Консультации  ::  жилищные субсидии

Субсидии

Безвозмездные жилищные субсидии на строительство или приобретение жилья

Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилища

Внимание: очередникам и собственникам жилья в г. Москве и Подмосковья - специалисты нашего Агентства оказывают консультационные и иные услуги в получении безвозмездной субсидии и ее реализации, юридической проверке выбранной квартиры, оказания очереднику помощи в сборе пакета документов необходимых для получения заключения в “АРЖЗС” на перечисление субсидии, и в связи с тем, что очереднику по несколько раз не возвращают документы, субсидия в очень короткие сроки поступает на расчетный счет собственника жилья.
       Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и выбравшим способом улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием безвозмездной субсидии, после решения общественной жилищной комиссии в административном округе и оформления распоряжения префекта административного округа о предоставлении безвозмездной субсидии, оформляется Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища (далее - Свидетельство), открывается именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в уполномоченном банке (ММБ "Банк Москвы"), на который зачисляются средства субсидии. С использованием безвозмездной субсидии Очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

    Социальная норма предоставления безвозмездной субсидии:

       На семью из одного человека - 33 кв. метра ;
       На семью из двух человек - 42 кв. метра ;
       На семью

При расчете размера субсидии учитываются следующие условия

       - возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади;
       - излишки жилой площади, имеющейся у членов семьи Очередника (в том числе в собственности).

Примеры расчета размера субсидии:

       Семья из одного человека:
       33 кв .м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 85%** = конечный размер субсидии.
       или
       Семья из двух человек:
       42 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 90%** = конечный размер субсидии.
       или
       Семья из трех человек:
       3 х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 80%** = конечный размер субсидии.
       или
       Семья из четырех человек:
       4 х 18 кв .м х стоимость 1 кв. метра по субсидии* х 90%** = конечный размер субсидии.

       * Стоимость 1 кв. метра по субсидии ежемесячно устанавливается Правительством Москвы, в IV квартале 2005 года она составляет 31 935 рублей.
       ** Величина указанного процента регулируется постановлением Московской городской Думы от 18.10.2000 № 110 (см. таблицу ниже).

       Перечисление субсидии на счет продавца (застройщика) жилья производится только после оплаты в полном объеме Очередником личного взноса, равного разнице между стоимостью приобретаемого жилища и размером субсидии.
       Если Очередник не реализовал выделенную субсидию в установленные сроки, то по окончании срока действия Свидетельства, ИБЦС автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы.
       Очередник снимается с очереди на улучшение жилищных условий после приобретения в собственность жилища с использование безвозмездной субсидии.
   

Основные нормативные документы,
регулирующие вопросы предоставления и использования безвозмездной субсидии

   
       1. Постановление Правительства Москвы № 896-ПП от 09.10.2001.
       2. Закон города Москвы № 22 от 15.01.2003.
       3. Постановление Московской городской Думы № 110 от 18.10.2000.
       4. Постановление Правительства Москвы № 382-ПП от 31.05.2005 (п. 3.3.).
   

Основные положения предоставления и использования безвозмездной субсидии:

   
       1. По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов ;
       2. Площадь приобретаемого жилища должна быть не меньше нормы приобретения жилища, равной 16 кв. метров на одного человека;
       3. Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии;
       4. Перечисление субсидии должно быть произведено до государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;
       5. В случае , если квартира приобретается в доме-новостройке на территории г. Москвы, инвестиционный контракт должен пройти учетную регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
       6. В случае , если Очередник изъявляет желание приобрести с использованием субсидии два и более жилища, то их совокупная площадь должна соответствовать норме приобретения жилища , и субсидия подлежит перечислению на приобретение всех жилищ;
       7. В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать ему жилище;
       8. Если в период с момента постановки на учет по улучшению жилищных условий до момента предоставления субсидии очередником или членами его семьи было произведено отчуждение жилой площади, принадлежащей ему по праву собственности или была приобретена жилая площадь, а Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в АО в установленном порядке не было извещено об этом факте, то существует вероятность пересмотра вопроса о предоставлении субсидии или отказа в государственной регистрации договора на приобретение жилища в собственность;
       9. Договоры купли продажи, мены и др. вступают в силу после их государственной регистрации;
       10. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 г. № 896-ПП субсидия считается реализованной с момента государственной регистрации договора на приобретение жилища.

   
Таблица определения размера субсидий в процентах

       
        АГЕНТСТВО « по реализации жилищных субсидий и займов», в рамках работы по подготовке и организации использования безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий из бюджета города Москвы, осуществляет следующие функции:
              -  на основании подготовленных в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе документов (включая распоряжение Префекта АО о предоставлении безвозмездной субсидии) оформление Свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, открытие именного блокированного целевого счета (ИБЦС), зачисление на ИБЦС средств безвозмездной субсидии;

       - В соответствии с утвержденным прейскурантом, оказывает возмездные услуги по организации перечисления средств безвозмездной субсидии с ИБЦС Очередника на расчетный счет продавца (застройщика) жилья при подборе Очередником жилого помещения.
          
  

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых, в соответствии с действующим законодательством, для перечисления безвозмездной субсидии на расчетный счет продавца (застройщика) жилья и подлежащих предоставлению в "Агентство" в полном объеме единовременно

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

      1. Договор на строительство или приобретение жилища;
      2. Документ об оплате личного взноса;
      3. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 09.10.01 г. № 896-ПП, распоряжениями Мэра Москвы от 28.11.97 г. № 935-РМ и от 02.10.97 г. № 780-РМ;
      4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью;
      5. Подтверждение банковских реквизитов организации, на счет которой должна быть перечислена субсидия;
      6. Подписанный Сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления безвозмездной субсидии на счет продавца (застройщика) жилья; 
      Примечание: Копии указанных документов (в том числе при приобретении жилища за пределами г. Москвы) должны быть заверены круглой синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

      1. Договор купли-продажи жилища;
      2. Документ об оплате личного взноса;
      3. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 г. № 896-ПП;
      4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью;
      5. Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища;
      6. Подписанный Сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления безвозмездной субсидии на счет продавца жилища.
      Примечание:
      1. копии документов (п.п. 1-3) должны быть заверены нотариусом;
      2. правоустанавливающие документы на жилище должны включать оригинал расширенной выписки из домовой книги.