ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


11 февраля 2003 г. N 83-ПП 

О  внесении  изменений  и  дополнений  в
постановление Правительства Москвы от 10
апреля 2001 года N 331-ПП               



     Принимая во внимание необходимость увеличения жилищного фонда для
реконструкции  пятиэтажных  и  ветхих  жилых  домов и решения жилищной
проблемы в Северном административном округе, а также в целях ускорения
передачи  площади под переселение с учетом необходимого набора квартир
по  социальной  норме  и  дальнейшего  развития  территории  Северного
административного округа, Правительство Москвы постановляет:          
     1.  Внести  изменения  и дополнения в постановление Правительства
Москвы  от  10  апреля  2001  года  N 331-ПП  "О комплексной застройке
участка  смежного  с  территорией  Чапаевского  парка во владении 3 по
Чапаевскому переулку (Северный административный округ)":              
     1.1. Пункт 4 изложить в новой редакции:                          
     "4. Закрытому акционерному обществу "СК Донстрой":               
     4.1.  Осуществить  в  2001-2003 гг. комплексную застройку участка
смежного  с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому
переулку   на   земельном   участке   площадью   6,   36   га,   ранее
предоставленного   в   аренду   для   строительства  комплекса  зданий
Международного   авиационного   делового   центра,  жилыми  домами  по
индивидуальному  проекту  с  объектами  социально-бытового  назначения
ориентировочной   общей   площадью   200   тыс.кв.м  за  счет  средств
привлеченных инвесторов с целью последующего использования доли города
для  отселения  жителей  и развития социальной инфраструктуры в рамках
комплексной  программы  реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного
фонда и развития территории Северного административного округа.       
     4.2.  Осуществить  в  2002-2004  гг. на предоставляемом земельном
участке  площадью  (ориентировочно) 5 га по адресу: Хорошевское шоссе,
вл.2-20  строительство  жилого  дома  по индивидуальному проекту общей
жилой площадью (ориентировочно) 120 тыс.кв.м с подземным гаражом общей
площадью  и этажностью, уточняемыми утвержденным технико-экономическим
обоснованием  за  счет  собственных  и  привлеченных  средств  ЗАО "СК
Донстрой" с целью последующего использования доли города для отселения
жителей  и  развития  социальной  инфраструктуры  в рамках комплексной
программы  реконструкции  пятиэтажного  и  ветхого  жилищного  фонда и
развития территории Северного административного округа.".             
     1.2.  Дополнить  пункты  6.1, 6.2  постановления  после  слов "во
владении  3 по Чапаевскому переулку" словами "и стартового жилого дома
по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2)".                              
    1.3. Изложить пункт 7 постановления в новой редакции:             
     "7.  Принять  к  сведению,  что  заказчик  оформит в Москомземе в
установленном  порядке право пользования земельным участком (п.4.2) на
период  проектирования  и  строительства  жилого  дома  по  материалам
исходно-разрешительной документации, и обеспечит своевременную выплату
земельных  платежей  в  соответствии  с  договором  аренды  земельного
участка".                                                             
    1.4. В пунктах 8.1 и 8.2 "п.4" заменить "п.4.1".                  
    1.5. Дополнить постановление пунктами 8.3, 8.4:                   
    "8.3. В  течение  3 месяцев со дня выхода настоящего постановления
по   договору   с  Москомархитектурой  разработку  проекта  планировки
территории и исходно-разрешительной документации на реализацию проекта
застройки   на   участке   по   адресу: Хорошевское   шоссе,  вл.2-20,
предусмотрев размещение в нежилых помещениях площадью (ориентировочно)
1  000  кв.м  Савеловской  межрайонной  прокуратуры в счет доли города
(п.4.2).                                                              
     8.4.  За счет собственных и привлеченных средств оформление жилой
площади,  предоставляемой  жителям в связи со сносом и переселением их
из  пятиэтажного  и ветхого жилищного фонда (справки БТИ, нотариальные
расходы,  пошлины  за  государственную  регистрацию  прав),  и переезд
граждан  в  соответствии  со  ст.18 Закона города Москвы от 9 сентября
1998  года  N 21-73  "О  гарантиях  города Москвы лицам, освобождающим
жилые помещения".                                                     
     1.6. В пункте 9 слова "п.4" исключить.                           
