.), кладо-
вые, бытовые  помещения.  На  2-ом этаже торговые залы общей пло-
щадью 4150 кв.м.,  административные помещения комплекса.  для до-
полнительных услуг  покупателям  на  2-ом  этаже  на площади 2380
кв.м. организованы:  зоны развлечений и досуга для молодежи,  ин-
тернет-кафе на 100-150 п.мест, диско-бар на 100 пар.
     Загрузка товаров предусмотрена на 4 машиноместа.
     Связь между  этажами  осуществляется  2-мя грузовыми лифтами
г/п 1000 кг каждый, грузовой лифт г/п 500 кг.
     В инженерно-административную  Зону 6 входят существующие ин-
женерные здания общей площадью 784
Заголовок: Постановление ПравительстваN 88-ПП
Дата: 1999-02-09
Позиционируется в разделах: Потребительский рынок >> Потребительский рынок и услуги
главная новостройки недвижимость: базы аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание