ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П Р Е М Ь Е Р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
11 марта 1999 г. N 208-РП
Об утверждении Положения об организации
и деятельности товариществ собственников
жилья в строящемся микрорайоне 8-А
Митино
В связи с вводом первой очереди строительства микрорайона 8-А
Митино и во исполнение постановления Правительства Москвы от 19 мая
1998 г. N 399 "О застройке жилого микрорайона 8-А Митино":
1. Утвердить Положение об организации и деятельности товариществ
собственников жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино (приложение).
2. Заказчику-застройщику микрорайона 8-А Митино - Центру
содействия жилищной реформе при Комитете муниципального жилья
руководствоваться данным Положением при организации управления
кондоминиумами в микрорайоне.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
префекта Северо-Западного административного округа Козлова В.А.
П.п. Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение к распоряжению
Премьера Правительства Москвы
от 11 марта 1999 г. N 208-РП
П О Л О Ж Е Н И Е
об организации и деятельности товариществ собственников
жилья в строящемся микрорайоне 8-А Митино
1. Общие положения.
Настоящее Положение разработано в целях реализации эксперимента
по созданию товариществ собственников жилья в строящемся микрорайоне
8-А Митино Северо-Западного административного округа, осуществляемого
Комитетом муниципального жилья в соответствии с распоряжением Премьера
Правительства Москвы от 28.05.93 N 983-РП.
Положение разработано в соответствии с Законами Российской
Федерации "Об основах Федеральной жилищной политики", "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации", "О товариществах
собственников жилья", а также московскими нормативными документами,
регламентирующими организацию и деятельность товариществ собственников
жилья.
Порядок организации товариществ собственников жилья и
государственной регистрации вновь строящихся кондоминиумов определен
постановлением Правительства Москвы от 19.08.97 N 633 "О временном
порядке создания товариществ собственников жилья в жилых
домах-новостройках в г.Москве". Деятельность товариществ собственников
жилья ( далее по тексту - ТСЖ) осуществляется в соответствии с
уставом. При подготовке устава ТСЖ рекомендуется использовать
примерный устав ТСЖ, утвержденный распоряжением Премьера Правительства
Москвы от 05.01.97 N 9-РП и гл.VI Закона Российской Федерации "О
товариществах собственников жилья".
Объединение собственников в товарищество - один из наиболее
приемлемых способов защиты прав собственников, возможность
самостоятельного решения вопросов организации ремонта и эксплуатации
жилья, определения расходования средств, направляемых на эти цели.
Данное Положение является основополагающей методической базой для
создания товариществ собственников жилья и формирования кондоминиумов
в микрорайоне 8-А Митино.
2. Состав кондоминиумов в микрорайоне 8-А Митино.
Строительство микрорайона 8-А Митино осуществляется на земельном
участке площадью 18 га. Первая очередь застройки осуществляется на
земельном участке площадью 5 га.
Объекты, входящие в состав кондоминиумов, указаны в приложении к
настоящему Положению.
3. Организация товариществ собственников жилья
в микрорайоне 8-А Митино
Организация товариществ и формирование кондоминиумов в
микрорайоне 8-А Митино осуществляется в зависимости от компоновки
объектов комплекса недвижимого имущества на территории застройки,
общей площади зданий и очередности их ввода, а также с учетом
интересов будущих владельцев квартир.
На базе объектов первой очереди строительства формируется 5
товариществ:
1. Три ТСЖ, создающиеся на каждый из секционных корпусов N 1,2,3
(приложение к настоящему Положению)
2. Одно ТСЖ, включающее три точечных дома - корпуса N 4,5,11.
3. Одно ТСЖ, объединяющее все дома с мансардами, - корпуса N
6,7,8,9,10.
На базе второй очереди строительства сохраняется аналогичный
принцип формирования кондоминиумов.
4. Организация управления кондоминиумами микрорайона
8-А Митино
4.1. Временное управление кондоминиумами.
С момента "ключевой приемки" жилого дома от подрядчика до момента
передачи прав по управлению им непосредственно правлению ТСЖ временное
управление осуществляет управляющая организация, привлеченная
заказчиком-застройщиком на договорной основе.
Согласно условиям соглашения между заказчиком, инвесторами и
подрядчиками на строительство жилых домов расходы по эксплуатации и
теплоснабжению дома до передачи его во временное управление и
эксплуатацию управляющей организации несут участники инвестиционного
контракта, осуществляющие строительство, а после введения дома в
эксплуатацию - собственники жилых и нежилых помещений и организации,
которым на основании распоряжения Комитета муниципального жилья
передается жилая площадь для реализации.
С момента оформления помещения в собственность физическим или
юридическим лицам затраты по содержанию, эксплуатации и ремонту
строения, а также оплате коммунальных и прочих услуг несет собственник
помещения (квартиры, объектов нежилого фонда). Его затраты
пропорциональны доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме.
4.2. Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ.
Передача прав по управлению кондоминиумом правлению ТСЖ
осуществляется в соответсвии с ст.51 Закона Российской Федерации "О
товариществах собственников жилья" и после оформления в собственность
физическим и юридическим лицам 50% площади помещений в кондоминиуме
собственники на общем собрании принимают решение о последующем способе
управления кондоминиумом.
Заказчик-застройщик по строительству совместно с организацией,
осуществлявшей временное управление кондоминиумом, передает в
установленном порядке правлению ТСЖ всю техническую документацию по
зданию, финансовые документы, техническое оборудование жилого дома по
акту приемки-передачи.
В соответствии с п.12.3 постановления Правительства Москвы от
08.12.98 N 942 "О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и
возмещения убытков жилищных организаций от несвоевременной реализации
и распределения жилой и нежилой площади" убытки жилищных организаций
от несвоевременной реализации жилых и нежилых помещений в кондоминиуме
возмещают организации, которым распределена площадь для реализации.
4.3. Управление кондоминиумами микрорайона 8-А Митино.
Товарищество собственников жилья представляет собой объединение
домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации
комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования
и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом.
Деятельность ТСЖ по управлению кондоминиумом строится на
договорной основе с эксплуатирующими и иными организациями.
ТСЖ самостоятельно решает вопрос о привлечении подрядных
организаций для эксплуатации и управления кондоминиумом либо путем их
конкурсного отбора, либо без проведения конкурса.
В целях более эффективного управления объектами жилищного фонда и
исходя из особенностей застройки микрорайона 8-А Митино товарищества
собственников жилья могут создать объединение. Деятельность
объединения ТСЖ как объединения юридических лиц основывается на
полномочиях и правах, которые передадут ему собственники помещений в
кондоминиумах.
5. Особые условия.
5.1. Нежилая площадь, переданная в соответствии с постановлением
Правительства Москвы от 19.05.98 N 399 "О застройке жилого микрорайона
8-А Митино" в собственность города для размещения эксплуатационных
служб предоставляется городом юридическим лицам (государственным
предприятиям, частным компаниям, ТСЖ) в порядке, установленном
нормативными актами Правительства Москвы.
5.2. При регистрации каждого кондоминиума указывается площадь и
границы придомовой территории, входящей в его состав. Земельный
участок передается ТСЖ на условиях аренды. Содержание придомовой
территории осуществляется за счет средств, вносимых собственниками на
эксплуатацию жилищного фонда (входят в плату за техническое
обслуживание жилого дома).
За счет средств городского бюджета осуществляется содержание
территории, не закрепленной за товариществами собственников жилья в
составе кондоминиума. Объединение ТСЖ имеет право на условиях аренды
присоединить дополнительные территории в границах, определенных планом
застройки микрорайона.
5.3. Гаражи с машино-местами как объекты нежилого фонда входят в
состав кондоминиумов.
Собственники машино-мест в гаражах участвуют в расходах по их
содержанию и ремонту соразмерно доле занимаемой площади.
Управление гаражами (гаражами-боксами, гаражами с машино-местами
или паркингами) может осуществлять ТСЖ данного кондоминиума по
договору с этими собственниками или созданное собственниками
машино-мест в гаражах товарищество.
Гаражное товарищество может учреждать заказчик и после оформления
в собственность 50% площади помещений в гараже собственникам
передавать им функции управления гаражами.
Приложение
к Положению
Перечень объектов микрорайона 8-А Митино
-----------------------------------------------------------------
NN | N | Тип здания |Общая | К-во |Назначение | Общая |
|корп.| |площ. | кв-р |нежилых | площадь |
| | |кв.м. | |помещений | нежил. |
| | | | | | помещ. |
----+-----+---------------+-------+------+-------------+-------- |
1 очередь строительства
-----------------------------------------------------------------
1. | 1. |7-9 этаж.инд. |10602 | 134 |автостоянка | 2297 |
| |5 - секцион. | | |на 54 м/места| |
| |жилой дом | | |офисы | 238 |
| | | | |ОДС,РЭУ | 273 |
| | | | | | |
2. | 2. |5-9 этаж.инд. |6379 | 70 |автостоянка | 3500 |
| |4 - секцион. | | |на 74 м/места| |
| |жилой дом | | | | |
| | | | | | |
3. | 3. |5-9 этаж.инд. |9342 | 122 |автостоянка | 5452 |
| |6 - секцион. | | |на 121 м/мест| |
| |жилой дом | | | | |
-----------------------------------------------------------------
Итого по секционным домам 26318 326 |
------------------------------------------------------------------
4 | 4. |9-этаж.инд. |4058 | 32 |сбербанк | 648 |
| |точечный | | |автостоянка | 1621 |
| |жилой дом | | |на 43 м/места| |
| | | | | | |
5. | 5. |9-этаж.инд. |4080 | 32 |культ.-оздор.| |
| |точечный | | |центр | 1004 |
| |жилой дом | | |кафе | 936 |
| | | | |ЦТП | 397 |
| | | | |офисы | 498 |
| | | | |сплинклерн. | 92 |
| | | | | | |
6. | 11. |9-этаж.инд. |4065 | 32 |детский сад | 2953 |
| |точечный | | | | |
| |жилой дом | | | | |
-----------------------------------------------------------------|
Итого по точечным домам 1203 96 |
-----------------------------------------------------------------|
------------------------------------------------------------------
NN | N | Тип здания |Общая | К-во |Назначение | Общая |
|корп.| |площ. | кв-р |нежилых | площадь |
| | |кв.м. | |помещений | нежил. |
| | | | | | помещ. |
----+-----+---------------+-------+------+------------- +-------- |
7. | 6. | 3-4 этаж.инд | 1722 | 4 | автостоянка | 183 |
| | 2 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
8. | 7. | 3-4 этаж.инд.| 2481 | 20 | автостоянка | 274 |
| | 3 - секцион. | | | на 15 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
9. | 8. | 3-4 этаж.инд.| 2495 | 20 | автостоянка | 274 |
| | 3 - секцион. | | | на 15 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
10. | 9. | 4-5 этаж.инд.| 2130 | 18 | автостоянка | 183 |
| | 2 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
11. | 10. | 4-5 этаж.инд.| 1697 | 14 | автостоянка | 183 |
| | 2 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | дисп.коллект.| 170 |
| | мансардой | | | офис | 170 |
----------------------------------------------------------------- |
Итого по домам с 10524 86 |
мансардами |
----------------------------------------------------------------- |
Итого по 1 очереди 49046 508 |
строительства |
------------------------------------------------------------------|
-----------------------------------------------------------------
NN | N | Тип здания |Общая | К-во |Назначение | Общая |
|корп.| |площ. | кв-р |нежилых | площадь |
| | |кв.м. | |помещений | нежил. |
| | | | | | помещ. |
----+-----+---------------+-------+------+-------------+---------|
2 очередь строительства |
-----------------------------------------------------------------|
11. | 25. |6-10 этаж.инд. |12822 | 144 |автостоянка | 5639 |
| |6 - секцион. | | |на 115 м/мест | |
| |жилой дом | | | | |
| | | | | | |
12. | 22. |5-9 этаж.инд. | 6374 | 70 |автостоянка | 4761 |
| |4 - секцион. | | |на 72 м/места | |
| |жилой дом | | | | |
| | | | | | |
13. | 29. |5-9 этаж.инд. |12822 | 144 |автостоянка | 5753 |
| |6 - секцион. | | |на 109 м/мест | |
| |жилой дом | | | ЦТП | 160 |
| | | | | | |
14. | 26. |5-9 этаж.инд. | 6374 | 70 |автостоянка | 4761 |
| |4 - секцион. | | |на 72 м/места | |
| |жилой дом | | | | |
| | | | | | |
15. | 30. |5-9 этаж.инд. | 6374 | 70 |автостоянка | 4761 |
| |4 - секцион. | | |на 72 м/места | |
| |жилой дом | | |
-----------------------------------------------------------------
Итого по секционным
домам 44766 498
-----------------------------------------------------------------
16. | 23. |9-этаж.инд. |4056 | 32 |пром.магазин | 974 |
| |точечный | | |автостоянка | |
| |жилой дом | | |на 39 м/мест | 1621 |
| | | | | | |
17. | 24. |9-этаж.инд. |4093 | 32 |пром.магазин | 1089 |
| |точечный | | |ЦТП | 256 |
| |жилой дом | | |офисы | 443 |
| | | | |ОДС | 625 |
| | | | | | |
18. | 27. |9-этаж.инд. |4056 | 32 |детский сад | 740 |
| |точечный | | |офисы 54 |
| |жилой дом | | | | |
| | | | | | |
19. | 28. |9-этаж.инд. |4093 | 32 |детский сад | 1776 |
| |точечный | | |офисы | 334 |
| |жилой дом | | | | |
-----------------------------------------------------------------|
Итого по точечным домам 16298 128 |
-----------------------------------------------------------------|
------------------------------------------------------------------
NN | N | Тип здания |Общая | К-во |Назначение | Общая |
|корп.| |площ. | кв-р |нежилых | площадь |
| | |кв.м. | |помещений | нежил. |
| | | | | | помещ. |
----+-----+---------------+-------+------+------------- +---------|
20. | 38. | 3-4 этаж.инд.| 2480 | 20 | автостоянка | 274 |
| | 3 - секцион. | | | на 15 м/мест | |
| | жилой дом с | | | офис | 274 |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
21. | 37. | 3-4 этаж.инд.| 3986 | 18 | автостоянка | 366 |
| | 4 - секцион. | | | на 20 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
22. | 36. | 3-4 этаж.инд.| 1724 | 14 | автостоянка | 183 |
| | 2 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
23. | 35. | 3-4 этаж.инд.| 1724 | 14 | автостоянка | 183 |
| | 3 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
24. | 34. | 3-4 этаж.инд.| 2450 | 20 | автостоянка | 183 |
| | 3 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
25. | 33. | 3-4 этаж.инд.| 1724 | 14 | автостоянка | 183 |
| | 3 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
| | | | | | |
26. | 31. | 3-4 этаж.инд.| 1550 | 7 | автостоянка | 147 |
| | 2 - секцион. | | | на 10 м/мест | |
| | жилой дом с | | | | |
| | мансардой | | | | |
------------------------------------------------------------------|
Итого по домам с |
мансардами 15638 121 |
------------------------------------------------------------------|
Итого по 2 очереди 76704 747 |
--- --------------------------------------------------------------|
Всего по микрорайону 125750 1255 |
------------------------------------------------------------------|
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
