ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                     Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е  


12 сентября 2003 г. N 1630-РП 

Об    утверждении    Методики    расчета
стоимости  жилых  помещений, реализуемых
Департаментом    жилищной   политики   и
жилищного   фонда   города   Москвы   по
решениям Правительства Москвы           



     В целях упорядочения реализации жилых помещений:
     1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений, реа-
лизуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда  города
Москвы по решениям Правительства Москвы (приложение).
     2. Установить,  что физические и юридические лица вправе при-
обрести жилое помещение на основании решений Правительства  Москвы
только один раз.
     3. Департаменту жилищной политики и  жилищного  фонда  города
Москвы с момента выхода настоящего распоряжения использовать Мето-
дику расчета стоимости жилых помещений (п.1) при внесении на засе-
дания Правительства Москвы вопросов по принятию решений о реализа-
ции жилой площади физическим и юридическим лицам.
     4. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы  Швецо-
ву Л.И.



П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков

                                            Приложение
                                            к распоряжению
                                            Правительства Москвы
                                            от 12 сентября 2003 г.
                                            N 1630-РП




                             МЕТОДИКА
                расчета стоимости жилых помещений,
           реализуемых Департаментом жилищной  политики
           и жилищного фонда города Москвы по решениям
                      Правительства Москвы


     1. В качестве базовой стоимости квартиры принимается  ее  ин-
вентаризационная  стоимость,  определенная МосгорБТИ по методике с
применением коэффициентов,  учитывающих месторасположение дома  по
следующей формуле:
     См= Си х Кмет х Кзон х Кифл., где
     См -  базовая  стоимость  квартиры с учетом месторасположения
дома;
     Си - инвентаризационная стоимость квартиры;
     Кмет - коэффициент, учитывающий удаленность от станции метро:
     1,1 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м;
     1,0 - во всех остальных случаях;
     Кзон - коэффициент оценочной зоны;
     Кифл. - коэффициент инфляции.

                   Коэффициенты оценочных зон

     3,0 - зона 1а (территория внутри Бульварного кольца);
     2,5 - зона 1б (территория между Бульварным и Садовым кольцом);
     1,8 - зоны со 2 по 9;
     1,4 - зоны с 10 по 18;
     1,2 - зоны с 19 по 25 и с 29 по 34;
     1,1 - зоны с 26 по 28, с 35 по 41 и зона 46;
     1,0 - зоны с 42 по 45 и с 47 по 69.
     Границы оценочных  зон  утверждены  Законом  города Москвы от
21.01.98 N 1 "О ставках земельного налога".

     2. Стоимость квартиры с учетом технических характеристик дома
и  квартиры определяется исходя из ее базовой стоимости,  с учетом
месторасположения, с применением коэффициентов, учитывающих потре-
бительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:
     Ст= См х Ксож х Кбл х Кэт х Кк х Квыс х Кмус х Клиф х Км, где
     Ст -  стоимость  квартиры  с учетом технических характеристик
дома и квартиры;
     Ксож - учитывает соотношение общей и жилой площади квартиры:
     0,95 - менее 1,50;
     1,00 - от 1,5 до 1,66;
     1,05 - от 1,66 до 2,00;
     1,10 - свыше 2,00;
     1,15 - для квартир домов-новостроек, имеющих свободную плани-
ровку.
     Кбл - учитывает наличие неотапливаемых летних помещений:
     0,95 - при отсутствии летних неотапливаемых помещений;
     1,00 - при наличии балкона;
     1,05 - при наличии лоджии или веранды;
     1,10 - при наличии двух и более летних неотапливаемых поме-
щений;
     Кэт - учитывает этаж, на котором находится квартира;
     0,90 - если квартира находится на первом этаже здания;
     0,95 - если квартира находится на последнем этаже;
     1,00 - во всех остальных случаях.
     Кк - учитывает площадь кухни:
     0,95 - при площади кухни до 6,0 кв.м;
     1,0 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 9,0 кв.м;
     1,05 - при площади кухни от 6,0 кв.м до 12,0 кв.м;
     1,10 - при площади кухни свыше 12,0 кв.м, а также для квартир
домов-новостроек, имеющих свободную планировку или кухню-столовую.
     Квыс - учитывает высоту помещений:
     0,98 - менее 2,50м;
     1,0  - от 2,50 м до 2,80 м;
     1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;
     1,04 - от 3,0 м до 3,40 м;
     1,06 - свыше 3,40 м.
     Кмус - учитывает наличие мусоропровода:
     1,03 - есть в домах, имеющих менее 4-х этажей;
     0,97 - нет в домах, имеющих 4 и более этажей;
     1,00 - во всех остальных случаях.
     Клиф - учитывает наличие лифта:
     1,03 - есть в домах, имеющих 5 и менее этажей;
     1,00 - есть в домах,  имеющих более 5-ти этажей,  либо нет  в
домах, имеющих 5 и менее этажей;
     0,97 - нет в домах, имеющих более 5-ти этажей.
     Км - учитывает материал стен:
     1,10 - кирпичные;
     1,05 - монолитные, блочные;
     1,00 - панельные и из других материалов.
     Стоимость квартиры  с учетом технических характеристик дома и
квартиры не должна быть меньше стоимости с учетом  месторасположе-
ния. В противном случае эти стоимости принимаются как равные.
     3. Стоимость  квартиры  с учетом отчислений на развитие соци-
альной и инженерной инфраструктуры города определяется  исходя  из
ее  стоимости  с учетом технических характеристик дома и квартиры,
по формуле:
     Со = Ст х Кот, где:
     Со - стоимость квартиры с учетом отчислений на развитие соци-
альной и инженерной инфраструктуры города;
     Ст -  стоимость квартиры  с учетом  технических характеристик
дома и квартиры;
     Кот=1,6 - коэффициент, учитывающий отчисления на развитие со-
циальной и инженерной инфраструктуры города.
     4. Стоимости квартир по данной методике  рассчитываются  Мос-
горБТИ  только по запросам Департамента жилищной политики и жилищ-
ного фонда города Москвы.  Результаты расчетов оформляются и выда-
ются в виде справки (приложение к настоящей Методике).

   
. 
                                      Приложение к Методике расчета
                                      стоимости  жилых помещений,
                                      реализуемых Департаментом жи-
                                      лищной политики и жилищного
                                      фонда города Москвы по решениям
                                      Правительства Москвы



                                      Действительна в течение
                                      2,5 месяцев со дня выдачи


                             СПРАВКА
              о стоимости квартиры для ее реализации
                 по решению Правительства Москвы

     Адрес:______________________________________________________

     Год постройки ______________________________________________

     Износ строения ____________________________________________ %

     1. Количество комнат в квартире _____________________________

     2. Общая площадь квартиры _______________________________кв.м

     3. Общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов ___кв.м

     4. Жилая площадь квартиры _______________________________кв.м

     5. Стоимость квартиры с учетом
        месторасположения дома ____________________00рублей 00коп.

     6. Стоимость квартиры с учетом технических
        характеристик _____________________________00рублей 00коп.

     7. Стоимость квартиры с учетом отчислений на
        развитие социальной и инженерной инфраст-
        руктуры города ____________________________00рублей 00коп.

     Примечание:
     Квартира переоборудована без разрешения (если имеются данные)
     Сведения о наличии ареста или запрещения (при наличии ареста)

       Верно: