Реклама
Реклама
Оставьте заявку
Заявка :: Покупка квартиры
Заявка :: Продажа квартиры
Заявка :: Обмен квартиры
Заявка :: Зачет квартиры
Заявка :: Проведение сделки
Заявка :: Сдам квартиру
Заявка :: Ипотека
Заявка :: Субсидия
Заявка :: Сертификат
Заявка :: Коттедж, дом
Заявка :: Участки, земля
Заявка :: Покупка новостройки
На главную
:: все о недвижимости en    Главная страницаmail
НОВОСТРОЙКИ       ИПОТЕКА       ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ       УСЛУГИ       ИНФОРМАЦИЯ       СЕРВИСЫ       О КОМПАНИИ

Новости недвижимости

Апартаменты с гарантией

22:45

Проекты с гарантированной доходностью от сдачи жилья в аренду можно найти практически в каждой европейской стране. В условиях нестабильности на мировых рынках недвижимости это неплохое решение для консервативных инвесторов

Но при условии, что будет правильно выбрана управляющая компания и учтен ряд требований при выборе проекта. В чистом виде схема гарантированной доходности существует только во Франции.

Она предполагает, что управляющая компания обязуется найти арендатора на объект и выплачивать процент от прибыли, который фиксирован на определенное время. При этом УК возьмет на себя расходы по содержанию недвижимости и оплате налогов.

Участие в такой схеме во Франции считается наиболее безопасным, так как эта программа является государственной. Суть программы такова: покупатель оплачивает часть стоимости недвижимости, на оставшуюся часть оформляется кредит во французском банке. После подписания договора о купле-продаже заключается договор с управляющей компанией, которая гарантирует собственнику ежегодный доход до 6% годовых от стоимости объекта и пересчитывает его ежегодно с учетом инфляции. При этом в течение шести месяцев после оформления сделки на счет покупателя возвращается VAT (НДС), который он платит при покупке и который составляет 19,6% стоимости недвижимости.

Например, при покупке квартиры за €120 000 налог составит €19 665. Срок, на который заключается договор с управляющей компанией, составляет 9-14 лет. Владелец, в свою очередь, в большинстве случаев может проживать в своем доме максимум до шести недель в году.

Доходность будет напрямую зависеть от того, на какой сезон придутся выбранные недели: если собственник захочет отдыхать в своем доме в «высокий сезон», когда спрос и цены максимальны, его доход от аренды будет ниже.

В остальных странах покупка апартаментов с гарантированной доходностью осуществляется без вмешательства государства. Договор заключается на меньший срок, до 7 лет, и налоговых льгот не предоставляется.

Чем менее развит рынок недвижимости страны, тем, теоретически, большую доходность от подобной схемы можно получить. Однако сейчас эксперты советуют не экспериментировать. «Лучше вкладывать деньги в такие проекты в стабильных странах – например, в Великобритании, Австрии, Швейцарии, Франции.

Тогда, в первых трех странах, гарантированная доходность в жилых проектах будет составлять 2-3%, а во Франции – 4% годовых», – советует руководитель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

«Есть рынки недвижимости, на которых можно получить довольно неплохую доходность. В Турции некоторые застройщики предлагают проекты с гарантированной доходностью в 8% годовых. К примеру, в Бодруме в поселке премиального класса можно купить виллу за €248 тыc., при этом управляющая компания сдает ее понедельно по цене не менее €1500.

Компания работает напрямую со скандинавской компанией, таким образом обеспечивая арендаторов, у которых это востребовано», - рассказала «Газете. Ru» директор департамента зарубежной недвижимости компании Kalinka Realty Татьяна Советова.

Как правило, доходность от таких проектов будет меньше, чем в целом доходность от сдачи объекта по рынку. Так как управляющая компания несет дополнительные риски, она, соответственно, будет предлагать и меньший процент дохода. Поэтому, выбирая объект с гарантированной доходностью, стоит выяснить, по какой цене сдается жилье в этом районе.

А потом сравнить, как эта цифра соотносится с обещаниями управляющей компании. Если это будет такой же процент, есть повод задуматься – сможет ли компания справиться со своими обязательствами.

До кризиса были весьма популярны проекты с гарантированной доходностью на Кипре, однако после того, как основной туристический спрос сместился с англичан на русских, такие проекты «просели».

«Сейчас на Кипре, за исключением района Пафоса, управляющие компании не гарантируют определенный уровень доходности. Это связано с тем, что в прошлом году прирост числа российских туристов по сравнению с 2010-м годом составил более 50%, а поток некогда основных арендаторов кипрской недвижимости британцев за последние два года снижается.

Россияне же предпочитают накопить денег и купить путевку в хороший отель, а не экономить и снимать апартаменты», - поясняет Татьяна Советова. Основной подвох, с которым может столкнуться покупатель – это включение размера гарантированной доходности в саму цену объекта.

«Допустим, реальная цена квартиры €100 тыс., управляющая компания гарантирует 5% годовых на три года. Соответственно, она накидывает эти проценты и продает вам объект уже за €150 тыс., при этом они ничем не рискуя», - рассказал «Газете.Ru» Игорь Индриксонс.

Во-вторых, нужно присматриваться к самой управляющей компании, чтобы это не оказалась компания-однодневка, которая в скором времени объявит о своем банкротстве.

Есть еще несколько основных правил, которые нужно соблюдать при такого вида инвестициях. Во-первых, покупать объекты на популярных курортах, где, соответственно, будет хороший поток арендаторов. Во-вторых, выбирать наиболее ликвидные объекты, к которым относятся, в первую очередь, небольшие апартаменты, сдающиеся по невысокой цене.

Новости на эту тему

Небизнесмен Сергей Полонский лишился мегапроекта в Черногории. Как выяснила РБК daily, полмесяца назад по решению суда города Подгорица ушла с молотка компания Zavala Invest, которая занималась строительством курорта Astra Montenegro...
Многие объекты элитной недвижимости расположены вблизи мест массового скопления людей: ночных клубов, ресторанов, а также площадок для митингов и демонстраций. Соседство с клубными вечеринками и акциями оппозиции может очень существенно сказаться на цене и ликвидности конкретного объекта...
Когда-то эта земля стала колыбелью одной из древнейших цивилизаций. Сегодня, как и тысячи лет назад, в горах пасутся стада овец, оливковые рощи дают богатый урожай, а морские волны разбиваются о скалы. Идиллическую картину дополняют оптимизм и гостеприимство аборигенов...
главная новостройки недвижимость: базы аренда квартир помещения доска объявлений ипотека
элитка справочники планы квартир земля подмосковье оценка о компании
:: все о недвижимости Главная страницаmail@novostroy.ru
      ©  1999-2005 Создание и поддержка RAIN-media
Здесь может быть Ваша реклама!

По вопросам размещения рекламы:
обращайтесь
Разработка интернет-решений:
обращайтесь

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Rambler's Top100
обратите внимание