ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


22 августа 2000 г. N 669-ПП 

О   комплексной  реконструкции  квартала
37-79   "Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный
(Южный административный округ)          

     В   целях   обеспечения  комплексного  подхода  к  строительству,
благоустройству   Южного  административного  округа  г.  Москвы  и  во
исполнение  постановлений  Правительства  Москвы  от 04.03.97 N 162 "О
мерах   по   ликвидации  ветхого  и  малоценного  жилищного  фонда  на
территории  Южного  административного  округа",  от  06.07.99 N 608 "О
задачах   комплексной   реконструкции  районов  пятиэтажной  застройки
первого  периода  индустриального  домостроения  до  2010  года" и  от
25.05.99  N 457 "О Временном положении о составе и порядке разработки,
согласования  и  утверждения  проектов  планировки  жилых территорий в
городе Москве" Правительство Москвы постановляет:                     
     1. Принять предложение префекта Южного административного округа: 
     1.1.  Об  осуществлении в 2000-2003 гг. комплексной реконструкции
квартала  37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов   по   проспекту   Андропова,   вл.42-46  за  счет  привлеченных
инвестиций.                                                           
     1.2.  О возложении функции генеральных инвесторов-застройщиков по
осуществлению  комплексной реконструкции квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ"
района  Нагорный  Южного  административного  округа  со строительством
жилых   домов   по   проспекту   Андропова,  вл.42-46  по  результатам
проведенного  конкурса  на  общество  с  ограниченной ответственностью
Центр  по  проектированию  и строительству жилых и общественных зданий
"Поликварт"  (ООО  Центр  "Поликварт") и закрытое акционерное общество
"Невс" (ЗАО "Невс").                                                  
     2.  Функции заказчика по проектированию и строительству городских
инженерных сетей  и  сооружений  возложить  на  ООО Центр "Поликварт",
функции   инвестора   по   проектированию  и  строительству  городских
инженерных сетей   и   сооружений   -   на  Управление  экономической,
научно-технической  и  промышленной  политики в строительной отрасли в
соответствии  с  распоряжением  Мэра  Москвы от 28.03.2000 N 332-РМ "О
финансировании   реализации   городских   программ   строительства   и
комплексной   реконструкции  инженерных  сетей  и  сооружений  районов
застройки".                                                           
     3.  Москомархитектуре  по  заказу инвесторов-застройщиков (п.1.2)
разработать:                                                          
     3.1.  В  2000  году  проектно-сметную документацию квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту    Андропова,    вл.    42-46,   обеспечивающую   выполнение
первоочередных   мероприятий   комплексной  реконструкции  квартала  и
определяющую  источники  финансирования  работ,  и  согласовать  ее  с
Департаментом   экономической   политики   и   развития   г.   Москвы,
Департаментом  муниципального  жилья и жилищной политики Правительства
Москвы, Управлением бюджетного планирования городского заказа.        
     3.2.  В  IV  квартале  2000  года  схемы  инженерного обеспечения
реконструируемого  квартала  и  застраиваемой  территории по проспекту
Андропова, вл.42-46 (п.3.1).                                          
     3.3.  В  2001  году  проектно-сметную документацию на комплексную
застройку  квартала  и  на  строительство городских инженерных сетей и
сооружений   в   соответствии   со   схемой   инженерного  обеспечения
реконструируемой  и  застраиваемой  территории по проспекту Андропова,
вл.42-46  с обеспечением установленных настоящим постановлением сроков
проектирования и строительства.                                       
     4. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:     
     4.1.    Предусматривать    по    предложениям   префекта   Южного
административного  округа  в годовых инвестиционных программах на 2000
год разработку проекта планировки квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района
Нагорный   со  строительством  жилых  домов  по  проспекту  Андропова,
вл.42-46   (п.1.1)   и   на   последующие   годы  -  проектирование  и
строительство  объектов,  связанных  с  реализацией проекта планировки
квартала  37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов   по   проспекту   Андропова,   вл.42-46,   за  счет  источников
финансирования, определенных бизнес-планом.                           
     4.2. По предложениям Управления экономической, научно-технической
и   промышленной   политики   в   строительной   отрасли   включать  в
инвестиционные  программы  на  2000  год  работы по проекту планировки
квартала  37-79 "Волхонка-ЗИЛ" района Нагорный со строительством жилых
домов  по проспекту Андропова, вл.42-46 и на последующие годы - работы
по   проектированию  и  строительству  городских  инженерных  сетей  и
сооружений  для  проведения  комплексной  реконструкции квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту   Андропова,   вл.   42-46   за  счет  городских  источников
финансирования  в  пределах  лимитов  капитальных вложений, выделенных
управлению на соответствующий период.                                 
     5. Префекту Южного административного округа:                     
     5.1.  В установленном порядке в течение месяца с момента принятия
настоящего постановления заключить с инвесторами-застройщиками (п.1.2)
инвестиционные  контракты  на комплексную реконструкцию квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту Андропова, вл.42-46 и объектов соцкультбыта.                
     5.2.  В  течение  месяца  с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта   застройки   на   комплексную  реконструкцию  квартала  37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту  Андропова,  вл.42-46 представить заключенные инвестиционные
контракты  (п.5.1)  в  Департамент  муниципального  жилья  и  жилищной
политики  Правительства  Москвы  в  соответствии  с распоряжением Мэра
