ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


16 сентября 2003 г. N 766-ПП 

О мерах по созданию городского постоянно
действующего        многофункционального
выставочного  комплекса садово-паркового
искусства,   ландшафтной  архитектуры  и
цветочного оформления                   



     За последние годы в городе значительно увеличились объемы ра-
бот по комплексному благоустройству городских и дворовых  террито-
рий, увеличиваются объемы озеленительных работ, особенно цветочно-
го оформления города,  внедряются новые технологии  и  современные
приемы благоустройства городских территорий. По тематике благоуст-
ройства и озеленения,  цветочного оформления в  префектурах  адми-
нистративных округов проводятся выставки, конкурсы и семинары.
     В то же время в городе  отсутствует  общегородская  постоянно
действующая выставочная площадка,  на которой в течение всего года
представители организаций и жители города могли бы  знакомиться  с
последними достижениями в области ландшафтной архитектуры и благо-
устройства,  новыми технологиями, приемами и методами производства
работ по цветочному оформлению,  лучшими образцами техники, приме-
няемой в работах по озеленению и цветочному  оформлению  городских
территорий, домов, квартир, загородных участков, дворовых террито-
рий, подъездов и балконов.
     Анализ практики проведения конкурсов на выполнение городского
заказа по созданию зеленых насаждений,  цветочному оформлению выя-
вил  факты  нарушения  действующего  порядка проведения конкурсов,
представления конкурсных предложений.  Результаты конкурсов зачас-
тую не соответствуют требованиям максимально эффективного размеще-
ния городского заказа на эти виды работ и принципу "лучший резуль-
тат за наименьшую цену".
     На основании  Закона города Москвы  от 15.05.2002 N 26 "О го-
родском государственном заказе", в целях  формирования оптимальной
цены  на городской заказ, упорядочения процедуры и  порядка прове-
дения конкурсов, экологического и  эстетического просвещения насе-
ления, внедрения прогрессивных методов, приемов и технологий горо-
дского  благоустройства,  озеленения  и  цветочного     оформления
Правительство Москвы постановляет:
     1. Принять совместное предложение  Комплекса  городского  хо-
зяйства  Правительства  Москвы,  Департамента природопользования и
охраны окружающей среды города Москвы,  ООО  "Тринити",  ООО  "ВИ-
КОМ-СТС",  ООО  "Тринол",  ООО  "Стройремдом",  ЗАО  "Альфа" и ООО
"Некстер" о создании открытого акционерного общества  "ФлораЭкспо"
(далее - ОАО "ФлораЭкспо") с участием города Москвы, основными це-
лями которого является строительство на территории природного пар-
ка "Тушинский" постоянно действующего городского многофункциональ-
ного выставочного комплекса садово-паркового искусства,  ландшафт-
ной архитектуры и цветочного оформления (далее - Выставочный комп-
лекс),  управление указанным комплексом и  использование  площадей
для  организации  конкурсов на выполнение городских озеленительных
работ и работ по цветочному оформлению городских территорий.
     2. Согласиться с первоначальной величиной  уставного капитала
ОАО "ФлораЭкспо" в 100 000 руб. и следующими размерами долей  уча-
стников  в уставном капитале:
      - город  Москва             -  25% + 1 акция
      - ООО "Тринити"             -  15%
      - ООО "ВИКОМ-СТС"           -  15%
      - ООО "Тринол"              -  20%
      - ООО "Стройремдом"         -  5%
      - ЗАО "Альфа"               -  5%
      - ООО "Некстер"             -  15%
     3. Принять за  основу Концепцию создания городского постоянно
действующего многофункционального выставочного  комплекса  садово-
паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформле-
ния (далее - Концепция),  согласно приложению 1, предусматривающую
поэтапное cтроительство на территории природного парка "Тушинский"
многофункционального выставочного центра,  обустройство оранжерей,
демонстрационных и экспериментальных площадок, мест для размещения
образцов техники,  создание соответствующей инфраструктуры, благо-
устройство территории.
     4. Московскому земельному комитету:
