ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
21 января 1997 г. N 46-ПП
О порядке и условиях аренды и найма
жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
На основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной
жилищной политики" и в соответствии с частью 2 Гражданского кодекса
Российской Федерации, в целях реализации конституционного права
граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной
сфере, упорядочения системы управления и рационального использования
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, дальнейшего развития рыночных отношений
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды жилых
помещений, находящихся в государственной и муниципальной собствен
ости г.Москвы (приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке и условиях найма жилых
помещений, находящихся в государственной и муниципальной собствен
ости г.Москвы (приложение 2).
3. Установить, что начиная с 1 марта 1997 года предоставление
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, по договорам аренды осуществляется в порядке и
на условиях, определяемых настоящим постановлением.
4. Установить, что предоставление жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г.Москвы, по договорам
найма осуществляется с 1 марта 1997 года в порядке и на условиях,
определяемых настоящим постановлением.
5. Установить, что право заключать договоры аренды и найма на
жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы, предоставляется дирекциям единого заказчика, а
иным юридическим лицам - на конкурсной основе.
6. Установить, что арендная плата и плата за жилые помещения по
договорам найма аккумулируются на расчетных счетах дирекций единого
заказчика.
7. Комитету муниципального жилья (Сапрыкин П.В.):
7.1. Предусматривать совместно с префектурами административных
округов в ежегодных программах реализации жилой площади объемы и
пропорции жилой площади, предоставляемой по договорам аренды и найма.
7.2. Осуществлять совместно с префектурами административных
округов функции контроля за правильным распределением и целевым
использованием жилой площади, предоставляемой по договорам аренды и
найма, а также регистрацию договоров.
8. Паспортному управлению ГУВД г.Москвы производить регистрацию
граждан в соответствии с постановлением Правительства Москвы и
Правительства Московской области от 26.12.95 N 1030-43 "О регистрации
и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по
месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области"
на срок действия договоров коммерческого найма.
9. Управлению городского заказа (Удальцов А.Н.) в 2-месячный срок
разработать пакет документов, определяющих порядок оплаты коммунальных
платежей и долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и
придомовой территории, по договорам аренды и коммерческого найма.
10. Управлению городского заказа (Удальцов А.Н.) совместно с
Комитетом муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в 2-месячный срок
разработать методику расчета размера арендной платы и методику расчета
платы за жилое помещение по договорам коммерческого найма.
11. Комитету муниципального жилья (Сапрыкин П.В.) в 3-месячный
срок разработать положение о порядке и условиях выкупа арендуемых
жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы - руководителя
комплекса социальной сферы Шанцева В.П.
П.п.Премьер Правительства Москвы Ю.М.Лужков
Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы от 21 января 1997 г. N 46-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях аренды жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
I. Общие положения.
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предос-
тавления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной собственности г.Москвы, которые
могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на
договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми
помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя
с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной
форме (приложение).
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель пере-
дает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за
договорную плату во временное владение и (или) пользование для
проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в со-
ответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства
по договору.
4. Объектом договора аренды жилых помещений может быть изо-
лированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде от-
дельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к ус-
ловиям г. Москвы и отвечающее санитарным и техническим нормам. В
аренду может быть передан целиком дом либо его часть.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно
быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды
осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
Переход права собственности на сданное в аренду жилое поме-
щение не является основанием для изменения или расторжения дого-
вора.
7. Сторонами по договору аренды являются: Арендодатель -
с одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в аренду.
На территории г.Москвы право заключать договоры аренды на
жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы, предоставляется дирекциям единого заказ-
чика на основании выписки из решения органа исполнительной влас-
ти.
Право заключать договоры аренды на жилые помещения, находя-
щиеся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
может быть предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной ос-
нове.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое
лицо.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для про-
живания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть
заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением
требований, изложенных в п.п. 14, 15, 16, 17 настоящего Положе-
ния.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по до-
говору перед Арендодателем остается Арендатор.
9. В случае сдачи жилого помещения в субаренду за плату,
превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов,
получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, оп-
ределяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением
сторон.
10. При ликвидации юридического лица, арендующего жилое по-
мещение, субарендатор имеет право на заключение с собственником
жилой площади договора найма на жилое помещение, находившееся в
его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добро-
совестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в
пределах оставшегося срока субаренды на условиях договора найма.
При ликвидации юридического лица и отсутствии субарендатора дого-
вор считается прекращенным в соответствии со ст.419 ГК РФ.
11. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим
законодательством.
12. Объемы жилой площади государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемой по договору аренды, ежегодно оп-
ределяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей
и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством Москвы.
13. Договор аренды заключается на срок, определенный догово-
ром, но не более чем на 5 лет (предельный срок).
В случаях, если срок аренды в договоре не определен, и ни
одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного
срока, установленного настоящим Положением, договор по истечении
предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на
срок, превышающий установленный настоящим Положением предельный
срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
14. Договор аренды считается заключенным с момента его ре-
гистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем госу-
дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество на террито-
рии г. Москвы.
II. Обязанности Арендатора.
15. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назна-
чению, исключительно для проживания граждан, а также содержать
помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоя-
нии собственными силами или путем заключения договоров с органи-
зациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
16. Арендатор обязан не производить перепланировок и перео-
борудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомс-
твенной комиссии административного округа, а также своевременно
производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого поме-
щения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в
арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
17. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан
оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в
его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обя-
зан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
18. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично,
по договору субаренды, Арендатор обязан согласовать договор с
Арендодателем.
19. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки
вносить арендную плату, а также своевременно вносить платежи за
коммунальные услуги на расчетный счет Арендодателя.
20. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах,
связанных с содержанием дома и придомовой территории.
21. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в течение ме-
сяца арендуемое помещение. Если Арендатором были произведены
улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и не отде-
лимые без вреда для конструкций жилого помещения, то произведен-
ные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за
собственные средства Арендатора, подлежат возмещению Арендодате-
лем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент произ-
водства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
Произведенные Арендатором без письменного согласия Арендода-
теля улучшения не подлежат возмещению.
22. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за
субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды жилого
помещения.
III. Права Арендатора.
23. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предостав-
ления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также
потребовать возмещения убытков в случае, если Арендодатель не
предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в дого-
воре аренды. Если срок не указан в договоре, то он определяется
дополнительным соглашением сторон, которое является неотъемлемым
приложением договора.
24. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды,
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преиму-
щественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арен-
додателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разум-
ный срок до окончания действия договора.
25. При заключении договора аренды на новый срок условия до-
говора могут быть изменены по соглашению сторон.
26. Если Арендодатель отказал Арендатору в заключении дого-
вора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока до-
говора с ним заключил договор аренды с другим лицом, Арендатор
вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав
и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только
возмещения таких убытков.
IV. Права и обязанности Арендодателя.
27. Арендодатель в месячный срок после подписания договора
обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее
условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить в месяч-
ный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
28. В случае аварий, произошедших после заключения договора
аренды, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
29. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места
общего пользования, инженерное оборудование и придомовую террито-
рию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и
обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и про-
чими услугами.
30. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт пере-
данного в аренду жилого дома, если иное не предусмотрено законом,
иными правовыми актами или договором аренды.
31. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установ-
ленный договором или, если он вызван неотложной необходимостью, в
разумные сроки, определяемые нормативными актами г. Москвы.
Арендодатель обязан уведомить Арендатора о предстоящем капи-
тальном ремонте за 2 месяца.
32. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду
жилого помещения, которые были им оговорены при заключении дого-
вора аренды или были заранее известны Арендатору,либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при
заключении договора или передаче жилого помещения.
33. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В
случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендода-
телю убытков, он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору аренды.
34. Размер арендной платы определяется согласно методике
расчета арендной платы в денежном выражении. Сроки внесения
арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение размера арендной платы производится в соответс-
твии с изменением суммы оплаты одного кв.м, устанавливаемой упол-
номоченным государственным органом, но не чаще 2-х раз в год.
35. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от фак-
та пользования арендованным жилым помещением.
36. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги
по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответс-
твии с договором аренды перечисляются в установленном порядке на
расчетный счет Арендодателя и используются на восстановление и
капитальный ремонт жилищного фонда и расчета с ресурсоснабжающими
и иными подрядными предприятиями (организациями).
VI. Расторжение и прекращение договора аренды.
37. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
38. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требо-
ванию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его)
не по назначению;
- если Арендатор или субарендатор, за действия которого он
отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое
помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре в те-
чение шести месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по
договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законода-
тельством.
39. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае
ликвидации предприятия-Арендатора.
40. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения до-
говора только после направления Арендатору письменного предупреж-
дения о необходимости исполнения им обязательства в течение меся-
ца.
41. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арен-
датора:
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в сос-
тоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по
вине Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заклю-
чить с Арендатором договор аренды на иное жилое помещение, либо
по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды;
- если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в поль-
зование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым
помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
42. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жи-
лого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора,
так и при досрочном расторжении договора.
43. Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной
из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по ре-
шению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению о порядке и условиях
аренды жилых помещений, находящихся
в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы.
П Р И М Е Р Н Ы Й Д О Г О В О Р
аренды жилого помещения
г. Москва
"___" ___________ 199__г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ______
______________________________________________ в лице____________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______
_________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
_________________________________________________________________
в лице _________________________________________________________,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании _______________________________________
________________________________________________________________,
и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На основании__________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
_________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти от "_"_____199_г.
N_________) Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное
возмездное владение и (или) пользование дом, квартиру (квартиры)
- далее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящи-
еся) к государственной или муниципальной собственности, располо-
женное (расположенные) по адресу:
Город_______________________________________________________
Административный округ (муниципальный район)________________
дом N _________ квартира(ы) N ___________________________________
по улице_________________________________________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N ______________________________________
Для использования в целях проживания : 1. __________________
________________________________________________________________.
/субарендатора/
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахож-
дение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характерис-
тики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое
помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается: на ______
___________ лет, с "___"_________199_ г. по "___"_________199_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоста-
вить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендато-
ру в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведом-
лять Арендатора за 2 месяца о предстоящем ремонте.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного обо-
рудования и придомовой территории дома, в состав которого входит
арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимы-
ми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать помещение по назначению, указанному в
п.1.1 настоящего договора, для проживания граждан.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежа-
щем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемого жилого помещения. Обеспечивать Арендодателю и органи-
зациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспре-
пятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его тех-
нического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Арендатором помещения до исте-
чения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он
обязан оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и вхо-
дящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обя-
зан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частич-
но с соблюдением требований (п.п.2.2.1.-2.2.5) по договору су-
баренды согласовать договор с Арендодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить
арендную плату.
2.2.8. Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие
услуги на расчетный счет Арендодателя, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном
его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с
улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не-
отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения, если эти
изменения произведены в нарушение п.2.2.3.
Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодате-
ля улучшения за собственные средства Арендатора подлежат возме-
щению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих
на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при
согласовании разрешения на улучшение.
III. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Аренда-
тор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно в размере
_______ тысяч _______ рублей не позднее 5-го числа текущего меся-
ца на расчетный счет Арендодателя (р/с __________________).
3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю услуги по содержанию
и эксплуатации дома, его инженерных сетей и придомовой территории
в размере фактической стоимости затрат, а также коммунальные и
прочие услуги по платежному поручению 5-го числа текущего месяца
на расчетный счет Арендодателя (р/с___________).
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из тре-
бований действующих нормативных актов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Арендодате-
ля помещений он уплачивает Арендатору О,5 % суммы годовой аренд-
ной платы за каждый день просрочки, начисляемой с первого дня
следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Арендатором арендной платы, коммунальных и
прочих платежей в установленные договором сроки начисляется пеня
в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией в соответствии с действующим законодатель-
ством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине
Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей ком-
пенсацией Арендатором.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматри-
ваются в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по тре-
бованию Арендодателя:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п.1.1 настоящего договора аренды.
5.2.2. Если Арендатор умышленно портит или по неосторожности
разрушает жилое помещение.
5.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если предприятие-Арендатор ликвидируется.
5.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства
по договору.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию
Арендатора:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по
вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х меся-
цев заключить с Арендатором договор аренды на иное жилое помеще-
ние либо по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жи-
лого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора,
так и при его досрочном освобождении.
5.5. Арендатор, выполняющий принятые на себя по договору
аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок в соответствии с действующим законодатель-
ством, если договором не предусмотрено иное.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим зако-
нодательством.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору дейст-
вительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими
сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и испол-
нения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его госу-
дарственной регистрации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из кото-
рых один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один эк-
земпляр хранится в учреждении, осуществляющем государственную ре-
гистрацию в г. Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
От лица Арендодателя: От лица Арендатора:
Дирекция Юридическое
единого заказчика лицо
_______________________________ ______________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ /полное наименование, индекс,
_______________________________ ______________________________
/ расчетный счет / почтовый адрес, телефон/
_______________________________ ______________________________
/подпись руководителя, печать/ / расчетный счет /
______________________________
/подпись руководителя, печать/
От лица субарендатора
Физическое лицо
______________________________
/фамилия, имя,
______________________________
отчество - полностью/
______________________________
/паспортные данные - серия,
______________________________
N , когда и кем выдан/
______________________________
/адрес места жительства,
______________________________
телефон/
______________________________
/подпись/
Приложение
к договору аренды жилого помещения
А К Т П Е Р Е Д А Ч И
жилого помещения
дом N_____, квартира N_____, корпус N _____
по улице _______________________________________________
округ _________________________________________________
общей площадью __________ кв. метров
жилой площадью ---------- кв. метров
1. Год постройки ________________________________________
2. Этажность дома _______________________________________
3. Этаж размещения квартиры _____________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры_________________
______________________________________________________________
5. Материал стен ________________________________________
6. Физический износ______________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного кв. метра общей
площади жилого помещения на момент заключения договора аренды
______________________________________________________________
______________________________________________________________
8. Особые условия _______________________________________
______________________________________________________________
Арендатор Арендодатель
______________ ________________
Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы от 21 января 1997 г. N 46-ПП
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной
собственности г.Москвы
I. Общие положения.
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предос-
тавления жилых помещений по договорам найма, находящихся в госу-
дарственной и муниципальной собственности г. Москвы, физическим
лицам.
2. Найм жилых помещений представляет собой основанное на до-
говоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с
нанимателем, является договор коммерческого или социального най-
ма, заключаемый в письменной форме (приложения 1, 2).
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймо-
датель передает нанимателю жилое помещение без ограничения разме-
ров за договорную плату во временное владение и пользование, а
наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначени-
ем и своевременно выполнять обязательства по договору.
В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане,
которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обя-
зан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма. При
отсутствии в договоре таких лиц вселение этих граждан произво-
дится в соответствии с п.28 настоящего Положения.
Договор социального найма - соглашение, в силу которого най-
модатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жи-
лой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется ис-
пользовать его для проживания, своевременно вносить плату за
пользование им и коммунальные услуги.
Договор социального найма подписывается нанимателем и совер-
шеннолетними членами его семьи.
4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений
может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоян-
ного проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), благо-
устроенное применительно к условиям г. Москвы и отвечающее сани-
тарным и техническим нормам. В коммерческий найм может быть пере-
дан жилой дом либо его часть.
Объектом договора социального найма может быть только изо-
лированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде от-
дельной квартиры (или комнаты), благоустроенное применительно к
условиям г. Москвы и отвечающее санитарным и техническим нормам,
предоставляемое из жилищного фонда социального использования.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно
быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на ос-
новании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в найм не влечет передачу права
собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма
жилое помещение не является основанием для изменения или растор-
жения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на усло-
виях ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с од-
ной стороны и наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в найм.
На территории г.Москвы право заключать договоры найма на
жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности г. Москвы, предоставляется дирекциям единого заказ-
чика на основании выписки из решения органа исполнительной влас-
ти.
Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящи-
еся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы,
может быть предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной ос-
нове.
Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма
может быть любое дееспособное физическое лицо, постоянно прожива-
ющее в г. Москве при условии соблюдения Правил о порядке регист-
рации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного
учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Мос-
ковской области.
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма
может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории
граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищ-
ного фонда социального использования, в соответствии с перечнем,
определяемым Законом города.
8. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согла-
сии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого
помещения в поднайм при условии, если в результате вселения под-
нанимателя размер жилой площади на одного человека будет не
менее установленной нормы.
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий
срок договора коммерческого найма.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением тре-
бований, изложенных в пп. 20, 21, 22, 23 настоящего Положения.
9. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самос-
тоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по
договору перед наймодателем является наниматель.
10. За сдачу жилого помещения в поднайм взимается договорная
плата.
Плата по договору поднайма не может превышать плату по дого-
вору найма.
11. На договор поднайма жилого помещения не распространяется
п. 30 настоящего Положения.
12. При досрочном прекращении договора коммерческого найма
жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма
жилого помещения.
13. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору най-
ма, в поднайм, наниматель утрачивает право на компенсацию (субси-
дию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
14. В случае смерти физического лица либо признания его не-
дееспособным, а также его выбытия, его права и обязанности по до-
говору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних
граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они
постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре ком-
мерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действо-
вать на тех же условиях. Наймодатель не вправе отказать такому
гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его дейс-
твия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними граждана-
ми, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоян-
но проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом поме-
щении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК
РФ.
15. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при
временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его
поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое по-
мещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено
нормами действующего законодательства.
16. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного
в найм, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законо-
дательством.
17. Объемы жилой площади государственного и муниципального
жилищного фонда, предоставляемой по договорам найма, ежегодно оп-
ределяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей
и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством Москвы.
18. Договор коммерческого найма заключается на срок, не пре-
вышающий 5 лет. Если срок коммерческого найма в договоре не опре-
делен, договор считается заключенным на 5 лет.
Договор социального найма заключается на неопределенный
срок, если иное не установлено действующим законодательством.
19. Договор коммерческого найма считается заключенным с мо-
мента его регистрации и учета в установленном порядке.
II. Обязанности нанимателя.
20. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назна-
чению, исключительно для проживания, а также содержать помещение
в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
21. Наниматель обязан не производить перепланировок и перео-
борудования без письменного разрешения наймодателя и межведомс-
твенной комиссии, а также своевременно производить за свой счет
текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и ор-
ганизациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда,
беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техни-
ческого состояния.
22. В случае освобождения нанимателем помещения по договору
найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного
им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или
произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по
всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен за-
ранее.
23. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки
вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить
платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а
также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и
придомовой территории.
24. При сдаче жилого помещения по договору поднайма нанима-
тель обязан согласовать договор с наймодателем.
25. При освобождении жилого помещения наниматель обязан пе-
редать наймодателю жилое помещение в течение месяца с улучшения-
ми, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимы-
ми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные нанимателем с письменного согласия наймодателя
улучшения за собственные средства нанимателя подлежат возмещению
наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на мо-
мент производства работ, если иное не было предусмотрено при сог-
ласовании разрешения на улучшение.
Произведенные нанимателем без письменного согласия наймода-
теля улучшения не подлежат возмещению.
26. По договору коммерческого найма наниматель несет ответс-
твенность перед наймодателем за действия граждан, указанных в до-
говоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним,
которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого по-
мещения.
27. По договору социального найма наниматель и члены его
семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий до-
говора социального найма.
III. Права нанимателя.
28. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех со-
вершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помеще-
ния, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей,
родителей и других лиц при условии, если в результате вселения
указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не
менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и
совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого най-
ма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в
качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно
в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по поль-
зованию жилым помещением.
29. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи
жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ, а также потре-
бовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не предос-
тавил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.
30. Если иное не предусмотрено законом или договором коммер-
ческого найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключе-
ние договора найма на новый срок.
При заключении договора коммерческого найма на новый срок
условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при
этом, при согласовании условий договора, наниматель не вправе
требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по
договору коммерческого найма жилого помещения.
31. Если наймодатель отказал нанимателю в продлении договора
коммерческого найма на новый срок, но в течение года со дня исте-
чения срока договора с ним заключил договор коммерческого найма с
другим лицом, наниматель вправе по своему выбору потребовать в
суде признания такого договора недействительным и (или) возмеще-
ния убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор ком-
мерческого найма.
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением
после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии
возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным
на тех же условиях.
32. При нарушении наймодателем обязанности по производству
ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний
имеет право:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое по-
мещение на срок до проведения таких работ наймодателем;
- произвести их собственными силами с покрытием убытков за
счет наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- потребовать произвести замену жилого помещения.
33. По договору социального найма члены семьи наймодателя
пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю.
IV. Права и обязанности наймодателя.
34. Наймодатель в месячный срок после подписания договора
обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответс-
твующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в
месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
35. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать
все необходимые меры к их устранению.
36. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места
общего пользования, инженерное оборудование и придомовую террито-
рию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечи-
вать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими ус-
лугами.
37. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого
дома.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установлен-
ный договором или, если он вызван неотложной необходимостью, в
разумные сроки, определяемые нормативными актами г. Москвы.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капи-
тальном ремонте за 3 месяца и при необходимости на время прове-
дения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, со-
ответствующее санитарным и техническим нормам.
38. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм
жилого помещения, которые были им оговорены при заключении дого-
вора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны были
быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при
заключении договора или передаче жилого помещения.
39. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возв-
ратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нани-
мателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймода-
телю убытков, он может потребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору найма.
40. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по до-
говору коммерческого найма, определяется согласно методике опре-
деления платы за жилое помещение по договору коммерческого найма
в денежном выражении. Сроки внесения платы оговариваются сторона-
ми в договоре.
Увеличение платы за жилое помещение возможно по соглашению
сторон, а также в случаях изменения суммы оплаты одного кв.м по
договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то
государственного органа. Перерасчет платы за жилое помещение про-
изводится не чаще 1 раза в квартал.
Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору
социального найма, определяется постановлением Правительства Мос-
квы.
41. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимате-
лю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных
действующим законодательством для определенных категорий граждан.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от
факта пользования жилым помещением.
42. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в
соответствии с договором найма перечисляются в установленном по-
рядке на расчетный счет наймодателя.
43. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных
услуг производится в соответствии с действующим законодательст-
вом.
VI. Расторжение и прекращение договора.
44. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
45. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца
уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммер-
ческого найма в связи с окончанием срока его действия и предло-
жить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях,
либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора ком-
мерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в
течение не менее года в наем.
46. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его)
не по назначению;
- если наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно
проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умыш-
ленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а
также систематически нарушают права и интересы соседей;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре в
течение шести месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в сос-
тоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае
его аварийного состояния.
47. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения до-
говора в судебном порядке только после направления нанимателю
письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в
течение месяца.
48. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке
по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в поль-
зование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым
помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих
обязательств по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в сос-
тоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае
его аварийного состояния.
49. В случае расторжения договора найма жилого помещения на-
ниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в
жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселе-
нию из жилого помещения на основании решения суда.
VII. Заключительные положения.
50. Предоставление гражданам жилой площади по договору найма
осуществляется на основании решения органа исполнительной власти.
51. Основанием для заключения договора социального или ком-
мерческого найма является выписка из решения органа исполнитель-
ной власти.
52. Физическое лицо, получившее выписку из решения органа
исполнительной власти, обязано в течение 10 дней заключить дого-
вор найма на указанное в выписке жилое помещение.
53. В случае пропуска указанного срока по неуважительной
причине орган, выдавший выписку из решения, может принять решение
об ее аннулировании и предоставлении жилого помещения другому ли-
цу с письменным уведомлением физического лица об аннулировании
ранее выданной на его имя выписки из решения органа исполнитель-
ной власти.
54. В случае пропуска срока на заключение договора найма по
уважительной причине (болезнь, командировка и т. д.) и ее офици-
ального подтверждения орган, выдавший выписку из решения, может
продлить срок ее действия.
55. В случае невозможности заключения договора найма на ос-
новании оформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить
причины препятствующие заключению договора, или заменить ранее
предоставленное жилое помещение на иное в установленном порядке.
Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной соб-
ственности г.Москвы
П Р И М Е Р Н Ы Й Д О Г О В О Р
коммерческого найма жилого помещения
г. Москва
"___" ___________ 199__г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании ______
____________________________________________ в лице______________
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражда-
нин ____________________________________________________________,
(Ф. И. О., адрес места жительства,
________________________________________________________________,
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. На основании__________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
_________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти "__"_______199_г.
N___________) Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное
возмездное владение и пользование дом, квартиру (квартиры) - да-
лее жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся)
к государственной и (или) муниципальной собственности, располо-
женное (расположенные) по адресу:
Город_______________________________________________________
Административный округ (муниципальный район)________________
дом N _________ квартира(ы) N ____,состоящей из__________________
по улице_________________________________________________________
Паспорт в БТИ N ____________________________________________
Для использования в целях проживания : 1. __________________
________________________________________________________________;
/нанимателя/
2._______________________________________________________________
/поднанимателя/
3.______________________________________________________________;
/граждан, проживающих постоянно/
________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахож-
дение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характерис-
тики жилого помещения изложены в техническом Паспорте на жилое
помещение, который является неотъемлемым приложением договора.
1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ______
___________ лет, с "___"_________199_ г. по "___"_________199_ г.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоста-
вить указанное в п.1.1 жилое помещение Нанимателю (приложение).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимате-
лю в жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведом-
лять Нанимателя за 3 месяца о предстоящем ремонте и при необходи-
мости предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим нормам.