Москвы  от  28.11.97  N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной   регистрации   инвестиционных   контрактов   и   договоров  о
привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве". 
     5.3.  Совместно  с  Департаментом муниципального жилья и жилищной
политики  Правительства  Москвы, инвесторами-застройщиками - ООО Центр
"Поликварт"  и  ЗАО  "Невс"  в  течение  трех месяцев после разработки
экспресс-бизнес-плана  подготовить  и утвердить распоряжением префекта
график  отселения  жителей  из  домов,  подлежащих  сносу,  определить
площадь   и   набор   квартир,   необходимых  для  целей  переселения.
Осуществить   переселение   граждан   из   освобождаемых   строений  в
соответствии  с Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях
города  Москвы  лицам,  освобождающим  жилые  помещения"  на  площадь,
предоставленную инвесторами.                                          
     5.4.  В  течение  трех  месяцев  после приемки объектов программы
комплексной   реконструкции   квартала   37-79  "Волхонка-ЗИЛ"  района
Нагорный   со  строительством  жилых  домов  по  проспекту  Андропова,
вл.42-46  (п.1.1)  в  эксплуатацию  актом  государственной  приемочной
комиссии оформить с ООО Центр "Поликварт" и ЗАО "Невс" в установленном
порядке   акты   о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта,
согласно    заключенным   контрактам   (п.5.1),   в   соответствии   с
постановлением  Правительства  Москвы  от 18.05.99 N 426 "Об изменении
нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности".           
     5.5.  В  сроки,  не  превышающие  трех месяцев со дня утверждения
акта  государственной  приемочной  комиссии  по приемке в эксплуатацию
законченных  строительством  жилых  домов,  представить  в Департамент
муниципального   жилья   и   жилищной  политики  Правительства  Москвы
документы, необходимые для оформления площади (п.5.4).                
     6. ООО Центр "Поликварт" и ЗАО"Невс":                            
     6.1.   В   трехмесячный   срок   с   момента   выхода  настоящего
постановления  представить в Москомзем планы границ земельных участков
(п.1.1)  для  оформления  актов  резервирования  земельных участков на
период  разработки  проектов  планировки квартала 37-79 "Волхонка-ЗИЛ"
района  Нагорный со строительством жилых домов по проспекту Андропова,
вл.42-46.                                                             
     6.2.  Необходимую  пересадку  и  вырубку  имеющихся  на  участках
зеленых насаждений производить по согласованию с Москомприродой.      
     6.3.   Оформить   в  Москомземе  в  установленном  порядке  право
пользования   земельными   участками   на   период   проектирования  и
строительства   жилых   домов  и  объектов  соцкультбыта на  основании
разработанного  Москомархитектурой  проекта  планировки квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту Андропова, вл.42-46.                                        
     7. Освободить инвесторов-застройщиков ООО Центр "Поликварт" и ЗАО
"Невс"  при  осуществлении  комплексной  реконструкции  квартала 37-79
"Волхонка-ЗИЛ"  района  Нагорный  со  строительством  жилых  домов  по
проспекту Андропова, вл.42-46:                                        
     7.1.  От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.
     7.2.  От  передачи  средств  на  развитие социальной и инженерной
инфраструктуры  города  при  строительстве  жилых  домов  по программе
комплексной реконструкции территории.                                 
     7.3.  От  оплаты  за  право заключения договоров аренды земельных
участков.                                                             
     8.   После   завершения   строительства   распределение   площади
осуществляется в следующем соотношении:                               
     8.1. Жилая площадь:                                              
     -  30%  -  префектуре  Южного  административного  округа  на цели
переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, включая
площадь, передаваемую эксплуатирующим организациям;                   
     -  70%  -  ООО  Центр  "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам    в    собственность   в   соответствии   с   заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).                                  
     8.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:       
     -  40%  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
государственного   и   муниципального   имущества  города  Москвы  для
использования в целях развития Южного административного округа;       
     -  60%  -  ООО  Центр  "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам    в    собственность   в   соответствии   с   заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).                                  
     8.3.   Распределение   машино-мест   в   гаражах   осуществить  в
соответствии  с  постановлением Правительства Москвы от 12.03.96 N 216
"О  программе  массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на
500 000 машино-мест и организации ее выполнения":                     
     -   15%   -   префектуре   Южного   административного  округа  по
себестоимости  в  целях  обеспечения  очередников  района и владельцев
законных одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;    
     -  85%  -  ООО  Центр  "Поликварт", ЗАО "Невс" и привлеченным ими
инвесторам    в    собственность   в   соответствии   с   заключенными
инвестиционными контрактами (п.5.1).                                  
     9.    Участникам   строительства   после   окончания   оформления
имущественных  прав  на  возведенные  объекты  оформить  в  Москомземе
земельно-правовые  отношения на участки для эксплуатации жилых домов в
установленном порядке.                                                
     10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого  заместителя  Премьера  Правительства  Москвы  Ресина  В. И. и
префекта Южного административного округа Аксенова П. Н.               


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков