М О С К В А
М Э Р
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
5 апреля 1999 г. N 294-РМ
О Порядке определения стоимости
проектных работ для строительства в
г.Москве
Во исполнение распоряжения Мэра Москвы от 06.05.98 N 445-РМ "О
расчете стоимости проектных работ на основе ресурсной модели при
определении стоимости строительства в базисном уровне цен по состоянию
на 1 января 1998 г. и о частичном изменении распоряжения Мэра Москвы
от 12.08.96 N 222/1-РМ" (п.3.2), с учетом требований статей 758-762
Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в целях повышения
качества и эффективности проектирования объектов различного
назначения:
1. Утвердить Порядок определения стоимости проектных работ для
строительства в г.Москве (приложение).
2. Организациям, осуществляющим архитектурно-строительное
проектирование в г.Москве, при определении стоимости проектирования по
объектам городского заказа и объектам, финансируемым из других
источников, пользоваться настоящим Порядком.
3. При определении стоимости проектных работ в текущих ценах
пользоваться коэффициентами инфляции в строительстве и проектировании,
утвержденными Региональной межведомственной комиссией по ценовой и
тарифной политике при Правительстве Москве.
4. Считать утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от 12.08.96
N 222/1-РМ "О Порядке определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве и ЛПЗП" (2-я редакция), кроме п.4, и от
06.05.98 N 445-РМ "О расчете стоимости проектных работ на основе
ресурсной модели при определении стоимости строительства в базисном
уровне цен по состоянию на 1 января 1998 г. и о частичном изменении
распоряжения Мэра Москвы от 12.08.96 N 222/1-РМ" с приложениями.
5. Установить средний норматив стоимости проектных работ по
отношению к стоимости строительства в размере 2% для объектов
городского заказа.
6. Поручить Москомархитектуре обеспечить издание и
распространение указанного Порядка, а также проведение консультаций и
разъяснений по вопросам отдельных положений Порядка.
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.
П.п. Мэр Москвы Ю.М.Лужков
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О М О С К В Ы Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы
П О Р Я Д О К ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ
(3-я редакция)
МРР-3.2.06.03-98
Москва, 1998 г.
.
2
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О М О С К В Ы Комитет по архитектуре и градостроительству г.МосквыСОГЛАСОВАНО:
Начальник
Мосгосэкспертизы
А.Л.Воронин
П О Р Я Д О К
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ
(3-я редакция)
МРР-3.2.06.03-98
СОГЛАСОВАНО:
Заместитель руководителя Де- Председатель
партамента экономической по- Москомархитектуры
литики и развития г.Москвы А.В.Кузьмин
В.Ф.Иликов Первый заместитель пред-
седателя Москокомархи-
Заместитель начальника ктуры
Управления инвестиционной
политики и финансирования Ю.В.Гольдфайн
из городских источников
В.К.Одинцов Начальник отдела Управ-
Заместитель начальника Управ- ления координации про-
ления Департамента экономич- ектно-изыскательских ра-
ской политики и развития бот Москомархитектуры
г.Москвы Ю.В.Минаев
Г.Г.Страшнов
Первый Вице-президент
Союза Московских архитекторов
В.Н.Логвинов Главный специалист
Член президиума правления СА России Управления коорди-
А.Н.Белоконь нации проектно-изы-
Профессор Московского скательских работ
архитектурного института Москомархитектуры
В.С.Гребенкин С.В.Кузнецова
Москва, 1998 г.
.
3
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
Введение........................................ 4
1. Общие указания................................... 6
2. Принципы определения стоимости основных проектных
работ.......................................... 13
3. Расчет стоимости проектирования................ 15
4. Определение стоимости дополнительных работ и
услуг........................................... 28
5. Порядок формирования договорной цены и перес-
чета выполненных проектных работ ................31
Приложения:
1. Перечень объектов по категориям сложности проек-
тирования ("Классификатор")..................... 35
2. Перечень корректирующих коэффициентов на услож-
няющие (упрощающие ) факторы .................. 43
2.1. Значения корректирующих коэффициентов при "при-
вязке" типовых (многократного применения) и пов-
торного применения проектов (таблицы 2.1а и
2.1б).......................................... 51
2.2. Значения коэффициентов, учитывающих уникальность
объектов, сооружений, комплексов (таблица 2.2)...53
2.3. Определение размера коэффициента досрочности к
стоимости проектных работ (таблица 2.3)........ 54
2.4. Значения коэффициента Кр по видам реконструкции
(укрупненной) (таблица 2.4).................. 56
2.5. Значение коэффициентов на сложные условия вклю-
чения объекта в окружающую среду(таблица 2.5)... 61
3. Рекомендуемое распределение стоимости работ по
отдельным разделам проекта (для авторов-архитек-
торов) (таблица 3а)............................ 63
4. Методика расчета стоимости проектирования на
основании трудозатрат проектировщиков в проек-
тном комплексе Москвы (таблицы 1т,2т,3т)....... 65
5. Нормативы муниципальной арендной платы проектных
организаций, выполняющих городской заказ
(таблица 5).................................... 59
6. Пример расчета коэффициента инфляции на проект-
ные работы Кипр по Ресурсной модели и по 3-ей
редакции "Порядка" ........................... 60
.
4
ВВЕДЕНИЕ
Настоящий "Порядок определения стоимости проектных работ для
строительства в Москве" (3-я редакция)* разработана в соответствии
с п. 3.2 распоряжения мэра Москвы от 06.05.98 г. N 445-РМ "О рас-
чете стоимости проектных работ на основании ресурсной модели при
определении стоимости строительства в базисном уровне цен по сос-
тоянию на 1 января 1998 г. и о частичном изменении распоряжения
мэра Москвы от 12.08.96 г.N 222/1-РМ".
"Порядок" устанавливает условия и правила расчета стоимости
проектных работ (услуг).
3-я редакция "Порядка" разработана с учетом практического
опыта применения 2-ой редакции и др. нормативных документов, регу-
лирующих стоимость проектирования за период 1996-1998 г.г.
При разработке "Порядка" использованы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации - части 1 и 2; -
Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федера-
ции";
- Закон РФ "О конкуренции и ограничении монополистической де-
ятельности на товарных рынках";
- "Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и
утверждения проектной документации на строительство предприятий,
зданий и сооружений"" (утвержден постановлением Минстроя России от
30.06.95 г. N 18-64), (взамен СНиП 1.02.01-85);
- "Временные нормы и правила проектирования планировки и
застройки г.Москвы, (утвержден постановлением Правительства Москвы
от 23.06.98 г. N 48944);
- "Единый порядок предпроектной и проектной подготовки строи-
тельства (реконструкции, реставрации, расширения) объ-
объектов в г. Москве (утвержден распоряжением мэра Москвы от
11.11.94 г. N 561-РМ);
- СН 227-82 "Инструкция по типовому проектирования";
- "Порядок определения стоимости проектных работ для строи-
тельства в Москве и ЛПЗП" (2-я редакция), (утвержден распоряжением
мэра Москвы от 12.08.96 г. N 222/1-РМ);
_______________
*) В дальнейшем именуется "Порядок".
.
5
- "Временные методические рекомендации по расчету нормативов
стоимости проектных работ в текущих ценах на основе ресурсной мо-
дели", МРР-3.2.2.-98 (утверждены распоряжением мэра Москвы от
06.05.98 г. N 445-РМ);
- "Справочник базовых цен на проектные работы для строитель-
ства" (утверждены постановлениями Министерства Российской Федера-
ции и Госстроя России в 1994-1996 г.г.);
- "Рекомендации по определению укрупненных показателей стои-
мости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые це-
ны) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположен-
ным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет
средств городского бюджета", МРР-3.1.03-93 (утверждены распоряже-
нием первого заместителя премьера правительства Москвы от 13.10.93
г. N 1888-РЗП) и корректировка "Рекомендаций", утвержденных в ус-
тановленном порядке ;
- "Рекомендации по заключению договоров на выполнение проект-
но-сметной документации для объектов строительства в г. Москве и
ЛПЗП") (утверждены распоряжением первого заместителя Правительства
Москвы от 03.05.95 г. N 408);
- Протоколы Региональной Межведомственной комиссии по ценовой
и тарифной политике при Правительстве Москвы*);
- Постановление Правительства Москвы от 30.12.97 г. N 925 "О
переходе на определение стоимости расчетов в строительстве с при-
менением сметных нормативов в базисном уровне цен по состоянию на
01.01.98 г.";
- Сборник документов по авторскому праву на произведения ар-
хитектуры (одобрены союзом архитекторов россии и Российской Акаде-
мией архитектуры и строительных наук, согласованы с Российским ав-
торским обществом, М., 1996 г.).
_________
*) Далее по тексту "РМВК по ценовой и тарифной политике".
.
6
ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ
1.1. "Порядок" является методической основой для определения
стоимости разработки проектной документации при строительстве (ре-
конструкции)* объектам жилищно-гражданского, коммунального и про-
изводственного назначения*), в т.ч. проектов для индивидуального,
экспериментального, а также повторного или многократного примене-
ния (типовые проекты), реконструкции, расширения действующих
предприятий, зданий и сооружений, проектов застройки, инженерных
сетей и сооружений***).
Стоимость проектных работ определяется в процентах от стои-
мости по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строитель-
ства. Указанная стоимость является базой для формирования договор-
ной цены проектных работ.
1.2. В стоимости работ, устанавливаемой в соответствии с "По-
рядком", учтены расходы на оплату труда всех участников проектиро-
вания, содержание необходимого административно-управленческого
персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское
страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на
полное восстановление основных производственных фондов и расходы
по всем видам их ремонта, арендная плата, плата процентов за крат-
косрочные кредиты банка, налоги и сборы, установленные в законода-
тельном порядке, а также прибыль.
1.3. Стоимость основных проектных работ, устанавливаемая в
"Порядке", рассматривается как общественно необходимая для разра-
ботки проектной продукции на качественном уровне, отвечающем сов-
_______________
*)"Порядок" применяется только при строительстве и реконс-
трукции (расширении), за исключением капитального ремонта зданий,
сооружений и коммуникаций.
Стоимость проектных работ по капитальному ремонту зданий и
сооружений определяется по "Сборнику цен на проектные работы для
капитального ремонта" Мосжилкомхоза Российской Федерации, 1990 г.
издания, с коэффициентом инфляции, утвержденным РМВК по ценовой и
тарифной политике.
**) За исключением крупных промышленных предприятий со слож-
ной и дорогостоящей технологией.
***) Перечень объектов проектирования, учтенных "Порядком",
приведен в приложении 1 (Классификатор)
.
7
ременным требованиям. Стоимость основных проектных работ является
базой для соглашения сторон по объему проектных работ, уровню до-
говорной цены и взаимной ответственности.
1.4. Порядок должен применяться предприятиями, организациями
и физическими лицами, имеющими лицензию на осуществление проектной
деятельности и осуществляющими на законной основе архитектур-
но-строительное планирование в Москве вне зависимости от источни-
ков финансирования строительства (кроме объектов, финансируемых из
федерального бюджета)*), в т.ч. с учетом инофирм.
1.5. Предусмотренный "Порядком" объем основных проектных ра-
бот установлен в соответствии с нормативными документами Прави-
тельства Москвы и России, регламентирующим состав, стадийность,
правила разработки, согласования и утверждения проектной докумен-
тации (распоряжение мэра Москвы от 11.11.94 г.N 561-РМ.
При этом, в составе основных проектных работ предусматривает-
ся разработка необходимого и достаточного комплекта проектно-смет-
ной документации на весь объем строительства в пределах отведенно-
го земельного участка.
1.6. В стоимости основных проектных работ наряду с работами
по проектированию основного объекта учтены и не требуют дополни-
тельной оплаты следующие работы и услуги:
- разработка благоустройства и озеленения территории в преде-
лах отведенного земельного участка;
- разработка внутриплощадочных сетей;
- теплоснабжения и водопровода - от здания до запорной арма-
туры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;
-ливневой и хозяйственно-фекальной канализации - от здания до
первого колодца на выпуске;
- газоснабжения - от здания до ближайшего ковера;
- электроснабжения - от здания до точки подключения кабеля в
ТП;
- систем связи - (телефон, телевидение сети ОДС и др.) - от
здания до ближайщего колодца на сетях телефонной канализации;
- радиофикации - от здания до первой радиостойки на ближайшем
здании или до первой ближайшей опоры;
________
*) В тех случаях, когда источником финансирования объектов
является Федеральный бюджет, применяются нормативные документы по
ценообразованию, утвержденные Федеральными органами исполнительной
власти.
.
8
- разработка раздела "Энергоэффективность"*);
- разработка раздела "Охрана окружающей среды"*);
- разработка общественных решений интерьеров (кроме случаев,
предусмотренных п. 3.22);
- расчет продолжительности инсоляции и коэффициент освещае-
мости;
- защита проектно-сметной документации в органах экспертизы и
утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их
замечаниям;
- изготовление демонстрационных материалов, кроме макетов (в
объеме, необходимом для согласования в Москомархитектуре);
- участие совместно с заказчиком в проведении обязательных
согласований проектных материалов, установленных нормативными ак-
тами Правительства Москвы;
- работы, связанные с участием в рабочих и государственных
приемочных комиссиях;
- участие в составлении задания на проектирование (исключая
технологическое задание, составляемое заказчиком);
- определение стоимости и договорной цены на проектирование и
строительство объекта;
- составление договора на выполнение проектных работ.
1.7. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют
дополнительной оплаты (при условии включения этих работ в задание
на проектирование) следующие работы и услуги:
- разработка городских сетей, проходящих по территории отве-
денного участка, а также, перекладываемых внеплощадочных инженер-
ных сетей и сооружений за пределами отведенного участка**);
- разработка отдельностоящих и встроенных инженерных сооруже-
ний (ИТП, РТП, ТП, водопроводных повысительных насосных, дополни-
тельных узлов учета тепла) по требованию заказчика;
- разработка проектных решений в нескольких вариантах в соот-
ветствии с заданием на проектирование;
- разработка художественно-декоративных решений зданий и соо-
ружений, включая интерьеры, индивидуальную мебель, оборудование,
___________
*) Разделы "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей среды"
учтены в стоимости основных проектных работ (таблица 1) с коэффи-
циентом Кд (см. формулу 3.1).
.
9
элементы дизайна и рекламы, специальной графики и прочих художест-
венных работ **);
- изготовление макетов, а также демонстрационных материалов
для УГКОиП и ЭКОС Москомархитектуры;
- проектирование дренажа;
- проектирование металлических конструкций на стадии КМД, вы-
полняемых за счет строительных изделий ;
- разработка устройства специальной охранной сигнализации,
спецпожаротушения, противопажарной вентиляции, специальных систем
связи и информации, КСКПТ и систем электросвязи и других специаль-
ных систем, сверх установленных СниПом**);
- выполнение расчетов естественной освещенности объек-
тов, находящихся в близи с проектируемыми объектами в существующей
городской застройке (по требованию СЭС)***);
- проектирование вспомогательных сооружений, приспособлений и
устройств при производстве строительных работ в связи с особой
сложностью объектов;
- корректировка проектных решений в связи с изменением усло-
вий проектирования (введение в действие новых нормативных докумен-
тов, дополнительных заданий на проектирование, замена оборудования
более прогрессивным и др.), если эти документы были выпущены после
оплаты этих работ в соответствии с утвержденными графиками;
- авторский надзор за строительством;
- авторское сопровождение проектирования и строительства
(включая сопровождение подрядных и строительных работ, выполняемых
инофирмами);
- проектирование коллектора внутри площадки при реконструкции
объектов и инженерных сетей;
- сбор и разработка исходно-разрешительной документации для
проектирования в дополнение к документации, выдаваемой АПУ адми-
нистрации округов;
__________
**) При этом, сумма затрат на указанные строительные
работы исключаются из расчетной стоимости строительства для
основных проектных работ, а стоимость проектирования опреде-
ляется дополнительно (это замечание относится ко всем под-
пунктам п. 1.7 со знаком **).
.
10
- разработка конструкторской документации на изготовление не-
типового механического и немеханического нестандартизированного
оборудования (кроме составления заданий на конструирование такого
оборудования);
- разработка решений по средствам регулирования уличного дви-
жения (РУД) и автоматическим системам управления движением
(АСУД)**);
- разработка документации на индивидуальные индустриальные
строительные изделия**);
- разработка проекта производства работ (ППР), проектно-смет-
ной документацию на строительство временных зданий и
сооружений для нужд строительной организации, в том случае, если
затраты на временные здания и сооружения предусмотрены ПОСом;
- разработка технической документации по автоматизированным
системам управления технологическими процессами (АСУ ТП)**) для
объектов производственного назначения (РТС, мусоросжигательные за-
воды и т.д.);
- разработка технической документации по автоматизированным
системам энергопотребления (АСУЭ);
- разработка специализированных технологий производственных
процессов;
- разработка раздела "Техническая эксплуатация жилых зданий
(сооружений)";
- моделирование геофильтрации при строительстве подземных со-
оружений (при обосновании особых условий для разработки раздела,
входящего в раздел "Охрана окружающей среды");
- научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы
при проектировании;
- обследования, включая историко-архитектурные, археологи-
ческие, реставрационные, дендрологические и др.;
- изготовление рекламных буклетов и других иллюстративных ма-
териалов;
- разработка паспортов жилых домов и квартир для БТИ;
- разработка инженерно-технических мероприятий, связанных с
гражданской обороной (ГО) и черезвычайными ситуациями (ЧС);
____________
**) См. примечания на стр.
***) Вопросы проверки инсоляции застройки и отдельных объектов
должны выполняться проектной организацией, ведущей проектирование
этих объектов.
.
11
- разработка паспорта "Колористические решения" и паспорта
"Комплексного благоустройства", кроме районов массовой застройки и
типовых (повторно применяемых) проектов;
- проектирование специальных методов строительства (водопоне-
ние, замораживание, химическое закрепление грунтов и др.);
- обмерные работы по объекту, подлежащему реконструкции или
расширению;
- реставрационные проектные работы **);
- инженерные и геологические изыскания;
- градостроительное, ландшафтное проектирование за границами
отведенного участка **);
- составление титульных списков проектирования и строительст-
ва;
- разработка предпроектной и прединвестиционной, разработка
ТЭО инвестиций (бизнес-планов);
- посреднические услуги, менеджмент;
- выполнение функций заказчика по его поручению;
- разработка конкурсной (тендерной) документации;
- затраты проектных организаций на проведение согласований
проектных решений сверх обязательных, предусмотренных п.1.6.
1.8. В стоимости проектных работ, определяемой в соответствии
с "Порядком", также не учтены и подлежат компенсации заказчиком
следующие сопутствующие расходы:
- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и
индустриальным изделиям, предусмотренным для проектирования объек-
тов;
- командировочные и транспортные расходы, связанные с проек-
тированием объекта вне пункта местонахождения проектной организа-
ции и требующие принятия проектных решений на месте вне такого
пункта, а также связанные с приобретением документации;
- расходы на международные и междугородние почтово-телеграф-
ные отправления, связанные с проектированием;
- расходы по оплате счетом согласующих и проводящих эксперти-
зу организаций, по работам, выполняемым в установленном порядке
или по поручению заказчика;
- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностран-
ного и на иностранный язык технической (проектно-сметной) докумен-
тации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения
деловых контактов;
.
12
- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительно-
го количества проектно-сметной документации сверх обязательных че-
тырех экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов оп-
ределяется по фактическим затратам);
- налоги, взимаемые согласно существующему законодательству
(НДС).
.
13
2. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ 2.1. Базовая стоимость основных проектных работ устанавлива-
ется в процентах от стоимости строительства в ценах 1991 г. (по
главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства) в
зависимости от категории сложности объекта проектирования.
2.2. В базовую стоимость основных проектных работ включается
стоимость всего комплекса проектных работ, за исключением работ,
перечисленных в п.п. 1.7 и 1.8
2.3. Расчетная стоимость строительства определяется по укруп-
ненным удельным показателям (нормативам), приведенным к кв.м. об-
щей площади, п.м. трассы, га застройки и т.д.
2.4. Величина расчетной стоимости проектирования по объектам
горзаказа и объектам других видов финансирования определяется на
основании формулы 1.1 "Порядка".
Базовая стоимость проектных работ по объектам горзаказа долж-
на быть уточнена по результатам экспертизы проектно-сметной доку-
ментации после утверждения сводного сметного расчета стоимости
строительства.
2.5. Категория сложности проектируемого объекта устанавлива-
ется в зависимости от типа и качественной характеристики объекта
на основе "Перечня объектов по категории сложности проектирования
" (Классификатора) в соответствии с приложением 1.
Если проектируемый объект в "Классификаторе" не значится, то
выбор категории сложности следует производить по объекту-аналогу с
учетом условий сопоставимости.
2.6. Относительная стоимость работ по отдельным частям и раз-
делам проектно-сметной документации определяется проектными орга-
низациями на основании "Рекомендаций по определению относительной
_______________
*) "Рекомендации по определению укрупненных показателей стои-
мости строительство, изыскательских и проектных работ (базовые це-
ны) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположен-
ным в Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского
бюджета" (МРР-3.1.03-93), утвержденные распоряжением первого за-
местителя премьера правительства Москвы от 13.10.93. и "Корректи-
ровка "Рекомендаций", 1997г., утвержденная в установленном поряд-
ке.
.
14
стоимости разработки частей и разделов проектно-сметной документа-
ции", утвержденных в установленном порядке, или автором-архитекто-
ром (для творческих мастерских) на основании таблицы 4 "Рекоменду-
емое распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта".
2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектур-
ной части проектно-сметной документации) по авторскому или трудо-
вому договору, предусматривающему выплату авторского вознагражде-
ния, оплата работ производится по гонорарной системе в соответс-
твии с законами Российской Федерации "Об архитектурной деятельнос-
ти в Российской Федерации" и "Об авторском праве и смежных пра-
вах", а также иными нормативными документами*).
2.8. При проектировании организациями объектов горзаказа из-
держки проектных организаций компенсируются льготами, представляе-
мыми Правительством Москвы (см. приложение 5).
___________________
*) см. "Сборник документов по авторскому праву на произведе-
ния архитектуры", одобренный Союзом архитекторов России и Российс-
кой Академией архитектуры и строительных наук и согласованный с
Российским авторским обществом.
.
15
3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
3.1. Стоимость основных проектных работ на весь объем проек-
тирования определяется по формуле:
Сстр91 х Кис х ф х Кд
Спр = ------------------------ х Км х Кк х ПКi (1.1)
100
где:
Спр - стоимость основных проектных работ в текущих ценах
(руб.);
Сстр91 - стоимость строительства в ценах 1991 г. (руб.);
Кис - текущий коэффициент инфляции к стоимости строительства,
исчисленной в ценах 1991 г.;
ф - норматив стоимости основных проектных работ (без учета
стоимости разработки разделов "Энергоэффективность" и "Охрана ок-
ружающей среды"), определяемый по таблице 1 (в процентах);
Кд - коэффициент, учитывающий объем проектных работ, связан-
ный с введением дополнительных разделов проектно-сметной докумен-
тации "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей среды"; значения
Кд определяются по таблице 3;
Км - корректирующий коэффициент для объектов горзаказа, опре-
деляемый следующим образом:
- по объектам горзаказа Км определяется ежеквартально РМВК в
размере 0,240 - 0,350 по представлению Москомархитектуры;
- - " - коммерческого финансирования Км = 1,0;
- - " - смешанного финансирования определяется по формуле:
Км с = 0,27 х п + 1,0 х (100 - п) (1.2)
п - доля города в общем объеме финансирования или объема реа-
лизации готовой продукции (в процентах);
Кк - коэффициент, учитывающий объемы капитальных вложений,
направленных на проектирование объектов городского заказа, предус-
мотренных инвестиционной программой; размер коэффициента определя-
ется по таблице 4;
Пкi - произведение корректирующих коэффициентов на усложняю-
щие (упрощающие) факторы проектирования, принятых по соответствую-
щим таблицам "Порядка".
3.2. Для координации ценообразования в проектировании и рас-
чета стоимости проектных работ горзаказа формула расчета коэффици-
ента инфляции на проектные работы имее следующий вид:
.
16
Кипр = Кис х Км х Ккср (1.3)
Ккср - среднеарифметический коэффициент, учитывающий объемы
капитальных вложений, направляемых на проектирование объектов гор-
заказа, предусмотренных инвестиционной программой и определяемый
по формуле:
Кк1 х Д1 + Кк2 х Д2 + ........Кк10 х Д10
Ккс = ----------------------------------------, где
100
Кк1,2...10 - корректирующие коэффициенты, определяемые по
таблице 4 "Порядка";
Д1,2....10 - доля различных объектов проектирования с учетом
отраслевой структуры городского заказа (в процентах).
В целях определения коэффициента инфляции на проектные работы
Кипр в объеме капитальных вложений, направляемых на проектирование
объектов городского заказа, с учетом инфляции в капитальном строи-
тельстве, рекомендуется утверждать его ежеквартально на РМВК.
Введение коэффициента инфляции на проектные работы даст воз-
можность регулировать стоимость проектных и предпроектных градост-
роительных работ на объекты проектирования в зависимости от их
назначения, а также стоимость проектных работ, определяемую по
другим ценникам на различные дополнительные работы в проектном
комплексе Москвы.
Пример расчета коэффициента инфляции на проектные работы - в
приложении 6.
3.3. Значения норматива "a" стоимости проектных работ по объ-
ектам проектирования определяются по таблице 1 "Нормативы стоимос-
ти основных проектных работ".
.
17
НОРМАТИВ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
Таблица 1
----T----------------T-------------------------------------+
јј |Базовый уровень |Норматив стоимости основных проектных|
пп |стоимости строи-|работ от стоимости строительства по |
|тельства (рекон-|категориям сложности объекта ( (%) |
|струкции) объек-+-------------------------------------+
|та в ценах 1991г| I II III IV V |
|(млн.руб) | |
----+----------------+------T-----T-------T-------T--------+
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
----+----------------+------+-----+-------+-------+---------
1. до 0,05 7,00 9,00 11,00 13,00 15,00
2. до 0,10 6,60 8.60 10.50 12.40 14.40
3 до 0,50 6,30 8.20 10.00 11.80 13.70
4. до 1,0 6,10 7.90 9.79 11.40 13.20
5. до 2,0 6,03 7.81 9.55 11.10 12.85
6. до 3,0 5,96 7.72 9.40 11.00 12,68
7. до 4.0 5.88 7.56 9.20 10.80 12.44
8. до 5.0 5,80 7,40 9.00 10,60 12,20
9. до 6,0 5,54 7.12 8.70 10.28 11.86
10. до 7,0 5,28 6,84 8,40 9,96 11,52
11. до 8,0 5,02 6,56 8,10 9,64 11,18
12. до 9,0 4,76 6,28 7,80 9,32 10,84
13. до 10,0 4,50 6,00 7,50 9,00 10,50
14. до 11,0 4,41 5,90 7,40 8,89 10,38
15. до 12,0 4,31 5,80 7,30 8,79 10,26
16. до 13,0 4,22 5,70 7,20 8,68 10,14
17. до 14,0 4,13 5,60 7,10 8,57 10,02
18. до 15,0 4,03 5,50 7,00 8,47 9,90
19. до 16,0 3,94 5,40 6,90 8,36 9,78
20. до 17,0 3,85 5,30 6,80 8.25 9,66
21. до 18,0 3,75 5,20 6,70 8,15 9,54
22. до 19,0 3,66 5,10 6,60 8,04 9,42
23. до 20,0 3,57 5,00 6,50 7,93 9,30
24. до 30,0 3,26 4,32 5,70 7,08 8,38
25. до 40,0 3,08 4,14 5,10 6,44 7,74
26. до 50,0 2,72 3,92 4,50 5.80 7,10
27. до 60,0 2,54 3,75 4,38 5,60 6,86
28. до 70,0 2,46 3.50 4,26 5,40 6,62
.
18
Продолжение таблицы 1
-----T--------------T------T------T-------T--------T-------+
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
-----+--------------+------+------+-------+--------+--------
29. до 80,0 2,32 3,34 4,16 5,24 6,40
30. до 90,0 2,26 3,22 4,08 5,12 6,20
31. до 100,0 2,24 3,14 4,00 5,00 6,00
32. до 110,0 2,22 3,06 3,92 4,92 5,92
33. до 120,0 2,20 2,98 3,84 4,84 5,84
34. до 130,0 2,18 2,90 3,76 4,76 5,76
35. до 140,0 - 2,82 3,68 4,68 5,68
36. до 150,0 - 2,76 3,60 4,60 5,60
37. до 160,0 - 2,70 3,54 4,54 5,54
38. до 170,0 - 2,64 3,48 4,48 5,48
39. до 180,0 - 2,58 3,42 4,42 5,42
40. до 190,0 - 2,52 3,36 4,36 5,36
41. до 200,0 - 2,48 3,30 4,30 5,30
42. до 250,0 - 2,44 3,18 4,00 5,00
43. до 300,0 - 2,42 3,06 3,90 4,90
44. до 350,0 - 2,40 3,00 3,80 4,80
45. до 400,0 - 2,39 2,92 3,70 4,70
46. до 450,0 - 2,38 2,86 3,60 4,60
47. до 500,0 - - 2,78 3,50 4,46
48. до 550,0 - - 2,72 3,46 4,30
49. до 600,0 - - 2,68 3,44 4,22
50. до 650,0 - - 2,64 3,42 4,18
51. до 700,0 - - 2,62 3,40 4,16
52. до 750,0 - - 2,60 3,38 4,14
53. до 800,0 - - - 3,36 4,12
54. до 850,0 - - - 3,34 4,09
55. до 900,0 - - - 3,33 4,07
56. до 950,0 - - - 3,32 4,06
57. 1000,0 и более - - - 3,30 4,05
Примечание: При стоимости строительства до 0,05 млн.руб. в
расчете принимать стоимость строительства, равную 0,05 млн.руб.
.
19
3.4. Стоимость основных проектных работ по стадиям проектиро-
вания подлежит распределению в соответствии с заданием на проекти-
рование на основании таблицы 2:
Таблица 2
---T-------------------T-----------------------------------+
јј | Стадия |Доля стоимости проектирования в об-|
пп |проектирования |щей стоимости проектных работ (в %)|
| +-----------------------------------+
| |Варианты стадийности проектирования|
| +----T----T----T----T-----T---------+
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |6 (объек-|
| | | | | | |ты метро-|
| | | | | | |политена)|
---+-------------------+----+----+----+----+-----+---------+
1. | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
---+-------------------+----+----+----+----+-----+---------+
1. Эскизный проект(ЭП) 15 - 25 - 30 10 |
2. Технико-экономичес- |
кие обоснования |
(ТЭО) (20) - (30) - (40) (15) |
3. Проект (П) 30 40 - - - 15 |
4. Рабочий проект(РП) - - 70 100 - (85) |
5. Рабочая документа- |
ция (РД) 50 60 - - 65 75 |
-----------------------------------------------------------+
ИТОГО: 100 100 100 100 100 100
------------------------------------------------------------
Примечания:
1. По объектам Метрополитена при разработке рабочей докумен-
тации на основании утвержденных ТЭО (без стадии "Проект") стои-
мость проектных работ принимается с коэффициентом 1,1.
2. В стоимость разработки утверждаемых стадий ЭП и ТЭО (в
случаях двухстадийного проектирования) входит разработка специаль-
ных разделов: "Энергоэффективность" и "Охрана окружающей Среды"
(см. примечание на стр. 8).
.
20
3.5. Значения корректирующих коэффициентов Кд и Кк определя-
ются по таблицам 3 и 4.
Значения
поправочного коэффициента Кд, учитывающего объем
проектных работ, связанный с введением дополнительных
разделов проектно-сметной документации"Энергоэффективность",
и "Охрана окружающей среды"
Таблица 3
--T-------------------T------------------------------------+
јј| Наименование | Значения коэффициента Кд |
пп| работ +------------------T-----------------+
| | Кд(энерг)| Кд(оос) |
--+-------------------+------------------+-----------------+
1 | 2 | 3 | 4 |
--+-------------------+------------------+------------------
1 Разработка типовых 1,05 -
проектов
2. Привязка типовых
проектов 1,08 1,08
3. Застройка (общепло-
щадочные затраты - 1,08
4. Индивидуальные про-
екты зданий и соору- 1,02 1,06
жений
5. Повторное применение
индивидуальных про- - 1,08
ектов
6. Реконструкция зданий,
сооружений 1,03 1,10
7. Уникальные здания, со-
оружения 1,05 1,10
Примечания:
1. Коэффициент Кд определяется как сумма значений Кд(энерг) и
Кд(оос).
2. В случае отсутствия необходимости в конкретных про-
.
21
ектах разработки разделов "Энергоэффективность" и "Охрана окружаю-
щей среды" (в соответствии с заданием на проектирование) коэффици-
ент Кд принимать равным 1.
3. При особых требованиях к охране окружающей среды, требую-
щих значительных затрат проектировщиков. превышающих проценты,
предусмотренные в таблице 3, стоимость дополнительных работ по
разработке данного раздела оплачивается заказчиком дополнительно.
4. При определении стоимости разработки дополнительно за ос-
нову берется стоимость разработки индивидуального проекта.
.
22
Значения
корректирующего коэффициента Кк, учитывающего объемы
капитальных вложений,направленных на проектирование объектов
городского заказа, предусмотренных инвестиционной программой
Таблица 4
-----T----------------------------T-------------------------+
јј | Наименование | Значения |
пп | работ | коэффициента Кк |
-----+----------------------------+-------------------------+
1 | 2 | 3 |
-----+----------------------------+-------------------------+
1. | Привязка типовых проектов | |
(Кк1)| и повторное применение ин- | 0,70 |
|дивидуальных проектов | |
2. | Разработка типовых проектов| |
(Кк2)| проектов застройки | 0,85 |
| | |
3. | Разработка индивидуальных | |
(Кк3)| проектов и проектов ре- | 0,95 |
| конструкции | |
-----+----------------------------+--------------------------
Примечание: Кк для уникальных и экспериментальных про-
ектов принимается равный 1.
.
23
3.6. Стоимость основных проектных работ по комплексам, состо-
ящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций определяется
по таблице 1 отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации,
образующему комплекс, и затем суммируется. При этом, стоимость
встроенных (пристроенных) объектов определяется по таблице 1 с по-
нижающим коэффициентом 0,8.
3.7. Стоимость проектных работ по объектам, отнесенным реше-
нием Москомархитектуры к объектам особой архитектурной значимости
или градостроительной сложности (уникальные объекты), определяется
с применением коэффициентов согласно таблицы приложения 2.2
3.8. Стоимость основных проектных работ при разработке и
оформлении в установленном порядке проекта многократного примене-
ния (типовых проектов), а также проектов объектов для эксперимен-
тального строительства (при включении этих работ в перечень объек-
тов по экспериментальному строительству по решению Правительства
Москвы) определяется по таблице 1 с коэффициентом 1.2..
3.9. Стоимость "привязки" типовых проектов или проектов пов-
торного применения на стадии рабочего проекта определяется на ос-
нове стоимости основных проектных работ с понижающими коэффициен-
тами в соответствии с приложением 2.1.
3.10. Кроме того, стоимость "привязки" типовых проектов жилых
домов по действующим сериям типовых проектов рекомендуется опреде-
лять на основании "Порядка определения стоимости "привязки" типо-
вых проектов жилых домов в зависимости от стоимости 1 кв.м. общей
площади", утвержденного в установленном порядке.
3.11. В случае выполнения проектных работ по объектам повтор-
ного или многократного применения на основе блок-секционного мето-
да устанавливается следующий порядок определения стоимости:
- стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции
- в размере не более 80% величины, исчисленной по таблице 1;
- стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой
блок-секции в составе единой серии - с коэффициентом
от 0,2 до 0,5 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от
объема вносимых изменений.
3.12. При проектировании объекта, состоящего из повторяющихся
одинаковых секций, стоимость основных проектных работ повторяющих-
ся секций определяется как для проекта "привязки".
3.13. Стоимость основных проектных работ по реконструкции или
техническому перевооружению объекта принимается по таблице 1 "По-
.
24
рядка" с учетом коэффициентов на реконструкцию приложения 2.4, к
тем разделам и частям проекта, которые относятся к реконструируе-
мым частям здания. но не более 1.5 (кроме объектов Метрополите-
на)*).
В случае необходимости изменения технологии производства при
реконструкции или техническом перевооружении объектов производс-
твенного назначения стоимость основных проектных работ определяет-
ся по таблице 1 "Порядка", как для комплекса объектов.
3.14. При проектировании объектов нового строительства, (ре-
конструкции) в сложных условиях включения его в окружающую среду
(объект и исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на
сложном затесненном участке и др) стоимость основных проектных ра-
бот по архитектурно-строительной части, в т.ч. генплан и благоуст-
ройство, а также на инженерные сооружения, коммуникации устанавли-
вается с учетом коэффициентов, приведенных в приложении 2.5, но не
более 1,3.
3.15. Стоимость основных проектных работ по подземным объек-
там метрополитена (линий, станций, пристанционных сооружений), оп-
ределяется по V категории сложности с коэффициентом 1.2 (в том
числе, многоярусные подземные гаражи при строительстве закрытым
способом).
3.16. Стоимость проектных работ по застройке кварталов, мик-
рорайонов, градостроительных комплексов может определяться в зави-
симости от специфики состава и порядка разработки и утверждения
проектно-сметной документации для различных типов застроек по од-
ному из 2-х вариантов:
- 1- ый вариант. Стоимость проектирования застройки определя-
ется по таблице 1 в процентах от стоимости строительства, учитыва-
ющей только общеплощадочные затраты по организации рельефа, доро-
гам, озеленению, инженерным сетям и др. мероприятиям по инженерной
подготовке территории (подпорные стены, укрепление откосов. дрена-
жи и т.п.) в границах участка застройки.
Стоимость проектирования и привязки зданий и сооружений, пре-
дусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких
зданий и сооружений дополнительно в соответствии с "Порядком" и в
стоимость проекта застройки не входит.
_____________
*) Включая технологические разделы при расширении промышлен-
ных предприятий.
.
25
- 2-ой вариант. Стоимость проектирования комплексов по заст-
ройке небольших участков кварталов и микрорайонов, с учетом "при-
вязок" определяется по таблице 1 в процентах стоимости строитель-
ства всего комплекса в составе и
порядке, предусмотренном действующими нормативными документа-
ми*) (в этом случае сводный сметный расчет выпускается на весь
комплекс).
3.17. Стоимость проектирования и привязки зданий и сооруже-
ний, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому
из таких зданий и сооружений дополнительно в соответствии с "По-
рядком" и в стоимость проекта застройки не входит (при расчете по
1-ому варианту)..
3.18. Стоимость проектирования благоустройства и озеленения
садово-парковых ансамблей, усадеб, садов и парков, заповедных зон
в Москве исчисляется по таблице 1 "Порядка" или по "Методике рас-
чета стоимости проектирования на основании трудозатрат проектиров-
щиков" для (объектов Горзаказа) по соглашению сторон(см. приложе-
ние 4).
3.19. При разработке проектной документации пусковыми (гра-
достроительными) комплексами стоимость проектирования увеличивает-
ся на 5% от стоимости проектных работ комплекса.
3.20. Стоимость работ, связанных с выполнением функций гене-
рального проектировщика по объектам гражданского назначения, уста-
навливается в размере 5% от стоимости работ. выполняемых субпод-
рядными организациями за счет стоимости субподрядных работ. По
объектам промышленного назначения стоимость работ, связанных с вы-
полнением функций генерального проектировщика, определяется, по
соглашению сторон в зависимости от условий строительства. Заказчик
все взаиморасчеты проводит с генеральной проектной организацией.
3.21. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций, не
входящих в проект застройки, принимается в размере, установленном
для стадии эскизного проекта с понижающим ко-
____________
*) СНиП 11-01-95 "Инструкция о составе, порядке разработке,
согласования и утверждения проектной документации на строительство
предприятий, зданий и сооружений: "Инструкция о составе, порядке
разработки, согласования и утверждения градостроительной докумен-
тации", 1994 г.; "Положение о едином порядке предпроектной и про-
ектной подготовки строительства в г. Москве, 1996 г.
.
26
эффициентом по соглашению сторон (при условии выполнения в качест-
ве следующей стадии - рабочий проект). При использовании ранее вы-
полненных материалов, а также выполнении работ не в полном объеме
принимается понижающий коэффициент на объем работ в размере, при-
нятом по соглашению сторон.
3.22. Стоимость проектирования коллекторов для подземных ком-
муникаций с разработкой устройств диспетчеризации, вентиляции, во-
доудаления и систем удаления загазованности, а также технологичес-
ких узлов совмещенных прокладок коммуникаций, принимается с коэф-
фициентом до 1,2.
3.23. При повышенных требованиях к художественно-декоративно-
му решению внутреннего пространства зданий и сооружений (интерь-
ерам), стоимость проектных работ определяется на основании "Сбор-
ника базовых показателей для определения авторского гонорара за
создание художественных произведений", утвержденных в установлен-
ном порядке, или по таблице 1 "Порядка" с исключением из расчетной
стоимости строительства стоимости интерьеров.
3.24. При проектировании и строительстве объектов в г. Москве
зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравшей тендер
(конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей
документации осуществляется при непосредственном участии (авторс-
ком сопровождении) автора утвержденного проекта (генеральной про-
ектной организацией), либо в форме технического сопровождения с
участием отечественной проектной организации в разработке утверж-
даемой части.
Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или тех-
ническому сопровождению определяется договором с инофирмой.
Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровожде-
нием рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или генпод-
рядчиком, принимается в размере до 25% в зависимости от степени
участия (объема работ) и входит в стоимость основных проектных ра-
бот.
3.25. При выполнении проектных работ по поручению заказчика,
заключившего контракт с инофирмами на поставку изделий и оборудо-
вания (в том числе, составление монтажных схем и спецификаций),
стоимость проектирования монтажных схем со спецификацией устанав-
ливается в размере до 10% от стоимости основных проектных работ.
3.26. Стоимость основных проектных работ по объектам, в кото-
рых предусматривается применение импортного инженерного и техноло-
гического оборудования или более совершенного оборудования нового
.
27
поколения принимается на 20% выше, чем предусмотрено таблицей 1,
по тем разделам проектов, на стоимость которых оказывает влияние
применение этого оборудования.
3.27. Стоимость проектирования объектов промышленного (произ-
водственного) и инженерного назначения, кроме крупных промышленных
объектов народного хозяйства со сложной и дорогостоящей техникой,
определяется следующим образом:
а) по отдельно стоящим объектам и сооружениям стоимость про-
ектирования определяется по таблице 1 "Порядка" из расчета полной
стоимости строительства объекта, сооружения (вместе со стоимостью
технологического оборудования);
б) по встроенным объектам и сооружениям: - по объектам с нез-
начительной стоимостью строительства и дорогостоящим технологичес-
ким оборудованием (встроенные ЦТП, насосные и др.) стоимость про-
ектирования определяется как для отдельно стоящего объекта, соору-
жения с введением понижающего коэффициента на состав работы в со-
ответствии с таблицами относительного распределения стоимости раз-
делов и частей проектно-сметной документации;
- по объектам с незначительной стоимостью строительства и
технологического оборудования, стоимость проектирования определять
как по отдельно стоящим объектам.
3.28. Стоимость разработки планового и высотного проектного
решения для инженерных сооружений (мосты, эстакады, тоннели, пеше-
ходные переходы) определяется по таблице 1 "Порядка" от стоимости
строительства дорог с коэффициентом до 0,50 по согласованию с за-
казчиком, в том числе, планове решение до 0,08, вертикальная пла-
нировка до 0,27, продольные профили - до 0,15.
3.29. При применении нескольких коэффициентов на различные
факторы проектирования, общий коэффициент рассчитывается путем пе-
ремножения коэффициентов (кроме специально оговоренных в примеча-
ниях к таблицам). При применении нескольких коэффициентов на раз-
личные факторы проектирования, общий коэффициент рассчитывается
путем перемножения коэффициентов (кроме специально оговоренных в
приложениях к таблицам).
3.30. В случае отсутствия нормативных документов по ценообра-
зованию на отдельные виды работ и услуг при определении их стои-
стоимости проектирования на основании трудозатрат проектировщиков
мости следует пользоваться "Методикой расчета по себестоимости и
сложившемуся уровню рентабельности (в проектном комплексе Москвы)"
в соответствии с приложением 4.
.
28
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ
РАБОТ И УСЛУГ
4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг определяется:
- в процентах от стоимости основных проектных работ;
- по действующим сборникам цен (ценникам) с учетом соответс-
твующих коэффициентов инфляции, утвержденных в установленном по-
рядке;
- на основании нормативных трудозатрат проектировщиков по ме-
тодике, разработанной Москомархитектурой (по объектам городского
заказа).
4.2. В процентах от стоимости основных проектных работ реко-
мендуется определять стоимость следующих дополнительных работ и
услуг, выполняемых по поручению заказчика за счет его средств:
а) сбор исходных материалов и данных для проектирования,
включая выбор участка (трассы) строительства - 2% ;
б) составление титульных списков объектов - 0,5%;
в) составление титульных списков по промышленным предприяти-
ям, инженерным сооружениям и коммуникациям - 1,0%
г) выполнение поручений (функций) заказчика по подбору под-
рядчика и подготовке договоров подряда - 3%;
д) составление исполнительной сметы строительства - 1%;
е) паспортизация жилищного фонда - 2,5%;
ж) составление окончательного финансового баланса, исполни-
тельных чертежей и документов по приемке объекта в эксплуатацию -
2%;
з) получение по поручение заказчика технических условий на
переустройство (перекладку) существующих подземных коммуникаций,
попадающих в зону строительства объекта - 1%;
и) разработка ТЭО-инвестиций (бизнес-плана) - 7%.
4.3. Стоимость предпроектных работ рекомендуется определять
на основании "Порядка определения стоимости предпроектной градост-
роительной документации" (МРР-3.2.03-96), утвержденного распоряже-
нием первого заместителя премьера правительства Москвы от 17.07.96
г. ј 928-РЗП, и "Порядка определения стоимости исходно-разреши-
тельной документации" (МРР-3.2.16-96), утвержденного распоряжением
первого заместителя премьера правительства Москвы от 15.07.96 г. ј
926-РЗП.
.
29
4.4. Стоимость работ по согласованию документации следует оп-
ределять на основании "Порядка определения стоимости работ, свя-
занных с согласованием предпроектной и проектной документации"
(МРР-3.2.09-96), утвержденного распоряжением первого заместителя
премьера правительства Москвы от 15.07.96 г. ј 927-РЗП.
4.5. Стоимость разработки тендерной (конкурсной) документации
рекомендуется определять на основании "Порядка определения стои-
мости разработки прединвестиционной документации", МРР-3.2.17-96.
4.6. Стоимость проектирования металлических конструкций на
стадии КМД, а также при проектировании нетипового и нестандартизи-
рованного оборудования (в случае поручения заказчиком проектной
организации таких работ) рекомендуется определять по ценникам за-
водов-изготовителей, или по другим действующим ценникам.
4.7. Стоимость разработки демонстрационных макетов определя-
ется по "Порядку определения стоимости градостроительных работ"
или "Методике стоимости проектирования на основании трудозатрат",
разработанной Москомархитектурой.
4.8. При необходимости выполнения прогнозного гидрогеологи-
ческого моделирования при проектировании подземных сооружений его
стоимость определяется в процентном отношении от раздела "Охрана
окружающей среды".
4.9. Стоимость художественных работ определяется в соответс-
твии с "Временным сборником базовых показателей для определения
авторских гонораров за создание художественных произведений (изоб-
разительного искусства, художественного проектирования, конструи-
рования, сценариев)", утверждаемых в установленном порядке.
4.10. Стоимость проектирования высокохудожественных сооруже-
ний, фонтанов, гротов и т.д. определяется на основании "Порядка
определения стоимости проектирования архитектур-
но-художественных сооружений (фонтанов) в г. Москве", утверждаемых
в установленном порядке.
4.11. Стоимость разработки проектов производства работ опре-
деляется на основании "Порядка определения стоимости проектно-тех-
нологических и др. работ в строительном комплексе г. Москвы", ут-
вержденного в установленном порядке.
4.12. Стоимость работ по обязательному авторскому сопровожде-
нию утвержденного проекта (включая авторский надзор) в объеме, ус-
тановленном законодательством Российской Федерации, определяется в
размере до 12 % от стоимости основных проектных работ по согласо-
ванию сторон.