     1.7.  Пункт  9.1  после слов "жилой площади" дополнить словами "в
объекте (п.4.1)".                                                     
     1.8.  Пункт 9.2 после слов "нежилой площади" дополнить словами "в
объектах (пп.4.1, 4.2)".                                              
     1.9. Дополнить постановление пунктами 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8:   
     "9.4.  Общая  жилая  площадь  объекта по Чапаевскому пер., вл.3 в
соответствии   с   утвержденным   технико-экономическим   обоснованием
составляет  123 тыс.кв.м, из них доля Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует 40, 5 тыс.кв.м.
     9.5.  Принять  к  сведению,  что площадь в объекте по Чапаевскому
пер.,  вл.3 не подходит по социальной норме и набору квартир для целей
переселения.  В  связи  с  этим  согласиться с предложением префектуры
Северного  административного  округа  и  инвестора ЗАО "СК Донстрой" о
передаче  взамен городской доли площади в объекте по Чапаевскому пер.,
вл.3  площади  в  объекте  по  адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2 - 20 в
размере 97 416 кв.м.                                                  
     Жилая  площадь  в  объекте  по  Хорошевскому  шоссе,  вл.  2 - 20
передается  Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города
Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда
Северного  административного  округа  в  рамках комплексной программы.
Жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 подлежит реализации
ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.                                    
     9.6.   По   результатам   разработки   и   утверждения   проектов
(технико-экономических   обоснований   строительства)  объектов  (п.4)
установить следующий раздел площади:                                  
     9.6.1. При  обеспечении  ЗАО  "СК Донстрой" в процессе реализации
инвестиционного  проекта выхода жилой площади в объекте по Чапаевскому
пер.,   вл.3   в   размерах   больших   или  меньших,  чем  утверждено
технико-экономическим  обоснованием,  размер  передаваемой  площади  в
жилом  доме  по  Хорошевскому  шоссе,  вл.2-20  изменяется  соразмерно
соотношению, установленному в п.9.5 постановления.                    
     9.6.2. При     утверждении     проекта    (технико-экономического
обоснования строительства)  жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20
(п.4.2.) в объеме:                                                    
     - менее 97 416 кв.м жилой площади, предоставить ЗАО "СК Донстрой"
площадки для строительства недостающего объема жилой площади в течение
трех месяцев с момента начала строительства жилого дома (п.4.2);      
     -  более  97  416 кв.м жилой площади - жилую площадь в объекте по
Хорошевскому шоссе, вл. 2 - 20 передать Департаменту жилищной политики
и  жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного
и ветхого жилищного фонда, предоставить ЗАО "СК Донстрой" площадки для
строительства  недостающего  объема  жилой  площади  для  коммерческой
реализации соразмерно соотношению, установленному п.9.5 постановления,
в  течение  трех  месяцев  с  момента начала строительства жилого дома
(п.4.2).                                                              
     9.7.  Принять  к  сведению,  что  ОАО  "Москапстрой" не принимает
участия  в  разделе  жилой,  нежилой  площади и машиномест в подземном
гараже жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл.2-20 (п.4.2).            
     9.8.  Установить  после  завершения строительства объекта (п.4.2)
распределение общей площади в следующем соотношении:                  
     9.8.1. Жилая   площадь,   построенная  сверх  указанной  в  п.9.5
постановления - в соотношении, установленном п.9.1 постановления.     
     9.8.2. Нежилая  площадь,  исключая  площадь помещений, неразрывно
связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта:           
     - 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента иму    
      щества города Москвы;                                           
     - 60% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченным соин    
      весторам.".                                                     
     1.10. Пункт 10 изложить в новой редакции:                        
     "10.   Распределение   машиномест  в  гаражах  по  инвестиционным
проектам (п.4.1, 4.2) осуществить в следующем соотношении:            
     - 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента        
      имущества города Москвы для обеспечения по предложе             
      ниям префектуры Северного административного округа              
      очередников района и владельцев одноэтажных гара                
      жей-стоянок, переселяемых в многоэтажные гаражи-сто             
      янки;                                                           
     - 80% - в собственность инвесторов - ОАО "Москапстрой" (толь     
      ко по объекту (п.4.1) в соответствии с п.9.7), ЗАО              
      "СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов;                      
     -  100% площади сервисных служб в гаражах-стоянках в соответствии
с  МГСН  5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность ЗАО
"СК Донстрой".                                                        
     Принять к сведению, что доля Департамента имущества города Москвы
при   распределении   машиномест   в  гаражах  передается  в  денежном
эквиваленте,  определяемом  на  основании утвержденного в Департаменте
экономической  политики  и  развития  г.Москвы  технико-экономического
обоснования.".                                                        
      1.11. Пункт 12 изложить в новой редакции:                       
     "12.    Принять   к   сведению   обязательства   инвесторов   ОАО
"Москапстрой" и ЗАО "СК Донстрой":                                    
     12.1.  В течение одного календарного месяца с момента утверждения
исходно-разрешительной  документации  (п.8.3),  определяющей  перечень
домов,  подлежащих  сносу,  совместно с Департаментом имущества города
Москвы определить собственников нежилых помещений, подлежащих выводу с
территории  застройки  (п.4.2). Обеспечить вывод собственников нежилых
помещений,   расположенных   на   территории   застройки   (п.4.2)  по
согласованию   с   ними,   с  последующей  компенсацией  документально
подтвержденных затрат в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26
мая   1998   года   N 514-РМ   "О   порядке   компенсации   инвесторам
дополнительных затрат при реализации инвестиционных контрактов".      
     12.2.   Обеспечить  комплексную  реконструкцию  и  восстановление
территории Чапаевского парка за счет собственных средств.".           
     1.12. Дополнить постановление пунктами 14.3, 14.4:               
     "14.3.  Совместно  с  Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда   города  Москвы  и  ЗАО  "СК  Донстрой"  разработать  программу
реконструкции   пятиэтажного   и  ветхого  жилищного  фонда  Северного
административного  округа  на основе использования площади жилого дома
по Хорошевскому шоссе, вл.2-20.                                       
     14.4.  Обеспечить  подготовку  и  передачу  ЗАО  "СК "Донстрой" в
двухмесячный  срок технического задания на строительство жилого дома с
учетом   количества   и   набора   квартир,   необходимых   для  целей
переселения.".                                                        
     1.13.  Дополнить пункт 16.1 постановления после слов "во владении
3  по  Чапаевскому  переулку"  словами  "и жилого дома по Хорошевскому
шоссе, вл.2-20 (п.4.2.)".                                             
     1.14. Изложить пункт 16.2 постановления в новой редакции:        
     "16.2.  Освободить  ЗАО  "СК  Донстрой"  от  передачи  средств на
развитие   социальной   и   инженерной   инфраструктуры   города   при
строительстве  объектов (п.4.1, 4.2) в соответствии с п.1 распоряжения
Мэра  Москвы  от  19  июля  1995  года  N 348-РМ "Об уточнении порядка
возмещения   городу   затрат   на  развитие  социальной  и  инженерной
инфраструктуры"  в связи со строительством социально-значимых объектов
(п.1)".                                                               
     1.15. Дополнить постановление пунктом 16.3:                      
     "16.3.  В  связи со строительством жилого дома освободить ЗАО "СК
Донстрой"  от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сетей  и сооружений при выдаче технических условий на присоединение по
объектам (п.4.1, 4.2).".                                              
     1.16. Дополнить постановление пунктом 20:                        
     "20.  Департаменту  имущества  города Москвы после сдачи объектов
(п.4) в эксплуатацию:                                                 
     20.1.  Зарегистрировать права собственности города Москвы на долю
недвижимого имущества (п.9.2, 9.8).                                   
     20.2. Внести в установленном порядке предложения по использованию
нежилой  площади, являющейся долей города Москвы (п.9.2, 9.8) с учетом
п.8.3.".                                                              
     1.17. Пункты 20, 21 постановления считать соответственно пунктами
21, 22.                                                               
     2.   Вице-мэру   Москвы  Шанцеву  В.П.  по  предложению  префекта
Северного  административного  округа в  установленном  порядке от лица
Правительства  Москвы  заключить  инвестиционный  контракт  с  ЗАО "СК
Донстрой" и ОАО "Москапстрой" с учетом настоящего постановления.      
     3.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
префекта Северного административного округа Объедкова В.И.            


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков