ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


22 августа 2000 г. N 667-ПП 

О  комплексной  реконструкции территории
микрорайона  26  района  Чертаново Южное
(Южный административный округ)          

     В   целях   обеспечения  комплексного  подхода  к  строительству,
благоустройству Южного административного округа Москвы и во исполнение
постановлений  Правительства  Москвы от 4 марта 1997 г. N 162 "О мерах
по  ликвидации  ветхого  и  малоценного  жилищного фонда на территории
Южного  административного  округа", от 6 июля 1999 г. N 608 "О задачах
комплексной   реконструкции   районов  пятиэтажной  застройки  первого
периода индустриального домостроения до 2010 года" и от 25 мая 1999 г.
N 457   "О  Временном  положении,  о  составе  и  порядке  разработки,
согласования  и  утверждения  проектов  планировки  жилых территорий в
городе Москве" Правительство Москвы постановляет:                     
     1.   Осуществить   в   2001-2005  гг.  комплексную  реконструкцию
территории  микрорайона  26 района Чертаново Южное со строительством в
2002  году  I  очереди  "стартовых"  жилых  домов  серии  П-44Т  и  ее
модификаций  с  ориентировочным объемом жилой площади 23,5 тыс. кв. м,
II  очереди  в  2003 году с ориентировочным объемом жилой площади 46,5
тыс.  кв.  м,  III очереди в 2004-2005 годах с ориентировочным объемом
жилой  площади  134  тыс.  кв. м для обеспечения волнового переселения
жителей  из  сносимых  пятиэтажных  ветхих  жилых домов мкр. 26 района
Чертаново Южное за счет привлеченных инвестиций открытого акционерного
общества  "Домостроительный  комбинат  N  1"  (далее  - ОАО ДСК N 1) и
закрытого  акционерного  общества "Невс" (далее - ЗАО "Невс"). Площадь
нового строительства ориентировочно составляет 204 тыс. кв. м.        
     2.  Разработать  проект  планировки  территории  мкр.  26  района
Чертаново   Южное   Южного   административного   округа,  определяющий
планировочную структуру района, учитывающий предложения по развитию   
планировочную структуру района, учитывающий предложения по развитию   
инженерного обеспечения и устанавливающий регламент градостроительного
зонирования  территорий  как  основу для разработки последующих стадий
проектирования и оформления исходно-разрешительной документации.      
     3. Принять предложение префекта Южного административного округа о
привлечении  ОАО  ДСК  N 1  и  ЗАО  "Невс"  в  качестве  инвесторов по
результатам   проведенного   конкурса   к   осуществлению  комплексной
реконструкции   территории  мкр.  26  района  Чертаново  Южное  Южного
административного округа (п.1).                                       
     4.  Возложить  функции  заказчика  по  осуществлению  комплексной
реконструкции   территории   мкр.   26   района   Чертаново  Южное  со
строительством   городских   инженерных  сетей  и  сооружений  на  ОАО
"Москапстрой",  функции  инвестора  по  проектированию и строительству
городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической,
научно-технической  и  промышленной  политики в строительной отрасли в
соответствии  с  распоряжением  Мэра  Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О
финансировании   реализации   городских   программ   строительства   и
комплексной   реконструкции  инженерных  сетей  и  сооружений  районов
застройки".                                                           
     5. Москомархитектуре по заказу:                                  
     5.1.  ОАО  "Москапстрой"  в  договорные  сроки разработать проект
планировки  мкр.26  района  Чертаново  Южное,  в том числе бизнес-план
реализации   проекта   планировки,   схемы   инженерного  обеспечения,
обеспечивающие   выполнение   первоочередных  мероприятий  комплексной
реконструкции   указанного   микрорайона   и   определяющие  источники
финансирования  работ;  согласовать  их  с Департаментом экономической
политики  и  развития  г. Москвы, Департаментом муниципального жилья и
жилищной   политики   Правительства   Москвы,  Управлением  бюджетного
планирования городского заказа.                                       
     5.2.   ОАО   "Москапстрой"   в   договорные   сроки   разработать
проектно-сметную  документацию на реконструкцию мкр. 26 с обеспечением
установленных   настоящим   постановлением   сроков  проектирования  и
строительства.                                                        
     6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:     
     6.1.    Предусматривать    по    предложению    префекта   Южного
административного  округа  в годовых инвестиционных программах на 2001
год  разработку проекта планировки мкр.26 района Чертаново Южное (п.1)
и  на  последующие  годы  -  проектирование  и строительство объектов,
связанных  с  реализацией проекта планировки мкр.26 за счет источников
финансирования, определенных бизнес-планом.                           
     6.2. По предложениям Управления экономической, научно-технической
и  промышленной  политики  в  строительной  отрасли  предусматривать в
годовых инвестиционных программах начиная с 2001 года проектирование и
строительство   городских   магистральных  инженерных  коммуникаций  и
сооружений  за  счет  городских  источников  финансирования в пределах
лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.   
     7. Префекту Южного административного округа:                     
     7.1.  В установленном порядке в течение месяца с момента принятия
настоящего  постановления  заключить  с инвесторами (ОАО ДСК N 1 и ЗАО
"Невс")  инвестиционные контракты на комплексную реконструкцию мкр. 26
района Чертаново Южное с объектами соцкультбыта и строительством жилых
домов.                                                                
     По   мере   разработки  проектно-сметной  документации  заключать
дополнительные     соглашения,    являющиеся    неотъемлемой    частью
инвестиционного  контракта,  в которых определять размер общей площади
строящейся  очереди  жилых  домов,  их  сроки  строительства и ввода в