. 30
4.13. Стоимость работ по комплексному авторскому и техничес-
кому сопровождении. утвержденного проекта с выполнением функций
заказчика на строительство объекта по его поручению, определяется
в размере до 30 % от стоимости основных проектных работ по согла-
шению сторон.
4.14. Стоимость работ по техническому сопровождению разработ-
ки утверждаемой стадии проектной документации (без учета стоимости
разработки разделов проектной документации), осуществляемой ино-
фирмой, определять в размере до 30% от стоимости разработки данной
стадии по соглашению сторон.
4.15. Стоимость авторского надзора за строительством на осно-
вании "Порядка определения стоимости авторского надзора за строи-
тельством в г. Москве", утвержденным в установленном порядке.
4.16. Стоимость работ по корректировке проектно-сметной доку-
ментации по индивидуальным проектам и привязкам типовых проектов,
в связи с изменением задания на проектирование или изменением нор-
мативной документации, определять по соглашению сторон в зависи-
мости от степени переработки проектной документации.
.
31
5. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ
И ПЕРЕСЧЕТА ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ
5.1. Договорная (контрактная) цена формируется заказчиком и
автором-архитектором или проектной организацией на основе базовой
цены, определяемой в соответствии с гл. 3 настоящего "Порядка", с
учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показа-
телей эффективности и качества проектной продукции, сокращения
(увеличения) сроков проектирования по сравнению с нормативами, ар-
хитектурной и технической сложностью, степенью творческого и
предпринимательского риска, а также других условий проектирования
и строительства объектов*).
5.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывает-
ся:
а) стоимость дополнительных работ и услуг, перечисленных в п.
1.7, устанавливаемая в соответствии с п. 4.1. "Порядка";
б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответс-
твии с п. 1.8 "Порядка".
5.3. В общем виде договорную цену следует определять по фор-
муле:
Сдог = Спр + Сдоп +Ссоп,
где: Сдог - договорная цена на проектную продукцию;
Спр - расчетная стоимость основных проектных работ;
С доп - стоимость дополнительных работ и услуг с учетом коэф-
фициентов инфляции, утвержденных РМВК по ценовой и тарифной поли-
тике;
Ссоп - стоимость сопутствующих расходов.
5.4. В заключенных договорах на выполнение проектных работ
могут быть предусмотрены надбавки (доплаты), в т.ч. за:
- сокращение сроков продолжительности проектирования **);
- снижение удельных экономических (финансовых) показателей по
сравнению с объектом-аналогом в размере до 20% от суммы экономии
стоимости строительства;
- сокращение сроков продолжительности проектирования **);
_____________
*) См. "Рекомендации по заключению договоров на выполнение
проектно-сметной документации для объектов строительства в г.
Москве и ЛПЗП" - МРР-2.2.04-94, утвержденные распоряжением первого
заместителя премьера правительства Москвы от 03.05.95 г. ј
408-РЗП.
.
32
- снижение удельных экономических (финансовых) показателей по
сравнению с объектом-аналогом в размере до 20% от суммы экономии
стоимости строительства;
- выполнение других особых требований, оговоренных в договоре
(включая страхование рисков проектировщиков).
5.5. При определении условий договора в зависимости от про-
должительности проектирования и с целью защиты заказчика и испол-
нителя от инфляционных потерь рекомендуется принимать по соглаше-
нию сторон открытую договорную цену, уточняемую в конце проектиро-
вания (или этапов прохождения) в соответствии с условиями договора
или (для объектов коммерческого финансирования) возможного исполь-
зования в договорных расчетах условные единицы (у.е.).
5.6. При расчете за выполненные работы (стадии, этапы проект-
ных работ) рекомендуется:
- производить перерасчет стоимости проектирования с учетом
индексов (коэффициентов) инфляции, утвержденных РМВК по ценовой и
тарифной политике (в том числе на момент оплаты выполненных работ
(этапов работ), а также в случае задержки заказчиком оплаты выпол-
ненных работ);
- заключать договора на выполнение постадийно или поэтапно в
базовых ценах в соответствии с "Порядком", с корректировкой стои-
мости выполнения последующих этапов работ с учетом уровня инфля-
ции, сложившейся на момент начала выполнения очередного этапа в
соответствии с заключенным договором.
5.7. Стоимость основных проектных работ, определенная до на-
чала разработки проектно-сметной документации, в соответствии с
договором должна быть пересчитана после окончания ее разработки на
момент оплаты с учетом коэффициентов инфляции (с уточнением стои-
мости строительства по сводному сметному расчету).
5.9. В случае выполнения проектных работ или их части по ав-
торскому договору в соответствии с п. 2.7. "Порядка", сумма ав-
торского вознаграждения указывается в составе договорной цены от-
дельно в порядке, установленном в "Рекомендациях по составлению
договоров на создание и использование произведений архитектуры",
одобренных Союзом Архитекторов России и Российской Академии Архи-
тектуры.
_________
**) См. приложение ј 2.3 (определение размера коэффициента
досрочности к стоимости проектных работ).
.
33
5.10. За нарушение установленных в договоре требований к сос-
таву, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной
документации на заказчика и проектные организации налагаются санк-
ции в соответствии с "Рекомендациями по заключению договоров на
выполнение проектно-сметной документации для объектов строительст-
ве в г. Москве и ЛПЗП", утвержденныъ Распоряжением первого замес-
тителя премьера Правительства Москвы В.И. Ресиным N 408-РЗП от
03.05.95.
.
34
ПРИЛОЖЕНИЕ
.
35
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ПО КАТЕГОРИЯМ СЛОЖНОСТИ
ПРОЕКТИРОВАНИЯ (КЛАССИФИКАТОР)
----T---------------------T--------------------T-------------------+
NN | Наименование объек- | Характеристика ус- |Категория сложност |
пп | тов проектирования |ловий проектирования+---T---T---T---T---+
| | | I |II |III| IV| Y |
----+---------------------+--------------------+---+---+---+---+---+
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
----+---------------------+--------------------+---+---+---+---+----
1 Застройка микрорайо-
нов, кварталов ком-
плексов и т.д.
1.1. Проекты застройки ми- Архитектурно-плани-
крорайонов, кварталов ровочные решения
градостроительного застройки, благоус-
комплекса, участка, тройства, организа-
группы жилых домов и ции рельефа, озеле-
общественных зданий нения, инженерных
(без учета привязки сетей в границах
жилых домов и объ- красных линий микро-
ектов культбыта) районов (кварталов)
при размещении жи-
лых домов и объектов +
до 20%)
То же, более 20% +
1.2 Малоэтажная город-
ская застройка кот-
теджами +
1.3. Застройка домами
усадебного типа +
1.4 Коллективные сады +
2. Объекты благоуст-
ройства и озеленения
2.1 Благоустройство и Сельских населенн
Заголовок:
Распоряжение МэраN 294-РМ
Дата:
1999-04-05
Позиционируется в разделах:
Перспективное развитие города >> Перспективное развитие Москвы
::
все о недвижимости
ИПОТЕКА 
