Новости недвижимости

К 2003 году квартиры в столице перестанут дорожать • Ринат САГДИЕВ Аналитики прогнозируют, что уже к концу следующего года цены на жилье в России достигнут докризисного уровня. Только за этот год квартиры в Москве подорожали уже на 30%. Но лидером в темпах роста цен стала не столица, а Екатеринбург (110% по сравнению с декабрем 1999 года), Пермь (103%) и Новосибирск (104%). По оригинальной версии главного специалиста Российской Гильдии риэлторов (РГР) по анализу рынка недвижимости Геннадия Стерника темпы роста цен связаны с глубиной их падения после кризиса. Чем ниже после 1998 года упали цены, тем раньше и быстрее в этих городах начали дорожать квартиры Геннадий Стерник считает, что уже зимой наступит стабилизация цен в Екатеринбурге, Новосибирске и Перми. В Омске, Ульяновске и Твери еще полгода квартиры будут активно дорожать, а Москве и Санкт-Петербурге рост продолжится до конца 2002 года. Но наиболее перспективными для вложения средств в недвижимость могут стать Калиниград и Нижний Новгород. В этих городах пропустили всеобщий старт на подъем цен и теперь они будут ускоренно наверстывать упущенное как минимум в ближайшие два года. Кроме гипотезы аналитика РГР, объясняющей рекордный всероссийский рост цен на квартиры, существует еще немало объяснений тому, что в 2001 году вдруг началось резкое подорожание. Это и рост экономики, способствующий благосостоянию населения, и фактор отложенного спроса. Существуют и вовсе экзотические объяснения, которые тем не менее похожи на правду. Два года все СМИ убеждали население, что цены будут расти - из-за новых правил регистрации, из-за контроля за крупными покупками, просто к ближайшей осени или весне (со ссылкой на авторитетных аналитиков) - и рынок "купился" на эти прогнозы. Всплеск активности покупателей спровоцировал и слух о выводе долларов из обращения, который в отсутствии других новостей в августе целую неделю раскручивали все газеты и телеканалы. Естественно, что никто в отмену долларов не поверил, но многие поспешили вложить опасные бумажки в недвижимость. Еще одна версия роста цен на недвижимость связана с дефицитом квартир, выставляемых на продажу. Руководитель отдела маркетинга и аналитических исследований корпорация "Инком-недвижимость" Евгений Михаленков рассказывает: "Падение предложений на рынке продолжалось довольно давно. По сравнению с 1999 годом сейчас квартир, выставленных на продажу, стало на 30% меньше. До этого было очень много дешевых новостроек и клиенты продавали свое старое жилье, чтобы купить себе квартиру в новом доме. Это обеспечивало рост предложений. 2001 год стал переломным - если в апреле в Москве предлагалось 24 тысячи квартир, то уже к лету их осталось 14,5 тысяч". Между прочим все это время квартиры не только ударно продавались, но и росли в цене. По словам директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Наталии Тихоновской цены за этот год выросли от 10 до 25%. Если в январе минимальные цены были на уровне $480 долларов за кв. м., то сегодня - $ 510-520. Причем, это уже "остатки" не очень высокой ликвидности (например, в Марьинском парке с видом на Капотню). Но даже это малоликвидное жилье будет распродано в ближайшие 2 месяца и минимальный уровень цен к тому моменту, по расчетам компании, составит примерно $550. Риэлторы говорят, что сейчас застройщики каждую неделю присылают им новые цены, хотя еще летом изменения происходили раз в месяц. В московском департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) "Известиям" объяснили, что спрос настолько опережает предложение, что по данным Москомрегистрации в этом году уже зарегистрированно на 10% сделок больше, чем в 2000 году. Заместитель департамента отдела маркетинга ДИПС Андрей Куприянов говорит, что продаются даже неоправданно дорогие квартиры. На рынке уже существуют предложения по докризисным ценам в $3-5 тыс. за кв. м. Но типовым новостройкам еще далеко до уровня 1998 года, хотя к концу 2002 года все может измениться. Всего год назад квартиру в Куркино можно было купить за $470 за кв. м., сейчас средняя цена в этом районе $680, а отдельные квартиры доходят и до $720 за кв.м. При всем многообразии объяснений роста цен все аналитики дают схожий прогноз поведения рынка в 2002 году - цены продолжат расти, но уже не более чем на 12-17% за год. Директор управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Роман Мурадян считает, что в ближайшее время рост цен на квартиры существенно замедлится. Зато начнет дорожать подмосковная земля и коттеджи, поскольку неудовлетворенный в Москве спрос все больше перемещается за пределы МКАД. Остановить рост цен может и подорожание коммунальных услуг. Часть малобеспеченых москвичей начнет избавляться от излишней жилой площади и переезжать в менее комфортабельное и затратное жилье. А значит и квартир, выставленых на продажу, прибавится.

  "Квартира.Дача.Офис."