Новости недвижимости

На заседании Московской городской думы в среду, 9 апреля, депутаты рассмотрели в третьем чтении проект закона "О землепользовании и застройке в городе Москве". По словам заместителя руководителя Московского земельного комитета Олега Рыжкова, особое внимание при работе над документом было уделено целому ряду принципиальных вопросов. В частности, устанавливается, что основой для определения размеров платы за землю является кадастровая стоимость земель, при оценке которой учитывается рыночная стоимость земельных участков и иной недвижимости в столице. Сейчас кадастровая оценка земель города уже проведена, предстоит ее утверждение властями города. Отдельной проблемой является определение стоимости земельных участков, предназначенных для продажи в собственность. Законопроект предлагает установить, что размеры платы за приобретаемый участок устанавливается правительством Москвы с учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города. По мнению редактора документа, предложенная формулировка не противоречит федеральному законодательству, хотя точно ее и не копирует. В случае, если некоторые положения Земельного кодекса, устанавливающие ставки земельного налога в несколько раз ниже, чем сложившаяся цена земли в столице, Конституционный суд признает не правомерными, вносить изменения в московский закон не придется. В документе закрепляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости и обусловливается передача прав на здания, строения, сооружения, помещения в них только с одновременной передачей прав на земельные участки, занимаемые ими и необходимые для их использования. В законопроекте предусмотрена дополнительная защита прав арендаторов. В частности, предлагается изменять ставку арендной платы не чаще, чем один раз в год. Помимо этого, предусмотрено, что коэффициент изменения не должен быть больше двух. Кроме того, в законопроект внесена норма о минимальном сроке заключения договора аренды не менее чем 25 лет (для капитальных зданий). Между тем, несмотря на проведенную работу, по словам председателя совместной Комиссии МГД и правительства столицы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений депутата Ивана Новицкого, некоторые поправки, предложенные депутатами и не поддержанные редактором документа, защищают права граждан на земельные участки, а так же уточняют предложенные формулировки. Поэтому парламентом были приняты 9 отклоненных поправок. Теперь законопроект отправлен на вынесение заключения мэру, после чего он может быть принят в целом.

  RussianRealty