Новости недвижимости

Комитет Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам на заседании 17 марта 2003 года рекомендовал принять во втором чтении законопроект "Об ипотечных эмиссионных ценных бумагах". Как отметил один из разработчиков законопроекта Владимир Тарачев, Правительство РФ до сих пор не представило своих поправок к данному документу. По мнению автора, предложенная редакция является недостаточно проработанной и не может способствовать развитию ипотечного кредитования. В то же время при дальнейшей работе над законопроектом документ может быть существенно улучшен. В частности, до сих пор спорным является вопрос о том, какая организация может стать эмитентом ипотечных ценных бумаг. Как отметил Тарачев, в настоящее время существует мнение о том, что эмитентами могут быть банки или только специализированные организации. ФКЦБ настаивает на том, что эмитентами ипотечных ценных бумаг должны стать только специализированные организации - юридические лица (дочерние компании банков), которые будут заниматься обособлением ипотечного покрытия. Также есть мнение о том, что создавать специализированную структуру нецелесообразно и следует допустить на рынок кредитные организации, а также ипотечные агентства. По словам председателя Комитета Валерия Зубова, дискуссионными вопросами при обсуждении законопроекта на заседании Госдумы станут положения документа, касающиеся сертификатов участия, общего собрания владельцев сертификатов, а также процедуры выпуска ипотечных облигаций. Согласно документу, ипотечное покрытие могут составлять только обеспеченные ипотекой имущественные права требования эмитента по денежным обязательствам по кредитным договорам, а также требования эмитента по денежным обязательствам из договоров купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Эмиссия ипотечных облигаций с залогом ипотечного покрытия может осуществляться кредитными организациями, специализированными ипотечными организациями, а также ипотечными агентствами. Кредитная организация может осуществлять эмиссию ипотечных облигаций только при условии, что доля активов кредитной организации в виде ипотечного покрытия не менее величины, установленной ЦБ РФ. Как пояснил данную норму заместитель председателя Центробанка Андрей Козлов, доля активов кредитной организации должна составлять не менее 60% всех активов.

  RussianRealty