ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                       П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


22 августа 2000 г. N 670-ПП 

О  комплексной  реконструкции территории
микрорайона  2  района  Нагатино  (Южный
административный округ)                 

     В   целях   обеспечения  комплексного  подхода  к  строительству,
благоустройству   Южного  административного  округа  г.  Москвы  и  во
исполнение  постановлений  Правительства  Москвы  от 04.03.97 N 162 "О
мерах   по   ликвидации  ветхого  и  малоценного  жилищного  фонда  на
территории  Южного  административного  округа",  от  06.07.99 N 608 "О
задачах   комплексной   реконструкции  районов  пятиэтажной  застройки
первого  периода  индустриального  домостроения  до  2010  года" и  от
25.05.99  N 457 "О Временном положении о составе и порядке разработки,
согласования  и  утверждения  проектов  планировки  жилых территорий в
городе Москве" Правительство Москвы постановляет:                     
     1.   Осуществить   в   2001-2005  гг.  комплексную  реконструкцию
территории микрорайона 2 района Нагатино со строительством жилых домов
серии  П-44Т  и  ее  модификаций для обеспечения волнового переселения
жителей  из сносимых  пятиэтажных  ветхих  жилых  домов  микрорайона 2
района   Нагатино   за   счет   средств   инвесторов.  Площадь  нового
строительства ориентировочно составляет 60 тыс. кв. м.                
     2.  Разработать проект планировки территории микрорайона 2 района
Нагатино  Южного  административного округа, определяющий планировочную
структуру района, учитывающий предложения по развитию жилой застройки,
культурно-бытового,     транспортного     обслуживания,    инженерного
обеспечения и устанавливающий регламент градостроительного зонирования
территорий как основу для разработки последующих стадий проектирования
и оформления исходно-разрешительной документации.                     
     3. Принять предложение префекта Южного административного округа о
привлечении открытого акционерного общества "Домостроительный комбинат
N  1" (ОАО "ДСК N 1") в качестве генерального инвестора по результатам
инвестиционного  конкурса  к  осуществлению  комплексной реконструкции
территории  микрорайона  2  района  Нагатино  Южного административного
округа (п.1).                                                         
     4.  Возложить  функции  заказчика  по  осуществлению  комплексной
реконструкции    территории   микрорайона   2   района   Нагатино   со
строительством   городских   инженерных  сетей  и  сооружений  на  ОАО
"Москапстрой",  функции  инвестора  по  проектированию и строительству
городских инженерных сетей и сооружений - на Управление экономической,
научно-технической и промышленной политики в строительной отрасли.    
     5.  Москомархитектуре  по  заказу  ОАО "Москапстрой" в договорные
сроки разработать:                                                    
     5.1. Проект планировки микрорайона 2 района Нагатино, в том числе
бизнес-план   реализации   проекта   планировки,   схемы   инженерного
обеспечения,   обеспечивающие  выполнение  первоочередных  мероприятий
комплексной   реконструкции   указанного  микрорайона  и  определяющие
источники   финансирования   работ;  согласовать  их  с  Департаментом
экономической   политики   и   развития   г.   Москвы,   Департаментом
муниципального   жилья   и  жилищной  политики  Правительства  Москвы,
Управлением бюджетного планирования городского заказа.                
     5.2. Проектно-сметную документацию на реконструкцию микрорайона 2
района  Нагатино с обеспечением установленных настоящим постановлением
сроков проектирования и строительства.                                
     6. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:     
     6.1.    Предусматривать    по    предложению    префекта   Южного
административного  округа  в годовых инвестиционных программах на 2000
год  разработку проекта планировки микрорайона 2 района Нагатино (п.1)
и  на  последующие годы  -  проектирование  и  строительство объектов,
связанных  с  реализацией  проекта  планировки  микрорайона 2, за счет
источников финансирования, определенных бизнес-планом.                
     6.2. По предложениям Управления экономической, научно-технической
и  промышленной  политики  в  строительной  отрасли  предусматривать в
годовых инвестиционных программах начиная с 2001 года проектирование и
строительство   городских   магистральных  инженерных  коммуникаций  и
сооружений  за  счет  городских  источников  финансирования в пределах
лимитов капитальных вложений, выделенных на соответствующий период.   
     7. Префекту Южного административного округа:                     
     7.1. В течение месяца с момента принятия настоящего постановления
в  установленном  порядке  заключить с генеральным инвестором ОАО "ДСК
N 1" инвестиционные контракты на комплексную реконструкцию микрорайона
2  района  Нагатино  с  объектами  соцкультбыта и строительством жилых
домов   в   рамках  программы  реконструкции  пятиэтажного  и  ветхого
жилищного  фонда  первого  периода  индустриального  домостроения  и в
соответствии  с  условиями, определенными настоящим постановлением. По
мере разработки проектно-сметной документации заключать дополнительные
соглашения,  являющиеся неотъемлемой частью инвестиционных контрактов,
в  которых  определять  размер  общей площади строящейся очереди жилых
домов, их сроки строительства и ввода в эксплуатацию.                 
     7.2.  В  течение  месяца  с момента утверждения Мосгосэкспертизой
проекта  застройки  на  комплексную реконструкцию микрорайона 2 района
Нагатино  представить  заключенные  инвестиционные контракты (п.7.1) в
Департамент  муниципального  жилья  и  жилищной политики Правительства
Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ
"Об   утверждении   Временного   положения   об   учетной  регистрации
инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств
в жилищное строительство в г. Москве" и Департамент государственного и
муниципального имущества города Москвы.                               
     7.3.  Совместно  с  Департаментом муниципального жилья и жилищной
политики  Правительства  Москвы и ОАО "ДСК N 1" в течение трех месяцев
после  разработки  бизнес-планов подготовить и утвердить распоряжением
префекта   график   отселения  жителей  из  домов,  подлежащих  сносу,
определить площадь и набор квартир, необходимых для целей переселения.
Осуществить   переселение   граждан   из   освобождаемых   строений  в
соответствии  с Законом города Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях
города  Москвы  лицам,  освобождающим  жилые  помещения"  на  площадь,
предоставленную инвестором.                                           
     7.4.  В  течение  трех  месяцев  после  приемки  объектов (п.1) в
эксплуатацию  актом государственной приемочной комиссии оформить с ОАО
"ДСК  N 1"  в  установленном  порядке  акт  о  результатах  реализации
инвестиционного    проекта,    согласно   заключенным   инвестиционным
контрактам (п.7.1).                                                   
     7.5.  В  сроки,  не  превышающие  трех месяцев со дня утверждения
акта  государственной  приемочной  комиссии  по приемке в эксплуатацию
законченных  строительством  жилых  домов,  представить  в Департамент
муниципального   жилья   и   жилищной  политики  Правительства  Москвы
документы, необходимые для оформления жилой площади (п.7.4).          
     8.  Московскому  земельному  комитету  оформить  в  установленном
порядке   ОАО   "Москапстрой"   земельные  участки  под  строительство
"стартовых"  жилых  домов  и  объектов  социальной  сферы по программе
комплексной реконструкции.                                            
     9.  ОАО  "Москапстрой"  оформить в установленном порядке договоры
аренды земельных  участков  на  период  разработки проекта комплексной
реконструкции.                                                        
     10.   Освободить   инвестора   ОАО  "ДСК  N1"  при  осуществлении
комплексной реконструкции микрорайона 2 района Нагатино:              
     10.1. От оплаты долевого участия на развитие городских инженерных
сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение.
     10.2.  От  передачи  средств  на развитие социальной и инженерной
инфраструктуры  города  при  строительстве  жилых  домов  по программе
комплексной реконструкции территории.                                 
     10.3.  От  оплаты  за право заключения договоров аренды земельных
участков.                                                             
     11.   После   завершения   строительства   распределение  площади
осуществляется в следующем соотношении:                               
     11.1. Жилая площадь:                                             
     - 33%  -  префектуре  Южного  административного  округа  на  цели
переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;        
     -   67%   -   ОАО  "ДСК  N 1"  и  привлеченным  им  инвесторам  в
собственность    в   соответствии   с   заключенными   инвестиционными
контрактами (п.7.1).                                                  
     11.2. Нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:      
     -  40%  -  в  собственность  города  Москвы  в  лице Департамента
государственного   и   муниципального   имущества  города  Москвы  для
использования в целях развития Южного административного округа;       
     -   60%   -   ОАО  "ДСК  N 1"  и  привлеченным  им  инвесторам  в
собственность    в   соответствии   с   заключенными   инвестиционными
контрактами (п.7.1).                                                  
     11.3.   Распределение   машино-мест   в   гаражах  осуществить  в
соответствии  с  постановлением Правительства Москвы от 12.03.96 N 216
"О  программе  массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на
500 000 машино-мест и организации ее выполнения":                     
     -   20%   -   префектуре   Южного   административного  округа  по
себестоимости для обеспечения очередников района и владельцев законных
одноэтажных гаражей-стоянок, переселяемых в многоэтажные;             
     -   80%   -   ОАО  "ДСК  N 1"  и  привлеченным  им  инвесторам  в
собственность.                                                        
     12.   Участникам   строительства   после   окончания   оформления
имущественных  прав  на  возведенные  объекты  оформить в Москомземе в
установленном  порядке  земельно-правовые  отношения  на  участки  для
эксплуатации жилых домов в установленном порядке.                     
     13. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого  заместителя  Премьера  Правительства  Москвы  Ресина  В. И. и
префекта Южного административного округа Аксенова П. Н.               


П.п.Премьер Правительства Москвы                        Ю.М.Лужков