эксплуатацию.                                                         
     7.2.  В  течение  месяца  с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта  застройки  на  комплексную застройку мкр. 26 района Чертаново
Южное  заключенные  инвестиционные  контракты  (п.7.1)  представить  в
Департамент  муниципального  жилья  и  жилищной политики Правительства
Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ
"Об   утверждении   Временного   положения   об   учетной  регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство в г. Москве" и Департамент государственного и
муниципального имущества города Москвы.                               
     7.3.  Совместно  с  Департаментом муниципального жилья и жилищной
политики Правительства Москвы, ОАО ДСК N I и ЗАО "Невс" в течение трех
месяцев   после   разработки  бизнес-планов  подготовить  и  утвердить
распоряжением  префекта  график отселения жителей из домов, подлежащих
сносу,  определить  площадь  и  набор  квартир,  необходимых для целей
переселения. Осуществить переселение граждан из освобождаемых строений
в  соответствии  с  Законом  города  Москвы  от  09.09.98  N 21-73  "О
гарантиях  города  Москвы  лицам,  освобождающим  жилые  помещения" на
площадь, предоставленную инвестором.                                  
     7.4.  Совместно  с  инвестором и Департаментом государственного и
муниципального  имущества города Москвы обеспечить вывод арендаторов и
собственников  нежилых помещений из домов, подлежащих сносу, используя
площадь  нежилых  помещений  в  объеме, указанном в п. 10.2 настоящего
постановления,  получаемую  при новом строительстве встроенных нежилых
помещений по данному кварталу.                                        
     7.5.  В  течение  трех  месяцев  после  приемки  объектов (п.1) в
эксплуатацию  актом государственной приемочной комиссии оформить с ОАО
ДСК  N 1  и  ЗАО  "Невс"  в  установленном  порядке акты о результатах
реализации   части   инвестиционного   проекта,  согласно  заключенным
инвестиционным  контрактам, с учетом дополнительных соглашений (п.7.1)
в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.05.99 N 426
"Об   изменении   нормативных   актов   по   вопросам   инвестиционной
деятельности".                                                        
     8. ОАО "Москапстрой":                                            
     8.1.  В 3-месячный срок с момента выхода настоящего постановления
представить  в  Москомзем  планы  границ  земельных участков (п.1) для
оформления  договоров  аренды  земельных участков на период разработки
проекта планировки мкр.26 района Чертаново Южное.                     
     8.2.  Необходимую  пересадку  и  вырубку  имеющихся  на  участках
зеленых насаждений производить по согласованию с Москомприродой.      
     8.3. Оформить в Москомземе право пользования земельными участками
на  период  проектирования  и  строительства  жилых  домов  и объектов
соцкультбыта  на  основании  разработанных Москомархитектурой проектов
планировки микрорайона.                                               
     9.   Освободить   инвесторов   ОАО  ДСК  N 1  и  ЗАО  "Невс"  при
осуществлении комплексной реконструкции мкр.26 района Чертаново Южное:
     9.1.  От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.
     9.2.  От  передачи  средств  на  развитие социальной и инженерной
инфраструктуры  города  при  строительстве жилых  домов  по  программе
комплексной реконструкции территории.                                 
     9.3.  От  оплаты  за  право заключения договоров аренды земельных
участков.                                                             
     10.    После   завершения   строительства распределение   площади
осуществляется в следующем соотношении:                               
     10.1. Жилая площадь:                                             
     -   33%   префектуре  Южного  административного  округа  на  цели
переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;        
     -  67%  ОАО  ДСК  N I, ЗАО "Невс" и привлеченным ими инвесторам в
собственность    в   соответствии   с   заключенными   инвестиционными
контрактами (п.7.1).                                                  
     10.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:      
     -   40%   в  собственность  города  Москвы  в  лице  Департамента
государственного   и   муниципального   имущества  города  Москвы  для
использования в целях развития Южного административного округа;       
     -  60%  ОАО  ДСК  N I, ЗАО "Невс" и привлеченным ими инвесторам в
собственность    в   соответствии   с   заключенными   инвестиционными
контрактами (п.7.1).                                                  
     10.3.   Распределение   машино-мест   в   гаражах  осуществить  в
соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 марта 1996 г.
N 216    "О    программе    массового    строительства    многоэтажных
гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения":  
     - 20% префектуре Южного административного округа по себестоимости
для  обеспечения  очередников района и владельцев законных одноэтажных
гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;                         
     -  80%  ОАО  ДСК  N I, ЗАО "Невс" и привлеченным ими инвесторам в
собственность    в   соответствии   с   заключенными   инвестиционными
контрактами (п.7.1).                                                  
     11.   Участникам   строительства   после   окончания   оформления
имущественных  прав  на  возведенные  объекты  оформить в Москомземе в
установленном  порядке  земельно-правовые  отношения  на  участки  для
эксплуатации жилых домов в установленном порядке.                     
     12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого  заместителя  Премьера  Правительства  Москвы  Ресина  В. И. и
префекта Южного административного округа Аксенова П. Н.               


П.п.Премьер Правительства Москвы                     Ю.М.Лужков