Новости недвижимости

По оценкам риэлторов, в 2003 году сохранится тенденция прошлых лет и спрос на загородную недвижимость будет превышать предложение. Этот дисбаланс позволит девелоперам в течение всего года повышать цены на подмосковную недвижимость В апреле в Подмосковье начинается «пиковый сезон» спроса на загородное жилье. По мнению специалистов, предпочтения потенциальных дачников не будут отличаться особой оригинальностью: по-прежнему более половины всех покупателей будут приобретать самые недорогие дома (до 100 тысяч долларов). Поэтому наравне с популярным Рублево-Успенским шоссе большим спросом будут пользоваться более дешевые участки на Новорижском, Дмитровском, Калужском, Пятницком направлениях. В то же время рост цен на земельные участки, пригодные для строительства, и возросшая конкуренция грозят сократить рентабельность строительства коттеджей со 150 до 30%. Специалисты полагают, что такая ситуация в конечном итоге заставит застройщиков обратить внимание на потенциальных покупателей среднего класса. Бума строительства недорогого быстровозводимого жилья в менее престижных районах Подмосковья может и не произойти, но крен интереса в этом направлении уже очевиден. Риэлторы, работающие на рынке подмосковной недвижимости, весьма условно подразделяют все объекты на несколько классов. «Недвижимость класса «Элита» стоит от 600 тысяч долларов и выше, «бизнес-класса» – 250–600 тысяч, «эконом-класса» – до 250 тысяч долларов», - сказал RBC daily замначальника отдела загородной недвижимости компании МИАН Алексей Костенко. Изменившиеся потребительские вкусы в наступившем сезоне, по прогнозам экспертов, еще больше приблизятся к европейским стандартам. «Вкусы и предпочтения потенциальных дачников продолжат изменяться в соответствии со сформировавшимися ранее тенденциями, – высказал свой прогноз RBC daily ведущий эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Пащенко. – Еще более возрастет квалификация покупателей, их требования к качеству отделки. В то же время будет снижаться интерес к вычурной архитектуре и роскоши. Предпочтения будут отдаваться сдержанности и некоторой утилитарности, вкусы потребителей станут близки к европейским». Однако «скромность» отделки вряд лисерьезно отразится на цене. По прогнозам специалистов, даже самые дорогие объекты, которые пропорционально дорожают меньше остальных, вырастут в цене не менее чем на 5%. «Элитное жилье, скорее всего, подорожает процентов на пять-шесть, – говорит Алексей Костенко. – Но по самым престижным направлениям – Рублево-Успенскому и Осташковскому шоссе – рост цены составит 10%». В целом по рынку многие девелоперы уже увеличили цены на построенные дома на 10–15%. Основным фактором, оказывающим влияние на стоимость загородного жилья, будет цена земли. «Цены на земли, пригодные для строительства высококачественной недвижимости, будут расти, – считает Алексей Пащенко. – Вероятно, темп роста цен сохранится на уровне 2002 года, то есть в среднем от 20 до 50% в год. Изменение цен за счет прочих факторов не будет столь заметным. Можно также ожидать даже некоторого снижения цен на дома в поселках, где они изначально были завышены, или там, где дома оказались невостребованы в силу каких-то причин (неудачная архитектура, несбалансированность проекта)». В прошлом году цены на загородные земельные участки по самым престижным направлениям выросли на 20–70%. А в «суперместах» и того больше. Например, на Николиной Горе цена за сотку земли поднялась в течение двух лет с 5 тысяч до 25 тысяч долларов, в Архангельском земля подорожала с 2001 г. с 7 тысяч до 40 за сотку (!) то есть более чем на 500%. В нынешнем году степень удорожания земельных участков будет напрямую зависеть от направления, на котором те располагаются. Специалисты полагают, что в новом сезоне не стоит ожидать заметных изменений в рейтинге популярности направлений относительно Москвы. Самое дорогое и престижное Рублево-Успенское шоссе не потеряет своего лидерства. Однако уже сегодня большие неудобства для владельцев загородных домов по этому направлению связаны с большой загруженностью трассы. Получается, что на дорогу в 15–25 километров иногда тратится больше времени, чем на путь в два раза длиннее по другому направлению. В ближайшее время, в том числе и по этой причине, заметно активизируется спрос на других подмосковных направлениях. «Весьма перспективны Калужское, Дмитровское, Новорижское шоссе», — считает Алексей Костенко. По данным совместных исследований Penny Lane Realty и Интернет-проекта Коттедж.Ру, купить дом на Рублево-Успенском направлении желают 9,4% потенциальных покупателей, на Новорижском - 7,1% и Калужском - 6,9%. Ленинградское шоссе по душе 6,3%, а Киевское – 6,0%. Также симпатичны покупателям Ярославское, Дмитровское и Минское шоссе (по 5,2%). Подавляющее большинство предлагаемых ведущими риэлторскими агентствами застроенных участков рассчитаны на весьма состоятельных людей. Однако практически половина всех желающих купить дом в Подмосковье готова заплатить за него не более 100 тысяч долларов. Кроме того, рост цен на готовые дома в последнее время заметно отстает от роста цен на земельные участки, поэтому строительство собственными силами уже выглядит не столь эффективным, считают специалисты. В то же время «середнячки» также хотят иметь дом в упорядоченно застроенном поселке, пусть и с минимальной инфраструктурой, но зато среди соседей своей социальной среды. По мнению специалистов, здесь интересы дачников и застройщиков в ближайшее время должны совпасть. Ведь уже в этом году поселковое строительство из-за стремительного удорожания земли и роста конкуренции сравняется по доходности со многими другими инвестиционными инструментами. «В прошлом году нормальным считался уровень в 60–80% , зачастую было и 120–150%, — говорит Алексей Пащенко. — Сейчас все идет к тому, что инвесторам в загородном секторе придется планировать 30–50% прибыли, а к концу года – 20–30%». Поэтому, по всей видимости, в ближайшее время застройщики вынуждены будут повышать рентабельность за счет увеличения скорости оборота средств. Этого можно достичь, только предлагая недорогие быстровозводимые дома для людей со средним достатком. При этом участки должны быть по возможности недорогими, а такие участки находятся уже за 50 км от Москвы. Чтобы эти объекты пользовались спросом, к ним должна вести хорошая скоростная трасса. С этой точки зрения одним из самых перспективных направлений является южное, по которому проходит четырехполосное Каширское шоссе (расстояние в 50 км можно преодолеть за 30 минут).

  Росбизнесконсалтинг