2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые
меры к их устранению.
2.1.5. Содержать места общего пользования, инженерного обо-
рудования и придомовой территории дома, в состав которого входит
жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищ-
но-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанно-
му в п.1 настоящего договора, для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежа-
щем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии
административного округа.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ре-
монт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое
помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В случае освобождения Нанимателем помещения до исте-
чения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обя-
зан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входя-
щего в его обязанности ремонта помещений, или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Наниматель обя-
зан сдать жилое помещение.
2.2.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частич-
но с соблюдением требований (пп.2.2.1. - 2.2.5) по договору под-
найма согласовать договор с Наймодателем.
2.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить
плату за жилое помещение.
2.2.8. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных
услуг на расчетный счет Наймодателя, а также принимать долевое
участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном
его прекращении передать Наймодателю в течение месяца жилое по-
мещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого поме-
щения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,
если эти изменения произведены в нарушение п.2.2.3.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на мо-
мент производства работ, если иное не было предусмотрено при сог-
ласовании разрешения на улучшение.
III. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.
3.1. За указанное в п.1 договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением
ежемесячно в размере _______ тысяч _______ рублей с оплатой не
позднее 10 числа следующего за прожитым месяца, которая поступа-
ет на расчетный счет Наймодателя (р/с __________________).
3.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуата-
ции и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории,
коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежно-
му поручению не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца,
оплата поступает на расчетный счет Наймодателя.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при
очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из тре-
бований действующих нормативных актов.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За непредоставление в месячный срок по вине Наймодателя
жилого помещения он уплачивает Нанимателю О,5 % суммы годовой
платы за жилое помещение за каждый день просрочки, начисляемой с
первого дня следующего после истечения месяца.
4.2. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, ком-
мунальных и прочих платежей в установленные договором сроки на-
числяется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и
придомовой территорией, в соответствии с действующим законодатель-
ством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом
убытки в установленном законом порядке.
4.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине На-
нимателя, производится силами Наймодателя, с последующей компен-
сацией Нанимателем.
4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматри-
ваются в соответствии с действующим законодательством.
V. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требо-
ванию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых
отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части
его) в нарушение п.1.1 настоящего договора найма.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он
отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое
помещение, а также систематически нарушают права и интересы сосе-
дей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах
2.2.7, 2.2.8, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства
по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой
из сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварий-
ном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в тече-
ние 3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жи-
лое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий
договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору
найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение
договора на новый срок.
VI. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
найм, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законода-
тельством.
VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору дейс-
твительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеи-
ми сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и испол-
нения договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и
г. Москвы.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его регист-
рации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, из кото-
рых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один эк-
земпляр хранится в учреждении, осуществляющем регистрацию в г.
Москве.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
Дирекция Физическое лицо
единого заказчика
_______________________________ ______________________________
/индекс, почтовый адрес, тел./ /фамилия, имя,
_______________________________ ______________________________
/ расчетный счет / отчество - полностью/
_______________________________ ______________________________
/подпись руководителя, печать/ /паспортные данные - серия,
______________________________
N , когда и кем выдан/
______________________________
/адрес места жительства,
______________________________
телефон/
______________________________
/подпись/
С условиями договора От лица поднанимателя:
ознакомлены:
Граждане, проживающие Физическое лицо
постоянно
1._____________________________ ______________________________
/Ф. И. О./ /фамилия, имя,
_______________________________ ______________________________
/паспортные данные/ отчество - полностью/
2._____________________________ ______________________________
/Ф. И. О./ /паспортные данные - серия,
_______________________________ ______________________________
/паспортные данные/ N , когда и кем выдан/
3._____________________________ ______________________________
/Ф. И. О./ /адрес места жительства,
_______________________________ ______________________________
/паспортные данные/ телефон/
______________________________
/подпись/
Приложение
к договору коммерческого
найма жилого помещения
А К Т П Е Р Е Д А Ч И
жилого помещения
дом N_____, квартира N_____, корпус N _____
по улице _______________________________________________
округ _________________________________________________
общей площадью __________ кв. метров
жилой площадью __________ кв. метров
1. Год постройки ________________________________________
2. Этажность дома _______________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) ___________________
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