     4.1. Зарезервировать на  период  разработки  исходно-разреши-
тельной  документации свободный от земельно-правовых отношений зе-
мельный участок площадью 7,8 га по  адресу:  ул.Свободы,  согласно
прилагаемому плану (приложение 3).
     4.2. Совместно с префектурой Северо-Западного  административ-
ного  округа  в целях дальнейшего развития Концепции предусмотреть
резервирование дополнительного земельного участка площадью 2,2  га
с  прекращением обязательств по договору от 17.12.98 N М-08-012694
и отменой распоряжения префекта Северо-Западного административного
округа от 16.10.98 N 5630-рп в связи с невыполнением ООО "Компания
Ресттрейд" особых условий договора по освоению участка (акт  Госу-
дарственной земельной инспекции от 29.08.2003 N 928).
     5. Признать целесообразным организацию на территории создава-
емого Выставочного комплекса общегородского центра эколого-просве-
тительской и выставочно-маркетинговой деятельности в области  озе-
ленения  и  цветочного оформления города с использованием площадей
для организации городских конкурсов на  проведение  озеленительных
работ и работ по цветочному оформлению (п.1).
     6. Считать целесообразным создание на территории Выставочного
комплекса системы контроля качества посадочного материала,  реали-
зуемого на территории центра.
     7. Принять к сведению согласие ООО "Тринити" обеспечить  раз-
работку  учредительных документов ОАО "ФлораЭкспо" и государствен-
ную регистрацию юридического лица.
     8. Принять  к  сведению,  что  после выполнения пункта 7  ОАО
"ФлораЭкспо":
     8.1. В  3-месячный срок с момента государственной регистрации
(п.7) подготовит и согласует с Департаментом природопользования  и
охраны  окружающей среды города Москвы техническое задание на про-
ектирование Выставочного комплекса.
     8.2. В месячный срок  после согласования технического задания
закажет Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной  доку-
ментации  на  строительство  Выставочного комплекса с определением
границ и площади земельных участков  для  строительства  зданий  и
благоустройства территории (п.5).
     8.3. Выполнит функции  заказчика-застройщика по строительству
Выставочного комплекса (п.1).
     8.4. На конкурсной основе определит генерального  проектиров-
щика Выставочного комплекса и закажет ему разработку проекта в со-
ответствии с исходно-разрешительной документацией (п.8.2), обеспе-
чивающего строительство и ввод  в действие Выставочного комплекса,
согласно приложению 1.
     8.5. За счет  собственных и привлеченных средств в соответст-
вии с разработанным проектом (п.8.4)  в IV квартале 2005 года вве-
дет в эксплуатацию многофункциональный выставочный центр Выставоч-
ного комплекса,  сроки завершения благоустройства территории комп-
лекса с обустройством площадок  для  демонстрации  образцов  садо-
во-паркового   искусства,  ландшафтной  архитектуры  и  цветочного
оформления определит проектом.
     8.6. По   результатам  реализации  инвестиционного  контракта
(п.9.1) представит в Учреждение юстиции по государственной регист-
рации  прав  на  недвижимое имущество и сделок с ним на территории
города Москвы необходимый пакет документов для оформления имущест-
венных прав на построенные объекты недвижимости (п.8.5).
     8.7. После  разработки  исходно-разрешительной   документации
представит  в  Московский земельный комитет проектную документацию
для оформления в установленном порядке договора аренды  земельного
участка  сроком  на 3 года  для строительства многофункционального
выставочного центра Выставочного комплекса.
     8.8. После  оформления имущественных прав на построенные объ-
екты недвижимости оформит земельно-правовые отношения  в  установ-
ленном порядке.
     9. Префекту Северо-Западного административного округа:
     9.1. От  имени  Правительства  Москвы в установленном порядке
заключить с ОАО "ФлораЭкспо" инвестиционный контракт на строитель-
ство  многофункционального выставочного центра (п.8.5) на условиях
распределения общей площади недвижимого имущества  в следующем со-
отношении:
     - 65% - в собственность ОАО "ФлораЭкспо";
     - 35% - в собственность  города Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы.
     9.2. После  сдачи объекта (п.8.5) в эксплуатацию оформить акт
о результатах  реализации  инвестиционного  проекта  по  контракту
(п.9.1).
     9.3. Произвести учетную регистрацию контракта (п.9.1) и  акта
о  результатах  реализации  инвестиционного проекта (п.9.2) в Мос-
контрактрегистрации в соответствии с  п.4.2  постановления  Прави-
тельства  Москвы  от  14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного
положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов  (дого-
воров) с участием Правительства Москвы,  дополнительных соглашений
к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов  по
созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".
     9.4. В  случае необходимости возмещения убытков другим земле-
пользователям в соответствии с действующим законодательством  сов-
местно  с ОАО "ФлораЭкспо" внести в Правительство Москвы соответс-
твующие предложения.
     9.5. После  выполнения  п.14  внести изменения в распоряжения
префекта от 11.09.2000 N 4046-рп и от 27.09.2002 N 3667-рп в части
уточнения границ и площади земельного участка, предоставленного ГУ
ПКиО "Северное Тушино".
     10. Департаменту природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы:
     10.1. Выполнять функции координатора работ по созданию Выста-
вочного комплекса и оказывать  ОАО "ФлораЭкспо" необходимое содей-
ствие по всем вопросам,  связанным с реализацией Концепции (прило-
жение 1), при необходимости вносить соответствующие предложения на
рассмотрение Правительства Москвы.
     10.2. Совместно  с Департаментом жилищно-коммунального хозяй-
ства и  благоустройства города Москвы в IV квартале 2003 года раз-
работать порядок контроля качества посадочного материала  при  ис-
полнении городского заказа на озеленение и цветочное оформление.
     11. Департаменту природопользования и охраны окружающей среды
города Москвы совместно с Департаментом жилищно-коммунального  хо-
зяйства  и  благоустройства города Москвы и префектурой Северо-За-
падного административного округа оказать содействие ОАО "ФлораЭкс-
по"  в  получении технических условий на присоединение к городским
инженерным сетям.
     12. Департаменту имущества города Москвы:
     12.1. Выступить  от  имени  Правительства  Москвы учредителем
вновь создаваемого ОАО "ФлораЭкспо" с долей города в уставном  ка-
питале, согласно п.2 настоящего постановления, и внести в установ-
ленном порядке вклад в уставный капитал.
     12.2. По представлению Департамента природопользования и  ох-
раны окружающей среды города Москвы и  Комплекса городского хозяй-
ства Правительства Москвы назначить представителей интересов горо-
да Москвы в органах управления ОАО "ФлораЭкспо".
     12.3. После   завершения  строительства  многофункционального
выставочного центра (п.9.1) и оформления акта о результатах реали-
зации  инвестиционного  проекта  (п.9.2)  внести в Реестр объектов
недвижимости,  находящихся в собственности города Москвы,  нежилые
помещения, являющиеся городской долей.
     13. Установить, что базовая ставка арендной платы ОАО "Флора-
Экспо" для благоустройства территории определяется в  соответствии
с п.2 приложения 1 к распоряжению Мэра Москвы от 02.04.99 N 285-РМ
"Об изменении ставок  арендной платы  за землю с 1 января 1999 го-
да".
     14. Комплексу городского хозяйства Правительства Москвы  сов-
местно с Департаментом природопользования и охраны окружающей сре-
ды города Москвы в течение 2004 года заказать предпроектные прора-
ботки  по перспективному развитию (2-я очередь) Выставочного комп-
лекса на территории ПКиО "Северное Тушино" в  соответствии  с  ут-
вержденными  Москомархитектурой  границами  и  площадью земельного
участка.
     15. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возло-
жить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ак-
сенова П.Н. и министра Правительства Москвы Бочина Л.А.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                              Приложение 1
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 сентября 2003 года N 766-ПП

 





                            КОНЦЕПЦИЯ


            создания городского постоянно действующего
           многофункционального выставочного комплекса
       садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры
                     и цветочного оформления

      СОДЕРЖАНИЕ


.     Введение

.     Размещение в плане города

.     Внешнее транспортное обслуживание

.     Внешние пешеходные потоки

.     Зонирование территории Выставочного комплекса

.     Инженерное обеспечение Выставочного комплекса

.     Благоустройство территории

.     Принципы формирования Выставочного комплекса

.     Организационные принципы и источники финансирования проекта
     1. Введение
     Развитие ландшафтной  инфраструктуры,  технический  прогресс,
появление  новых  технологий и материалов дают широкую возможность
для обустройства среды обитания человека,  отвечающей самым разно-
образным вкусам и стилям.  Создаются парки,  природные зоны, места
массового отдыха людей,  меняется  архитектура  частных  владений.
Стремление людей окружить себя красотой, создать отвечающую их ду-
ховным потребностям среду обитания - признак улучшения уровня жиз-
ни и оздоровления общества.
     Постоянно растет число материально обеспеченных людей и орга-
низаций, способных потратить определенное количество денег на озе-
ленение своего участка и уход за ним. Повышается интерес жителей к
цветочному оформлению и зеленому строительству,  ужесточаются тре-
бования к  качеству  озеленительных  работ  и  экономии  бюджетных
средств.
     На фоне постоянно растущего объема товарооборота  рынка  про-
дукции декоративного растениеводства и услуг озеленения и благоус-
тройства оказывается  очевидным  отставание  инфраструктуры  рынка
озеленения.  В  связи  с  этим  становится целесообразным создание
центра,  в котором сочетались бы современные технологии  и  услуги
обеспечения  бизнес-процессов (центр коммуникаций и обмена опытом,
выставочный комплекс, биржа растениеводства и т.д.) с перспективой
формирования на его базе общероссийского рынка.
     Такой центр позволит:
     - обеспечить  эффективное размещение городского заказа в еди-
ном центре на основе открытой конкуренции с  установлением  единых
норм и правил;
     - повысить эффективность использования и  экономию  бюджетных
средств  при размещении городского заказа путем внедрения рыночных
механизмов ценообразования и снижения издержек на организацию тен-
деров;
     - создать условия для привлечения  кредитных  средств  банков
при использовании их организациями, выигравшими тендеры на постав-
ки товаров и выполнение работ по городскому заказу;
     - внедрить современную систему обеспечения товарооборота про-
дукции растениеводства (аукционы, биржевые технологии);
     - реализовать обмен международным опытом  цветочного оформле-
ния городских территорий;
     - обеспечить развитие и внедрение современных технологий, ме-
тодов и приемов озеленения и цветочного оформления;
     - стимулировать отечественных  производителей расширять ассо-
ртимент и объемы поставляемой продукции;
     - создать условия для выравнивания ценовых характеристик оте-
чественных и иностранных поставщиков при сопоставимости качества;
     - сформировать потребительский спрос на  элементы ландшафтно-
го дизайна и цветочного оформления;
     - популяризировать работы по благоустройству и озеленению го-
родских территорий;
     - развить экологическое и эстетическое просвещение населения;
     - организовать процессы обучения.
     Создание подобного  центра предполагает установления перспек-
тивных схем налаживания деловых связей,  ведя оптимальную  ценовую
политику, заботясь о поощрении и поддержке своих постоянных клиен-
тов, расширяя спектр деятельности и тем самым снижая риски.
     Таким центром  может  стать  городской  постоянно действующий
многофункциональный выставочный комплекс  садово-паркового  искус-
ства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления.

     2. Размещение в плане города
     Комплекс располагается  на  территории Северо-Западного адми-
нистративного округа города Москвы между ул.Свободы и берегом Хим-
кинского водохранилища. Участок примыкает со стороны МКАД к метео-
станции и индивидуальным дачам,  с южной  стороны  к  существующей
парковой зоне, расположен на особо охраняемой территории Тушинско-
го природного комплекса, в водоохранной зоне и частично прибрежной
полосе Химкинского водохранилища.

     3. Внешнее транспортное обслуживание
     Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает возмо-
жность эффективного транспортного обслуживания территории Комплек-
са.
     Для обслуживания посетителей, прибывших на личном транспорте,
предполагается устройство зоны стоянки, численностью не менее  200
мест.

     4. Внешние пешеходные потоки
     Формирование основных пешеходных потоков на участок   Выста-
вочного комплекса будет  проходить  по тротуарной сети жилых рай-
онов. Рекреационные загрузки на территорию Выставочного комплекса
будут определены проектом.

     5. Зонирование территории Выставочного комплекса
     Зонирование территории  Выставочного  комплекса  определяется
его функциональным назначением.
     Территория будет разделена на зоны:
     5.1. Зона ландшафтных экспозиций:
     5.1.1. Естественные ландшафты:
     - хвойный лес;
     - лиственный лес;
     - болото;
     - луг медоносов;
     - природные водоемы.
     5.1.2. Культурные ландшафты:
     - Регулярный парк;
     - Ландшафтный парк;
     - Японский парк;
     - Мемориальный парк;
     - Сад камней;
     - Парк воды;
     - Городской двор;
     - Альпинарий;
     - Сад лекарственных и фитонцидных растений;
     - Дачный участок;
     - Сад сорняков;
     - Сад растений, занесенных в Красную книгу.
     5.1.3. Зимние сады, оранжереи.
     5.1.4. Мини-зоопарк домашних животных.
     5.1.5. Малые архитектурные формы.
     5.2. Зона демонстрации инженерно-технического обеспечения:
     5.2.1. Водоснабжение.
     5.2.2. Дренаж.
     5.2.3. Освещение.
     5.3. Зона демонстрации малой  механизации,  инструментов  для
"зеленого строительства" и содержания территорий.
     5.4. Рекреационная зона:
     5.4.1. Детский городок.
     5.4.2. Зона общественного питания.
     5.5. Инженерно-административная зона.
     5.6. Стоянка для легковых автомобилей.

     6. Инженерное обеспечение Выставочного комплекса
     Основной принцип  формирования Выставочного комплекса в инже-
нерном обеспечении - это  максимальное  использование  сложившейся
сети  инженерного  обеспечения  данного участка.  Электроснабжение
предполагается осуществить от подстанции МКС ОАО "Мосэнерго".  Во-
доснабжение  обеспечивается  от существующих водопроводных вводов.
Канализационная сеть и водосток формируются  на  основе  имеющейся
сети с выходом в городской коллектор.
     Теплоснабжение Выставочного  комплекса предполагается от теп-
ловых сетей ОАО "Мосэнерго". В Комплексе предполагается устройство
радиофикации,  телефонизации, охранно-пожарной сигнализации (ОПС),
системы контрольно-визуального наблюдения.

     7. Благоустройство территории
     На территории Выставочного комплекса предполагается сформиро-
вать сеть транспортных и пешеходных дорог, площадок для размещения
транспорта, благоустройство в виде:
     - устройства  газонов, цветников;
     - устройства системы наружного освещения территории и зданий;
     - установки малых форм,  информационных табло,  указателей;
     - устройство пунктов общественного питания.

     8. Принципы формирования Выставочного комплекса
     Главный принцип  формирования  Выставочного  комплекса  - это
создание городского постоянно действующего современного  выставоч-
ного центра,  который помимо своего целевого назначения - ознаком-
ление с новинками в области ландшафтной архитектуры, выполнял эко-
лого-просветительские  и образовательно-досуговые функции.  Объем-
но-планировочное решение территории Выставочного комплекса предус-
матривается таковым, чтобы сочетать рекламно-выставочные функции с
проведением культурно-просветительских мероприятий.  Это  закрытая
охраняемая  территория  с постоянно действующей службой эксплуата-
ции.
     Основную часть Выставочного комплекса занимают зона ландшафт-
ных экспозиций, естественные ландшафты, зимние сады, мини-зоопарк.
В зимнем саду посетители смогут познакомиться с примерами оформле-
ния интерьеров тропическими растениями, используемыми для этих це-
лей.
     Мини-зоопарк домашних животных даст возможность детям общать-
ся с домашними животными и птицами.
     В зоне  демонстрации инженерно-технического обеспечения будут
представлены различные системы орошения,  бассейны,  фонтаны, дре-
нажные системы, садовое интерьерное освещение, ограждение, декора-
тивный облицовочный камень,  мощение дорожек,  малые архитектурные
формы.
     В зоне демонстрации малой механизации посетители смогут  уви-
деть  в действии технику для "зеленого строительства" и содержания
территорий.
     Рекреационная зона предназначена в основном для посетителей с
детьми.  Она представлена детским городком с аттракционами. Пункты
общественного питания равномерно размещены по территории.
     Инженерно-административная зона состоит из инженерных  соору-
жений, зданий и офиса дирекции.
     Стоянка легковых автомобилей представляет  комплексно  оформ-
ленную площадь, где предполагается разместить информационные стен-
ды.

     9. Организационные принципы и источники финансирования проек-
та
     Структура Выставочного комплекса определяется  функциональным
делением частей и будет следующей:
     - торгово-демонстрационная часть;
     - парк садово-паркового искусства и ландшафтной архитектуры.
     Этапы развития Выставочного комплекса.
     Для уменьшения  первоначальных вложений и обеспечения скорей-
шей  окупаемости  развитие и строительство  Выставочного комплекса
будет разбито на три этапа:
     Первый этап - строительство многофункционального выставочного
комплекса  садово-паркового  искусства,  ландшафтной архитектуры и
цветочного оформления.  Общая площадь - около 13 000 кв.м,  в  том
числе:
     выставочно-торговый центр: займет площадь порядка 10 000 кв.м,
в том числе 3 000 кв.м крытой площади.
     - главный холл (1 400 кв. м в плане);
     - оранжереи (800 кв. м х 2 = 1 600 кв. м);
     - переходы;
     - большая  площадка  перед  входом (7 500 кв.  м) с плиточным
покрытием;
     - прочее оборудование (укрытие для тележек,  специальные ука-
затели);
     - внутреннее, внешнее освещение;
     - отопительная система.
     Это зона выращивания,  презентации и хранения отборных расте-
ний (постоянно представлено 20 000 растений в зависимости от  вре-
мени года).
     Главном здании центра с большим холлом (первый  этаж),  здесь
посетители  могут ознакомиться со всей необходимой информацией для
осмотра центра.  Специалисты по озеленению смогут проводить конфе-
ренции.  На  регулярной основе будут проводиться тематические выс-
тавки в зависимости от времени года,  а также выставки зарубежного
пейзажного искусства.  На втором этаже будут располагаться помеще-
ния тендерного комитета,  администрации общества, офисов арендато-
ров - 1 400 кв. м.
     Подсобные здания  (оранжереи)  - два здания справа и слева от
главного, где выращивается, выставляется и продается продукция са-
доводства - 1 600 кв. м.
     Инфраструктура (автостоянка, электро-, водо-, теплоснабжение,
канализация, связь) - около 1 га в плане.
     Природное пространство площадью 30 000 кв. м, предназначенное
для  демонстрации  озеленительными  фирмами  пейзажных  композиций
ландшафтов.
     Этап рассчитан на скорейшее начало функционирования Выставоч-
ного комплекса и быстрейшую окупаемость вложений.
     На этом этапе клиентам будут оказываться следующие услуги:
     - аренда торговых мест и площадок для образцов озеленения;
     - аренда офисов;
     - проведение тендеров на озеленение и цветочное оформление;
     - проведение на регулярной основе тематических выставок, кон-
ференций, обучающих мероприятий.
     Второй этап - строительство ландшафтного парка. Общая площадь
около 5 га.
     На этом  этапе  должно  быть  завершено создание Выставочного
комплекса.
     Основные услуги ландшафтного парка:
     - экспонирование всех видов биоценозов,  пригодных для нашего
климата;
     - демонстрация примеров ландшафтного оформления;
     - демонстрация основных направлений развития мирового садово-
паркового искусства и современного благоустройства города;
     -  проведение выставок.
     Третий этап - завершение благоустройства оставшейся части об-
щей территории Выставочного комплекса площадью около 2 га.
     Создание такого рода центра предполагает учреждение акционер-
ного общества открытого типа ОАО "ФлораЭкспо".
     Учредителями ОАО "ФлораЭкспо" выступают:
     - город Москва;
     - ООО "Тринити";
     - ООО "ВИКОМ-СТС";
     - ООО "Тринол";
     - ООО "Стройремдом";
     - ООО "Некстер";
     - ЗАО "Альфа".
. 

                              Приложение 2
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 сентября 2003 года N 766-ПП






      Краткое технико-экономическое обоснование деятельности
      городского постоянно действующего многофункционального
        выставочного комплекса садово-паркового искусства,
  ландшафтной архитектуры и цветочного оформления (первый этап)


     Предлагается рассмотреть  вопрос  освоения участка под строи-
тельство многофункционального выставочного комплекса садово-парко-
вого искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления.

     Выставочный комплекс займет площадь порядка 50 000 кв.  м,
(5 га), в том числе 2 800 кв. м крытой площади:
     - главный холл (1 200 кв. м в плане);
     - оранжереи (800 кв. м х 2 = 1 600 кв. м);
     - переходы;
     - большая площадка перед входом (7 500 кв. м) с плиточным по-
       крытием;
     - прочее оборудование (укрытие для тележек, специальные  ука-
       затели);
     - внутреннее, внешнее освещение;
     - отопительная система.
     1. Главное здание с большим холлом (первый этаж), здесь посе-
тители могут ознакомиться со всей необходимой информацией для  ос-
мотра Выставочного комплекса.
     Специалисты по озеленению смогут проводить конференции.
     На регулярной основе будут проводиться тематические  выставки
в зависимости от времени года, а  также  выставки зарубежного пей-
зажного искусства.
     На втором этаже будут располагаться помещения тендерного  ко-
митета,  администрации общества, офисов арендаторов - 1 200 кв. м,
стоимость строительства и внутренней отделки: (до 650 долларов США
за кв.  м)  общей  стоимостью  около  (780 000 долларов США  х  2)
1 560 000 долларов США.
     2. Подсобные здания (оранжереи) - два здания  справа и  слева
от главного, где выращивается, выставляется и продается  продукция
садоводства - 1 600 кв.  м, стоимость строительства (до 200 долла-
ров США за кв.м) общей  стоимостью около  320 000 долларов США.
     3. Инфраструктура (автостоянка, электро-, водо-, теплоснабже-
ние,  канализация,  связь, оргтехника) - около 1 га в плане, стои-
мость строительства и закупки около 2 000 000 долларов США.
     4. Природное пространство площадью около 27 000  кв.м,  пред-
назначенное  для  демонстрации  озеленительными  фирмами пейзажных
композиций и  ландшафтов,  организации  культурно-развлекательного
комплекса стоимостью около 750 000 долларов США (подготовка терри-
тории,  устройство пешеходных дорожек,  дренаж,  система полива  и
пр.).
     5. Проектные работы около 1 000 000  долларов  США  (возможно
изменения в процессе разработки ТЗ).
     6. Подготовительные работы около 200 000 долларов США.
     7. Общие инженерные сети около 1 200 000 долларов США.
     8. Общее ограждение Выставочного комплекса около 320 000 дол-
ларов  США (стоимость может быть более точно определена при проек-
тировании). Итого стоимость строительства объектов первого этапа -
около 7 350 000 долларов США.
     Первый этап рассчитан на начало функционирования Выставочного
комплекса и первоначальную окупаемость проекта. На этом этапе кли-
ентам будут оказываться следующие виды услуг:
     - аренда торговых мест и площадок для  демонстрации приемов и
       методов ландшафтного проектирования, озеленения и цветочно-
       го оформления;
     - аренда офисов;
     - организация и проведение тендеров на озеленение и цветочное
       оформление;
     - выполнение  проектных работ  для проведения  городской про-
       граммы озеленения;
     - проведение на регулярной основе тематических выставок, кон-
       ференций, обучающих мероприятий.
     Расчет рентабельности и срока окупаемости проекта

+--------------------------------------------------+-------------+
|       Наименование показателя                    |Сумма в      |
|                                                  | долларах США|
+--------------------------------------------------+-------------+
|                      1                           |     2       |
+--------------------------------------------------+-------------+
|            Расходная часть из расчета на 1 год:  |             |
+--------------------------------------------------+-------------+
|1.Содержание Выставочного комплекса:              |             |
| (оплата за эл. энергию, воду, отопление,         |             |
| телефон, охранную систему и пр.)                 |  2 400 000  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|2. Затраты на оплату труда                        |             |
|Фонд заработной платы:                            |    701 760  |
|- АУП   - 7 чел. * 2000 * 12 = 168 000            |             |
|- Тендерный отдел - 5 чел. * 700 * 12 = 42 000    |             |
|- Проектный отдел - 15 чел. * 700* 12 = 126 000   |             |
|- Обслуживающий персонал -                        |             |
|                     30 чел *500 * 12 = 180 000   |             |
|Итого:                                  516 000   |             |
|Налоги на ФОТ (36 %)                    185 760   |             |
+--------------------------------------------------+-------------+
|3. Прочие расходы на год                          |  1 200 000  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Итого расходы                                     |  4 301 760  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|      Доходная часть из расчета на 1 год          |             |
|                                                  |  90 000     |
|                                                  |  (1 800 м / |
|1. Аренда торговых мест                           |  50 долларов|
|                                                  |   США в год)|
+--------------------------------------------------+-------------+
|2. Аренда площадок для демонстрации видов         |  270 000    |
|ландшафтного дизайна, организации  культурно-     |  (27 000 м /|
|развлекательного комплекса                        |  10 долларов|
|                                                  |  США в год) |
+--------------------------------------------------+-------------+
|                                                  | 80 000      |
|3. Аренда офисов                                  | (800 м /    |
|                                                  | 100 долла-  |
|                                                  | ров США год)|
+--------------------------------------------------+-------------+
|                                                  |  1 800 000  |
|4. Подготовка и проведение тендеров по озеле-     |  (60 000 000|
|нению и цветочному оформление городских территорий| долларов США|
|                                                  | /3%)        |
+--------------------------------------------------+-------------+
|                                                  |  6 000 000  |
|5. Проектирование объектов озеленения (10%        |  (60 000 000|
|от стоимости сметы)                               |  долларов   |
|                                                  |  США / 10%) |
+--------------------------------------------------+-------------+
|                                                  |             |
|6. Проведение выставок, конференций,              |  280 000    |
|обучающих мероприятий ( 4 выставки в год,         |  (1 000 м / |
|продолжительность 7 дней)                         |  10долларов |
|                                                  |  США/28 дн.)|
+--------------------------------------------------+-------------+
+--------------------------------------------------+-------------+
|                        1                         |      2      |
+--------------------------------------------------+-------------+
|     Итого доходы                                 |  8 520 000  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Прибыль=доходы-расходы                            |  4 218 240  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Налоги общие - 45 %                               |  1 898 208  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Чистая прибыль                                    |  2 320 032  |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Рентабельность                                    |  31,5 %     |
+--------------------------------------------------+-------------+
|Срок окупаемости проекта                          |  Около 3 лет|
+--------------------------------------------------+-------------+

. 

    Приложение отредактировано исполнителем: Коржевской Н.Г.,
                                             т. 291-06-98
    Тираж представлен к рассылке исполнителем.
    Исполнитель отвечает  за соответствие электронной и бумажной
    копии документа.
    Электронная версия направлена исполнителем в "Вестник Мэрии"
. 

                              Приложение 3
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 16 сентября 2003 года N 766-ПП

          Земельные участки, резервируемые под создание
      городского постоянно действующего многофункционального
        выставочного комплекса садово-паркового искусства,
         ландшафтной архитектуры и цветочного оформления

                      (Схема - см.подлинник)