Новости недвижимости

Недобросовестный продавец больше не сможет оспорить в суде сделку с недвижимостью, если при ее заключении он нарушил закон. Такое решение принял 21 апреля Конституционный Суд РФ. Ранее, если в цепочке сделок с имуществом когда-либо было допущено нарушение законодательства, недобросовестные продавцы, ссылаясь на положения Гражданского кодекса, могли требовать расторжения всех сделок, совершенных с этим имуществом, а гражданские суды, в большинстве случаев, «шли по пути наименьшего сопротивления» и принимали решения по возврату недвижимости. И, таким образом, пострадавшей стороной оказывались добросовестные покупатели, которые, приобретая недвижимость, не знали о допущенных при ее продаже нарушениях закона. Поводом для рассмотрения дела стало обращение в Конституционный Суд ряда граждан, чьи сделки по приобретению квартир были признаны судами недействительными, поскольку в цепочке сделок с этим имуществом были выявлены нарушения закона. Рассмотрев доводы заявителей, Конституционный суд пришел к выводу, что положения Гражданского кодекса, обязывающие каждую из сторон возвратить другой все полученное по недействительной сделке, «не могут распространяться на добросовестного покупателя, если это непосредственно не оговорено законом». Поскольку эти нормы не распространяются на добросовестных приобретателей, Конституционный Суд РФ признал не противоречащими основному закону пункты 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, в которых содержатся общие положения о последствиях недействительности сделки.

  "Квартира.Дача.Офис."