Новости недвижимости

Вслед за высказываниями президента ипотечный рынок слегка оживился - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) оптимистично пообещало до конца года выкупить у банков закладные по ипотечным кредитам на 2 млрд рублей. Правда, сначала эти кредиты должны выдать банки - а они не торопятся. Особых поводов для такого оптимизма у агентства нет - за полгода АИЖК приобрело закладных всего на 48 млн рублей. Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка объяснил это активностью банков, которые выдают ипотечные кредиты: "сколько предложили, столько и выкупили". Сейчас по стандартам АИЖК ипотечные кредиты предоставляются в рублях сроком до 30 лет под 18% годовых. Агентство, как и президент, - за рыночные ставки, поэтому их изменение будет происходить исключительно вслед за рынком. В АИЖК не согласны с тем, что ипотечный кредит - игрушка для богатых. "Сейчас более 40% семей имеют меньше девяти квадратных метров на человека, - рассуждает Семеняка. - Для того чтобы увеличить площадь до 18 метров на человека, в среднем необходимо взять кредит в 300 тысяч рублей. При двадцатилетнем сроке такой кредит доступен семье, которая имеет возможность откладывать 5 тысяч рублей в месяц". Более того, если ставки по кредитам продолжат снижение, глава АИЖК не исключает, что кредит "потянет" и семья со сбережениями около 2 тысяч рублей в месяц, сообщает газета "Финансовые известия". Последнее время интерес к ипотечному кредитованию стали проявлять совсем нерозничные банки. Так, президент Национального резервного банка (НРБ) Александр Лебедев заявил о совместной с АИЖК программе. Александр Семеняка объяснил "Финансовым Известиям", что речь идет о проекте перенесения производства Воронежского авиастроительного завода - "рабочих придется переселять вслед за производством", и для этого в НРБ подумывают воспользоваться схемой АИЖК. Чтобы модель АИЖК работала, необходима активность банков по выдаче ипотечных кредитов. У банков есть свои противовесы: им невыгодно держать на балансе 20-летние кредиты - банковские пассивы существенно короче, поэтому все 20 лет придется думать, за счет чего финансировать "активы государственной важности". Сейчас банкиры пытаются добиться от ЦБ разрешения стандартизировать ипотечные кредиты, к примеру, как ценные бумаги: "раз их можно в любой момент рефинансировать у нас, их можно учитывать как 3-6-месячные", - объяснил "Финансовым Известиям" первый заместитель гендиректора АИЖК Валерий Серегин. Кроме того, длинные ипотечные кредиты относятся к 4-й группе по уровню резервирования - под них нужно создавать 100%-ные резервы. Банкиры предлагают ЦБ разрешить относить кредиты с гарантией АИЖК к 1-й группе. Там, по словам Серегина, обещали "думать". Эксперты все же волнуются, что Путин поддержал ипотеку недостаточно энергично. "Если бы Госсовет вынес прямую рекомендацию принять законы об ипотечных ценных бумагах, - считает председатель думской комиссии по ипотеке Иван Грачев, - то о перспективах ипотеки можно было бы говорить серьезно".

  Neftegaz.ru